• Articles
• admin

você pode ter ouvido falar de uma advertência no contexto de disputas de propriedade. Uma ressalva é uma liminar legal que pode atuar como um aviso sobre um título de terra para proteger seus interesses em terra. Ao registrar uma ressalva na terra de outra parte, você pode impedi-los de vender sua propriedade sem pagar suas dívidas com você. Existem muitos equívocos comuns sobre quando você deve e não deve apresentar uma ressalva. Se você apresentar uma ressalva incorretamente, poderá ter que pagar grandes multas e ter problemas legais significativos. Este artigo irá definir:

• como as advertências funcionam; e
• quando você deve usar advertências para proteger seu interesse em uma propriedade.

o que é uma ressalva?

uma ressalva é uma ferramenta específica que alguém pode usar no contexto de transações de propriedade. Quando você registra uma ressalva contra o título de uma propriedade, impede que o proprietário da propriedade realize certas relações com a terra sem o seu consentimento.

se você tem um interesse ressalvável em uma propriedade que outra pessoa possui legalmente, você pode ser capaz de apresentar uma ressalva sobre essa propriedade. Ao apresentar uma ressalva, você está notificando os outros de que eles não poderão comprar o terreno sem primeiro lidar com você. Isso significa que você poderá proteger seus interesses de propriedade e mostrar ao mundo que está envolvido com a propriedade.

como posso determinar se tenho um interesse reconhecível?

é um equívoco comum que você pode colocar uma ressalva na terra de alguém simplesmente porque eles lhe DEVEM uma dívida. Isso não é verdade e você não deve confiar nisso. Na verdade, você só pode apresentar uma ressalva sobre a terra de alguém se tiver um interesse discutível.

esses interesses não surgem automaticamente da dívida. Além disso, simplesmente colocar uma cláusula em um contrato que diz que você pode apresentar uma ressalva sobre a terra de outra pessoa não fornece necessariamente um interesse discutível nessa terra.

em vez disso, o próprio contrato precisa ser apoiado pelos direitos que você tem na terra. Estes direitos podem surgir se você:

• contribuiu financeiramente para a aquisição do imóvel;
• contribuído para a manutenção ou a manutenção da propriedade; ou
• tem alguma forma de acordado o direito à propriedade que tiver invocado no passado.

dadas essas limitações, existem muitos exemplos de situações em que você provavelmente não será capaz de apresentar uma ressalva.

se você apresentar uma ressalva sem ter um interesse caveatable, o proprietário do imóvel irá apenas removê-lo. Eles também podem apresentar uma reclamação contra você por quaisquer perdas que sofreram como resultado da ressalva.

Como Funcionam As Advertências?Embora diferentes órgãos governamentais administrem advertências, as regras para advertências são amplamente semelhantes entre os estados e territórios australianos.

quando você apresenta uma ressalva em uma propriedade, você está:

1. atualizar o sistema oficial de registro de propriedade do governo; e
2. impedindo que o proprietário da propriedade venda legalmente suas terras.

se o proprietário estiver tentando vender a propriedade e você quiser evitar isso, apresentar uma ressalva essencialmente pressiona o botão de pausa. Isso pode ser particularmente útil se houver uma disputa sobre a propriedade, pois dá tempo para ir a tribunal e argumentar seu caso.

por exemplo, você pode apresentar uma ressalva:

• ao planejar um arrendamento comercial em uma parte movimentada da cidade. Você assinou um contrato de arrendamento com seu futuro senhorio. Aqui, você pode apresentar uma ressalva para garantir que a propriedade não seja vendida entretanto;
• depois de emprestar dinheiro a alguém para sua hipoteca. Você está preocupado que a pessoa a quem emprestou dinheiro esteja tentando vender sua propriedade a terceiros. Para evitar isso, você pode apresentar uma ressalva para preservar seus interesses de propriedade;
• quando sua empresa está se expandindo. Você concordou recentemente em comprar mais alguns terrenos, mas a transação não será resolvida por mais seis meses. Enquanto isso, você pode apresentar uma ressalva sobre a propriedade para reivindicar prioridade sobre possíveis reivindicações de terceiros na propriedade.

ser proativo sobre a proteção de seus interesses pode poupar muitos problemas na pista. No entanto, as advertências têm suas limitações.

sua ressalva pode ficar lá por muitos anos até que o proprietário precise vender o terreno ou queira refinanciar. Nesta fase, a ressalva torna-se alavancagem útil.

As Advertências Podem Ser Removidas?

na maioria dos estados e territórios, se sua inscrição for bem-sucedida, a ressalva permanecerá lá indefinidamente ou até que alguém a remova.

se o atual proprietário quiser vender sua propriedade, ele terá duas opções:

1. negocie com você para retirar a ressalva; ou
2. envie um aviso de caducidade para o escritório governamental relevante.

se eles enviarem um aviso de caducidade, o escritório do governo o notificará. Você terá então 14 ou 21 dias (dependendo do Estado) para solicitar ao Supremo Tribunal uma ordem para manter a ressalva.

se você seguir esse caminho, haverá um processo judicial sobre sua reivindicação à terra. Durante os processos judiciais, a ressalva permanecerá. Dependendo do curso do processo judicial, a transação da propriedade pode não se contentar por muito tempo.

se você não se candidatar ao tribunal para manter a ressalva, sua ressalva será removida automaticamente após os dias 14 ou 21. Depois disso, você não poderá apresentar outra ressalva sobre essa propriedade.

Eu quero apresentar uma ressalva. Onde encontro os formulários?

abaixo está uma lista dos sites relevantes do governo do Estado para apresentar uma ressalva. É sempre recomendável que você procure aconselhamento jurídico antes de apresentar uma ressalva.

Estado/Território	Onde posso encontrar a pertinente reclamação formas?
NSW	NSW Terra de Serviços de Registro do site
Victoria	Uso da Terra Victoria site
Queensland	Negócios Queensland site
Austrália do Sul	Terra de Serviços SA site
Austrália Ocidental	Landgate site
Territórios do Norte	site do Governo do Território do Norte
a Tasmânia	Terra do Sistema de Informação da Tasmânia (LISTA) do site

key Takeaways

uma ressalva é uma ferramenta útil para proteger seu interesse na terra e fornecer alavancagem em uma disputa. No entanto, você deve proceder com cautela. Sempre certifique-se de que você realmente tem um interesse caveatable antes de apresentar uma ressalva. Caso contrário, o proprietário do imóvel terá motivos para processá-lo.