Zaletą zakupu nieruchomości pod nazwą firmy
podsumowanie artykułu
- celem zakupu nieruchomości jako firmy jest zwykle generowanie dochodu poprzez buy-to-let.
- jeśli sprzedajesz nieruchomość jako firma, nie płacisz podatku od przeniesienia własności, jeśli firma jest zarejestrowana w VAT, ale możesz zapłacić więcej w podatku od zysków kapitałowych.
- warto wiedzieć, że banki nie udzielają kredytów mieszkaniowych osobom prawnym.
chociaż w większości przypadków nieruchomości kupuje „osoba fizyczna”, istnieje możliwość zakupu jako firma, co jest procesem z własnymi zasadami i przepisami. Co zyskujesz, a co ważniejsze, co tracisz?
po co kupować nieruchomość pod nazwą firmy?
Zwykle celem będzie generowanie dochodu dla firmy poprzez kupno-wynajem. Nie ma większego celu, aby kupić nieruchomość za pośrednictwem firmy, jeśli planujesz w niej mieszkać.
korzyści
więc jeśli masz biznesplan nieruchomości, kupujesz ją jako firmę i być może później ją sprzedajesz. Jeśli sprzedajesz jako firma, jesteś:
- nie płacisz podatku transferowego, jeśli firma jest zarejestrowana VAT.
- nie ma obowiązku spadkowego, ponieważ firma nie jest osobą i dlatego nie może odejść.
posiadanie nieruchomości pod nazwą firmy zapewnia również pewną ochronę finansową. Dom nie może być odebrany ci, jeśli ponosisz problemy finansowe, podobnie jak ryzyko, gdy jesteś właścicielem nieruchomości jako osoba fizyczna.
: Podatek od zysków kapitałowych
z drugiej strony, Sprzedaż nieruchomości jako firma oznacza, że prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić wyższy podatek od zysków kapitałowych (CGT).
podatek od zysków kapitałowych to podatek od różnicy między ceną nabycia składnika aktywów a kwotą, za którą został sprzedany. Więc jeśli jesteś sprzedawcą Nieruchomości, możesz dowiedzieć się, jakie są Twoje zyski kapitałowe, odejmując podstawowy koszt nieruchomości (który obejmuje poniesione koszty, takie jak remonty, koszty transferu i opłaty adwokackie) od kwoty, za którą ją sprzedałeś.
w przypadku indywidualnych właścicieli domów zyski kapitałowe z pierwotnego miejsca zamieszkania (miejsca zamieszkania, w którym mieszka Sprzedający dom) są wyłączone do wysokości 2 000 000 R.
co z kredytem mieszkaniowym?
tu zaczyna się komplikować kupno nieruchomości przez firmę. Banki nie udzielą kredytu mieszkaniowego podmiotowi gospodarczemu.
więc jeśli ubiegasz się o kredyt mieszkaniowy, musisz to zrobić jako osoba fizyczna. ooba Home Loans, największa porównywarka kredytów mieszkaniowych w RPA, może w tym pomóc, składając wniosek o kredyt mieszkaniowy do wielu banków, dzięki czemu możesz porównać oferowane przez nie Pakiety i uzyskać najlepszą ofertę.
oferujemy również szereg narzędzi, które mogą ułatwić proces zakupu domu. Zacznij od naszego kalkulatora obligacji, a następnie skorzystaj z naszego bezpłatnego narzędzia online, wskaźnika obligacji, aby określić, na co cię stać. Wreszcie, kiedy będziesz gotowy, możesz ubiegać się o kredyt mieszkaniowy.