Ontario Real Estate Commission Calculator 2021
Ontario Real Estate Commission FAQ
jaka jest średnia prowizja pośrednika nieruchomości w Ontario?
średnia łączna prowizja pośrednika nieruchomości wynosi od 3,5% do 5% całkowitej ceny sprzedaży, która jest następnie dzielona między agentów kupującego i sprzedającego. Możliwe są wyższe prowizje, ale typowa stawka wynosi 5%. Część kupującego jest zwykle ustalona na poziomie 2,5% (+HST), a część Sprzedającego jest zmienna w zależności od wynegocjowanej stawki. Na przykład, jeśli łączna stawka jest ustawiona na 4%, Agent kupujący otrzymuje 2,5%, A sprzedawca otrzyma 1,5%.
$750,000 przykład ceny sprzedaży nieruchomości
NaN
NaN
czy jako sprzedawca mogę negocjować opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?
tak! Podobnie jak większość innych opłat za usługi, możesz negocjować prowizję ze swoim agentem. Prowizja stanowi największą część kosztów sprzedaży, więc zawsze ma sens sprawdzać i negocjować prowizję różnych agentów nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości. On WOWA.ca, można sprawdzić prowizje agentów nieruchomości.
czy jako kupujący mogę negocjować opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?
zazwyczaj nie, ponieważ nie płacisz bezpośrednio agentowi, a są one opłacane przez Sprzedawcę. Jednak niektórzy agenci są gotowi oddać część swojej prowizji kupującym jako rabat cashback po zamknięciu. Na przykład niektórzy agenci zapłacą ci do 50% swojej prowizji. Jeśli kupiłeś dom za $1,000,000 i prowizja agentów wynosi 2,5%, zarobią $25,000. Po zamknięciu dadzą ci $12,500, co stanowi 50% ich prowizji w wysokości $25,000, jako rabat cashback. Dowiedz się więcej o agentach rabatowych cashback
jaka jest średnia prowizja pośrednika nieruchomości w Toronto?
stawki prowizji w Toronto są podobne do stawek wszystkich accross Ontario, zazwyczaj 3,5% do 5% ceny sprzedaży. Jednak rynek nieruchomości w Toronto jest bardzo konkurencyjny, który może zapewnić pewne zachęty jako klient. Ze względu na wysoką konkurencję i wyższe ceny nieruchomości, wielu agentów Nieruchomości Toronto zapewniają zachęty dla swoich klientów zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.
w przypadku sprzedawców możesz negocjować stawkę prowizji 1%, zmniejszając łączną prowizję od nieruchomości do 3,5% (2,5% dla agenta kupującego i 1% dla agenta sprzedającego). Na WOWA możesz znaleźć doświadczonych agentów, którzy chcą wystawić Twoją nieruchomość po niższych niż normalne stawkach prowizji. Znajdź agenta o niskiej prowizji tutaj.
dla kupujących możesz teraz znaleźć agentów zwrotu gotówki. Co to jest cashback Agent nieruchomości? Niektórzy agenci oferują do 50% cashback na ich 2.5% prowizji jako rabat, gdy używasz ich do zakupu domu. Na przykład, jeśli kupisz dom o wartości 800 000 USD, Twój agent otrzyma 2,5% prowizji, która jest równa 20 000 USD. Jeśli agent oferuje 30% zwrotu gotówki z prowizji w wysokości 20 000 USD, po zamknięciu da ci 6 000 usd jako rabat.
co to jest jeden procent agent nieruchomości?
czasami agenci Sprzedający (listing) oferują zniżkę swojemu klientowi, zmniejszając prowizję. Jeden procent agent nieruchomości jest ktoś, kto pobiera tylko 1% prowizji do sprzedaży domu. Agent Sprzedający otrzyma 1% (+HST), zgodnie z obietnicą, a agent kupujący zazwyczaj otrzyma standardową wartość 2.5% (+HST) prowizji, co odpowiada łącznej prowizji od nieruchomości w wysokości 3,5% (+HST).
jakie są różne rodzaje prowizji?
w zależności od pośrednika w obrocie nieruchomościami prowizję można wypłacić w jednej z dwóch poniższych form:
- procent ceny sprzedaży
- stała lub zryczałtowana opłata, zwana również zryczałtowaną opłatą zastępczą
kto płaci prowizję od nieruchomości?
sprzedawca domu zwykle płaci prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Kiedy dom jest na liście, Sprzedający zdecyduje o prowizji brutto, którą są gotowi zapłacić i jak zostanie ona podzielona między kupujących i sprzedających agentów. Prowizja ta zostanie następnie wypłacona przez prawników po zakończeniu transakcji.
zazwyczaj Sprzedający pokrywa zarówno prowizję dla obu agentów. W rzadkich przypadkach, jeśli sprzedający wymieni nieruchomość samodzielnie lub zdecyduje się nie dawać prowizji pośrednikowi Kupującemu, kupujący może być zmuszony zapłacić pośrednikowi różnicę. Jednak takie przypadki są rzadkie i agenci nieruchomości zazwyczaj poinformują cię wcześniej, jeśli tak jest.
Czy muszę płacić podatki od prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami?
tak, sprzedawca ma wynagrodzenie HST w Ontario na prowizji Agenta Nieruchomości.
dlaczego prowizje są tak wysokie?
prowizje agentów nieruchomości są wysokie, ponieważ prowizja jest podzielona między wiele różnych stron, a agent nieruchomości musi pokryć wszelkie wydatki marketingowe, nawet jeśli dom nie sprzedaje. Agent może być zmuszony zapłacić z góry za profesjonalną fotografię,materiały marketingowe, materiały reklamowe i wiele innych. Twój agent pracuje bardzo ciężko za kulisami, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszą cenę za swoją nieruchomość, aw niektórych przypadkach wyższa prowizja może oznaczać lepszy marketing dla Twojego domu. Chociaż, jak każda usługa, można negocjować. Wielu agentów nieruchomości jest skłonnych obniżyć prowizję lub nawet zaoferować zwrot gotówki.
porównanie ofert nieruchomości z województwami
| województwo | typowa Stopa Obrotu Nieruchomościami | średnie ceny sprzedaży mieszkań we wrześniu 2020 r. | Średnia łączna prowizja wypłacona obu agentom |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% za 1st $100k i 3% za pozostałe saldo | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% całkowitej ceny | $741,395 | $37,070 |
| p. n. e. (Greater Vancouver Area) | 7% za 1st $100k i 2.5% dla pozostałego salda | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% za 1st $100k, 4% za 2nd $ 100k i 2% za pozostałe saldo | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% całkowitej ceny | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% całkowitej ceny | $477,609 | $23,880 |
| Nowa Szkocja | $ 1,500 zryczałtowana opłata za nieruchomości poniżej $25,000 i 5% całkowitej ceny za inne właściwości | $319,726 | $15,986 |
| Nowy Brunszwik | 5% całkowitej ceny | $203,907 | $10,195 |
| Wyspa Księcia Edwarda | 5% całkowitej ceny | $300,538 | $15,778 |
| Nowa Fundlandia i Labrador | 5% całkowitej ceny | $249,368 | $13,091 |
dane z rynku mieszkaniowego zostały pobrane z Canadian Real Estate Association.
Ontario i Kolumbia Brytyjska mają jedne z najwyższych cen mieszkań, co skutkuje wyższą średnią łącznych prowizji od nieruchomości. Chociaż stawki prowizji od nieruchomości w Kolumbii Brytyjskiej są jednymi z najniższych w kraju, właściciele domów ostatecznie kończą płacąc stosunkowo wyższą prowizję od nieruchomości ze względu na wyższą średnią cenę sprzedaży domów.
jak negocjować prowizje?
kilka prostych wskazówek:
- badania: Poznaj rynek! Co naliczają inni agenci? Jakie usługi świadczy Twój agent? Jaka jest wartość Twojego domu? Jak łatwo będzie twój dom sprzedać? Szybka wyszukiwarka google dostarczy Ci wielu informacji, aby podjąć świadomą decyzję. W rzeczywistości sprawdź agentów o niskiej prowizji na WOWA.ca żeby zobaczyć, co inni agenci oskarżają.
- Porozmawiaj z więcej niż jednym agentem nieruchomości: podobnie jak badanie każdego produktu lub usługi, powinieneś znać swoje opcje, nawet jeśli masz na myśli Agenta Nieruchomości. Zawsze dobrym pomysłem jest porównanie doświadczenia agentów i stawek prowizji. Możesz to zrobić odwiedzając stronę sprzedawcy WOWA.
- zapytaj: po zakończeniu badań nie bój się nawiązać rozmowy o prowizji. Wykorzystaj zgromadzone badania jako dźwignię, aby pokazać agentowi, że wiesz, o czym mówisz. Jeśli nie oferują niskiej prowizji, zobacz, czy mogą zapewnić zwrot gotówki.
- nie zawiedź się na prowizji: chociaż miło jest zaoszczędzić trochę pieniędzy, prowizja jest tylko jednym z wielu ważnych czynników, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze agenta. Wywiad agentów, aby uzyskać poczucie ich jako całego pakietu.
kto ustala stawkę prowizji?
nie ma formalnej reguły ani regulacji, które ustalałyby stawkę prowizji. Każdy agent może wybrać własny rodzaj prowizji i stawkę lub opłatę. Chociaż prowizja będzie się różnić w zależności od agenta, będzie zbliżona do średniej prowizji dla tego obszaru. Prowizje od nieruchomości podlegają negocjacji. Szczegóły dotyczące prowizji twojego agenta zostaną przedstawione w umowie, którą podpisujesz przy zatrudnianiu agenta.
Czy mogę zaoszczędzić z ryczałtową prowizją?
prowizje zryczałtowane mogą wydawać się świetnym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy, zwłaszcza że są zwykle tańsze niż równoważne prowizje procentowe. Jednak jakość i ilość usług oferowanych w pakietach ryczałtowych są często znacznie niższe. Być może będziesz musiał samodzielnie wystawić i sprzedać dom.
czy są przypadki, w których sprzedający nie musi płacić prowizji od nieruchomości?
tak. Prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami jest wypłacana tylko wtedy, gdy nieruchomość jest sprzedawana, nawet jeśli nieruchomość była notowana od dłuższego czasu. Ponadto niektórzy sprzedawcy mogą wybrać samodzielną listę swoich właściwości i nie oferować prowizji pośrednikom kupującym. Chociaż, jeśli zdecydowałeś się wystawić swoją nieruchomość samodzielnie, zdecydowanie zalecamy zapłacenie normalnej prowizji w wysokości 2,5% agentowi Kupującemu. Pomoże to zapewnić, że Twoja nieruchomość jest pokazywana potencjalnym nabywcom przez ich agentów. Ponadto zalecamy wystawianie nieruchomości samodzielnie, jeśli masz doświadczenie w branży nieruchomości (tj. sam dokonałeś kilku transakcji na rynku nieruchomości).
idealnie, zamiast wystawiać Dom samemu, aby uniknąć prowizji, zalecamy wynajęcie doświadczonego agenta i negocjacje. Oferta wykonywania większości prac, takich jak marketing, inscenizacja itp. a agent może być skłonny obniżyć prowizję do 1%.
jaka jest prowizja za dom przedbudowy?
typowa stawka prowizji przed budową wynosi około 3% do 4% w GTA, ale w niektórych przypadkach stawka może być niższa niż 3% lub wyższa 4%. Wielu agentów oferuje zachęty cashback na zarobione prowizje przy sprzedaży pre-konstrukcji. Patrz powyżej, aby uzyskać informacje na temat agentów zwrotu gotówki.
co to znaczy podwoić prowizję od nieruchomości?
dwustronna transakcja polega na tym, że jeden agent nieruchomości reprezentuje zarówno sprzedającego, jak i kupującego. W takim przypadku agent otrzyma pełną kwotę prowizji. Może się to zdarzyć, jeśli kupujący bezpośrednio skontaktuje się i współpracuje z agentem sprzedającego po znalezieniu oferty bez konsultacji z własnym agentem. Nie jest to jednak zalecane ze względu na potencjalne konflikty interesów. Konflikt polega na tym, że kupujący i sprzedający mają różne interesy w ramach transakcji na rynku nieruchomości. Na przykład sprzedawca domu będzie chciał sprzedać dom za maksymalną możliwą wartość. Z drugiej strony ludzie kupujący dom będą chcieli uzyskać najniższą możliwą cenę. Jak jeden agent może chronić oba te sprzeczne interesy? Agenci są zobowiązani do poinformowania Cię z wyprzedzeniem, jeśli dwukrotnie kończą prowizję. W wielu częściach Ameryki Północnej, ta praktyka dual agencji nieruchomości jest nielegalne.
jakie są ograniczenia dotyczące rodzajów prowizji w Ontario?
Real Estate Council of Ontario (RECO) nie pozwala na zmianę typu prowizji w zależności od ostatecznej ceny sprzedaży domu. Na przykład użytkownik nie może zostać obciążony stawką za kwotę bazową, a następnie stawką dodatkową za pozostałą część. Stawka musi pozostać taka sama dla pełnej ceny sprzedaży.
nie wolno również stosować innej stawki za cenę notowania i ostateczną cenę sprzedaży.
agenci mogą opierać swoje prowizje na tym, za ile ich zdaniem sprzedają Dom. Na przykład dom o wartości 400 000 USD będzie miał mniejszą prowizję niż dom o wartości 1 mln USD, jeśli zostanie naliczony według tej samej stawki. Agenci mogą wybrać niższą stawkę prowizji dla domu $1M lub wyższą stawkę prowizji dla domu $ 400k.
inne opłaty za nieruchomości
istnieje wiele dodatkowych kosztów zamknięcia związanych ze sprzedażą domu, w tym opłat adwokackich, kar za zbyt wczesne zamknięcie hipoteki, a także opłat prawnych.