wynajem: finansowanie i zarządzanie więcej niż 4 nieruchomości
w tym artykule:
nieruchomości nieruchomości inwestycyjne od dawna okazały się skuteczną strategią budowania bogactwa. Ale wraz ze wzrostem liczby wynajmu, wyzwania również. Istnieje kilka sposobów finansowania więcej niż czterech nieruchomości:
- Fannie Mae ’ s 5-10 property mortgage
- a „blanket” mortgage allows you to finance multiple property with one loan
- portfolio loans drop The four property limit and you may not require you to prove your income
you may also face challenges managing more rentals. Zatrudnienie zarządcy nieruchomości może zaoszczędzić czas i pieniądze.
Sprawdź swoją nową stawkę (30 grudnia 2021)
nie obawiaj się: finansowanie jest dostępne
chcesz więcej wynajmu? Następnie musisz posiadać więcej nieruchomości na wynajem. Jednak wiele banków i kredytodawców nie lubi finansować wielu nieruchomości inwestycyjnych w tym samym czasie. To dlatego, że Zwiększa to ich ryzyko kredytowe. Ich myśl? Tworzenie i zarządzanie wszystkimi tymi pożyczkami dla jednego klienta to zbyt wiele kłopotów.
Related: finansowanie więcej niż 4 Właściwości z Fannie Mae
na szczęście, kilka opcji istnieją dla kredytobiorców starających się posiadać więcej niż cztery wynajem nieruchomości. Fannie Mae i Freddie Mac oferują programy pożyczkowe. Możesz też ubiegać się o kredyt hipoteczny lub portfelowy.
jeśli chcesz rozszerzyć swój portfel własności, rozejrzyj się i przemyśl swoje wybory. Dowiedz się, do czego się kwalifikujesz. I wiedz, w co się pakujesz, zanim się zaangażujesz. Posiadanie wielu wypożyczalni może zapewnić wiele korzyści, ryzyka i odpowiedzialności.
Opcja 1: Fannie Mae
Fannie Mae ’ s 5-10 Properties program allows you to finance five to 10 properties at the same time. Mogą one obejmować wynajem nieruchomości. Ale musisz spełnić następujące kryteria:
- posiadaj od 5 do 10 nieruchomości mieszkalnych, każda z dołączonym finansowaniem
- Zapłać 25 procent w dół za zakup jednostkowy;
- uzyskaj 30 procent kapitału własnego dla wszystkich typów nieruchomości (jedno–, dwu–, trzy– lub czteroczęściowych) podczas realizacji refinansowania
- uzyskaj minimalny wynik kredytowy 720
- unikaj lat hipotecznych w ciągu poprzedzających 12 miesięcy na dowolnym hipotece
- nie masz bankructw ani foreclosures w poprzednich 12 miesiącach
- siedem lat
- podaj dwa lata zeznań podatkowych wskazujących dochód z najmu ze wszystkich wynajmowanych nieruchomości
- nalicz sześć miesięcy rezerw na piti (kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie) od każdego z sfinansowane właściwości
- aby uzyskać więcej informacji, przeczytaj Fannie Mae ’ s multiple financed properties checklist
zauważ, że Fannie Mae pozwala również wziąć gotówkę z domu zakupionego bezpłatnie na aukcji lub w inny sposób. Możesz użyć tej zasady „opóźnionego finansowania”, aby uzyskać więcej gotówki i kupić więcej nieruchomości.
Opcja 2: Freddie Mac
Freddie Mac oferuje swój program Hipoteczny nieruchomości inwestycyjnych. Pozwala to na sfinansowanie do sześciu jedno-do czteroosobowych nieruchomości, w tym podstawowej rezydencji. Ale musisz spełnić surowe kryteria (patrz punkt 4201.16 poradnika, str. 282), w tym:
- wykorzystaj miesięczne koszty mieszkania swojego głównego miejsca zamieszkania, aby obliczyć miesięczny stosunek kosztów mieszkania do dochodów
- uzyskaj minimalny wynik kredytowy 720
- Zapłać 15 procent w dół za zakup jednej jednostki;
- uzyskaj 15% kapitału własnego dla nieruchomości jedno– i czteroczęściowych oraz 25% kapitału własnego dla nieruchomości dwu–i czteroczęściowych podczas realizacji refinansowania
- nie przekraczaj maksymalnego stosunku zadłużenia do dochodu wynoszącego 45% dla ręcznych hipotek
- odłóż dwumiesięczne rezerwy na PITI dla dowolnych nieruchomości dwu–i czteroczęściowych
- traktować łączne ujemne przychody z najmu ze wszystkich wynajmowanych nieruchomości jako zobowiązanie; zostanie to uwzględnione przy obliczaniu miesięcznego wskaźnika spłaty długu do dochodu
- nie przyjmuj prezentów od krewnych lub prezentów / dotacji od agencji do wykorzystania w funduszach
- jeśli dochód z wynajmu nie zostanie wykorzystany do zakwalifikowania się, użyj miesięcznej kwoty płatności na hipoteki plus koszty operacyjne, aby obliczyć miesięczny wskaźnik spłaty długu do dochodu
Opcja 3: całkowity kredyt hipoteczny
całkowity kredyt hipoteczny finansuje dwie lub więcej nieruchomości w ramach jednej pożyczki. Oznacza to, że musisz zapłacić tylko jeden zestaw opłat i kosztów zamknięcia, aby sfinansować wiele nieruchomości na wynajem. Nieruchomości są traktowane jako zabezpieczenie pożyczki.
dobra wiadomość: ten kredyt hipoteczny zawiera klauzulę zwolnienia. Możesz sprzedać jedną ze swoich nieruchomości na wynajem i wykorzystać wpływy według własnego uznania–nawet na zakup innej nieruchomości. Nie musisz korzystać z zysków, aby spłacić kredyt.
Related: dlaczego właściciele powinni rozważyć kredyt hipoteczny
zła wiadomość: jeśli nie spłacisz jednej nieruchomości, pożyczkodawca może spróbować ubiegać się o wszystkie twoje nieruchomości objęte kredytem.
również ” kredyty bezgotówkowe często mają szereg ograniczeń i kar przedpłaconych. Mogą również mieć uciążliwe klauzule zwolnienia, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość”, mówi Agent nieruchomości i adwokat Bruce Ailion.
opcja 4: kredyt portfelowy
został odrzucony przez Fannie Mae, Freddie Mac lub kredyt hipoteczny koc? Wypróbuj pożyczkodawcę portfela. Są to często mniejsze banki prywatne, firmy finansowe lub inwestorzy.
podobne: co to jest kredyt portfelowy?
co sprawia, że pożyczkodawca” portfel ” pożyczkodawca jest fakt, że nie sprzedaje swoich pożyczek inwestorom sposób Fannie Mae i Freddie Mac kredytodawców zrobić. Posiada swoje kredyty we własnym portfelu inwestycyjnym i przejmuje całe ryzyko związane z kredytem. Pozwala to kredytodawcy portfelowemu na stworzenie własnych wytycznych.
uzyskanie zatwierdzenia pożyczki portfelowej może być łatwiejsze. Ci kredytodawcy mogą również nie ograniczać liczby nieruchomości na wynajem, które jesteś zainteresowany zakupem.
„znam kredytodawców, którzy dopuszczają do 20 finansowanych nieruchomości na wynajem” – mówi Brian Emerson z Edge Home Finance Corporation.
zrozum, że kredytodawcy portfela mogą pobierać wyższe stopy procentowe i opłaty. Porównaj dokładnie wszystkie stawki, koszty i warunki kredytu.
co należy wziąć pod uwagę przed sfinansowaniem ponad czterech nieruchomości na wynajem
przed podjęciem wielu nieruchomości na wynajem zanurzyć, rozważ te wskazówki:
Wypróbuj wielu różnych kredytodawców.
„spójrz na lokalne banki i skok-y, które lubią obsługiwać małe firmy”, mówi Joshua Harris, adiunkt kliniczny ds. nieruchomości w Schack Institute of Real Estate w NYU. „Zbadaj również prywatnych kredytodawców, którzy mają historię finansowania kredytów hipotecznych dla lokalnych właścicieli.”
Znajdź eksperta, któremu możesz zaufać.
” problem z finansowaniem wielu nieruchomości nie polega na tym, że finansowanie nie jest dostępne. To znalezienie eksperta, który wie, jak udzielać tych pożyczek ” – mówi Emerson. „Wybierz i pracuj z doświadczonym brokerem kredytów hipotecznych z wiedzą i umiejętnościami, aby wykonać zadanie.”
podobne: oprocentowanie nieruchomości inwestycyjnych (ile więcej zapłacisz?
Uzyskaj pomoc.
„WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI oznacza więcej najemców, problemów z utrzymaniem i pracą. Pomyśl o zatrudnianiu profesjonalistów do dzierżawy, konserwacji i zarządzania nieruchomościami.”
„Jeśli posiadasz więcej niż cztery nieruchomości, stajesz się przedmiotem sprawiedliwego prawa mieszkaniowego. Nieznajomość prawa może być bardzo kosztowna ” – mówi Ailion.
kiedy jesteś poważnym inwestorem nieruchomości, prawdopodobnie współpracujesz z zespołem – agentami nieruchomości, adwokatami, specjalistami ds. nieruchomości i zarządcami nieruchomości. Twój pożyczkodawca powinien być również ważnym i cennym członkiem tego zespołu.
Pokaż dzisiejsze stawki (Dec 30th, 2021)