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resumo do Artigo

• O propósito da compra de um imóvel como uma empresa é, geralmente, para gerar renda através de buy-to-let.
• se você vender uma propriedade como empresa, não pagará o imposto de transferência se a empresa estiver registrada com IVA, mas poderá pagar mais em imposto sobre ganhos de Capital.
• é importante saber que os bancos não concedem empréstimos à habitação a pessoas jurídicas.

embora na maioria dos casos as propriedades sejam adquiridas por uma ‘pessoa física’, existe a opção de compra como empresa, que é um processo com regras e regulamentos próprios. O que você ganha ao fazer isso e, mais importante, o que você perde?

por que comprar uma propriedade com o nome de uma empresa?

Normalmente, o objetivo será gerar renda para a empresa por meio de buy-to-let. Não há muito propósito em comprar uma propriedade por meio de uma empresa se você planeja morar nela.

benefícios

Então, se você tem um plano de negócios para a propriedade, você comprá-lo como uma empresa e, talvez, mais tarde vendê-lo. Se você vende como empresa, você:

• não pague nenhum imposto de transferência se a empresa estiver registrada com IVA.
• não incorrem em imposto de propriedade, uma vez que uma empresa não é uma pessoa e, portanto, não pode passar.

possuir a propriedade sob um nome de empresa também fornece alguma proteção financeira. A casa não pode ser tirada de você se você tiver dificuldades financeiras, como é o risco quando você possui uma propriedade como indivíduo.

desvantagens: Imposto sobre ganhos de Capital

por outro lado, vender uma propriedade como empresa significa que você provavelmente terá que pagar mais imposto sobre ganhos de Capital (CGT).

o imposto sobre ganhos de Capital é um imposto sobre a diferença entre o preço pelo qual um ativo foi comprado e o valor pelo qual foi vendido. Portanto, se você é um vendedor de propriedades, pode descobrir quais são seus ganhos de capital, subtraindo o custo base da propriedade (que inclui custos incorridos, como renovações, custos de transferência e honorários advocatícios) do valor pelo qual você a vendeu.

para proprietários individuais, os ganhos de capital em uma residência primária (a residência em que o vendedor mora) são excluídos até uma taxa de R2 000 000.

e quanto ao empréstimo à habitação?

aqui é onde comprar um imóvel através de uma empresa fica complicado. Os bancos não concederão um empréstimo à habitação a uma entidade comercial.

portanto, se você estiver solicitando um empréstimo à habitação, terá que fazê-lo como indivíduo. Ooba Home Loans, o maior serviço de comparação de empréstimos à habitação da África do Sul, pode ajudar nisso enviando seu pedido de empréstimo à habitação para vários Bancos, para que você possa comparar os pacotes que eles oferecem e garantir o melhor negócio.

nós também oferecemos uma gama de ferramentas que podem tornar o processo de compra de casa mais fácil. Comece com nossa calculadora de títulos e use nossa ferramenta online gratuita, o indicador de títulos, para determinar o que você pode pagar. Finalmente, quando estiver pronto, você pode solicitar um empréstimo à habitação.