• Articles
• admin

Konserwacja chroni Twoją inwestycję, prosto i prosto. Jak każdy kierownik obiektu wie, remonty są drogie. A właściwa konserwacja przynosi korzyści w porównaniu z wyrywaniem i wymianą co pięć lat.

podłogi nie są wyjątkiem. Twoja podłoga na co dzień wytrzymuje ruch pieszy, wycieki i ciężar sprzętu i mebli. Aby przedłużyć żywotność systemu podłogowego i utrzymać gwarancję producenta w Nienaruszonym Stanie, konieczne jest posiadanie planu konserwacji podłóg.

tutaj przedstawimy Ci, jak współpracować z wykonawcą podłóg, aby opracować holistyczny plan konserwacji podłogi dla Twojego obiektu. Damy Ci również zasoby branżowe, aby dowiedzieć się, jak czyścić Wykładziny dywanowe, płytki winylowe i podłogi z płytek ceramicznych.

opracowanie planu konserwacji podłóg w obiekcie

kluczem do każdego planu konserwacji podłóg jest przyjęcie proaktywnego, holistycznego podejścia zamiast reaktywnego, w razie potrzeby. Oznacza to wdrożenie planu zaraz po zainstalowaniu systemu podłóg — nie czekanie, aż podłoga zostanie uszkodzona, aby zaplanować czyszczenie regenerujące.

zwykle nie kosztuje nic, aby Wykonawca podłóg zbudował niestandardowy plan konserwacji dla Twojego obiektu, ponieważ jego umowa dotyczy rzeczywistych prac konserwacyjnych. Więc nie ma powodu, by nie zatrudniać ekspertów. A wykonawca podłóg doda wartość, dostosowując codzienne procedury czyszczenia i okresowej konserwacji do budżetu obiektu — i sposobu, w jaki obiekt jest faktycznie wykorzystywany.

zaczynają od spotkania z właścicielem budynku lub zarządcą obiektu, aby przeczytać plan piętra, prosząc:

• jaki jest Twój budżet na utrzymanie?
• jakie są zalecane przez producenta procedury konserwacji dla każdego produktu w Twoim zakładzie?

odpowiedzi na każde z nich wpłyną na twój plan konserwacji. Rozważ produkt podłogowy z wytycznymi producenta, które wymagają cotygodniowego głębokiego czyszczenia. Ten poziom częstotliwości może być uciążliwy kosztowo w przypadku obiektu o niższym budżecie na konserwację. Aby zmaksymalizować moc budżetu i zapobiec przedwczesnym awariom podłóg, warto przełamać częstotliwość konserwacji według wzorców ruchu.

rozłóż plan piętra według produktu i poziomu ruchu

uzbrojony w plan piętra i odpowiedzi na powyższe pytania, Twój wykonawca zabierze się do pracy. Każdy pokój będzie oznaczony na planie podłogi według produktu i poziomu ruchu (lekki, średni, ciężki). Pracując w ramach Twojego budżetu, opracują częstotliwości rutynowej (Odkurzanie, czyszczenie punktowe) i okresowej (okresowe czyszczenie Głębokie) konserwacji w oparciu o każdy poziom ruchu.

możesz, na przykład, mieć swój wewnętrzny personel sprzątający dbać o rutynową konserwację raz dziennie w obszarach o dużym natężeniu ruchu (np. lobby, pomieszczenia do kopiowania, korytarze główne) i tylko trzy razy w tygodniu w obszarach o małym natężeniu ruchu (np. sale konferencyjne, biura). A Twój wykonawca podłóg może dbać o okresowe czynności konserwacyjne co miesiąc dla obszarów o dużym natężeniu ruchu i co pół roku dla obszarów o małym natężeniu ruchu.

szczegółowe czynności konserwacyjne będą się znacznie różnić w zależności od kategorii produktu i producenta. Na przykład produkt luxury vinyl tile (LVT) od jednego producenta może mieć nieco inne instrukcje konserwacji zalecane przez producenta niż podobny produkt od innego producenta. Różnice tkwią zwykle w zastrzeżonych chemikaliach czyszczących i zalecanym sprzęcie, a nie w ogólnym procesie.

skupimy się na najlepszych praktykach konserwacji czterech najbardziej rozpowszechnionych systemów podłogowych w obiektach komercyjnych: dywan handlowy, LVT, VCT i płytki ceramiczne.

jak czyścić dywan komercyjny

płytki dywanowe i płytki broadloom (ten artykuł wyjaśnia różnicę) to najpopularniejsza kategoria podłóg, obejmująca 45,4% ogólnej sprzedaży podłóg w USA

• rutynowa konserwacja

  Odkurzanie jest najważniejszą częścią konserwacji dywanów-aż 85% zabrudzeń można usunąć poprzez samo Odkurzanie. A gdy nadmiar brudu jest obecny w dywanie, zaczyna ścierać włókna, matować wykładzinę i tworzyć widoczne pasy ruchu. Używaj tylko odkurzaczy zdobywając certyfikat Gold-Level aprobaty Instytutu dywanów i dywanów (Cri). W przypadku wycieków, plam i zabrudzeń należy natychmiast wyczyścić obszar za pomocą środka do czyszczenia punktowego zalecanego przez producenta.

• okresowa konserwacja

  hermetyzacja, w której dywan jest odkurzany, spryskiwany środkiem czyszczącym, mieszany, a następnie ponownie odkurzany, jest wymagana między głębokim czyszczeniem. Ekstrakcja gorącej wody, w której dywan jest odkurzany, rozpylany, mieszany, a następnie spłukiwany czystą wodą, a następnie suszony, jest wymagana co kilka zabiegów hermetyzacji w celu głębokiego czyszczenia dywanów. Filmy zarówno hermetyzacji i ciepłej wody ekstrakcji można znaleźć tutaj. Ważne jest, aby wszystkie okresowe przeglądy wykonywane były przez firmę obsługową zatwierdzoną przez CRI, aby gwarancja producenta pozostała nienaruszona.

jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o komercyjnej konserwacji dywanów, oto kilka list kontrolnych producenta do sprawdzenia.

jak czyścić komercyjne LVT

LVT szybko stała się liderem w kategorii komercyjnych podłóg winylowych na wielu rynkach. Szpitale, szkoły i biura korporacyjne przechodzą z płyt winylowych (VCT) na tę niewymagającą konserwacji, polską alternatywę. A dla jednej szkoły, przejście z VCT na LVT zaoszczędziło im 77 941 dolarów w ciągu zaledwie 10 lat.

• rutynowa konserwacja

  zaleca się regularne odkurzanie i mopowanie kurzu LVT, aby zapobiec szlifowaniu brudu na powierzchni. Wycieki i plamy należy natychmiast zmyć za pomocą neutralnego środka czyszczącego rozcieńczonego do zalecanego poziomu. Mopowanie na mokro można wykonywać codziennie, co tydzień lub w razie potrzeby, w zależności od natężenia ruchu lub poziomu gleby w obszarze.

• okresowa konserwacja

  z częstotliwością zalecaną przez wykonawcę podłóg, LVT należy czyścić za pomocą neutralnego środka czyszczącego i automatycznej płuczki, a następnie spłukać wodą. W razie potrzeby można zastosować polerowanie natryskowe w celu usunięcia zarysowań. Przed okresowym czyszczeniem należy wykonywać rutynowe czynności konserwacyjne, aby zapobiec przedostawaniu się brudu do powierzchni podłogi przez płuczkę.

oto kilka przewodników konserwacji od różnych producentów, jeśli chcesz głębiej przyjrzeć się, jak czyścić i konserwować komercyjne podłogi z płytek winylowych.

jak czyścić komercyjne podłogi VCT

przez lata VCT był liderem w komercyjnych podłogach winylowych. Jest to niedrogi, odporny na ścieranie, trwały materiał powszechnie stosowany w magazynach, szkołach i stołówkach. Ale wiąże się to z poważnym minusem — jest to bardzo wysoka konserwacja. Wraz z rozwojem LVT wiele obiektów przełącza się, aby uniknąć żmudnej, kosztownej konserwacji VCT.

• rutynowa konserwacja

  podłogę należy regularnie odkurzać i myć neutralnym środkiem czyszczącym zalecanym przez producenta, aby zapobiec gromadzeniu się zanieczyszczeń powodujących otarcia lakieru ochronnego płytki.

• okresowa konserwacja

  podłoga musi być okresowo szorowana maszynowo i w razie potrzeby należy dodać dodatkowe warstwy lakieru. Co jakiś czas konieczna będzie konserwacja regenerująca, aby zapewnić wystarczającą barierę ochronną nad porowatą płytką. Wymaga to chemicznego usuwania i ponownego nakładania lakieru podłogowego płytki. Podobnie jak w przypadku innych rodzajów podłóg, wszystkie okresowe i naprawcze konserwacje muszą być wykonywane po rutynowych procedurach konserwacji.

aby lepiej zrozumieć najlepsze praktyki czyszczenia i konserwacji VCT, zapoznaj się z tym przewodnikiem.

jak czyścić podłogi z komercyjnych płytek ceramicznych

płytki ceramiczne otwierają mnóstwo możliwości projektowych: Mozaikowe wzory, żywe kolory,niestandardowe wzory. Są również wysokowydajne i łatwe w utrzymaniu, z długą listą zastosowań komercyjnych: lobby, łazienki, wysokiej klasy biura i wiele innych. I chociaż LVT podbiło rynek przez burzę, oferując opłacalną alternatywę dla płytek, płytki ceramiczne nadal stanowią ponad 14% podłóg sprzedawanych w USA

• rutynowa konserwacja

  większość brudu i gleby można odkurzyć i wyczyścić neutralnym środkiem czyszczącym. Plamy, farby, oleje i mydło można Czyścić środkiem do czyszczenia punktowego (na stronie 492 niniejszego przewodnika znajduje się matryca do czyszczenia punktowego) zalecanym przez producenta. Należy pamiętać, że każda gleba pozostawiona na podłodze może ścierać powierzchnię płytki, a płyny zmienią antypoślizgowość płytki i stwarzają zagrożenie bezpieczeństwa.

• okresowa konserwacja

  płytka będzie musiała być okresowo głęboko czyszczona, aby usunąć osady mineralne lub pleśń za pomocą zalecanych przez producenta środków czyszczących. Nawet płytki ceramiczne instalowane ze 100% zaprawą epoksydową będą musiały być od czasu do czasu głęboko czyszczone, aby usunąć nagromadzenie brudu, mydła tłuszczowego lub innych rodzajów gleby i zapobiec przebarwieniom zaprawy.

Sprawdź te listy kontrolne konserwacji, aby dowiedzieć się więcej o czyszczeniu komercyjnych podłóg z płytek.

znaczenie holistycznego spojrzenia na konserwację podłóg

to tylko wierzchołek góry lodowej, jeśli chodzi o konserwację podłóg w obiekcie. Istnieją dziesiątki producentów, setki produktów i dziesiątki typów obiektów — dlatego każdy program konserwacji musi być zaprojektowany indywidualnie dla każdego przypadku.

wiele czynników —produkt podłogowy, budżet, poziom ruchu, środowisko obiektu— wpływa na potrzeby utrzymania obiektu. Coś tak prostego, jak kupowanie maty spacerowej do umieszczenia w pobliżu zlewów i dzbanów do kawy w pokoju socjalnym lub czyszczenie chodników tuż przed drzwiami wejściowymi, może zapobiec uszkodzeniu podłogi i zaoszczędzić tysiące na dłuższą metę.

dlatego tak ważne jest, aby pracować z serwisantem z dogłębną wiedzą na temat podłóg, aby stworzyć swój program. Zbiorczo przyjrzą się wszystkim czynnikom, wydłużając w miarę możliwości budżet na konserwację, jednocześnie chroniąc system podłogowy przed awarią.

w Spectra Contract Flooring zajmujemy się wykładzinami podłogowymi. Pomożemy Ci wybrać odpowiednie, niewymagające konserwacji produkty podłogowe, zainstalować je i konserwować. Dzięki ponad 400 000 komercyjnych projektów podłóg mamy doświadczenie i wiedzę, aby robić to dobrze za każdym razem.

pozwól nam obniżyć koszty cyklu życia podłogi Twojego obiektu. Skontaktuj się z nami już dziś, a my wspólnie z Tobą stworzymy spersonalizowany plan konserwacji oparty na twoim budżecie.