Kompletny przewodnik po każdym kroku w procesie eksmisji
jako właściciel, masz nadzieję, że zatrudnisz wysokiej jakości najemców, którzy przestrzegają umowy najmu i płacą czynsz na czas każdego miesiąca. Jednak możesz być zaskoczony, jak prawdopodobne jest, że możesz znaleźć się przechodząc przez proces eksmisji w pewnym momencie swojej kadencji.
w ciągu ostatnich kilku lat DANE o eksmisji w USA zostały zebrane i ujawniły, jak powszechne są eksmisje. W rzeczywistości, tylko w 2016 roku, 2,3 miliona eksmisji zostało złożonych w Ameryce.
naszym celem jest zapewnienie właścicielom nieruchomości na terenie całego kraju zasobów i informacji prawnych niezbędnych do prowadzenia ich nieruchomości w sposób zgodny z prawem. Dzisiaj przyjrzymy się procesowi eksmisji.
jak zapewne wiesz, jesteśmy obecnie w trakcie moratorium na eksmisję. Jednak zostanie to zakończone 30 czerwca 2021 r., co oznacza, że być może będziesz musiał odświeżyć przepisy dotyczące eksmisji. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się wszystkiego, co musisz wiedzieć o eksmisji.
Co To jest Eksmisja?
Eksmisja Nie dotyczy tylko procesu usunięcia lokatora z nieruchomości. W rzeczywistości odnosi się do długiego i czasami skomplikowanego procesu prawnego, który wymaga sporo papierkowej roboty.
ponieważ proces eksmisji jest procesem prawnym, ważne jest, aby właściciele upewnili się, że mają podstawy prawne do złożenia eksmisji przed rozpoczęciem. Te podstawy prawne różnią się w zależności od państwa, chociaż powszechność polega na tym, że najemca musiał złamać warunki najmu w poważny (i często powtarzający się) sposób. Jedną z najczęstszych przyczyn eksmisji w Ameryce jest przedłużający się brak płacenia czynszu, chociaż poważne szkody w nieruchomości i inne przestępstwa mogą kwalifikować się jako podstawy prawne do eksmisji najemcy.
Jak Uniknąć Eksmisji?
proces eksmisji jest kosztowny, często prowadzi do kilku tysięcy dolarów wydatków dla właściciela. Prawidłowe sprawdzanie najemców przed podpisaniem umowy najmu, sprawdzanie przeszłości i zdolności kredytowej oraz Prośba o referencje, na przykład, kosztuje znacznie mniej niż eksmisja. Jeśli jeszcze nie sprawdzasz dokładnie swoich najemców, możesz rozpocząć ten proces jako sposób na uniknięcie przyszłych eksmisji.
jak długo trwa proces?
w niektórych stanach zajmie to 3 tygodnie, a w innych zajmie 3 miesiące lub więcej. Istnieją jednak okoliczności, które mogą wydłużyć proces eksmisji lub doprowadzić go do zatrzymania.
jakie kroki są związane z procesem eksmisji?
teraz rzućmy okiem na kroki, które są zaangażowane w proces eksmisji. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, do tych kroków może mieć zastosowanie Inna terminologia, a okres każdego kroku może się różnić. Pamiętaj, że szczególne prawa eksmisji mogą się znacznie różnić od Państwa do Państwa, więc upewnij się, że są zaznajomieni z prawem własnego państwa przed rozpoczęciem procesu eksmisji.
Krok 1: złożenie i dostarczenie zawiadomienia o wypłacie lub zamknięciu mieszkania
eksmisje nie rozpoczynają się i nie kończą na usunięciu najemcy z nieruchomości. W rzeczywistości, proces eksmisji wymaga, aby dać najemcy, o którym mowa szansę rozwiązać problem finansowo przed usunięciem ich z nieruchomości. Nazywa się to procesem płacenia lub zamykania, znanym również jako proces płacenia lub opuszczania.
zawiadomienie o opłacie lub rezygnacji informuje danego najemcę o ich konkretnych naruszeniach. Określa również kroki i harmonogram, dzięki którym mogą one przestrzegać ich dzierżawy i uniknąć eksmisji. Chociaż możesz opublikować zawiadomienie o wypłacie lub rezygnacji na drzwiach nieruchomości, zalecamy również wysłanie kopii pocztą certyfikowaną, aby uzyskać zapis prawny, kiedy została wysłana.
harmonogram, zgodnie z którym najemca musi przestrzegać, różni się w zależności od stanu. Aby dowiedzieć się, jak to działa, spójrz na ten podział przepisów państwowych dotyczących płacenia zaległego czynszu w celu uniknięcia eksmisji.
Krok 2: przejście do przodu z formularzami eksmisji, jeśli najemcy nie przestrzegają
jeśli najemca przestrzega wynagrodzenia lub wypowiedzenia, proces eksmisji zostaje zatrzymany. Jeśli jednak nie zastosują się, nadszedł czas, aby złożyć formularze eksmisji przez Sąd.
najpierw złożysz skargę o eksmisję, która stwierdza problemy i niezastosowanie się najemcy do wynagrodzenia lub wypowiedzenia. Następnie złożysz wezwanie, które zwróci uwagę najemcy na sprawę eksmisji. Wezwanie jest zazwyczaj dostarczane do najemcy za pośrednictwem lokalnego biura Sherriff.
Krok 3: Usunięcie najemcy
gdy sąd wyda ci eksmisję, nadszedł czas, aby najemca opuścił nieruchomość. Pamiętaj, że wszelkie nękanie lub zastraszanie z twojej strony jest niezgodne z prawem, więc zachowaj profesjonalną postawę w tym czasie.
prawo stanowe określi, w jaki sposób można usunąć rzeczy najemcy z nieruchomości. Jeśli nie zabierają swoich rzeczy na własną rękę, upewnij się, że wiesz, czy ta Przeprowadzka podlega jurysdykcji sądu lub czy to jest twój obowiązek, aby się nią zająć.
czynniki, które mogą mieć wpływ na proces eksmisji
każdy proces eksmisji będzie miał swój własny zestaw wyzwań. Istnieje jednak kilka scenariuszy, które pojawiają się częściej niż inne, które mogą mieć wpływ na proces eksmisji. Należą do nich:
- dotrzymanie przez Najemcę zawiadomienia o zapłacie lub zamknięciu lokalu, co zatrzyma proces eksmisji
- przyjęcie przez Wynajmującego pełnego lub częściowego czynszu, co może zakończyć proces eksmisji
- ogłoszenie upadłości najemcy, które wstrzyma proces eksmisji do czasu zakończenia postępowania upadłościowego
pamiętaj, że najlepszym sposobem na uniknięcie tego całego procesu jest najemców prawidłowo przed podpisaniem z nimi umowy najmu.
Przejdź proces eksmisji w ramach ograniczeń prawa
żaden właściciel nie oczekuje do czynienia z procesem eksmisji. Jeśli znajdziesz się do czynienia z najemcą, który mieszka z naruszeniem umowy najmu, upewnij się, że poruszasz się w procesie eksmisji w ramach ograniczeń prawa w swoim stanie.