• Articles
• admin

Wymagania kwalifikacyjne dla najemcy, aby kupić nieruchomość swojego domu w leasehold i zarys procedury.

odpowiedzi na konkretne problemy są dostępne w najczęściej zadawanych pytaniach dotyczących domów.

Formularz Zgłoszeniowy-Uwłaszczenie Dzierżawy: Cena do zapłaty-domy i lokale

formularz zgłoszeniowy-rozsądne koszty zamówienie-domy i lokale

wstęp

niniejsza ulotka nie ma na celu opisania ani podania pełnej wykładni prawa, gdyż mogą to zrobić tylko sądy. I nie obejmuje każdej sprawy. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do swoich praw i obowiązków, powinieneś zasięgnąć porady prawnika specjalizującego się w tej dziedzinie prawa.

ten przewodnik przedstawia wymagania, aby zakwalifikować się do zakupu nieruchomości dzierżawy domu. Podaje również zarys procedury, aby to zrobić. Nie zajmuje się uzgadnianiem ceny zakupu nieruchomości. Zapraszamy do zapoznania się z naszym poradnikiem dotyczącym Wyceny kupna nieruchomości na wynajem.

chociaż terminy „właściciel” i „najemca” są używane w brzmieniu ustawy, odnoszą się one do freeholder i leaseholder.

ustawa

Ustawa o reformie dzierżawy z 1967 r. (ustawa z 1967 r.) daje dzierżawcom domów prawo do zakupu nieruchomości. Prawo do kupna nieruchomości (i wszelkich pośrednich odsetek za dzierżawę, na przykład dzierżawy głównej) bez zgody właściciela nazywa się „uwłaszczeniem”. Niektórzy właściciele sprzedają własność bez konieczności składania formalnego roszczenia, ale niezależnie od tego, czy musisz złożyć roszczenie, czy nie, powinieneś uzyskać profesjonalną poradę, aby dowiedzieć się z grubsza, ile będzie kosztował cały proces.

ustawa z 1967 r.została z biegiem lat zmieniona i rozszerzona, co skomplikowało zasady obliczania ceny. Ostatnie zmiany zostały zawarte w ustawie o reformie prawa własności i dzierżawy z 2002 r., która uprościła zasady kwalifikowania się do uwłaszczenia i nadała dzierżawcom dodatkowe prawa.

kwalifikacja do uwłaszczenia

prawo do uwłaszczenia zależy od domu, najmu i spełnienia pewnych warunków, które są określone poniżej.

Dom

dom musi być budynkiem, który jest racjonalnie uważany za dom, podzielony pionowo od każdego sąsiedniego domu. Nie ma znaczenia, czy budynek został podzielony na mieszkania, o ile masz dzierżawę całego domu.

niektóre budynki, które zawierają lokale użytkowe, mogą kwalifikować się jako dom w ramach tej definicji. Na przykład dzierżawa budynku, który jest sklepem z mieszkaniem powyżej, może kwalifikować się do uwłaszczenia.

umowa najmu

musi to być umowa najmu długoterminowego, pierwotnie na okres dłuższy niż 21 lat lub z prawem do przedłużenia.

dzierżawca

musisz być dzierżawcą domu w momencie ubiegania się o uwłaszczenie i musisz posiadać dzierżawę przez ostatnie dwa lata. (Również, jeśli masz prawo do zakupu nieruchomości, jeśli umrzesz, twoi osobisti przedstawiciele mogą doręczyć zawiadomienie o zakupie w ciągu dwóch lat od przyznania spadku lub listów administracyjnych.

co jest zawarte w sprzedaży?

prawo do kupna nieruchomości „Dom i lokal”.

definicja „lokalu” zgodnie z Ustawą obejmuje każdy Garaż, przybudówkę, ogród, podwórko oraz wszelkie przedmioty wynajmowane wynajmującemu wraz z domem. Lokal musi być wynajęty wraz z domem, ale może to być dodatkowa umowa najmu lub akt.

wynajmujący może poprosić o włączenie lokalu do sprzedaży, jeśli ich utrzymanie spowodowałoby trudności lub niedogodności właściciela. Lub mogą poprosić o zachowanie pewnych pomieszczeń, jeśli są nimi zainteresowani i mogą cierpieć trudności lub niedogodności w wyniku ich sprzedaży.

procedura

procedura zakupu nieruchomości jest określona w ustawie z 1967 r.oraz w przepisach Uwłaszczeniowych (Regulaminie). Procedura dla domów nie przebiega w tych samych jasnych terminach, co przy uwłaszczaniu mieszkań lub przedłużaniu umowy najmu.

zawiadomienie najemcy

proces rozpoczyna się od doręczenia zawiadomienia najemcy wynajmującemu. Właściciel (lub „reversioner”) jest osobą, która ma najem 30 lat lub więcej niż ty. Zwykle będzie to wolny posiadacz. Jeśli są inni właściciele poza wolnym posiadaczem, powinieneś również doręczyć zawiadomienie o nich.

ogłoszenie powinno być w formie określonej w Regulaminie (przepisany formularz) lub powinno zawierać te same informacje. W razie wątpliwości najlepiej jest użyć przepisanego formularza.

nie musisz podawać proponowanej ceny w ogłoszeniu. Doręczenie zawiadomienia tworzy umowę między obiema stronami o przyznaniu i przyjęciu prawa własności. Umowa zawarta jest na warunkach sprzedaży określonych w Regulaminie. Cena musi być uzgodniona przy użyciu wzoru zawartego w przepisach, patrz poniżej.

ty (i wszyscy wspólnicy) powinieneś podpisać zawiadomienie. Orzecznictwo sugeruje, że można upoważnić agenta do podpisania zawiadomienia. Zawiadomienie można doręczyć osobiście lub wysłać na ostatni znany adres Wynajmującego w Anglii i Walii.

odpowiedź wynajmującego

jeśli wynajmujący chce doręczyć „zawiadomienie w odpowiedzi”, powinien to zrobić w ciągu dwóch miesięcy od daty zawiadomienia najemcy. Jeśli wynajmujący nie doręczy wypowiedzenia w odpowiedzi, nie przeszkadza mu to w negocjacjach nad wyceną lub zakwestionowaniu ważności wypowiedzenia najemcy, chociaż w przypadku skierowania sprawy do sądu mogą wystąpić konsekwencje kosztowe. Ponadto, jeśli wynajmujący nie doręczy zawiadomienia w odpowiedzi, nie może później zakwestionować zakresu lokalu, który chce być włączony lub wyłączony z roszczenia.

jeśli wynajmujący doręcza zawiadomienie w odpowiedzi, zawiadomienie powinno określać, czy wynajmujący przyznaje się do zakupu nieruchomości, a jeśli nie, to dlaczego nie.

wynajmujący może zażądać kaucji w wysokości trzykrotności rocznego czynszu za nieruchomość.

procedura po dacie odpowiedzi wynajmującego

jeśli wynajmujący przyzna Twoje roszczenie w odpowiedzi, procedura, którą należy zastosować, jest regulowana przez regulamin, który określa warunki sprzedaży. Mają one zastosowanie, a także negocjacje w celu uzgodnienia ceny.

zgodnie z regulaminem sprzedaż powinna zakończyć się co najmniej cztery tygodnie po uzgodnieniu ceny.

jeśli ty i właściciel nie może uzgodnić cenę, należy zwrócić się do pierwszego poziomu Tribunal (Izba nieruchomości), lub Leasehold Valuation Tribunal w Walii, o decyzję w sprawie ceny. Sąd może również rozpatrywać wszelkie spory dotyczące sprzedaży (na przykład zakres domu lub lokalu lub prawa lub warunki, które mają być zawarte w sprzedaży).

jeśli właściciel nie przyzna się do Twojego roszczenia (w zawiadomieniu w odpowiedzi lub nie doręcząc zawiadomienia w odpowiedzi), będziesz musiał wystąpić do sądu okręgowego o zakup nieruchomości.

zakończenie sprzedaży

jak wyjaśniono powyżej, sprzedaż może zakończyć się cztery tygodnie po uzgodnieniu ceny. Jednak Ty lub wynajmujący mogą wybrać rzeczywisty termin zakończenia robót, dając drugiemu zawiadomienie określające pierwszy dzień roboczy cztery tygodnie po jego otrzymaniu.

jeśli ty lub wynajmujący nie wypełnicie obowiązków wynikających z zawiadomienia najemcy lub warunków sprzedaży określonych w Regulaminie, drugi może doręczyć dwumiesięczne „niewywiązanie się”. Niniejsze zawiadomienie powinno odnosić się do warunku 10 warunków sprzedaży, wyjaśniać, która odpowiedzialność nie została spełniona, i poprosić o umieszczenie tego tuż przed końcem powiadomienia.

jeśli nie spełnisz żądań wypowiedzenia, umowa wygasa, a wynajmujący może zatrzymać depozyt. Jeśli wynajmujący nie spełni żądań wypowiedzenia, umowa zostanie zakończona, nie musisz płacić kosztów wynajmującego, a wynajmujący zwróci kaucję.

w większości przypadków chcesz, aby umowa została zakończona, więc jest mało prawdopodobne, aby doręczyć zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania. Jeśli wynajmujący nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, jest bardziej prawdopodobne, że skorzystasz z innych rozwiązań, takich jak złożenie wniosku o nakaz sądowy w celu zmuszenia Wynajmującego do zakończenia sprzedaży.