• Articles
• admin

kiedy myślimy o inwestowaniu w nieruchomości, pierwszym scenariuszem, który przychodzi nam na myśl, jest najprawdopodobniej posiadanie naszej podstawowej rezydencji w nadziei, że jej wartość wzrośnie z czasem. Ale istnieje tak wiele innych sposobów inwestowania w nieruchomości dzisiaj, w tym opcje dla wszystkich poziomów budżetu. Każde podejście niesie ze sobą inny poziom ryzyka, i jak w przypadku każdej inwestycji będziesz chciał zrobić trochę należytej staranności, aby upewnić się, że wydajesz pieniądze mądrze.

Ten artykuł przygotuje Cię do twoich przygód w Nieruchomościach, przyglądając się, czym jest inwestowanie w nieruchomości; jak zacząć inwestować w nieruchomości; i jaki rodzaj inwestowania w nieruchomości jest dla Ciebie odpowiedni.

jakie są różne sposoby inwestowania w nieruchomości?

niektóre metody inwestowania w nieruchomości są „aktywne” (posiadanie głównego miejsca zamieszkania, posiadanie nieruchomości na wynajem, zamiana domu itp.), podczas gdy inne są „pasywne” (Reit, ETF i fundusze inwestycyjne). Być może jesteś już zaznajomiony z kilku poniższych podejść do inwestycji w nieruchomości, podczas gdy inne mogą być zupełnie nowe dla ciebie.

Kupię mieszkanie główne / główne

klasycznym podejściem do inwestowania w nieruchomości jest zakup głównego / głównego miejsca zamieszkania. Kupując swoją główną rezydencję, nie tylko kupujesz miejsce do zamieszkania—kupujesz długoterminową inwestycję. Zamiast płacić hipotekę właściciela podczas wynajmu, płacisz własną hipotekę, pomagając zwiększyć wartość netto. Wskaźniki, których chcesz szukać przy zakupie głównego miejsca zamieszkania to: dom w dobrej okolicy, z niskim wskaźnikiem przestępczości i łatwym dostępem do transportu publicznego i autostrad; dzielnica szkolna o dobrej reputacji i ocenie; oraz bliskość wygodnych udogodnień, takich jak restauracje, sklepy i parki. Jeśli nie jesteś pewien, od czego zacząć, mamy kilka sugestii dla najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Kanadzie.

jest mało prawdopodobne, że masz oszczędności potrzebne do zakupu domu od razu; zamiast tego prawdopodobnie będziesz musiał stopniowo oszczędzać na zaliczkę, a następnie wykorzystać tę zaliczkę do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Po raz pierwszy homebuyers może wypłacić do $35,000 z RRSP do wykorzystania na ich zaliczki. Dla tych, którzy nie są po raz pierwszy homebuyers, TFSA jest kolejnym najlepszym miejscem, aby zaoszczędzić na zaliczkę. Jeśli masz już TFSA, warto sprawdzić, czy inne instytucje finansowe oferują TFSA o wyższych stopach procentowych w porównaniu do stopy, którą otrzymujesz teraz. Banki cyfrowe, takie jak EQ Bank, zwykle oferują znacznie wyższe stopy procentowe niż Big 5.

przewracanie domu

popularny w programach na HGTV, house flipping może zabić, gdy zostanie wykonany poprawnie. Kupując dom kupujesz „fixer” z dużym potencjałem, remontujesz go szybko, odwracasz się i sprzedajesz z dobrym zyskiem. Ale pamiętaj, że chociaż może to wyglądać łatwo w telewizji, przewracanie domu nie zawsze jest wsadem. Można napotkać różnego rodzaju problemy i przekroczenia kosztów (gałka i przewody rurowe ukryte wewnątrz ścian, pleśń, azbest itp.), więc pamiętaj, aby wiedzieć, w co się pakujesz, zanim zdecydujesz się na tę strategię.

aby zwiększyć swoje szanse na udany rzut domu, będziesz chciał poszukać nieruchomości, która wymaga trochę TLC kosmetycznie (malowanie, modernizacja urządzeń, podłogi itp.), ale nie ma żadnych poważnych usterek, takich jak problemy strukturalne lub nieszczelna Piwnica.

Porozmawiaj z pośrednikiem z wyprzedzeniem, aby upewnić się, że będziesz w stanie odsprzedać nieruchomość za kwotę, której szukasz. Następnie będziesz chciał porównać szacunkowy koszt remontu nieruchomości w stosunku do szacowanej ostatecznej ceny sprzedaży, porównując liczby, aby zapewnić realistyczny zysk.

Inwestuj w nieruchomości na wynajem

jeśli jesteś kimś, kto ma awersję do ryzyka, a przewracanie domu jest dla ciebie trochę zbyt nerwowe, możesz rozważyć zakup nieruchomości na wynajem. Podobnie jak główna rezydencja, będziesz chciał kupić nieruchomość na wynajem w przyzwoitej okolicy, która jest atrakcyjna dla najemców. Wysokiej jakości najemcy będą przyciągani do twojej nieruchomości, jeśli w pobliżu znajduje się główny pracodawca, taki jak Szpital.

chociaż wynajem nieruchomości jest z pewnością aktywną inwestycją, możesz zdecydować się na zaangażowanie, jak chcesz. Możesz zarządzać nim samodzielnie jako właściciel lub wynająć zarządcę nieruchomości, aby radził sobie z najemcami i opiekował się nieruchomością.

pamiętaj, że uzyskanie kredytu hipotecznego na wynajem to nie to samo, co uzyskanie kredytu hipotecznego na dom, w którym zamierzasz mieszkać. Stawki wydają się być wyższe na wynajem nieruchomości niż są one dla głównych rezydencji. Koszt zarządcy nieruchomości w połączeniu z wyższą stopą kredytu hipotecznego może naprawdę pochłonąć dochody z wynajmu nieruchomości, więc jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość na wynajem, szczególnie ważne jest porównanie wielu kredytodawców i stawek kredytów hipotecznych, które mogą być dla Ciebie dostępne, a nie tylko zbliżanie się do zwykłego banku i przyjmowanie pierwszej oferty. Brokerzy kredytów hipotecznych Online, tacy jak Breezeful, mogą porównać profil kredytobiorcy z dziesiątkami różnych ofert kredytów hipotecznych, zwiększając prawdopodobieństwo, że otrzymasz najniższą możliwą stawkę i zmniejszając ilość czasu, który w przeciwnym razie spędziłbyś kontaktując się z wieloma kredytodawcami osobiście.

Kup nieruchomość wakacyjną

kupując nieruchomość wakacyjną, ważne jest, aby dokładnie rozważyć, dlaczego ją kupujesz. Czy ma to być przede wszystkim dla przyjemności-miejsce na relaks z dala od zgiełku-czy jest to przede wszystkim inwestycja? Jeśli ten ostatni, zakup w miejscu na żądanie (np. na jeziorze z dostępem do plaży, godzina lub dwie dojazdy z dużego miasta) może wygenerować przyzwoitą kwotę pieniędzy z wynajmu go.

nie jesteś gotowy na pełnoetatowe wakacje? Następnie można rozważyć zakup do timeshare zamiast. Z timeshare, dzielisz koszt i korzystanie z nieruchomości z innymi właścicielami (chociaż kompromis jest to, że nie będzie w stanie zarobić na dochody z wynajmu, jak gdy jesteś właścicielem domku). Jeśli chcesz kupić mieszkanie w oznaczonym czasie, rozważ zakup jednego z rynku odsprzedaży, aby uzyskać najlepszą wartość.

Przedsprzedaż mieszkań

szukasz pasywnego sposobu inwestowania w nieruchomości? Wtedy możesz chcieć sprawdzić przedsprzedażowe zadania mieszkaniowe. Cesja przedsprzedażnego mieszkania jest wtedy, gdy ty, inwestor/kupujący, sprzedajesz swoje prawa do ukończonego mieszkania innemu Kupującemu przed ukończeniem mieszkania. Nazywa się to „cesją”, ponieważ podpisujesz swoje prawa na nowego nabywcę. Condo zadania wydają się być popularne na gorących rynkach nieruchomości, takich jak Toronto i Vancouver, gdzie ceny domu docenić szybciej niż reszta Kanady. Należy pamiętać, że deweloperzy condo czasami pobierają 1% opłaty za przydział dla każdego, kto chce to zrobić.

jeśli chodzi o wskaźniki, warto kupić mieszkanie w miejscu, w którym Ceny mieszkań będą nadal rosły w nadchodzących latach. Najlepszym źródłem jest to, że robi własne badania na temat innych przyszłych wydarzeń planowanych w tej dziedzinie i rozmawiając z Kompetentny, lokalny Pośrednik w obrocie nieruchomościami.

REITs

Reit („Real Estate Investment Trust”) jest spółką, która jest właścicielem i operatorem szerokiej gamy nieruchomości komercyjnych, w tym biur, mieszkań, szpitali i centrów handlowych. Możesz kupować akcje reitów notowanych na giełdzie, tak jak akcje każdej innej spółki notowanej na giełdzie. Chociaż wyniki z przeszłości nie są gwarancją przyszłych wyników, prawdopodobnie będziesz chciał zainwestować w coś o stabilnej historii cen akcji i spójnej historii wypłacania dywidend.

jeśli obawiasz się otwarcia na ryzyko, kupując zbyt wiele akcji w jednym REIT, możesz zamiast tego zdecydować się na zakup ETF, który inwestuje w różnorodne papiery wartościowe REIT. Możesz porozmawiać ze swoim doradcą finansowym na temat zakupu akcji Reit lub inwestowania w fundusze ETF REIT, lub możesz uzyskać dostęp do tych inwestycji samodzielnie, rejestrując się u taniego brokera online, takiego jak Questrade.

jeśli dopiero zaczynasz handlować papierami wartościowymi i zniechęca Cię pomysł samodzielnego wyboru akcji REIT lub funduszy ETF REIT, nadal możesz w nie inwestować, umieszczając pieniądze w zautomatyzowanej usłudze inwestycyjnej zwanej robo-doradcą. Niektórzy robo-doradcy, jak Questwealth portfele, mają wstępnie zbudowane portfele ETF, które konkretnie obejmują ETF Reit.

kredyty hipoteczne

masz dość banków zarabiających na kredytach hipotecznych? To może sam weź kawałek ciasta? Dzięki prywatnym kredytom hipotecznym zasadniczo stajesz się bankiem. Pożyczasz pieniądze właścicielowi domu, tak jak bank. Kredytobiorca może szukać prywatnego kredytu hipotecznego, ponieważ nie kwalifikuje się w jednym z dużych banków, być może z powodu braku kredytu lub braku dochodów. Najprostszym sposobem, aby znaleźć potencjalnych kredytobiorców i pożyczyć swoje fundusze jest z usług brokera hipotecznego.

w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego w jednym z dużych banków, można spodziewać się wyższego oprocentowania, co potencjalnie czyni go atrakcyjną inwestycją. Pamiętaj tylko, że z wyższą stopą procentową wiąże się wyższe ryzyko, ponieważ ci kredytobiorcy mogli zostać odrzuceni przez duże banki nie bez powodu. Będziesz chciał zrobić własną należytą staranność, aby upewnić się, że inwestujesz w wiarygodnego kredytobiorcę i solidną nieruchomość. Ktoś, kto jest godny zaufania, może mieć niższy wynik kredytowy z powodu nieprzygotowanego wydarzenia w życiu, takiego jak choroba lub uraz, ale ma stałą historię spłacania długów na czas iw całości poza tą anomalną okolicznością.

innym sposobem na uzyskanie kredytu hipotecznego jest kredyt hipoteczny od sprzedawcy. Kredyt hipoteczny sprzedawcy to miejsce, w którym ty, sprzedawca, jesteś właścicielem nieruchomości i pożyczasz pieniądze Kupującemu na jej zakup. Choć stosunkowo rzadkie w tych dniach, sprzedawca take-back kredytów hipotecznych są z pewnością opcją, jeśli kupujący jest uruchomiony w trudności zamknięcia sprzedaży domu. Kredyt hipoteczny dostawcy może również przynieść korzyści sprzedawcom, ponieważ pozwala im zamknąć nieruchomość. Sprzedawcy mogą już nabyć inną nieruchomość, której potrzebują kapitału z domu, który sprzedają, aby zamknąć tę nieruchomość. Przed pójściem do przodu, ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z zagrożeń, które się z tym wiążą. Przede wszystkim możesz być odpowiedzialny, jeśli kupujący ostatecznie nie jest w stanie zapłacić za kredyt hipoteczny z jakiegokolwiek powodu.

wynajmę wolny pokój

nie musisz posiadać nie-właściciel zajęte wynajem nieruchomości, aby stać się właścicielem. Dzięki portalom wynajmu krótkoterminowego, takim jak Airbnb, możesz wynająć wolną sypialnię w swoim mieszkaniu i zarobić dodatkową gotówkę. Pamiętaj tylko, aby sprawdzić swoje przepisy miejskie i zasady condo board (jeśli dotyczy) przed wynajęciem miejsca, ponieważ coraz więcej miast nakłada trudniejsze ograniczenia.

ponadto musisz poinformować swojego ubezpieczyciela, że masz lokatora: pamiętaj, że krótkoterminowi najemcy mogą nie traktować nieruchomości z takim samym poziomem opieki, jak ty, więc składka na ubezpieczenie domu prawdopodobnie wzrośnie, aby odzwierciedlić dodatkowe ryzyko ponoszone przez ubezpieczyciela.

Rent-to-Own

wysoki koszt homeownership na niektórych rynkach nieruchomości ma inne rozważa różne sposoby pracy w kierunku posiadania nieruchomości. Jeśli chcesz posiadać dom, ale nie możesz zaoszczędzić wystarczająco dużo na zaliczkę, warto rozważyć kredyt hipoteczny. W przypadku wynajmu do własnego Sprzedający daje najemcy prawo do zakupu nieruchomości w przyszłości, a część miesięcznego czynszu najemcy stopniowo gromadzi zaliczkę na zakup. Najemcy są również zazwyczaj wymagane do złożenia depozytu w kierunku ostatecznej ceny sprzedaży (zwykle co najmniej 5% ceny zakupu dokonanej w momencie zakupu).

chociaż możesz zwrócić się do właściciela i zaproponować wynajem do własnego, łatwiej jest poszukać właściciela i budynku, który oferuje konkretną aranżację wynajmu do własnego.

Nieruchomości komercyjne

Nieruchomości komercyjne obejmują wszystko, od centrów handlowych po budynki biurowe i pomiędzy nimi. Chociaż możesz zainwestować bezpośrednio w te, większość z nas nie ma zapasowego 1 lub 2 milionów dolarów leżących wokół, aby przejść do ogromnej zaliczki (przynajmniej jeszcze nie!) Bardziej realistyczny sposób inwestowania odbywa się za pośrednictwem funduszu inwestycyjnego lub ETF spółki zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi.

ile pieniędzy muszę zaoszczędzić, aby inwestować w nieruchomości?

dzięki pasywnym inwestycjom w nieruchomości, takim jak Reit, fundusze ETF i fundusze inwestycyjne, możesz inwestować za tak mało, jak cena akcji.

jeśli chcesz aktywnie inwestować w nieruchomości, posiadając nieruchomość, i planujesz tam mieszkać (jest to „właściciel zajęty”), będziesz zobowiązany do dokonania zaliczki w wysokości co najmniej 5% na domu z ceną zakupu poniżej $500k. należy pamiętać, że zaliczka będzie musiała być większy procent ceny zakupu, jeśli cena domu przekracza $500K i $1 milion progi. Jeśli planujesz kupić nieruchomość inwestycyjną/wynajętą (nieruchomość zajmowaną przez innego właściciela), zwykle musisz wpłacić zaliczkę w wysokości co najmniej 20%

niezależnie od wybranej trasy, dobrą wiadomością jest to, że prawie każdy może inwestować w nieruchomości, niezależnie od ich dochodów lub poziomu oszczędności.

• kolejne gorące dzielnice do kupienia
• czy wcześniejszy związek z Bankiem daje Ci lepszą stopę kredytu hipotecznego?
• co tak naprawdę nowe zasady CMHC oznaczają dla potencjalnych nabywców domów?
• czy nowy kredyt hipoteczny w kapitale własnym uczyni Cię właścicielem domu?
• porady inwestycyjne dla Kanadyjczyków