oszukańcze testowanie radonu
” oszustwo!”Nabywcy domu muszą być mądrzy jak węże i zrozumieć, że sprzedający Dom, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i wykonawcy radon są świadomi tego, co dzieje się na radon wyniki badań przeprowadzonych podczas sprzedaży domu. Dotyczy to zarówno wstępnych testów radonu w czasie inspekcji domowej, jak i testów radonu po łagodzeniu skutków, które potwierdzają zadowalającą pracę systemu.
zainwestowane strony są świadome, że wysokie wyniki testów radonu mogą zagrozić sprzedaży lub kosztować ich naprawy lub utracone prowizje. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, wykonawcy radonu i większość właścicieli domów są również świadomi, że nie jest zbyt trudno oszukiwać lub wpływać na wyniki testu radonu na ich korzyść, otwierając okna lub drzwi lub w inny sposób po tym, jak inspektor lub tester opuszcza dom.
wysoki radon w domu może zagrażać życiu, jest główną przyczyną raka płuc u niepalących. To zawsze niepokojące usłyszeć o przypadkach, w których właściciele domów mieszkali w domu z wysokim radonem, kiedy myśleli, że był na akceptowalnym niskim poziomie. Szczególnie niepokojące jest to, że niektóre przypadki są spowodowane fałszywymi testami radonu, które zostały przeprowadzone w celu sprzedaży domu lub przez wykonawcę łagodzenia radonu.
będąc inspektorem domu od 1997 roku, sprawdziłem tysiące domów i wiele z tych domów w centrum Nowego Jorku miało systemy łagodzenia radonu. Większość inspekcji domowych, około 90% obejmie test radonu. Byłem również wykonawcą łagodzenia radonu przez prawie dekadę i zainstalowałem setki systemów łagodzenia radonu. Zostałem wezwany, aby naprawić wiele systemów łagodzących radon, które nie działały prawidłowo lub które nie obniżyły radonu do poziomu akceptowalnego dla sprzedaży domu lub poniżej 4 pCi / L.
przykłady oszustw i oszustw – oszustwo to oszustwo, jeśli chodzi o testowanie radonu. W prawie oszustwo jest celowym oszustwem w celu zapewnienia nieuczciwych lub niezgodnych z prawem korzyści. Niektórzy ludzie kończą kupując dom z wysokim radonem nieoczekiwanie. Niestety więcej niż kilka razy złapałem sprzedawców domu, pośrednicy (zwykle agent aukcji) i wykonawcy radon oszustwa lub oszustwa zmieniając test radon lub raporty z testów. Większość sprzedawców domów, pośredników w obrocie nieruchomościami i kontrahentów radon są uczciwi i nie zrobiłby czegoś takiego, ale jeśli chodzi o sprzedaż domów i testowanie radonu lub certyfikowanie systemów łagodzenia radonu oszustwo ma miejsce bardziej niż większość ludzi zdaje sobie sprawę.
w moich osobistych doświadczeniach z inspekcji domowej i łagodzenia radonu niestety natknąłem się na dziesiątki przypadków, co wyraźnie lub w niektórych przypadkach najprawdopodobniej było fałszywymi testami radonu. Poniżej znajduje się kilka przykładów fałszywych testów radonu z wielu, które odkryłem lub słyszałem o second hand.
oszukańczy Agent – na początku lat 90-tych młoda para sprzedawała swój dom, a ich pośrednik poinformował ich, że kupujący chcą zrobić test radonu w piwnicy. Sprzedawcy nigdy nie słyszeli o teście radonu i obawiali się, że może to zagrozić sprzedaży. Nie jest to dokładny cytat, ale pośrednik powiedział coś w stylu „po ustawieniu testu, po prostu otwórz wszystkie okna piwnicy i przewietrz piwnicę naprawdę dobrze i nie będzie żadnego problemu, po prostu testują jakość powietrza w piwnicy.”Teraz w tych pierwszych dniach testowania radonu, odpowiednie protokoły testowania nie były rozumiane przez większość ludzi, w tym pośredników w obrocie nieruchomościami, większość ludzi nawet nie wiedziała, czym jest radon. Dziś (2015) z całą pewnością, pośrednicy powinni być dobrze wykształceni w testowaniu radonu i nie mają wymówki, ale regularnie słyszę pośredników mówiących autorytatywnie dając dezinformację zarówno kupującym, jak i sprzedającym.
oszukańczy podwójny Agent – w mroźny zimowy dzień zrobiłem inspekcję domu na pustym domu w Rzymie, NY. Kupujący i agent (działający jako podwójny agent) byli obecni podczas kontroli, sprzedawca był poza miastem. Odnotowałem w raporcie z inspekcji i pokazałem im 4-calową dziurę w ceglanej ścianie w pralni na pierwszym piętrze. Suszarka została usunięta i duża szmata wepchnięta do otworu, aby utrzymać zimne powietrze Na Zewnątrz. Nabywca wyraził zaniepokojenie radonem i chciał, aby przeprowadzono test radonu. Ustawiłem test przed wyjściem z domu. Wszyscy wyszliśmy mniej więcej w tym samym czasie. 10 lub 15 minut później zdając sobie sprawę, że zapomniałem narzędzia odwróciłem się, aby go zdobyć. Mam dostęp do skrzynki z zamkiem elektronicznym, więc mogę po prostu pozwolić sobie z powrotem do domu. Ku mojemu zdziwieniu znalazłem dużą szmatę, która została dość mocno wepchnięta do otworu wentylacyjnego suszarki, została wyciągnięta na podłodze. Umieściłem monitor radonu w pralni, która znajdowała się w centrum domu. Pośrednik nieruchomości wrócił zaraz po tym, jak wyszliśmy i wyciągnął szmatę, planując wymianę, zanim wróciłem 48 godzin później. Zadzwoniłem do niego i dałem jej znać, że wymieniłem szmatę.
oszukany wykonawca radonu-kupujący dom zadzwonił do mnie po wycenę domu, który kupował. Radon testował powyżej 50 pCi / L i chciał mieć pewność, że można go zmniejszyć poniżej 4 pCi / L. zrobiłem oszacowanie, było to duże, drogie i trudne zadanie łagodzenia. Zażądał, żebym to ja wykonał pracę, ale sprzedawca użył innego wykonawcy. Po wprowadzeniu się do nowego domu właściciel zauważył, że manometr czyta zero, wskazując, że system nie działa prawidłowo, mimo że słyszał uruchomiony wentylator. Podejrzewano, że system nie działa prawidłowo, mimo że został poddany testowi postmodernistycznemu pokazującemu, że radon jest poniżej 1 pCi / L (było zero.coś). Zadzwonił do mnie i potwierdziłam, że jest problem. Wykonawca instalacji nie oddzwaniał, kiedy w końcu złapał go na telefonie instalator był kłótliwy i upierał się, że wszystko jest w porządku, mówiąc, że test postu to udowodnił i odmówił przyjścia i sprawdzenia. Tak więc właściciel domu zrobił własny test radonu, a wyniki były zbliżone do pierwotnego wysokiego poziomu radonu. Po wielu trudnościach z nie oddzwanianiem, z nowymi wynikami testów i groźbami działań prawnych wykonawca radonu w końcu wrócił i zakończył system. Miał jeszcze sporo pracy do zrobienia, uszczelnienie nieszczelnego systemu odwadniającego i wymiana odpływów podłogowych. Powiedział, że złe wyniki testów nie były jego winą, a winę za zły test zrzucił na sprzedawcę, który miał go przeprowadzić.
oszukańczy sprzedawca domu – ten przypadek oszustwa został przekazany mi przez bardzo dobrego Inspektora Domu wiem. Ustawił test radonu w piwnicy w ramach inspekcji domowej, a wynik testu był dość wysoki, prawie 20 pikoków. Właściciel domu napisał w oświadczeniu o Ujawnieniu sprzedających radon w domu był nieznany i nie został przetestowany. Jednak kiedy usłyszał, jak wysokie były wyniki testów radon inspektorów był nieugięty test nie może być dokładne. Jak mógłby być pewien, jeśli, jak stwierdził, dom nigdy nie był testowany? Krótko mówiąc, po kilku sondujących pytaniach Inspektora domowego, przynajmniej odkryto pewną prawdę. Właściciel domu w rzeczywistości przeprowadził wcześniejszy test radonu, a poziom radonu wynosił około 8 pCi/L, dwukrotnie wyższy niż poziom działania 4.0 pCi / l. Wiedząc, że ten wysoki poziom radonu może stanowić problem w sprzedaży swojego domu, w końcu przyznał się do otwierania okien, a następnie przesuwanych szklanych drzwi na pierwszym i drugim piętrze. Został poinstruowany i dobrze wiedział, że protokół badania radonu wymaga warunków zamkniętych w domu (wszystkie okna należy zamknąć i szybko zamknąć otwarte drzwi) na 12 godzin przed i w trakcie badania radonu. Ale był tak niedowierzany, przekonany, że wyniki testów inspektorów nie mogą być prawdziwe, że w końcu przyznał się do otwarcia okien jako dowód na to, skąd wiedział, że test inspektorów musi być błędny. Jego myśl od czasu jego testu z zamkniętymi oknami z wynikiem 8 pCi / L, że otwierając wszystkie okna na piętrze i przesuwane szklane drzwi i drzwi na górze schodów, był pewien, że nowe wyniki testów muszą być niższe niż jego. Właściwie to, co się stało, ponieważ nie otwierano okien w piwnicy, stworzył projekt termiczny w domu, wyciągając dodatkowe powietrze przez podłogę piwnicy, powiększone o otwarte drzwi na górze piwnicy, schodki do góry i górne okna, zwiększając przepływ radonu do domu, co skutkuje wyższymi wynikami testów.
aby być bezpiecznym, wykonaj własny test obserwacyjny Radon Up po przebywaniu w domu. Zobacz moją stronę, Dlaczego musisz przetestować i ponownie przetestować Radon. Z pewnością większość ludzi, którzy popełniają oszustwa związane z testowaniem radonu, uchodzi im to na sucho i w większości przypadków pozostaje niezauważone przez wiele lat. Dopiero po ponownym przetestowaniu domu ludzie są zaskoczeni wyższymi wynikami testów radonu. Zwykle dzieje się tak, gdy dom jest ponownie sprzedawany, a nowy nabywca ma przeprowadzony test radonu.
po przeprowadzce do nowego domu dobrym pomysłem jest wykonanie testu radonu Potwierdzającego, aby potwierdzić bezpieczny poziom radonu. Self test zestawy radon są tanie, a czasami za darmo. Za mniej niż $25 możesz przeprowadzić własny test radonu po prostu, warto oddychać bezpiecznie. Możesz uzyskać zestaw testowy radon w stanie NY za $11.00 bardzo dużo, jeśli się nie spieszysz. Wypełnij formularz i wyślij im czek, to trwa od 6 do 8 tygodni lub więcej, aby uzyskać test i do 3 miesięcy lub więcej, aby uzyskać wyniki. Przejdź tutaj za $ 11.00 (tylko NY) radon test kit.
wykonaj własny test radonu łagodzącego Post, aby potwierdzić, że system działa poprawnie. Nieświadomie wielu właścicieli domów nie zdaje sobie sprawy, że powinni wykonać test po zainstalowaniu systemu łagodzenia radonu. Wielu wykonawców radonu nie wykonuje ani nie zapewnia testu łagodzenia skutków w celu ustalenia, czy ich system w ogóle działa. Nawet jeśli wykonawca radonu zrobi test, pamiętaj, aby wykonać własny test w celu potwierdzenia. Będąc w biznesie wiem, jak łatwo jest oszukiwać na tych testach, być mądrym i bezpiecznym, ponownie testować.
bezpłatny test radonu łagodzącego Post dla mieszkańców Nowego Jorku, którzy zainstalowali system łagodzenia radonu w ciągu roku. Po prostu skontaktuj się z Departamentem Zdrowia Stanu Nowy Jork pod tym linkiem.
Uwaga: test radonu po łagodzeniu powinien zostać wykonany w ciągu pierwszych 30 dni pracy systemu.