• Articles
• admin

“Uau, os custos de fechamento são altos em Delaware” até que você entenda as comparações.

os custos de fechamento em Delaware são realmente maiores? Eles estão comparando maçãs com maçãs?

vamos definir os custos de fechamento, mas também falar sobre outros custos e taxas incorridas quando você compra uma nova casa.

“Uau, os custos de fechamento são altos em Delaware”, comentou um de nossos clientes recentemente. Durante o dia, visitamos vendedores no local em várias de nossas novas comunidades domésticas. No builder speak, qualquer coisa não incluída no preço de compra real da casa é referida como ” custos de fechamento.”Bem, isso não é inteiramente verdade.

eu gosto de usar a analogia de jantar fora hoje. Você se lembra quando pediu o jantar e ele veio com sopa, salada e sobremesa? Hoje, você tem sorte se sua entrada vier com legumes e uma batata. É a mesma coisa com uma nova casa de construção em muitas novas comunidades, especialmente as novas comunidades adultas ativas cheias de amenidades.

deixe-me ser mais específico

falei muito sobre esse tópico nos últimos 10 anos e tenho vários artigos e vídeos relevantes que fizemos que devem ser úteis. Mas aqui, deixe-me usar o método KISS e tentar mantê-lo simples:

• quais são os custos de fechamento dos compradores em Delaware?
• por que a mesma casa custa mais em outra comunidade? / Pergunte ao Corretor
• Melhor Plano Agora se você quiser uma nova casa de construção em Delaware

os custos reais de fechamento

existem custos associados à compra, financiamento e seguro de título de qualquer compra de casa. Onde quer que você compre uma casa, esses custos de fechamento são padrão e podem incluir:

• Empréstimo de originação de encargos
• Empréstimo taxas de processamento
• Avaliação e taxas de inspeção
• Advogado da taxa de
• Ato preparação
• Título de Seguro, tanto para o credor e o proprietário

Outros Custos e Taxas

Mas há outros custos e estes podem variar muito, dependendo se você for comprar um novo ou revenda de casa, e no qual a comunidade ou local de Delaware. Esses custos podem incluir:

• impostos de transferência. Em Delaware, o total de todas as transações imobiliárias é de 4%. 1 ½ % vai para o condado ou cidade em que você está comprando e 2 ½ % vai para o estado. Agora, isso é importante:

se você está comprando uma casa existente, o 4% é dividido entre o comprador e o vendedor. Mas, se você está comprando uma nova construção, você pode ser responsável por todo o 4%.

• se você estiver financiando, o credor exigirá preparids, incluindo o seguro do proprietário por vários meses e impostos sobre a propriedade por 6 meses. Estes são colocados em contas de Custódia, geralmente pelo CREDOR.
• outros custos e taxas– esta é a seção que mais varia e pode incluir:
  • Taxas e taxas de Hoa ou condomínio pro-rated.
  • contribuições de Capital, se aplicável. Esta taxa única pode variar de centenas a até US $5.000 ou mais e é devida na liquidação. Na maioria das comunidades planejadas ou comunidades adultas ativas, a contribuição de capital é aplicável.
  • taxas de Impacto de água e esgoto. Essas taxas se aplicam apenas a novas construções e são pagas uma vez. O desenvolvedor ou construtor pode repassar o custo de conexão com água e esgoto. Essas taxas também variam muito. Eu vi números de US $3.000 a US $8.000—dependendo da comunidade.
• Diversos Honorários
  • Taxas de Gravação
  • Preparação de Documentos de Honorários
  • Fio de Taxas ou encargos FedEx
  • Reembolsos para pesquisas e, até mesmo, a inspeção da térmita

Assim, se você ouvir alguém dizer: “Fechar os custos são altos em Delaware,” pergunte a elas “Comparado a que?”Se eles estão comparando os custos de fechamento de uma nova casa de construção em uma comunidade com todos os sinos e assobios de sua última casa que compraram há 20 anos ou mais, isso está comparando maçãs com laranjas.

você tem mais perguntas sobre a compra de uma casa em Delaware? Entre em contato com um de nossos experientes agentes ativos adultos Realty, ou solicitar sua cópia do nosso novo Delaware Home Buyers Guide hoje!