• Articles
• admin

konwersje Bungalow loft stały się coraz bardziej popularne w ostatnich latach, ponieważ właściciele domów zdają sobie sprawę, że konwersja bungalowu w celu włączenia innej kondygnacji lub pokoi w przestrzeni dachowej jest w rzeczywistości stosunkowo prosta.

dodanie dodatkowej sypialni, domowego biura lub pokoju hobby do bungalowu to świetny sposób na zwiększenie jego wartości, a także uczynienie go znacznie bardziej przestronnym i przyjaznym dla rodziny rodzajem nieruchomości. Większość bungalowów ma mnóstwo nadproża i łatwo nadają się do dodania schodów i okien dachowych.

Przeciętny bungalow w Wielkiej Brytanii ma mnóstwo potencjału, a co więcej, często można dodać dodatkowe pokoje na poddaszu za przystępną cenę.

Czy Adaptacje Poddaszy Bungalowów Wymagają Pozwolenia Na Budowę?

Większość Bungalow Loft conversions nie wymaga pozwolenia na budowę i zamiast tego będzie podlegać Dozwolonemu rozwojowi (PD), pod warunkiem spełnienia pewnych kluczowych warunków.

jeśli twój projekt przebudowy poddasza nie jest zgodny, musisz złożyć wniosek o planowanie. Będzie to również miało miejsce, jeśli twój bungalow znajduje się w obszarach chronionych, obszarze wyjątkowego piękna przyrody lub Parku Narodowym.

jednym z potencjalnych ograniczeń konwersji PD bungalow jest całkowita objętość, która jest dozwolona dla nowych dodatków, takich jak okna dormer lub konwersje hip-to-gable, które nie mogą przekraczać 50m3 (lub 40m3 na tarasy).

jednak odnosi się to do nowej przestrzeni dodanej do istniejącego strychu, więc jeśli nie przyklejasz czegoś wielkości wieloryba na dachu, nie powinno to stanowić problemu (chociaż wszelkie poprzednie przedłużenia dachu liczą się do tego limitu).

pozostałe zasady pozwolenia na budowę, o których należy pamiętać, to:

• nie wolno podnosić wysokości dachu
• na głównej elewacji od strony autostrady (zwykle od frontu) nie wolno budować sypialni ani niczego, co wystaje z dachu, chociaż można zainstalować Okna Dachowe
• wszystkie sypialnie lub inne przedłużenia dachu powinny być odsunięte co najmniej 200 mm od oryginalnego okapu
• wszelkie nowe okna boczne muszą być oszklone, a otwierane skrzydła muszą znajdować się co najmniej 1700 mm nad podłogą. Jest to szczególnie ważne w domach, w których ściana szczytowa skierowana jest od przodu, ponieważ wszystkie okna dachowe będą skierowane bokiem
• żadne balkony ani podniesione platformy nie są dozwolone
• materiały muszą być podobne z wyglądu do istniejącego bungalowu

nawet tam, gdzie projekt zaznacza wszystkie odpowiednie pola, nadal zaleca się skonsultowanie się z lokalnym urzędem planowania przed rozpoczęciem pracy, ponieważ w niektórych przypadkach prawa do PD mogły zostać usunięte.

może tak być, ponieważ pierwotne pozwolenie na budowę, gdy bungalow został zbudowany, miało stan uniemożliwiający dalszą rozbudowę. Lub Rada może nałożyć Artykuł 4 Kierunek na obszarze lokalnym wycofanie praw do PD.

(więcej: Przewodnik po budowach w wyznaczonych miejscach)

koszty konwersji Loft Bungalow

jedną z dużych atrakcji konwersji bungalowu w celu włączenia innej kondygnacji jest to, że koszty są na ogół niższe niż w przypadku konwersji loft w równoważnych domach.

w wielu przypadkach wymagany jest tylko jeden podnośnik rusztowania, a brak konieczności płacenia za szeroko zakrojone środki ochrony przeciwpożarowej jest również premią.

ale największe oszczędności mogą pojawić się tam, gdzie masz już bardzo przestronne poddasze, które nie wymaga dodawania nieporęcznych okien dormer, tylko kilka świetlików dachowych dopasowanych do dachu.

tego rodzaju prosta konwersja będzie prawdopodobnie kosztować około £20k do £25k za prosty projekt sypialni dwuosobowej.

dodanie dużych okien wieloosobowych i łazienki może podnieść sumę do około £40k. najdroższy ze wszystkich, pełna przebudowa z całkowicie nowym dachem może ustawić cię z powrotem aż 65k£.

wiele oczywiście zależy od specyfikacji i pożądanej jakości okuć i wykończeń.

sumy te zakładają również, że istniejące fundamenty są wystarczające, bez wymogu posiadania dalszych fundamentów lub wsparcia strukturalnego.

(więcej: Ile kosztuje przebudowa poddasza?)

jak długo trwa przebudowa poddasza Bungalow?

jeśli chodzi o ramy czasowe konwersji poddasza, można oczekiwać, że typowa konwersja poddasza bungalowowego zajmie około sześciu do ośmiu tygodni, chociaż tam, gdzie wymagana jest aplikacja planująca lub umowy na ścianach partyjnych, musisz dodać co najmniej kilka kolejnych miesięcy do ogólnego programu.

Czy mogę przekonwertować mój Loft Bungalow?

zazwyczaj potrzebujesz minimum 2,5 metrowej czystej przestrzeni pod kalenicą, aby przekształcić poddasze

zastanawiasz się, czy twój loft nadaje się do przebudowy? Kluczowym testem jest to, czy możesz wygodnie wstać i pomachać rękami.

niektóre bungalowy zostały zbudowane z płytkich dachów, które mogą uniemożliwić konwersję.

oto dwa możliwe sposoby obejścia problemu:

Dodaj nowe sufity

po pierwsze, możliwe jest „pożyczenie” części zapasowego nadproża z istniejących pomieszczeń na parterze, jeśli wysokość sufitu jest szczególnie duża.

wiąże się to z wyburzeniem i przebudową nowych stropów na niższym poziomie, aby utworzyć nową podłogę na poddaszu

przebudowa dachu

więc alternatywnym rozwiązaniem może być wzięcie byka za rogi i całkowita przebudowa dachu na bardziej stromym boisku.

podniesienie wysokości dachu będzie jednak wymagało pozwolenia na budowę i wydaje się być kontrowersyjne, nawet w przypadku wolnostojących bungalowów.

jest to również najdroższa opcja, chociaż prawdopodobnie wyższa jakość wyniku końcowego może często uzasadniać wyższe koszty.

jeśli zdecydujesz się na takie podejście, może warto będzie przejść cały Wieprz i ponownie zaprojektować bungalow jako dom.

innymi słowy, rozszerzenie istniejących ścian o dodatkową kondygnację z nowym dachem dobudowanym na szczycie.

projekty tego typu często wykorzystują lekką ramę drewnianą lub konstrukcję z izolacją strukturalną. A ostatnie zmiany w PD oznaczają, że teraz powinna być większa szansa na uzyskanie zgody na planowanie dodatkowych kondygnacji.

wzmocnienie belek podłogowych

prawdopodobnie największym pytaniem na etapie projektowania jest sposób podparcia nowej podłogi, która będzie zależeć od rodzaju konstrukcji.

Większość bungalowów zbudowanych do końca lat 60. miała tradycyjne konstrukcje dachowe „cięte z drewna” wspierane częściowo przez wewnętrzne ściany nośne.

zostały one później zastąpione przez nowoczesne prefabrykowane więźby dachowe rozciągające się na ścianach Głównych bez żadnego podparcia pośredniego.

podczas gdy nośne ściany wewnętrzne mogą być potencjalnie wykorzystane do podtrzymywania nowych belek podłogowych, oczywistym faktem jest, że fundamenty we wszystkich typach bungalowów nie zostały zaprojektowane do podtrzymywania dodatkowych pomieszczeń na poddaszu.

więc inżynier budowlany będzie musiał przedstawić obliczenia na etapie projektowania, aby potwierdzić, w jaki sposób można bezpiecznie pomieścić nowe obciążenia. W niektórych przypadkach może to wymagać badań z wykopanymi dołami próbnymi w celu potwierdzenia adekwatności fundamentów.

w typowej przebudowie nowe belki stropowe są umieszczone obok istniejących belek stropowych na poddaszu i są podparte na każdym końcu dużymi stalowymi belkami umieszczonymi blisko okapu. Prawidłowy rozmiar legarów i stali musi być określony przez inżyniera budowlanego.

w ostatnich latach opracowano prostsze rozwiązanie, które całkowicie eliminuje potrzebę manewrowania ogromnie ciężkimi stalowymi belkami w ciasnych przestrzeniach i przecinania ścian partii.

zamiast tego seria lekkich aluminiowych belek teleskopowych została umieszczona obok istniejących belek sufitowych.

znane jako Telebeams mają również tę zaletę, że są w stanie zapewnić wsparcie dla zmodyfikowanych konstrukcji dachowych bez zakłócania ścian partii.

(więcej: co trzeba wiedzieć o ustawie o ścianie partyjnej)