• Articles
• admin

w przypadku doręczenia tych zawiadomień należy zasięgnąć porady prawnej, aby upewnić się, że zawiadomienia te są wykorzystywane w dobrej wierze i wykorzystywane w przypadku eksmisji.

w Ontario są to jedyne ważne rodzaje eksmisji:

• N4 – opóźnienie w zapłacie czynszu
• N5 – uszkodzenie, znaczna ingerencja, naruszenie bezpieczeństwa lub przeludnienie
• N6 – wprowadzenie w błąd dochodu (jeśli najemca płaci czynsz w zależności od dochodu)
• N7 – działanie niezgodne z Prawem
• N8 – uporczywe opóźnienia w płatnościach
• N12 – użytek własny właściciela lub nabywcy – istnieje rosnąca tendencja stosowania aplikacji N12 w „złej wierze” do eksmisji długoterminowych najemców w celu przeniesienia nowych najemców z wyższym czynszem.
• N13 – Rozbiórka lub przebudowa-istnieje rosnąca tendencja do stosowania aplikacji N13 w „złej wierze” do eksmisji długoterminowych najemców w celu przeniesienia nowych najemców z wyższym czynszem.

wszystkie inne powody są nieważne. Lokator nie może być eksmitowany, jeżeli:

• dzieci najemcy są hałaśliwe;
• najemca żąda naprawy; lub
• najemca dołącza do Stowarzyszenia najemców.

Ogłoszenie: N4-zawiadomienie o wcześniejszym zakończeniu najmu z tytułu niepłacenia czynszu

Link do formularzy i ogłoszeń N4

co to jest: Zawiadomienie N4 jest nakaz eksmisji wskazujące, że zostały zaległe na płatności czynszu.

polecam:

• zapłacić czynsz, jeśli jest należny. Najem najlepiej zapłacić wynajmującemu w terminie określonym w ogłoszeniu. Spowoduje to unieważnienie powiadomienia, co oznacza, że właściciel nie może ubiegać się o eksmisję w zarządzie właściciela i najemcy.
• sprawdź datę wypowiedzenia w wypowiedzeniu. Jeżeli termin wypowiedzenia jest krótszy niż 14 dni od dnia wypowiedzenia w przypadku lokali wynajmowanych miesięcznie lub rocznie lub krótszy niż siedem dni od dnia wypowiedzenia w przypadku lokali wynajmowanych dziennie lub tygodniowo, wówczas wypowiedzenie jest nieważne.
• jeśli najemca nie jest w stanie zapłacić należnego czynszu, może kwalifikować się do programów miejskich, które mogą zapewnić pomoc. Inną opcją jest utworzenie lub przystąpienie do Stowarzyszenia najemców.
• popraw zachowanie w ciągu siedmiu dni. Po siedmiu dniach Wynajmujący ma prawo zwrócić się do Zarządu Wynajmującego o złożenie wniosku.

Nie Wymagane: najemca nie musi się wyprowadzać.

wymagania dotyczące Wynajmującego: wynajmujący musi złożyć wniosek o eksmisję do Zarządu wynajmującego i najemcy i może to zrobić następnego dnia po dacie rozwiązania umowy podanej w zawiadomieniu (N4). Jeśli zostanie przyjęty, wniosek właściciela o eksmisję spowoduje przesłuchanie. W rezultacie najemca będzie musiał bronić swojej dzierżawy.

wniosek LTB: L1-wniosek o eksmisję najemcy za niepłacenie czynszu i pobranie czynszu należnego najemcy

właściciele nie mogą wydać nakazu eksmisji. Jedynym organem, który może wydać nakaz eksmisji jest zarządca i najemca, a jedynym organem, który może egzekwować nakaz eksmisji jest Szeryf. Zarówno Szeryf, jak i zarządca i najemca muszą dostarczyć pisemne zawiadomienie z wyprzedzeniem o eksmisji.

zawiadomienie: N5-zawiadomienie o zakończeniu najmu za ingerencję w innych, uszkodzenie lub przeludnienie

Link do formularzy i zawiadomień N5

co to jest: zachowanie najemcy lub gościa najemcy przeszkadza sąsiadom lub spowodowało uszkodzenie mienia. Zawiadomienie to może być również doręczone, jeśli okaże się, że najemca ma zbyt wiele osób mieszkających w jednostce, która jest uważana za przeludnienie.

polecam:

• sprawdź datę wypowiedzenia, aby sprawdzić, czy wypowiedzenie jest ważne.
  • jeśli jest to pierwsze Wypowiedzenie N5 najemcy o zakończeniu najmu w ciągu ostatnich 6 miesięcy, Data wypowiedzenia na stronie 1 musi wynosić co najmniej 20 dni od daty powiadomienia.
  • jeśli jest to drugie powiadomienie N5 najemcy o zakończeniu najmu w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, Data wypowiedzenia na pierwszej stronie musi wynosić co najmniej 14 dni od daty powiadomienia.
  • wypowiedzenie jest nieważne, jeśli okres wypowiedzenia jest krótszy niż te daty.
• zasięgnij porady prawnej w Poradni Prawnej.
• Porozmawiaj z sąsiadami i organizacjami społecznymi, aby sprawdzić, czy mają te same problemy.
• Stwórz lub dołącz do Stowarzyszenia najemców.
• popraw zachowanie w ciągu siedmiu dni. Po siedmiu dniach Wynajmujący ma prawo zwrócić się do Zarządu Wynajmującego o złożenie wniosku.

Nie Wymagane: najemca nie musi się wyprowadzać.

:

• daj 7 dni najemcy na poprawienie zachowania.
• Złóż wniosek o eksmisję do Zarządu wynajmującego i najemcy i może to zrobić następnego dnia po dacie wypowiedzenia podanej w zawiadomieniu (N5). Jeśli zostanie zaakceptowany, wniosek właściciela o eksmisję spowoduje przesłuchanie, w którym można bronić swojej dzierżawy.

wniosek LTB: L2-wniosek o zakończenie najmu i eksmisję najemcy

zawiadomienie: N6-zawiadomienie o wcześniejszym zakończeniu najmu: Nielegalne działanie lub błędne podanie dochodu

Link do formularzy i ogłoszeń N6

co to jest: Niniejsze ogłoszenie dotyczy osób otrzymujących dopłaty do czynszu lub inne dopłaty mieszkaniowe, w których wysokość czynszu ustalana jest na podstawie zgłaszanego dochodu. Może to być podstawą do eksmisji, jeśli okaże się, że najemca zarabia więcej niż jest zgłaszane lub najemca lub ich goście zrobili coś nielegalnego na nieruchomości.

polecam:

• zasięgnij porady prawnej w Poradni Prawnej.
• Porozmawiaj z sąsiadami i organizacjami społecznymi, aby sprawdzić, czy mają te same problemy.
• Stwórz lub dołącz do Stowarzyszenia najemców.

Nie Wymagane: Wyprowadź się, jeśli nie zgadzasz się z powiadomieniem.

wymagania właścicieli: właściciele muszą złożyć wniosek o eksmisję do Zarządu wynajmującego i najemcy i mogą to zrobić następnego dnia po dacie rozwiązania umowy podanej w zawiadomieniu (N6). Jeśli zostanie zaakceptowany, wniosek właściciela o eksmisję spowoduje przesłuchanie, w którym można bronić swojej dzierżawy.

: L2-wniosek o zakończenie najmu i eksmisję najemcy

zawiadomienie: N7 – zawiadomienie o zakończeniu najmu za spowodowanie poważnych problemów w wynajmowanym lokalu lub kompleksie mieszkalnym

Link do formularzy i zawiadomień N7

co to jest: najemca lub jego goście wyrządzili szkody lub poważne problemy właścicielowi lub innym najemcom.

polecam:

• zasięgnij porady prawnej w Poradni Prawnej.
• Porozmawiaj z sąsiadami i organizacjami społecznymi, aby sprawdzić, czy mają te same problemy.
• Stwórz lub dołącz do Stowarzyszenia najemców.

Nie Wymagane: Wyprowadź się, jeśli nie zgadzasz się z powiadomieniem.

wymagania dotyczące Wynajmującego: właściciele muszą złożyć wniosek o eksmisję do Zarządu wynajmującego i najemcy i mogą to zrobić następnego dnia po dacie rozwiązania umowy podanej w zawiadomieniu (N7). Jeśli zostanie zaakceptowany, wniosek właściciela o eksmisję spowoduje przesłuchanie, w którym najemca będzie musiał bronić swojej dzierżawy.

wniosek LTB: L2-wniosek o zakończenie najmu i eksmisję najemcy

zawiadomienie: N8-zawiadomienie o wypowiedzeniu najmu na koniec okresu

Link do formularzy i zawiadomień N8

co to jest: na koniec najmu wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję, jeśli:

• najemca uporczywie płacił czynsz z opóźnieniem;
• najemca nie kwalifikuje się już do subwencjonowanego mieszkania;
• lokal użytkowy był częścią umowy o pracę i zakończył się okres zatrudnienia najemcy;
• lokal użytkowy został utworzony w dobrej wierze w wyniku zawarcia umowy kupna-sprzedaży proponowanego lokalu mieszkalnego i umowa została rozwiązana; lub
• lokal został wynajęty, aby najemca mógł skorzystać z opieki terapeutycznej, a uzgodniony okres najmu dobiegł końca.

zalecane: w przypadku uporczywych opóźnień w płatnościach Najemca powinien wykazać, że ma środki na czynsz i jest zobowiązany do terminowego płacenia w przyszłości. Pomocne może być umieszczenie tego na piśmie dla właściciela lub dostarczenie pokwitowań czynszu wskazujących datę płatności. Zasięgnij porady prawnej.

: Właściciele muszą złożyć wniosek o eksmisję do Zarządu wynajmującego i najemcy i mogą to zrobić następnego dnia po dacie wypowiedzenia podanej w zawiadomieniu (N8). Jeśli zostanie zaakceptowany, wniosek właściciela o eksmisję spowoduje przesłuchanie, w którym najemca będzie musiał bronić swojej dzierżawy.

wniosek LTB: L2-wniosek o zakończenie najmu i eksmisję najemcy

Ogłoszenie: N11 – Umowa o zakończenie najmu

Link do formularzy i ogłoszeń N11

Co to jest: dobrowolne zakończenie najmu. N11: „Umowa o zakończeniu najmu” to Formularz stwierdzający, że zarówno wynajmujący, jak i najemca chcą zakończyć dzierżawę i muszą zostać podpisane przez obie strony. Jeśli najemca podpisze N11, zgodzi się dobrowolnie się wyprowadzić.

polecam:

• jeśli najemca chce pozostać w swojej jednostce, może odmówić podpisania N11.
• najemca może zakwestionować ogłoszenie, jeśli uzna, że jest ono nieprawdziwe lub zawiera inne błędy.
• uzyskaj poradę prawną z kliniki prawnej lub innego profesjonalisty przed podpisaniem czegokolwiek.
• zastanów się nad kosztami przeprowadzki i płacenia wyższego czynszu na dłuższy okres w wyniku przeprowadzki.
• Porozmawiaj z sąsiadami i organizacjami społecznymi, aby sprawdzić, czy mają te same problemy.
• Stwórz lub dołącz do Stowarzyszenia najemców.

Nie Wymagane: najemca nie musi podpisywać N11, jeśli nie chce się wyprowadzać. Najemca może odmówić podpisania N11, jeśli chce pozostać w swojej jednostce.

wymagania Wynajmującego: właściciele muszą mieć umowę na piśmie i muszą zaoferować najemcy odszkodowanie w zamian za podpisanie N11.

Notice: N12-zawiadomienie o zakończeniu najmu, ponieważ właściciel, nabywca lub członek rodziny wymaga lokalu

Link do formularzy i zawiadomień N12

co to jest: właściciel, rodzina właściciela, ktoś kupujący lokal lub rodzina kupującego chce się wprowadzić. Rodzina obejmuje tylko:

• współmałżonek;
• dziecko;
• rodzic;
• dziecko współmałżonka; i
• rodzic współmałżonka;
• obejmuje również opiekuna dla każdego z nich.

ważne: Aplikacje te są powszechnie używane w „złej wierze” do eksmisji długoterminowych najemców w celu przeniesienia nowych najemców na wyższy czynsz.

polecam:

• zakwestionuj zawiadomienie, jeśli coś jest z nim nie tak lub jeśli nie jest to prawda. Zapytaj właściciela, jaki członek rodziny się wprowadza.
• uzyskaj poradę prawną z kliniki prawnej lub innego profesjonalisty przed podpisaniem czegokolwiek.
• zakwestionuj wniosek i Obroń swoją dzierżawę w zarządzie wynajmującego i najemcy.
• Porozmawiaj z sąsiadami i organizacjami społecznymi, aby sprawdzić, czy mają te same problemy.
• Stwórz lub dołącz do Stowarzyszenia najemców.

niewymagane: wyprowadzić się, chyba że najemca otrzyma nakaz eksmisji od właściciela i Zarządu najemcy po przesłuchaniu.

:

• zrekompensować jeden miesiąc czynszu w przypadku wyprowadzenia się najemcy;
• dać 60 dni wypowiedzenia za pomocą formularza N12 do ich wniosku do właściciela i Zarządu najemcy eksmisji, aby być ważne; i
• złożyć L2 do Zarządu wynajmującego i najemcy nie później niż 30 dni po dacie rozwiązania na N12. Jeśli zostanie zaakceptowany, wniosek właściciela o eksmisję spowoduje przesłuchanie, w którym można bronić swojej dzierżawy.

wniosek LTB: L2-wniosek o zakończenie najmu i eksmisję najemcy

zawiadomienie: N13-zawiadomienie o zakończeniu najmu, ponieważ Wynajmujący chce wyburzyć lokal, naprawić go lub przekształcić w inny sposób

Link do formularzy i zawiadomień N13

co to jest: Właściciel chce zburzyć budynek, wykorzystać go na coś innego, lub planuje przeprowadzić gruntowny remont, który uczyni jednostkę niezdatną do zamieszkania.

ważne: istnieje rosnąca tendencja niektórych właścicieli obsługujących ten nakaz eksmisji najemcom, aby zmusić ich do wyprowadzki, aby mogli ponownie wynająć mieszkanie po wyższym czynszu.

aby tego typu eksmisja była ważna, właściciel musi wystąpić o pozwolenie na budowę. Jeśli najemca otrzymuje N13 i uważa, że właściciel działa w złej wierze, może sprawdzić, czy właściciel złożył wniosek o niezbędne pozwolenie na budowę, korzystając z wyszukiwania statusu wniosku budowlanego.

polecam:

• dowiedz się, czy istnieje aplikacja deweloperska/budowlana dla witryny.
• zakwestionuj ogłoszenie, jeśli coś jest z nim nie tak lub to, co mówi, nie jest prawdą.
• Porozmawiaj z sąsiadami i organizacjami społecznymi, aby sprawdzić, czy mają te same problemy.
• Stwórz lub dołącz do Stowarzyszenia najemców.

nie jest wymagane: proces rozwoju może potrwać lata, więc najemca nie powinien musieć natychmiast się przeprowadzać.

:

• złożyć wniosek do Zarządu wynajmującego i Najemcy z 120-dniowym wyprzedzeniem w formie formularza N13, aby nakaz eksmisji był ważny.
• zgłoś L2 do Zarządu Wynajmującego nie później niż 30 dni po dacie rozwiązania umowy na N13. Jeśli zostanie zaakceptowany, wniosek właściciela o eksmisję spowoduje przesłuchanie, w którym można bronić swojej dzierżawy.

: L2-wniosek o zakończenie najmu i eksmisję lokatora

• w większości przypadków odszkodowanie. Jeżeli wynajmujący zawiadamia najemcę z przyczyn 1 (wynajmujący zamierza wyburzyć lokal lub kompleks mieszkalny) lub z przyczyn 3 (wynajmujący zamierza przekształcić lokal lub kompleks mieszkalny w cele niemieszkalne), wynajmujący musi zapłacić najemcy kwotę równą 3 miesięcznemu czynszowi lub zaoferować najemcy inny dopuszczalny lokal.
• jeśli wynajmujący daje wypowiedzenie z powodu 2 (wynajmujący wymaga, aby wynajęty lokal był wolny w celu dokonania napraw lub remontów na tyle rozległych, że wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a wynajęty lokal musi być wolny, aby wykonać pracę), musi zaoferować prawo zwrotu. Ten rodzaj eksmisji wymaga wynajmujący zaoferować swoje stare urządzenie z powrotem do ciebie po renowacji są zakończone, zwany „prawo do zwrotu”. Ważne jest, aby pamiętać, że rzadko tak się dzieje, ponieważ istnieje rosnąca tendencja właścicieli próbujących wynająć wyremontowany lokal nowemu najemcy za znacznie wyższy czynsz.