kredyty hipoteczne we Francji
o ile nie masz już oszczędności lub planujesz zwolnić kapitał z domu w Wielkiej Brytanii, aby kupić nieruchomość we Francji, istnieje duża szansa, że będziesz musiał zabezpieczyć kredyt hipoteczny, aby sfinansować zakup.
jeśli poważnie myślisz o zakupie nieruchomości we Francji i wymagają finansowania, należy rozpocząć organizowanie Francuski kredyt hipoteczny prawie zanim zrobisz cokolwiek innego, aby umożliwić Ci kontynuować z ufnością w wiedzy, że masz zabezpieczone Finanse niezbędne do zakupu nowego domu.
planowanie Forward na początku da Ci również lepsze wyobrażenie o tym, ile możesz wydać na swoją francuską nieruchomość i może opracować prawdopodobne przyszłe konsekwencje finansowe zakupu.
pozostawienie finansowej strony francuskiego zakupu nieruchomości do końca potencjalnie pozostawi cię w słabszej pozycji, zwłaszcza jeśli musisz zebrać fundusze w pośpiechu, co może oznaczać, że w końcu nie będziesz w stanie zabezpieczyć najlepszego możliwego kredytu hipotecznego po najbardziej atrakcyjnej stopie kredytu.
Miranda John, International manager of SPF Private Clients, uwagi: „Na poprawiającym się rynku czasami sprzedawcy nie są chętni do przyjęcia oferty od kogoś, kto szuka finansowania, więc rozsądnie jest mieć pełną decyzję na miejscu, zanim spojrzysz na nieruchomości.”
rozsądne warunki kredytowania
ryzyko związane z zakupem nieruchomości we Francji tradycyjnie zawsze było raczej niskie, w przeciwieństwie do istniejącego wysokiego ryzyka zakupu nieruchomości w niektórych innych krajach europejskich, dzięki stosunkowo silnej gospodarce kraju, wspieranej przez ostrożne podejście Francji do kredytów hipotecznych.
kredytobiorcy hipoteczni we Francji zazwyczaj mogą pożyczać tylko jedną trzecią swoich łącznych miesięcznych dochodów brutto, z ograniczeniem maksymalnej dostępnej wartości kredytów hipotecznych, i chociaż istnieją kredytodawcy skłonni zatwierdzać wnioski o kredyt hipoteczny od osób starających się kupić nieruchomość we Francji, zrobią to tylko wtedy, gdy Liczby się kumulują.
„dla klientów bez stabilnego, sprawdzonego dochodu uzyskanie finansowania może być wyzwaniem” – mówi Miranda John. – Banki najlepiej by chciały zatrudnionego pracownika, który ma historię zatrudnienia u tego samego pracodawcy od co najmniej trzech lat.”
dodaje: „Dla nabywców niebędących rezydentami jest to dość ograniczone, ponieważ wiele banków detalicznych udziela pożyczek tylko mieszkańcom Francji. Chociaż kredytodawców jest mniej, są one dość konkurencyjne, a stopy procentowe należą do najniższych w Europie.”
depozyt
w przypadku francuskiego kredytu hipotecznego zazwyczaj wymagany jest minimalny depozyt w wysokości co najmniej 15% do 25% ceny zakupu nieruchomości, przy stawkach stałych lub zmiennych.
„Maksymalna kwota kredytu na spłatę wynosi 85%, ale jest tylko jeden pożyczkodawca, który pójdzie tak wysoko” – komentuje John. „Ogólnie 80% to najwyższy dostępny. W przypadku hipoteki oprocentowanej od 70% do 75% to maksimum.”
spłata czy tylko odsetki?
chociaż francuscy kredytodawcy zazwyczaj oferują spłatę i oprocentowanie kredytów hipotecznych, większość banków obecnie pożycza kredyty mieszkaniowe wyłącznie na zasadzie spłaty, co oznacza, że dług musi być spłacany co miesiąc przez cały czas trwania kredytu hipotecznego.
„tylko odsetki są dość trudne do uzyskania – wymagają bardziej uciążliwego ubezpieczenia, a klient potrzebuje silnych aktywów, aby się zakwalifikować” – dodaje Miranda John.
stała czy zmienna?
kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu zazwyczaj oferuje większe bezpieczeństwo i gwarantowaną spłatę, ale wiąże się z wyższym kosztem w porównaniu z kredytami o zmiennym oprocentowaniu, które mogą rosnąć lub spadać w zależności od zmian stóp procentowych zwykle jako ustalony procent.
stopy zmienne są zwykle oparte na trzymiesięcznej stopie Euribor lub rocznej stopie Euribor, z marżą 1-3% dla pożyczkodawcy, w zależności od charakteru pożyczki i cech kredytobiorcy. Warto jednak zauważyć, że we Francji większość kredytów hipotecznych jest udzielana na podstawie stałych odsetek.
niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na kredyt hipoteczny o zmiennej lub stałej stopie procentowej, zwykle będziesz musiał zapłacić opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu, jeśli chcesz wcześniej spłacić kredyt hipoteczny, czy przenieść go na nową umowę. We Francji kary za umorzenie są jednak niskie – zazwyczaj poniżej 1%.
ubezpieczenie
ubezpieczenie budynku jest obowiązkowe dla wszystkich osób, które chcą zabezpieczyć Francuski kredyt hipoteczny i notariusz musi mieć potwierdzenie tego przed wypełnieniem na nieruchomości. Niektóre banki mogą sugerować własny produkt ubezpieczeniowy, ale nie mogą nalegać, aby wziąć ich ochronę.
ubezpieczenie na życie zazwyczaj zależy od wartości kredytu hipotecznego i kredytodawcy. Na przykład, jeśli pożyczasz mniej niż 50% kredytu do wartości, możesz go nie potrzebować-pożyczkodawca prawdopodobnie poprosi Cię o podpisanie oświadczenia. W przeciwnym razie jest to zwykle wymóg.
Ostrzeżenie
Twoja nieruchomość we Francji będzie zagrożona, jeśli nie dotrzymasz spłaty kredytu hipotecznego na nim zabezpieczonego. Upewnij się, że rozumiesz spłaty i możesz sobie na nie pozwolić przed zawarciem jakiejkolwiek umowy kredytowej.
przejdź do sekcji 5: emerytura we Francji