Złożyłem ofertę i podpisałem „umowę sprzedaży” domu. Czy nadal mogę wycofać ofertę? – Dostęp NL
oprócz udzielania porad prawnych Notariusz (Notariusz) rejestruje również umowy, ponieważ prawo tego wymaga lub jest to wniosek stron. Akt formalny sporządzony przez notariusza stanowi jednoznaczny dowód poprawności daty i podpisów stron. Notariusz jest zobowiązany do zachowania oryginałów aktów i Wydania stronom uwierzytelnionych odpisów.
prawo wymaga aktu prawnego dla wielu umów i czynności prawnych, takich jak przeniesienie nieruchomości w Holandii i utworzenie lub anulowanie kredytów hipotecznych. Zazwyczaj procedury są następujące:
jest to znane w Niderlandach jako wettelijke bedenktijd. Poprzez ten akt, umowa ustna powinna być zapisana w voorlopige koopakte (tymczasowy akt zakupu). Jest to ważne przez trzy dni robocze, aby kupujący mógł zmienić zdanie. W tym okresie możesz zgodnie z prawem odrzucić nieruchomość i możesz zatrudnić ekspertów do kontroli nieruchomości. Zapytaj swojego agenta o szczegóły.
Umowa Sprzedaży
po zawarciu umowy agent sprzedaży sporządzi koopakte (akt zakupu) i zaprosi cię do podpisania dokumentu zakupu. Upewnij się, że dokładnie i dokładnie przeczytałeś umowę zakupu. Upewnij się, że wszystkie umowy są wymienione w umowie zakupu przed podpisaniem. Tylko w Amsterdamie notariusz jest zaangażowany w tę część procesu i może pomóc w doradztwie prawnym na temat kwestii sądowych i warunków sprzedaży itp. W pozostałej części Holandii agent sprzedaży i zakupu zrobi to razem ze swoimi klientami.
gdy wszystkie zainteresowane strony podpiszą umowę, Notariusz zorganizuje przeniesienie. On lub ona sporządzi akte van levering (warunki dostawy) dla przekazania. On lub ona pomoże również z hypotheekakte (akt warunków kredytu hipotecznego). Kupujący ma prawo wyboru własnego notariusza. Umowa zakupu zawiera klauzulę karną w przypadku, gdy którakolwiek ze stron nie przestrzega jej warunków.
wskazane jest omówienie sytuacji małżeńskiej lub zarejestrowanego związku partnerskiego z notariuszem; może to mieć skutki prawne przy sprzedaży nieruchomości. Małżeństwo lub zarejestrowany związek partnerski w „ogólnej wspólnocie majątkowej” oznacza, że wszystkie mienie i długi każdego ze wspólników są dzielone. To samo dotyczy sytuacji, gdy masz oficjalną umowę cohabitation starszą niż pięć lat, chyba że masz poświadczone notarialnie oświadczenie wskazujące inaczej (np. intercyza lub podobne).
gdy obie strony podpiszą akt zakupu, umowa zostaje zamknięta, a nieruchomość jest technicznie twoja. Umowa ustna nie jest wiążąca. Ważną klauzulą w akcie zakupu jest to, że czyn może zostać anulowany, jeśli kupujący nie może uzyskać niezbędnych finansów – klauzuli finansowej. Ta klauzula finansowa ma termin ważności zwykle po pięciu tygodniach; w tym okresie hipoteka musi zostać sfinalizowana. Między tymczasowym a ostatecznym aktem zakupu, który zwykle przypada w dniu, w którym otrzymasz klucz do domu, wszystkie szczegóły dotyczące kredytu hipotecznego są finalizowane. Twój dostawca kredytów hipotecznych zażąda raportu wyceny (przez niezależnego agenta nieruchomości) w celu oceny wartości hipoteki w stosunku do wartości nieruchomości.
Rejestracja
wszystkie akty notarialne Notariusz zarejestruje w kadaster (ewidencji gruntów). Obejmuje to leveringsakte (akt przeniesienia własności) i hypotheekakte (akt Hipoteczny). Wszystkie niezbędne dokumenty zostaną sporządzone przez notariusza, takie jak akt przeniesienia. On lub ona sprawdzi wszystkie te dokumenty dla Ciebie.
depozyt lub przedpłata
kaucja w wysokości 10% ceny zakupu lub więcej musi zostać przekazana przez kupującego notariuszowi po zawarciu umowy sprzedaży. W międzyczasie mądrze jest przeprowadzić inspekcję domu przez eksperta technicznego. Depozyt jest dokonywany przez kupującego na konto notariusza. Gwarancja bankowa jest również akceptowana jako alternatywa dla depozytu. Przed ostateczną płatnością możesz poprosić swojego agenta o zanotowanie odczytów liczników i sprawdzenie domu, aby upewnić się, że został opuszczony zgodnie z ustaleniami.
przeniesienie sądowe
przeniesienie praw własności nieruchomości następuje przez notariusza w dniu przeniesienia, o którym mowa w umowie kupna, i odbywa się w biurze notariusza. Rzeczywiste dostarczenie nieruchomości następuje w momencie przekazania kluczy.