• Articles
• admin

w przeciwieństwie do giełdy, Twoja inwestycja w nieruchomości jest zabezpieczona przez fizyczne aktywa, które możesz poczuć i dotknąć. Najlepsze w tym jest to, że masz kontrolę nad inwestycją, podczas gdy na giełdzie masz zerową kontrolę nad tym, jak twoje akcje działają.

więc jak znaleźć świetne oferty w Nieruchomościach?

będąc inwestorem nieruchomości od prawie 15 lat, uważam, że sposób znajdowania ofert różni się w zależności od cyklu rynkowego. Na przykład na rynku kupującego możesz przejść do usługi wielu ofert i złożyć 10 niskich ofert, a jedna może zostać zaakceptowana. Na rynku sprzedającego, z drugiej strony, że prawdopodobnie nie będzie działać, ponieważ przyzwoite nieruchomości mają tendencję do sprzedaży szybko lub po prostu poniżej wartości rynkowej.

Oto pięć sposobów, aby znaleźć poniżej-oferty inwestycji w nieruchomości o wartości rynkowej:

1. Aukcje internetowe

z mojej perspektywy aukcje internetowe są pomocne w znalezieniu inwestycji poniżej rynku, ponieważ nie musisz odwiedzać nieruchomości osobiście, a wiele witryn aukcyjnych daje 30 dni na zamknięcie. Daje to czas na wyrównanie finansowania lub sprzedaż hurtową do kupującego końcowego. A ponieważ te aukcje są wirtualne, możesz kupić domy w dowolnym miejscu w kraju bez wychodzenia z domu.

aukcje internetowe mogą być również doskonałym źródłem praktykowania dla przyszłych transakcji. Na przykład możesz śledzić aukcję i udawać, że licytujesz nieruchomość, aby sprawdzić, czy wygrałbyś, gdybyś faktycznie złożył ofertę. Możesz również wziąć udział w internetowych wycieczkach po nieruchomościach i ćwiczyć szacowanie napraw; ważne jest, aby uwzględnić oszacowanie naprawy podczas składania prawdziwej oferty.

2. Strony z nieruchomościami

strony z mega nieruchomościami online, takie jak Zillow lub Trulia, mają filtry wyszukiwania, które pozwalają skonfigurować powiadomienia e-mail o określonych parametrach, których szukasz, w tym Nieruchomości oznaczone „na sprzedaż przez właściciela.”

z mojego doświadczenia wynika, że sprzedawcy” na sprzedaż przez właściciela ” są znacznie bardziej elastyczni i otwarci na kreatywne finansowanie sprzedawcy niż ci, którzy są reprezentowani przez agenta. Kiedy współpracujesz bezpośrednio ze sprzedawcą, możesz porozmawiać z nim o jego opcjach i pomóc mu uzyskać szybszą sprzedaż (a czasami wyższą cenę), będąc elastycznym w stosunku do warunków oferty. Na przykład, zamiast wymagać wszystkich środków pieniężnych, takich jak sprzedaż agenta, sprzedawca może zdecydować się na posiadanie pierwszej hipoteki lub drugiej hipoteki na nieruchomości i przyjmować miesięczne płatności, dopóki nie zostaną spłacone. Agenci nieruchomości nie zawsze oferują taką samą elastyczność, ponieważ często muszą sprzedać dom za gotówkę lub nabywcy z finansowania.

jako inwestor, tworzenie warunków ze sprzedawcą może pomóc ci dostać się do nieruchomości z niewielką ilością pieniędzy lub bez nich i eliminuje potrzebę pożyczania drogich, prywatnych pieniędzy. Ma to potencjał, aby otworzyć swoją zdolność do inwestowania w WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI z mniej skóry w grze.

3. Strony reklamowe

strony internetowe, które reklamują różne przedmioty na sprzedaż, w tym nieruchomości, są doskonałym źródłem do znalezienia tańszych nieruchomości. Szukając hurtowych ofert nieruchomości na stronach takich jak Craigslist, możesz znaleźć hurtownika Nieruchomości, który może dostarczyć Ci możliwości inwestycyjnych, aby kupić i trzymać lub współbrzmieć lub dać Ci możliwość robienia wirtualnej hurtowni. Rozważ użycie słów kluczowych podczas rozpoczynania wyszukiwania, takich jak „fixer-upper”, „needs work”, „handyman special”, „investor special” lub ” needs TLC.”

4. Media społecznościowe

Facebook, na przykład, pozwala na korzystanie z darmowych strategii społecznościowych lub można użyć płatnych reklam, aby znaleźć oferty od zmotywowanych sprzedawców. Od czasu pojawienia się mediów społecznościowych otworzyły się możliwości nawiązania kontaktów z inwestorami z całego kraju w celu realizacji wspólnych przedsięwzięć lub wirtualnej hurtowni.

odkąd zmieniłem swoją firmę na 100% wirtualną, wykorzystałem grupy na Facebooku, aby być jednym z najlepszych darmowych sposobów na budowanie listy kupujących, znajdowanie ofert i sprzedawanie ofert. Z mojego doświadczenia wynika, że jest to o wiele bardziej wydajne niż bezpośrednie nawiązywanie kontaktów w lokalnych klubach inwestujących w nieruchomości. Rozważ dołączenie do kilku lokalnych grup inwestujących w nieruchomości na Facebooku i zacznij zaprzyjaźniać się z innymi inwestorami. Może to być bardzo proste, a ludzie w tych grupach są często podekscytowani słyszeniem od innych inwestorów, od których mogą kupować lub sprzedawać.

5. Direct Mail

wierzę również, że direct mail jest sprawdzoną metodą znajdowania zmotywowanych sprzedawców. Ta strategia jest bardziej zaawansowana, ale jeśli masz duży apetyt na oferty, direct mail jest dla ciebie. Znalazłem najlepszy sposób, aby odnieść sukces z direct mail jest poprzez wieloetapowe mailingi do list targetowania, takich jak domy oznaczone jako puste, zaległe z podatkami, w trudnej sytuacji finansowej, naruszenia kodu, spadkowe lub wolne i jasne właściwości.

niezależnie od tego, czy zamierzasz przerzucić nieruchomość, kupić i utrzymać ją, czy wirtualnie sprzedać ofertę hurtową, istnieje wiele sposobów na znalezienie inwestycji, która jest odpowiednia dla Ciebie. Rozważ wykonanie co najmniej jednej z tych strategii co tydzień, a wierzę, że na pewno natkniesz się na świetne oferty.