Najlepsze wskazówki, jak najszybciej przeprowadzić zakup domu
sześć sposobów na przyspieszenie zakupu domu
znalezienie wymarzonego domu może być trudne, ale gdy go znajdziesz, będziesz chciał go jak najszybciej zabezpieczyć. Louis Mathers, prawnik ds. nieruchomości w Parnalls Solicitors w Launceston, opisuje, jak można to zrobić w sześciu prostych krokach.
” często zadaje mi się pytanie: ile czasu zajmuje kupno domu?”mówi Louis. „Niestety, nie ma ostatecznej odpowiedzi. W przypadku prostej transakcji typowe jest sześć do ośmiu tygodni, ale wiele czynników może skomplikować sprawy i spowodować opóźnienia. Jednak inteligentni nabywcy wiedzą,że odrabianie lekcji i przygotowanie może znacznie przyspieszyć proces.”
Uporządkuj swoje finanse
zorganizowanie kredytu hipotecznego może potrwać kilka tygodni, więc warto rozpocząć proces wcześniej. Najlepiej jest mieć umowę pożyczkodawcy w zasadzie o tym, ile byliby skłonni pożyczyć, przed złożeniem oferty na nieruchomość. Agenci nieruchomości i sprzedawcy będą wtedy wiedzieć, że jesteś poważnym kupującym, i że będziesz w stanie postępować szybko, gdy nadejdzie czas.
przed wymianą umów będziesz potrzebował formalnej oferty kredytu hipotecznego. Twój pożyczkodawca będzie musiał przeprowadzić szczegółowe kontrole Twojej tożsamości i finansów. Niezwłocznie dostarcz im wszystkie potrzebne informacje. Jeśli ich oferta podlega określonym warunkom, przedyskutuj je ze swoim conveyancer, aby upewnić się, że możesz je spełnić w pożądanym czasie.
zarezerwuj badanie wcześniej
twój kredyt hipoteczny prawie na pewno będzie wymagał wyceny nieruchomości, aby upewnić się, że zapewnia wystarczające bezpieczeństwo kredytu. Poinstruują własnego rzeczoznawcę i zazwyczaj pobierają opłatę. Ważne jest, aby zrozumieć, że ta wycena jest dla ich korzyści, a nie dla Ciebie. W związku z tym należy zorganizować własną ankietę lub raport homebuyera, który zostanie przeprowadzony dodatkowo.
zasięgnij porady, który rodzaj badania jest najbardziej odpowiedni dla nieruchomości, którą kupujesz. Ankieta budowlana jest najbardziej kompleksowym raportem o stanie nieruchomości i choć jest to najdroższy rodzaj ankiety, zazwyczaj nie zawiera wyceny. Raport homebuyera zawiera szczegółowe informacje na temat nieruchomości, ale nie tak bardzo, jak pełna ankieta i często zawiera wycenę.
zbadaj możliwość połączonej wyceny i ankiety lub raportu stanu ze swoim pożyczkodawcą. Jeden geodeta może następnie przeprowadzić oba w tym samym czasie.
Tak więc, niezależnie od rodzaju ankiety, którą wybierzesz, rezerwacja ankiety na wczesnym etapie pomoże uniknąć opóźnień.
powinieneś również dać sobie czas na zbadanie wszelkich problemów, które ujawni ankieta. Niektóre problemy można nawet przewidzieć. Na przykład, jeśli kupujesz starszą nieruchomość, jest bardziej narażone na problemy, takie jak sucha zgnilizna, wilgoć lub problemy strukturalne, które mogą wymagać dalszej analizy. Badając listę specjalistów z wyprzedzeniem, aby dostarczyć raport eksperta i oszacować koszt prac naprawczych, jeśli jest to wymagane, możesz zaoszczędzić cenny czas.
poinstruuj dobrego prawnika
Agent nieruchomości będzie chciał Twoich danych, gdy tylko Twoja oferta zostanie przyjęta. Następnie twój prawnik może skontaktować się z adwokatem sprzedającego i natychmiast rozpocząć proces przeniesienia własności.
Korzystanie z przenośnika, który jest na zatwierdzonym panelu kredytodawcy, może zaoszczędzić czas i pieniądze. Powinni znać szczegółowe wymagania pożyczkodawcy i mogą działać zarówno dla Ciebie, jak i pożyczkodawcy.
jednak najważniejsze jest, aby wybrać prawnika, który ma dobrą reputację i do którego masz zaufanie. Ostatnie zmiany w podatku od gruntów skarbowych od dodatkowych nieruchomości mieszkalnych spowodowały, że nabywcy mniej gotówki i ci, którzy nie mają nieruchomości do sprzedaży na rynku, co skutkuje dłuższymi łańcuchami, a tym samym większą zależnością od innych transakcji. Zwiększyło to potrzebę dobrego prawnika, który może szybko reagować w przypadku problemów, aby nie przerwać łańcucha powodującego stres i koszty aborcji dla zaangażowanych osób.
dobry adwokat musi umieć szybko odpowiadać na telefony i maile. Uważaj na stroje, które pobierają niskie opłaty, ponieważ są one często nastawione na wysoki poziom transakcji, co nieuchronnie wpływa na poziom usług i możliwość bycia na bieżąco. Nieuchronnie będą mieli ograniczony czas na transakcję.
uważaj również, aby wielu agentów nieruchomości zarabiało opłatę za nawiązanie do konkretnej firmy. Dlatego najlepiej jest uzyskać niezależną rekomendację i nie poinstruować nikogo, kogo sugeruje Agent nieruchomości.
wcześnie Zidentyfikuj problemy
Specjalista ds. transportu powinien zidentyfikować potencjalne problemy z nieruchomością i zaproponować kreatywne rozwiązania. Na przykład wniosek o retrospektywne pozwolenie na budowę może wyleczyć oczywiste naruszenie prawa planistycznego; alternatywnie sprzedawca może zgodzić się na wykupienie polisy ubezpieczeniowej w celu ochrony przed ryzykiem podjęcia działań egzekucyjnych.
jednak uzyskanie odpowiednich informacji i uzgodnienie dalszych działań wymaga czasu. Tak więc, jeśli wiesz o jakichkolwiek problemach wpływających na nieruchomość, powiedz o tym prawnikowi tak szybko, jak to możliwe.
Przyspiesz te wyszukiwania
twój prawnik przeprowadzi wiele przeszukiwań związanych z przekazywaniem, w tym wyszukiwanie w organach lokalnych. Ujawnia to pewne kwestie ustawowe, takie jak planowanie egzekucji, które mogą mieć wpływ na nieruchomość.
czas realizacji zależy od władz lokalnych, ale może to potrwać do sześciu tygodni i stać się głównym źródłem opóźnienia. Proaktywny conveyancer pomoże, ponieważ może rozpocząć proces wcześnie i maksymalnie wykorzystać oszczędzające czas technologie, takie jak Wyszukiwarki internetowe.
może szybciej agent przeprowadzi poszukiwania osobiście, niż urzędnicy samorządowi. Jednak nie wszyscy kredytodawcy zaakceptują wyszukiwania osobiste. Twój adwokat może wyjaśnić opcje.
Zarządzaj łańcuchem
jeśli jesteś w łańcuchu, postęp może być powolny z powodu problemów poza Twoją kontrolą.
powstaje łańcuch, w którym jedna transakcja zależy od drugiej. Możesz znaleźć się w łańcuchu, nawet jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy. Na przykład sprzedawcy mogą mieć problemy z zakupem, które mogą mieć wpływ na ich sprzedaż.
kupowanie od kogoś, kto nie ma łańcucha, może wyeliminować to ryzyko, ale zawsze Sprawdź status sprzedawcy u Agenta i poproś swojego conveyancera o potwierdzenie tego.
okoliczności mogą się zmienić, więc upewnij się, że otrzymujesz regularne aktualizacje.
jeśli jesteś w łańcuchu, ważne jest, aby zrozumieć zależności. Regularnie rozmawiaj ze sprzedawcą i jego agentem. Monitoruj, co dzieje się z powiązanymi transakcjami i upewnij się, że wszyscy pracują do tej samej docelowej daty zakończenia.
dobra komunikacja może utrzymać wszystko na dobrej drodze i uniknąć jakichkolwiek usterek.
jeśli kupujesz lub sprzedajesz dom, skontaktuj się z Louisem w naszym zespole nieruchomości mieszkalnych pod numerem 01566 772375 lub wyślij e-mail [email protected] porady, w jaki sposób możemy pomóc.
treść tego artykułu służy wyłącznie celom ogólnej świadomości. Nie stanowią one porady prawnej lub profesjonalnej. Prawo mogło ulec zmianie od czasu opublikowania tego artykułu. Czytelnicy nie powinni działać w oparciu o zawarte w nich informacje i powinni zasięgnąć odpowiedniej fachowej porady w zależności od ich szczególnych okoliczności.