Poradnik krok po kroku do kupna nieruchomości
czy chcesz zdobyć własność swojego mieszkania? Chcesz połączyć siły z innymi mieszkańcami i odzyskać kontrolę? Przygotowaliśmy dla Ciebie przewodnik krok po kroku.
jeśli kupiłeś mieszkanie, są szanse, że zostało Ci sprzedane na zasadzie leasingu. Jednak możesz się zastanawiać, czy możesz kupić własność swojej nieruchomości i jak ją kupić.
wielu właścicieli mieszkań chętnie kupuje na warunkach najmu. Możesz jednak zdecydować, że chcesz mieć większą kontrolę nad swoim blokiem, a w szczególności nad wydawanymi na niego pieniędzmi. Podczas gdy będziesz oczekiwać zapłaty czynszu gruntowego i opłat za usługi, czasami koszty te mogą wzrosnąć do wymuszonego poziomu. Możesz znaleźć nieuzasadnione podwyżki czynszu gruntowego w umowie od wolnego właściciela lub może być tak, że ty i twoi współmieszkańcy wydają się płacić zawyżone koszty usług dla budynku. W takich przypadkach nierzadko zdarza się, że dzierżawcy szukają kupna nieruchomości.
ale nie tylko mieszkania są sprzedawane na zasadzie leasingu. Niektóre nowe domy są sprzedawane jako dzierżawy zbyt. Może to oznaczać, że właściciele domów, z własnymi drzwiami wejściowymi, są zmuszeni płacić drogie koszty utrzymania terenów zielonych lub wspólnych, które są otwarte dla wszystkich, ale utrzymywane na koszt pobliskich domów dzierżawy. Jeśli zawierają jakieś nieformalne umowy ze swoim wolnym posiadaczem, mogą nawet znaleźć się do czynienia z nieuczciwymi klauzulami umownymi, które pozostawiają właściwości praktycznie niezbywalne.
to zrozumiałe, że ci właściciele domów chcą kupić swoją nieruchomość.
czy powinienem kupić nieruchomość?
jeśli nieruchomość jest domem, to tak, zdecydowanie powinieneś. Nie ma powodu, aby domy były sprzedawane na zasadzie dzierżawy. Radzimy, aby zakupić własność, gdy tylko będziesz uprawniony do (musisz posiadać dzierżawę przez dwa lata).
jeśli nieruchomość jest mieszkanie, jest kilka innych rzeczy do rozważenia. Zakup nieruchomości może kosztować mniej więcej tyle, ile przedłużenie dzierżawy nieruchomości, a zakup nieruchomości jest nieco bardziej skomplikowany, ponieważ musisz zaangażować innych mieszkańców bloku. Nadal będziesz musiał wnieść wkład w opłaty za usługi, ale będziesz mógł mieć więcej do powiedzenia na temat wysokości opłat.
warto zauważyć, że jeśli masz mieszkanie i posiadasz udział w kapitale, to nadal masz dzierżawę. Jednak powinieneś być w stanie przedłużyć go za darmo i będzie to od nowego podmiotu, który jest właścicielem freeholdu (którego będziesz częścią).
skorzystanie z prawa do kupna nieruchomości może być dość skomplikowane, więc wiele osób po prostu przedłuża dzierżawę i kontynuuje swoją dzierżawę.
chcesz wiedzieć ile będzie kosztowało przedłużenie umowy najmu i porównać je z kosztem zakupu nieruchomości? Nasi partnerzy leasehold and freehold solicitors mogą dać ci bezpłatną wycenę i porady, na których możesz polegać. Dowiedz się więcej i porozmawiaj z nimi już dziś
kroki do zakupu nieruchomości w Twoim mieszkaniu
sprawdź, czy kwalifikujesz się
aby móc kupić nieruchomość, musisz spełnić szereg wymagań. Na przykład, budynek musi zawierać co najmniej dwa mieszkania i nie więcej niż jedna czwarta z nich może być wykorzystywana do celów niemieszkalnych (więc jeśli większość budynku jest wykorzystywana jako biura lub zajmowana przez sprzedawców detalicznych, nie będzie to dla ciebie rozwiązaniem.) Zobacz, jakie kryteria musisz spełnić, aby kupić nieruchomość
Porozmawiaj z sąsiadami
Twoim pierwszym krokiem będzie zaangażowanie niektórych współmieszkańców. Aby kupić nieruchomość, co najmniej połowa mieszkań w budynku musi być gotowa do jej zakupu. Jeśli wszyscy obecnie borykają się z wymuszonymi czynszami gruntowymi lub twój wolny właściciel wydaje się zawsze wybierać najdroższą opcję, jeśli chodzi o usługi dla budynku, może to być stosunkowo łatwe do zrobienia.
dowiedz się, jaki jest koszt dzierżawy
Musisz dowiedzieć się, ile to będzie cię kosztować. Trudno jest oszacować, ponieważ ceny wolnych nieruchomości różnią się tak samo, jak ceny domów. Istnieje kilka przewodników, które twierdzą, że zakup nieruchomości powinien kosztować mniej więcej tyle samo, co przedłużenie dzierżawy o 90 lat (i możesz sprawdzić koszt przedłużenia dzierżawy za pomocą naszego kalkulatora przedłużenia dzierżawy), ale weź tę liczbę jako przybliżoną szacunkową. Musisz uzyskać dokładną wycenę od geodety (i pamiętaj, że będzie to również koszt.) Jedną z reguł jest to, że im krótsza dzierżawa, tym najdroższa będzie własność. Dobra porada prawna jest koniecznością.
chcesz wiedzieć jak kupić nieruchomość i ile to może kosztować? Nasi partnerzy leasehold and freehold solicitors mogą dać ci bezpłatną wycenę i porady, na których możesz polegać. Dowiedz się więcej i porozmawiaj z nimi już dziś
rozważ inne koszty
pamiętaj, jak w przypadku większości „sprzedaży” nieruchomości będą inne opłaty do zapłacenia. Wraz z wyżej wymienionymi kosztami wyceny będziesz musiał podnieść opłaty adwokackie wraz z opłatami prawnymi i kosztami wyceny dla freeholdera(tak, niestety ponosisz ich koszty!
rozpracuj swoje finanse
gdy już wiesz, ile będzie cię kosztować, musisz się upewnić, że Cię na to stać. Większość kredytodawców hipotecznych przedłuży twój kredyt hipoteczny, abyś mógł kupić nieruchomość, ale warto wcześniej porozmawiać z brokerem hipotecznym, aby dowiedzieć się, czy będzie to możliwe. Uzyskaj bezpłatną bezstronną poradę od naszych nagradzanych partnerów hipotecznych L&C
uzyskaj radcę prawnego
ważne jest, abyś miał fachową poradę. Zakup nieruchomości nie jest czymś, w czym każdy radca prawny nieruchomości będzie miał doświadczenie. Ważne jest, aby znaleźć takiego, który specjalizuje się w tej dziedzinie. Zawsze zalecamy skorzystanie z usług radcy prawnego, który jest członkiem Stowarzyszenia praktyków uwłaszczenia leasingu (Alep). Nasz partnerowany radca prawny jest członkiem ALEP.
chcesz wiedzieć jak kupić nieruchomość i ile to może kosztować? Nasi partnerzy leasehold and freehold solicitors mogą dać ci bezpłatną wycenę i porady, na których możesz polegać. Dowiedz się więcej i porozmawiaj z nimi już dziś
podpisz umowę uczestnictwa
jedną z pierwszych rzeczy, do których powinieneś zwrócić się do radcy prawnego, jest sporządzenie umowy uczestnictwa dla każdego mieszkania biorącego udział. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest to, aby ktoś zrezygnował w ostatniej chwili, zwiększając koszty dla wszystkich innych lub nawet spadając poniżej liczby chętnych uczestników 50%, potrzebnych do kontynuowania zakupu. Umowa uczestnictwa jest zasadniczo umową między wszystkimi dzierżawcami biorącymi udział w zakupie nieruchomości i określa wszystkie sprawy między uczestnikami-w tym takie rzeczy, jak warunki przedłużenia dzierżawy po nabyciu nieruchomości.
uzyskaj profesjonalną wycenę
nadszedł czas, aby przestać pracować, aby oszacować i zapłacić profesjonalnemu geodecie za wycenę nieruchomości. Ponownie, warto uzyskać geodetę z doświadczeniem w tej dziedzinie, aby uzyskać pomoc w procesie zakupu nieruchomości.
załóż firmę
aby kupić własność, jeden z członków grupy musi przejąć odpowiedzialność jako „nominowany nabywca” lub musisz założyć firmę. Ta ostatnia opcja jest zwykle najbezpieczniejsza i pozwala uniknąć sporów lub Walk o władzę.Oczywiście założenie firmy wiąże się z własnymi obowiązkami. Oprócz opłacania kosztów konfiguracji, musisz złożyć konta firmowe na czas.
wydać zawiadomienie o lokatorze
zawsze radzimy dzierżawcom, aby szli drogą ustawową, a nie składali nieformalną ofertę przy zakupie nieruchomości. Twój prawnik będzie musiał wydać „zawiadomienie lokatorów” na właściciela skutecznie wnioskując o zakup nieruchomości. Zawiadomienie musi być podpisane przez wszystkich leasingodawców zaangażowanych w zakup.Następnie wynajmujący doręczy „zawiadomienie w odpowiedzi”. Powinien to zrobić w ciągu dwóch miesięcy (jeśli sprawa trafi do sądu, a właściciel nie zareaguje w ciągu dwóch miesięcy, nie będzie to działać na jego korzyść). W swojej odpowiedzi wynajmujący powinien wyrazić zgodę na sprzedaż lub, jeśli się nie zgadza, podać powody.Bądź przygotowany-właściciel może poprosić o trzykrotność rocznego czynszu nieruchomości kaucji.
gdy właściciel zgodzi się na sprzedaż, można rozpocząć negocjacje w sprawie ceny.
istotne jest, aby zawiadomienia doręczone właścicielowi były prawidłowe. Jeśli nie, być może będziesz musiał poczekać kolejne 12 miesięcy, zanim będziesz mógł je ponownie obsłużyć. Dlatego tak ważne jest, aby skorzystać ze specjalistycznego adwokata.
a jeśli Wszystko inne nie powiedzie się…
jeśli nie możesz uzgodnić ceny lub wolny właściciel nie chce sprzedać, możesz wnieść swoją sprawę do pierwszego Tier Tribunal (musi to nastąpić w ciągu sześciu miesięcy od daty doręczenia zawiadomienia w odpowiedzi), który jest arbitrem takich sporów i zdecyduje o kosztach dla ciebie.
kupno własności domu
kupno własności domu jest w teorii prostsze niż kupno mieszkania, ponieważ możesz działać sam, więc nie musisz nikogo przekonywać, że jest to słuszne (zaufaj nam w tej kwestii). Powiedział, że jest prawdopodobne, aby przejść w stosunku do profesjonalnego freeholder, który zrobi wszystko, co w ich mocy, aby zatrzymać można go kupić.
jak wyżej, musisz skorzystać z usług doświadczonego Radcy Prawnego, uzyskać profesjonalną wycenę i złożyć ofertę za pośrednictwem adwokata. Zawsze postępuj zgodnie z ustawową trasą. Nieformalne umowy mogą obalić-na przykład możesz skończyć z nieruchomością, która podlega ograniczeniom dzierżawy.
podobnie jak w przypadku uwłaszczenia mieszkań, jeśli nie możesz się zgodzić na figurę lub rozmowy trafią w ślepy zaułek, możesz to zabrać do sądu pierwszego stopnia.
nie zapominaj, że jeśli własność kosztuje więcej niż £125,000 na nieruchomości, którą posiadasz, będziesz odpowiedzialny za opłatę skarbową.