Cancelar uma oferta de compra
o que é uma oferta de compra?
uma oferta de compra é um documento detalhando as condições de venda para a compra de um imóvel. Uma vez assinado, o documento torna-se um acordo de venda juridicamente vinculativo, entre comprador e vendedor.
a oferta de compra geralmente inclui:
- Os termos e condições de venda
- dispositivos e acessórios
- Ocupação de data
- Ocupacional alugar
- preço de Compra
- cláusulas Adicionais
Quando posso cancelar uma oferta para comprar?
o primeiro, e talvez o mais importante, ponto a ser reconhecido é que a oferta de compra, se aceita e assinada pelo vendedor, é juridicamente vinculativa.Isso significa que o comprador não pode mudar de ideia, a menos que esteja preparado para pagar uma multa pesada que cubra perda de tempo, despesas e possivelmente perda de lucro por meio do vendedor ter que aceitar uma oferta de preço mais baixo.
mas, há exceções a esta regra.
as ofertas para compra podem ser canceladas se:
a oferta foi feita em uma casa com preço de R250.000 ou menos.
aqui a lei permite um período de cinco dias de reflexão / mudança de opinião durante o qual o comprador pode cancelar a oferta, desde que o faça por escrito.
uma cláusula suspensiva no contrato não foi cumprida
é bastante comum incluir cláusulas suspensivas em uma oferta de compra, afirmando que a venda depende de uma condição específica que está sendo atendida pelo comprador ou pelo vendedor.
por exemplo, se a venda da propriedade depender da aprovação do título do comprador ou da venda da casa do comprador, e o período de aprovação do título especificado ou o tempo permitido para a venda de outra casa expirar, a oferta de compra será automaticamente cancelada.
qualquer das partes está em violação do contrato
a oferta de compra deve ser abrangente.Isso significa que ele deve cobrir todos os Termos e condições que uma transação envolve, especificando o que fará e não fará parte do pacote de vendas.
se qualquer uma das partes agir de forma a violar os Termos do contrato, a oferta pode ser justificadamente cancelada.
cláusulas em uma oferta de compra
cláusulas suspensivas
se a oferta estiver condicionada ao comprador vender primeiro sua casa atual ou alguma outra propriedade, isso deve ser claramente declarado.
da mesma forma, se a venda estiver sujeita à aprovação do título do comprador, e o comprador ainda estiver aguardando confirmação, isso deve ser mencionado – e um prazo dado para que isso seja alcançado.
o tempo permitido para o comprador de uma casa existente é geralmente de 90 dias-mas, há uma aversão crescente entre os vendedores a ofertas condicionais e, à medida que o mercado melhora, é provável que isso aumente.
as ofertas mais bem-sucedidas para comprar são aquelas com menos condições associadas a elas. No entanto, com o Acordo do vendedor, eles podem ser estendidos ocasionalmente.
Dica: Se você é um comprador pela primeira vez, se qualificar para a pré-aprovação do empréstimo à habitação aqui.
Instruções de Depósito
não há exigência legal na África do Sul para pagar um depósito ao fazer uma oferta de compra.
no entanto, se você estiver pagando um depósito, certifique-se de que o depósito seja colocado em uma conta independente com juros, de preferência administrada pelos advogados ou pelo banco.
os juros sobre o seu depósito são reembolsáveis para você (o comprador) assim que a transferência ocorrer, mas, somente se instruções escritas para esse efeito forem dadas ao transportador.
se tais instruções não forem dadas, o transportador não é obrigado a pagar juros.
renda Ocupacional
certifique-se de ler e entender as condições e custos em torno do aluguel ocupacional, conforme declarado na oferta. A transferência de uma propriedade pode levar até três meses para ser finalizada e disputas sobre aluguel ocupacional não são incomuns.
leia mais sobre aluguel ocupacional e como funciona aqui.
entender a responsabilidade
cancelar unilateralmente uma oferta de compra pode se tornar caro.
em muitos casos, a parte que cancela a oferta pode ser responsável pela Comissão que teria sido obtida pelo agente imobiliário (qualquer coisa entre 4-7% do preço de venda da propriedade).
ao violar o contrato, Você também pode se tornar responsável por uma perda de lucro, se o vendedor tiver que aceitar uma oferta menor.
em caso de dúvida, entre em contato com seu advogado antes de assinar o contrato de venda ou entre em contato com um de nossos agentes da Rawson para obter conselhos.