Proces zamykania Escrow / pierwsza amerykańska firma
co to jest ESCROW?
depozyt to proces, w którym Kupujący i Sprzedający zdeponują pisemne instrukcje, dokumenty i środki u neutralnej strony trzeciej, dopóki nie zostaną spełnione pewne warunki. W transakcji dotyczącej nieruchomości Kupujący NIE PŁACI Sprzedającemu bezpośrednio za nieruchomość. Kupujący przekazuje środki firmie depozytowej, która działając jako pośrednik sprawdza, czy tytuł własności do nieruchomości jest jasny i wszystkie pisemne instrukcje zawarte w umowie zostały spełnione. Następnie spółka przenosi własność nieruchomości na kupującego poprzez rejestrację i płaci Sprzedającemu. Proces ten chroni wszystkie zaangażowane strony.
udziela licencji i reguluje wszystkie tytuły i depozyty firm. Departamenty stanu rządzącego mogą w każdej chwili sprawdzać zapisy spółki, zapewniając dalszy nadzór nad zarządzaniem i pozycją spółki jako bezstronnej strony trzeciej transakcji.
usługi Escrow są zazwyczaj świadczone przez firmę ubezpieczeniową tytułu zamiast adwokata. Stabilność, niezawodność i wydajność Twojego tytułu i firmy depozytowej są niezbędne do ochrony interesów wszystkich stron transakcji.
JAK OTWORZYĆ DEPOZYT?
po zakończeniu umowy lub umowy zakupu, a sprzedawca zaakceptował ofertę, Twój Agent nieruchomości lub pożyczkodawca otworzy depozyt. Zadatek i umowa są umieszczane w depozycie. Jako neutralna strona transakcji, First American Title może odpowiedzieć tylko na te pisemne instrukcje uzgodnione wspólnie przez wszystkie „zainteresowane” strony (sprzedającego i kupującego); Pierwszy amerykański Tytuł nie może w inny sposób zmienić umowy lub stworzyć instrukcji, które chronią wszystkie zainteresowane strony.
JAK UTRZYMAĆ TYTUŁ.
powinieneś jak najszybciej poinformować swojego oficera depozytowego i pożyczkodawcę o tym, w jaki sposób chcesz posiadać tytuł do swojego domu i dokładnie, jak Twoje imię i nazwisko pojawi się na wszystkich dokumentach. Pozwala to kredytodawcy i pierwszemu amerykańskiemu tytułowi na prawidłowe przygotowanie wszystkich dokumentów. (Późniejsze zmiany, takie jak dodanie lub usunięcie inicjału w Twoim imieniu, mogą opóźnić zamknięcie.) Przed podjęciem decyzji o posiadaniu tytułu możesz skonsultować się z prawnikiem, księgowym lub innym profesjonalistą.
CO SIĘ DZIEJE PRZY PIERWSZYM AMERYKAŃSKIM TYTULE?
w okresie escrow nasz dział title rozpoczyna badanie i badanie wszystkich historycznych zapisów dotyczących przedmiotu nieruchomości. Z wyjątkiem nadzwyczajnych okoliczności, wystawia się zobowiązanie do ubezpieczenia tytułu, wskazując wyraźny tytuł lub wymieniając wszelkie pozycje, które muszą zostać rozliczone przed zamknięciem. Zobowiązanie jest wysyłane do przeglądu.
twój oficer depozytowy postępuje zgodnie z instrukcjami dotyczącymi umowy, koordynuje terminy i zbiera wszystkie niezbędne dokumenty. Na przykład pisemne wnioski o informacje o wypłacie (zwane „żądaniami”) są wysyłane do firmy hipotecznej sprzedającego i innych posiadaczy zastawu.