Na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości na obszarach wiejskich
na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości na obszarach wiejskich
według danych Banku Światowego w 2016 r.tylko 10 procent Australijczyków mieszkało na obszarach wiejskich. Jest to zrozumiałe, ponieważ możliwości zatrudnienia, Infrastruktura i inne czynniki na ogół pogarszają się, gdy oddalasz się od miasta.
jednak jeśli szukasz ciszy i spokoju prostszego stylu życia, zakup nieruchomości wiejskiej w Australii może być idealny dla ciebie. Jeśli zdecydujesz się na zanurzenie i pójście na wieś, nastąpią zmiany w stylu życia – poniżej wymieniliśmy niektóre z najczęstszych, o których warto wiedzieć.
ważne jest, aby w pełni zrozumieć zainstalowany system kanalizacyjny.
kanalizacja i wodociągi
nie zakładaj, że żadna nieruchomość wiejska będzie podłączona do centralnego systemu kanalizacyjnego lub miejskiego wodociągu, wiele opiera się na szambach lub innych systemach. Jeśli kupujesz blok z domem już zbudowanym, ważne jest, aby w pełni zrozumieć system kanalizacyjny, lub jeśli w ogóle został zainstalowany.
powinieneś również sprawdzić, czy ma zgody Rady i jakie jest ich utrzymanie, a także upewnić się, że wszelkie nabyte zgody na zasoby zostaną przeniesione na Twoje imię podczas zakupu. Jest to absolutnie niezbędne, ponieważ system kanalizacyjny lub jego brak może być kosztownym elementem do naprawienia, gdy już kupiłeś nieruchomość.
umowy o gruntach
grunty wiejskie, które zostały podzielone i rozwinięte, często podlegają szeregowi umów o gruntach, które narzucają zasady dotyczące sposobu ich wykorzystania. Deweloper lub Rada Zwykle ustalają je tak, aby albo ograniczyć wpływ inwestycji na sąsiadów, albo utrzymać wysokie standardy obszaru.
ważne jest, aby skonsultować się ze sprzedawcą i zawsze przeczytać drobnym drukiem, ponieważ Przymierza mogą wpłynąć na korzystanie z ziemi. Mogą zabraniać niektórych rodzajów rolnictwa lub wymagać od Ciebie rozwijania lub utrzymywania swojej ziemi w określony sposób.
przed zakupem nieruchomości wiejskiej powinieneś w pełni zrozumieć, kim są twoi sąsiedzi.
gospodarstwa jako sąsiedzi
życie na wsi może być genialne, ale może być również brudne i śmierdzące, szczególnie jeśli Twoja nieruchomość graniczy z farmą. Ścieki mogą rozprzestrzeniać się na twoją ziemię, rozpylanie nawozów może przenikać do twojej nieruchomości, a różne dźwięki towarzyszące farmie mogą obudzić cię wcześnie rano.
przed zakupem nieruchomości wiejskiej powinieneś w pełni zrozumieć, kim są twoi sąsiedzi i co dzieje się wokół granic twojej nieruchomości. Pomyśl o tym, jak może to wpłynąć na korzystanie z twojej nieruchomości i sprawdź zasady zagospodarowania przestrzennego z lokalnymi radami, aby zrozumieć, jakie działania mogą odbywać się obok ciebie.
gospodarka regionu
zawsze najlepiej kupić nieruchomość w obszarze o prężnej gospodarce, ponieważ będzie ona bardziej prawdopodobna dla utrzymania jej wartości. Należy jednak uważać na zakupy w obszarze wspieranym przez jedną branżę, taką jak górnictwo lub Rolnictwo. W takich regionach spadek aktywności Górniczej lub klęska żywiołowa może sparaliżować lokalną gospodarkę, powodując spadek wartości nieruchomości.
na przykład, obszary wiejskie wokół małych miast, takich jak Toowoomba w Queensland są świetnym rozwiązaniem. Tutaj gospodarka jest wspierana przez Uniwersytet, silny sektor rolny i rozwijający się przemysł usług finansowych. Jest nadal stosunkowo mały i wiejski, ale jest również zróżnicowany i ma solidne perspektywy przyszłego wzrostu.
uważaj na kupowanie w obszarze wspieranym przez jedną branżę, taką jak górnictwo lub Rolnictwo.
szkodniki i choroby
jeśli planujesz uprawiać produkty lub hodować zwierzęta gospodarskie na swojej ziemi, powinieneś być w pełni świadomy wszelkich szkodników lub chorób, które mogą być obecne przed zakupem. Na przykład brzydkie muszki owocowe lub chora trawa mogą utrudniać działalność rolniczą.
niektóre obszary kraju są oznaczone jako obszary zwalczania chorób i szkodników, więc zawsze należy skontaktować się z przewoźnikiem lub lokalną radą w przypadku, gdy ziemia, którą chcesz kupić, jest. Zwróć uwagę na powszechne obawy dotyczące szkodników w okolicy i sprawdź roślinność na nieruchomości, aby sprawdzić, czy jej dotyczy. Jeśli nie masz pewności, warto przeprowadzić badania gleby, a także inspekcje szkodników, a następnie poddać je analizie przez wykwalifikowanego agronoma,aby w pełni zrozumieć wyniki.
rozważ społeczność
obszary wiejskie są wyjątkowe – niektóre mają Kwitnące ośrodki kultury, tętniące życiem puby i ruchliwe centra miast, podczas gdy inne są senne, spokojne i odizolowane. Zastanów się, czego chcesz od społeczności wiejskiej i spędzić czas w okolicy przed zakupem, aby zobaczyć, czy może zapewnić styl życia, którego szukasz.
kupno nieruchomości na wsi może być ogromnym wyzwaniem, szczególnie jeśli nigdy nie mieszkałeś poza miastem. Jeśli jednak szukasz pomocy zaufanego lokalnego agenta nieruchomości, zrób własne badania i kupuj ostrożnie, nagrody będą warte ryzyka.