• Articles
• admin

chcesz wiedzieć, ile kosztują zamknięcia Sprzedawcy w Kalifornii?

jeśli tak, to dobrze trafiłeś.

omówimy to szczegółowo.

najpierw przedstawię wszystkie koszty zamknięcia Sprzedawcy w Kalifornii. Przejrzę również przykłady, abyś mógł zorientować się, jaki może być szacowany koszt każdego z nich.

następnie pokażę Ci to wszystko razem, abyś mógł zobaczyć, jak mogą wyglądać całkowite koszty zamknięcia, gdy sprzedasz dom w Złotym stanie.

zanim skończymy, będziesz w stanie uzyskać naprawdę dobre wyobrażenie o całkowitych szacowanych kosztach zamknięcia i o tym, ile możesz odejść.

jakie są typowe koszty zamknięcia dla sprzedawców w Kalifornii?

średnie koszty zamknięcia dla sprzedawców w Kalifornii można podzielić na sześć kategorii:

• prowizje od nieruchomości
• opłaty depozytowe
• ubezpieczenie tytułu
• podatki od przeniesienia własności powiatu
• podatki od przeniesienia własności miasta
• różne przedmioty

niektóre z tych kosztów zamknięcia są oparte na hrabstwie i Mieście, w którym mieszkasz.

zakładając, że nie jesteś winien więcej niż jest wart twój dom w Kalifornii, wszystkie koszty zamknięcia są wypłacane z wpływów netto, co oznacza, że nie płacisz nic z kieszeni.

koszty te zobaczysz pod koniec szacowanej daty zamknięcia na wyciągu z rozliczenia. Jest to jednostronicowy dokument określający ostateczną cenę sprzedaży, całkowite koszty zamknięcia i przychody netto.

pokażę Ci jak to wygląda później.

Komisja nieruchomości w Kalifornii

to będzie część kosztów zamknięcia. Średnia całkowita prowizja większość sprzedawców domu zapłacić w Kalifornii jest pięć do sześciu procent ostatecznej ceny sprzedaży.

czy musisz zapłacić tę kwotę?

prowizje od nieruchomości podlegają negocjacji.

w rzeczywistości istnieje wiele opcji płacenia niższych prowizji od nieruchomości w Kalifornii. Należą do nich następujące:

• Pośrednik rabatowy
• firma płaska
• sprzedaż bez pośrednika
• negocjowanie niższych prowizji od nieruchomości

podobnie jak w przypadku wielu rzeczy w życiu, niższa cena może oznaczać, że poświęcasz coś innego w zamian. Jeśli chodzi o sprzedaż domu, zwykle oznacza to, że będziesz brakowało jednego lub więcej z nich:

• serwis
• doświadczenie
• Marketing
• negocjacje

oto jak działa prowizja…

powiedzmy, że masz 5% całkowitej prowizji. Technicznie płacisz pięcioprocentową prowizję pośrednikowi i agentowi aukcyjnemu, z którym wymieniasz listę (tak jest ona sformułowana w umowie notowania).

całkowita prowizja jest zwykle dzielona pół na pół między Dom Maklerski, który wynajmujesz (firma, dla której pracuje twój agent Aukcyjny), aby sprzedać swój dom, a Dom Maklerski, dla którego pracuje Agent kupującego.

jest to wyszczególnione w umowie aukcji, którą podpiszesz z agentem nieruchomości.

oto przykład jak to wygląda:

nie jestem CPA, więc nie bierz tego jako porady podatkowej, ale powinieneś mieć pewność, że wszystkie prowizje od nieruchomości można odliczyć od podatku. Oczywiście upewniłbym się, potwierdzając to z Twoim księgowym.

opłaty Escrow w Kalifornii

opłaty Escrow będą kolejną częścią kosztów zamknięcia.

możesz zapytać, co to są opłaty escrow, a co to jest escrow company? Nie będę zanurkować w szczegółach tego, co robi firma escrow, ale oto krótka wersja:

firma escrow jest neutralną stroną trzecią między sprzedającym a kupującym, który posiada pieniądze, aż do sprzedaży domu jest ostateczna.

są odpowiedzialni za upewnienie się, że kupujący nie otrzyma nieruchomości, a sprzedający nie otrzyma płatności, dopóki wszystko nie zostanie wykonane zgodnie z umową.

nie jest to pierwsza rzecz, która zwykle przychodzi na myśl przy sprzedaży, ale jest to ważna część ogólnych kosztów zamknięcia, które sprzedawca płaci w Kalifornii.

Ok, teraz, gdy wiesz, co to jest firma escrow, porozmawiajmy o opłatach escrow.

opłaty Escrow

za świadczenie swoich usług firma escrow pobiera opłatę. Są one zwykle określane jako „opłaty depozytowe”na wyciągu rozliczeniowym.

w zależności od tego, w którym okręgu jesteś, możesz lub nie musisz płacić tego. Każdy powiat ma wstępnie ustawiony „standard” określania, czy kupujący lub sprzedający płaci za to.

zostanie to wyszczególnione w umowie ofertowej otrzymanej od kupującego i podlega negocjacji.

przybliżone obliczenie kosztu wynosi $2.00 za każde $1,000 ceny sprzedaży, plus $250.

więc jeśli twój dom sprzedaje za $1,000,000, a mieszkasz w hrabstwie, które wymaga od sprzedawcy zapłaty, zapłacisz opłatę depozytową w wysokości około $2,250. Większość firm depozytowych pobiera około tej samej kwoty.

oto kilka przykładów, kto zazwyczaj płaci za opłaty escrow w Kalifornii:

Alameda County Buyer

Contra Costa Buyer

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Riverside Split 50/50

San Francisco Kupiec

San Mateo sprzedawca

Santa Clara sprzedawca

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

Co To jest ubezpieczenie tytułu?

ubezpieczenie tytułu jest polisą ubezpieczeniową, która chroni kupującego przed stratą finansową z powodu wad tytułu. Przykładem tego jest ktoś, kto twierdzi, że jest właścicielem nieruchomości po jej sprzedaży.

może również chronić przed zastawami, które mogą pojawić się podczas lub po zamknięciu transakcji na rynku nieruchomości. Czasami w procesie sprzedaży nieruchomości może się okazać, że więcej osób ma prawo własności niż wcześniej sądzono. Potencjalny niespłacony dług, który sprzedawca może mieć może również pochodzić po sprzedaży domu zamyka. Ubezpieczenie tytułu chroni przed tym wszystkim.

w większości transakcji na rynku nieruchomości istnieją dwie polisy ubezpieczenia tytułu: jeden, który obejmuje kupującego, a drugi, który obejmuje pożyczkodawcę kupującego. Jeśli kupujący uzyskuje finansowanie, ta polityka jest wymagana.

polityka, która obejmuje kupującego, jest zwykle określana jako polityka tytułu właściciela. Polityka, która obejmuje pożyczkodawcę kupującego, jest zwykle nazywana Polityką pożyczkodawcy.

koszt ubezpieczenia tytułu w Kalifornii

w przeciwieństwie do opłat escrow, nie ma ustalonej kalkulacji, aby określić koszt ubezpieczenia tytułu.

odkryliśmy, że firmy tytułowe w Kalifornii zwykle pobierają tę samą cenę. Aby zorientować się, co to jest, Weź cenę sprzedaży i pomnóż ją przez .00225.

na przykład, jeśli ostateczna Cena sprzedaży wynosi $1,100,000, to koszt ubezpieczenia tytułu może wynosić $2,475. Koszt może się różnić w zależności od ostatecznej ceny sprzedaży.

możesz użyć tego bezpłatnego kalkulatora ubezpieczenia tytułu, aby uzyskać dokładniejszą wycenę.

o ile nie poproszą sprzedawcy domu o pokrycie niektórych lub wszystkich kosztów zamknięcia, kupujący zapłaci za polisę pożyczkodawcy.

kto płaci za politykę własności właściciela (Polityka chroniąca Kupującego) może się również różnić w zależności od hrabstwa.

pierwszy amerykański Tytuł świetnie się spisuje, kto płaci za depozyt i opłaty za tytuł w Kalifornii.

California transfer tax

część kosztów zamknięcia dla sprzedawcy w Kalifornii jest miasto i hrabstwo transfer taxes. Są one również określane jako „podatki od transferu dokumentów”.

czym dokładnie jest podatek od przekazania dokumentów?

pomyśl o tym w ten sposób . Za każdym razem, gdy nieruchomość zmienia właściciela, samorządy chcą kawałek ciasta.

podatki transferowe Hrabstwa

każde Hrabstwo w Kalifornii ma podatek transferowy.

koszt podatku od przeniesienia własności hrabstwa w Kalifornii wynosi 1,10 USD za każde 1000 USD ceny sprzedaży, z wyjątkiem hrabstwa San Francisco.

więc jeśli twój dom sprzedaje za $1,000,000, a Twoja nieruchomość nie znajduje się w hrabstwie San Francisco, podatek od przeniesienia hrabstwa wyniesie $1,100.

opłaty transferowe lub podatki w San Francisco działają zgodnie z własnymi unikalnymi obliczeniami. Oto jak to działa…

podatki od przeniesienia miasta

nie wszystkie miasta w Kalifornii mają podatek od przeniesienia dokumentu. Na przykład w hrabstwie Santa Clara jedynymi miastami, które mają podatek od przeniesienia miasta, są San Jose, Palo Alto i Mountain View.

koszt podatku od przeniesienia miasta w tych trzech miastach wynosi 3,30 USD za każde 1000 USD ceny sprzedaży. Na dom, który sprzedaje się za milion dolarów, to wychodzi na $3,300.

koszt opłaty za przeniesienie miasta może się różnić w zależności od miasta.

kto płaci za te podatki od transferu dokumentów?

podobnie jak opłaty za depozyt i tytuł, opłaty za transfer w mieście mogą się różnić w zależności od obszaru. W prawie każdym scenariuszu Sprzedający zapłaci oba lub te koszty zostaną podzielone pół na pół między kupującego i sprzedającego.

różne opłaty

na wyciągu z rozliczenia możesz zobaczyć kilka różnych opłat.

:

• opłata rejestracyjna
• opłata Notarialna
• opłata HOA (jeśli nieruchomość ma HOA)
• wszelkie raporty i/lub kontrole (w tym opłata za inspekcję domu), które nie są opłacane z góry

Ok, zgodnie z obietnicą, oto przykład Oświadczenia rozliczeniowego określającego koszty zamknięcia dla nieruchomości.sprzedawca w Kalifornii.

w tym oświadczeniu rozliczeniowym zauważysz, że kwota proporcjonalna Sprzedającego do podatków hrabstwa i spłaty kredytu hipotecznego jest uwzględniona.

i zobaczysz to samo na swoim.

niekoniecznie są to koszty, ale są wyszczególnione z kosztami zamknięcia na ostatecznym oświadczeniu rozliczeniowym.

podsumowanie

teraz, gdy przejrzeliśmy każdy koszt zamknięcia, który możesz zobaczyć jako część całkowitych kosztów zamknięcia, podsumujmy szybko…

jakie są koszty zamknięcia dla sprzedawcy w Kalifornii?

• prowizje od nieruchomości
• opłaty depozytowe
• ubezpieczenie tytułu
• podatki transferowe Hrabstwa
• podatki transferowe miasta
• różne przedmioty

ile kosztuje zamknięcie Sprzedawcy w Kalifornii?

• prowizje od nieruchomości = 5% (mogą być wyższe lub niższe)
• opłaty depozytowe = 2 USD.00 za każde 1000 $ ostatecznej ceny sprzedaży + 250 $
• ubezpieczenie tytułu = Cena sprzedaży x .00225%
• County transfer tax = $1.10 za każde $1,000 ostatecznej ceny sprzedaży
• City transfer tax = koszty zależą od miasta, w którym mieszkasz
• różne przedmioty = zmienia się dla każdej transakcji

sprzedaż domu w Kalifornii jest dużą transakcją finansową.

mam nadzieję, że to daje lepsze wyobrażenie o tym, jak mogą wyglądać całkowite koszty zamknięcia. Jeśli chcesz zobaczyć liczby specyficzne dla twojej sprzedaży, możesz wypróbować nasz kalkulator kosztów zamknięcia Sprzedawcy w Kalifornii.