• Articles
• admin

„Wow, koszty zamknięcia są wysokie w Delaware” dopóki nie zrozumiesz porównań.

czy koszty zamknięcia w Delaware są naprawdę wyższe? Porównują jabłka do jabłek?

zdefiniujmy koszty zamknięcia, ale także porozmawiajmy o innych kosztach i opłatach poniesionych przy zakupie nowego domu.

„Wow, koszty zamknięcia są wysokie w Delaware”, skomentował niedawno jeden z naszych klientów. W ciągu dnia odwiedziliśmy sprzedawców na miejscu w kilku naszych nowych wspólnot domowych. W builder speak, wszystko, co nie jest wliczone w rzeczywistą cenę zakupu domu jest określany jako ” koszty zamknięcia.”Cóż, nie jest to do końca prawda.

lubię używać analogii do obiadu dzisiaj. Pamiętasz, jak zamówiłeś obiad, który był z zupą, sałatką i deserem? Dziś masz szczęście, jeśli przystawka jest nawet z warzywami i ziemniakami. To tak samo z nowym domem budowlanym w wielu nowych społecznościach, zwłaszcza w nowych aktywnych społecznościach dorosłych pełnych udogodnień.

pozwól, że będę bardziej konkretny

dużo mówiłem na ten temat w ciągu ostatnich 10 lat i mam kilka odpowiednich artykułów i filmów, które zrobiliśmy, które powinny być pomocne. Ale tutaj, pozwól mi użyć metody KISS i spróbować zachować to proste:

• jakie są koszty zamknięcia kupujących w Delaware?
• dlaczego ten sam dom kosztuje więcej w innej społeczności? / Zapytaj pośrednika
• lepiej Zaplanuj teraz, jeśli chcesz nowy dom budowlany w Delaware

rzeczywiste koszty zamknięcia

istnieją koszty związane z zakupem, finansowaniem i ubezpieczeniem tytułu każdego zakupu domu. Wszędzie tam, gdzie kupujesz dom, te koszty zamknięcia są standardowe i mogą obejmować:

• opłaty za zaciągnięcie pożyczki
• opłaty za przetwarzanie pożyczki
• opłaty za wycenę i kontrolę
• opłata Adwokacka
• przygotowanie dokumentów
• ubezpieczenie tytułu zarówno dla pożyczkodawcy, jak i właściciela

Pozostałe koszty i opłaty

ale istnieją inne koszty i mogą się one znacznie różnić w zależności od tego, czy kupujesz nowy lub odsprzedaży domu i w jakiej społeczności lub lokalizacji w Delaware. Koszty te mogą obejmować:

• podatki transferowe. W Delaware suma wszystkich transakcji na rynku nieruchomości wynosi 4%. 1 ½ % trafia do powiatu lub Miasta, w którym kupujesz, a 2 ½ % trafia do stanu. To ważne.:

jeśli kupujesz istniejący dom, 4% jest dzielone między kupującego i sprzedającego. Ale jeśli kupujesz nowe budownictwo, Możesz być odpowiedzialny za całe 4%.

• jeśli finansujesz, pożyczkodawca będzie wymagał przedpłat, w tym ubezpieczenia właściciela domu przez kilka miesięcy i podatków od nieruchomości przez 6 miesięcy. Są one umieszczane na rachunkach powierniczych, zwykle przez pożyczkodawcę.
• inne koszty i opłaty-jest to sekcja, która różni się najbardziej i może obejmować:
  • Pro-rated HOA lub opłaty i opłaty za mieszkanie.
  • wkłady kapitałowe, jeśli dotyczy. Ta Jednorazowa opłata może wynosić od setek do nawet 5000 USD lub więcej i jest należna w momencie rozliczenia. W większości planowanych społeczności lub aktywnych społeczności dorosłych wkład kapitałowy ma zastosowanie.
  • opłaty za oddziaływanie wody i Kanalizacji. Opłaty te dotyczą tylko nowych konstrukcji i są wypłacane jednorazowo. Deweloper lub budowniczy może przejść na koszt podłączenia do wody i kanalizacji. Opłaty te również znacznie się różnią. Widziałem liczby od $3,000 do $8,000-w zależności od społeczności.
• różne opłaty
  • opłaty za rejestrację
  • opłaty za przygotowanie dokumentów
  • opłaty za druty lub opłaty FedEx
  • zwroty za badania, a nawet inspekcję termitów

jeśli więc usłyszysz, jak ktoś mówi: „koszty zamknięcia są wysokie w Delaware”, zapytaj go ” w porównaniu z czym?”Jeśli porównują koszty zamknięcia nowego domu budowlanego w społeczności ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami do ostatniego domu, który kupili 20 lat temu lub więcej, to porównanie jabłek do pomarańczy.

masz więcej pytań na temat zakupu domu w Delaware? Skontaktuj się z jednym z naszych doświadczonych aktywnych agentów nieruchomości dla dorosłych lub poproś o kopię naszego nowego przewodnika dla kupujących Delaware home już dziś!