kanadyjski zakup nieruchomości w USA? Musisz to przeczytać.
setki tysięcy Kanadyjczyków posiada nieruchomość w USA – słoneczny wypoczynek, aby uciec od trudnych zim, inwestycja emerytalna lub baza do pracy, nauki i podróży.
jeśli planujesz pójść w ich ślady, będziesz chciał zrobić własne badania i skorzystać z porady prawnej, aby upewnić się, że zakup pójdzie gładko. Oto przegląd, który pomoże Ci rozpocząć podróż.
uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w USA
uzyskanie kredytu hipotecznego jest coraz bardziej popularnym sposobem kupna nieruchomości w USA. Chociaż był czas, kiedy zdecydowana większość zakupów była dokonywana wprost, porównawcza Siła greenback, w połączeniu z młodszymi nabywcami, sprawia, że dla wielu lepiej jest wziąć kredyt.
w zależności od sytuacji możesz wziąć kredyt hipoteczny w banku z siedzibą w USA. Może to być inteligentne rozwiązanie, ale pomaga wiedzieć, że istnieją pewne kluczowe różnice między nami a kanadyjskimi typowymi produktami hipotecznymi:1
- US mortgage products tender to run longer than their equivalents in Canada
HSBC in the us, for example
HSBC in the us, for example
HSBC in the us, for example , oferują pożyczki dla międzynarodowych nabywców – ale pochodzą one z innych warunków w porównaniu do lokalnych mieszkańców.2 dokumenty wymagane do otwarcia kredytu hipotecznego w USA mogą być również dość wymagające, ze względu na różne przepisy finansowe na południe od granicy. Możesz oczekiwać, że będziesz potrzebował dokumentów, w tym:3
- kopia paszportu
- Międzynarodowy Raport kredytowy
- do 2 lat historii zatrudnienia i dowodu ostatnich kontroli płac
- 2 lata historii pobytu
- zgłoszenia podatkowe do 2 lat
- dowód wpłaty zaliczki, plus umowa sprzedaży i szczegóły nieruchomości
jedną z alternatywnych opcji jest uzyskanie kredyt hipoteczny w Kanadzie dla twojej nieruchomości w USA. Możesz to zrobić z transgranicznym kredytem hipotecznym, oferowanym przez niektóre duże instytucje, takie jak BMO⁴ lub RBC.. Zaletą tej trasy jest to, że można użyć lokalnej historii kredytowej Tutaj w Kanadzie, aby uzyskać najlepsze możliwe warunki kredytu, i będzie współpracować z agentami, którzy są wykwalifikowani w pomaganiu Candaians skonfigurować transgranicznych produktów hipotecznych.
nawet w przypadku kanadyjskiego transgranicznego produktu hipotecznego istnieje szansa, że dokonasz pewnych płatności, takich jak początkowy depozyt, jako międzynarodowy przelew z Kanady do USA. Aby upewnić się, że nie wydasz więcej niż musisz na te przelewy o dużej wartości, ważne jest, aby sprawdzić opcje tanich i niezawodnych płatności międzynarodowych. Chociaż jest to prosta opcja, Twój bank może nie oferować najlepszej wartości z powodu wysokich opłat i marż kursowych.
Porównaj stawki, opłaty i ogólne koszty przelewów w zwykłym banku, z alternatywą, taką jak Wise. Wise działa inaczej niż w banku i może znacznie obniżyć koszty twojego przelewu. Nie ma marży na średnim kursie rynkowym, a płacisz tylko niską przejrzystą opłatę za transakcję. Sprawdź, czy możesz zaoszczędzić dzięki Transferwise już dziś.
zakup nieruchomości w USA, aby zdywersyfikować portfel emerytalny
podczas gdy wielu, którzy kupują nieruchomości w USA, chce uniknąć ostrej zimy, inni wybierają nas jako dobrą inwestycję wartościową, na której można polegać na emeryturze. To może być solidny zakład – ale musisz dokładnie zbadać potencjalne zyski z wynajmu w różnych obszarach i według rodzaju nieruchomości, a także wziąć pod uwagę wpływ posiadania tak dużej części portfela w aktywach, których nie można szybko spieniężyć.
dobrym punktem wyjścia do oceny opcji jest spojrzenie na cenę domu i średnie czynsze według miast, które są dostępne na stronach takich jak Numbeo.com. zapoznaj się z próbkami przedstawionymi poniżej, aby rozpocząć, i skorzystaj z profesjonalnej porady przed podjęciem ostatecznych decyzji:
| średnia krajowa usa⁶ | Miami, Florida⁷ | San Francisco, California⁸ | Austin, Texas⁹ | |
|---|---|---|---|---|
| wynajmę mieszkanie 1 osobowe | Centrum-1285.62 zł – $1,018.39 | centrum miasta-1 853,10 zł – $1,346.67 | centrum miasta – $3,440.94 poza centrum miasta – $2,801.91 | centrum miasta-1 763,26 zł poza centrum miasta-1 099 zł.04 |
| wynajmę mieszkanie 3 osobowe | centrum miasta – 2 091,72 zł poza centrum miasta – $1,636.69 | centrum miasta – $3,310.00 poza centrum miasta – $2,285.50 | centrum miasta-6 214,29 zł poza centrum miasta- $4,675.66 | centrum miasta – $2,816.67 poza centrum miasta – $1,798.28 |
| cena kupna mieszkania (za metr kwadratowy) | centrum-2 586,87 zł – $1,868.64 | centrum miasta – $4,072.98 poza centrum miasta – $2,419.21 | centrum miasta-12 536 zł.23 poza centrum miasta- $9,480.90 | centrum miasta-4 283,59 zł poza centrum miasta- $2,145.15 |
*ceny prawidłowe w momencie badania-3 września 2019 r. Numbeo dostarcza dynamiczne dane w czasie rzeczywistym, oparte na wiedzy lokalnej. W związku z tym liczby te często się zmieniają. Sprawdź najnowsze dane na stronie internetowej Numbeo.
uważaj na te rzeczy, kupując nieruchomość w USA
kupowanie nieruchomości jest stosunkowo złożoną podróżą w dowolnym miejscu na świecie. Rozważając zakup zagraniczny, masz również przed sobą perspektywę nieznanego systemu, z potencjałem zaskakujących przepisów, procesów i wymagań. Oto kilka rzeczy, które musisz przemyśleć w ramach badań nad zakupem nieruchomości w USA.
Amerykańskie prawa spadkowe-i twoje opcje 1⁰
nie chcesz spędzać zbyt wiele czasu na zastanawianiu się, co może się stać z Twoim majątkiem po śmierci. Pomaga jednak wiedzieć, że amerykańskie prawa spadkowe mogą oznaczać, że twoi beneficjenci mają do czynienia z dużą ustawą prawną i długim oczekiwaniem, podczas gdy wszystkie aktywa są zamrożone, zanim będą mogli odziedziczyć twój dom w USA.
istnieją kroki, które możesz podjąć, aby uniknąć tego problemu, takie jak zakup nieruchomości i umieszczenie jej w zaufaniu transgranicznym (CBT). Ułatwia to przekazanie nieruchomości bez uwięzienia w testamencie i może obniżyć koszty i kłopoty. Skorzystaj z odpowiedniej porady prawnej od kanadyjskiego specjalisty ds. podatków transgranicznych, aby sprawdzić, czy jest to dla ciebie odpowiednie.
nieruchomości i opłaty prawne, o których warto wiedzieć11
zgodnie z amerykańskimi przepisami koszty zakupu nieruchomości są dzielone między kupującego i sprzedającego. Jako kupujący zapłacisz w regionie 2,5% wartości nieruchomości, na pokrycie opłat prawnych, poszukiwania tytułu własności, ubezpieczenia i opłaty rejestracyjnej. Koszty poniesione przy sprzedaży nieruchomości są jeszcze wyższe. Jeśli przyjdziesz sprzedać nieruchomość, będziesz chciał budżetować opłaty w okolicach znaku 7,5% -8%.
zrozum regułę 183 dni, aby uniknąć komplikacji podatkowych 12
ostatnia uwaga, jeśli planujesz spędzić dużo czasu w USA po zakończeniu zakupu nieruchomości. Upewnij się, że rozumiesz zasady związane z imigracją i podatkami w USA. Szczególnie warto zauważyć, że będziesz uważany za rezydenta podatkowego w USA, jeśli spędzisz tam więcej niż 183 dni w roku. Możesz nawet zostać uznany za rezydenta podatkowego w USA, jeśli spędzasz mniej czasu niż w nowym domu, w oparciu o historię ostatnich 3 lat, w ramach tzw. „testu istotnej obecności”. Upewnij się, że odrabiasz pracę domową na ten temat, jeśli masz nadzieję pozostać w USA Przez kilka miesięcy w roku, aby uniknąć komplikacji podatkowych.
jeśli planujesz zakup nieruchomości w USA, aby rozpocząć nowe życie jako snowbird – lub jako inwestycja na przyszłość – to ekscytujący czas. Upewnij się, że wykonujesz badania dotyczące prawnych i praktycznych konsekwencji zakupu, w tym znajdowania najtańszych możliwych sposobów zarządzania pieniędzmi podczas zakupu i poza nim. Sprawdź Wise i wielowalutowe konto wise bez granic, aby sprawdzić, czy możesz zaoszczędzić czas i pieniądze na międzynarodowych płatnościach.
Źródła:
- https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
- https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
- https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
- https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
- https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
- https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
- https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
- https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
- http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/
wszystkie źródła ostatnio sprawdzone 3 września 2019
niniejsza publikacja ma charakter wyłącznie informacyjny i nie obejmuje wszystkich aspektów poruszanych w niej tematów. Nie ma to stanowić porady, na której powinieneś polegać. Przed podjęciem lub powstrzymaniem się od jakichkolwiek działań na podstawie treści zawartych w niniejszej publikacji należy uzyskać profesjonalną lub specjalistyczną poradę. Informacje zawarte w niniejszej publikacji nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani innej profesjonalnej porady od TransferWise Limited lub jej podmiotów stowarzyszonych. Wcześniejsze wyniki nie gwarantują podobnego wyniku. Nie składamy żadnych oświadczeń, gwarancji ani gwarancji, wyraźnych lub dorozumianych, że treść publikacji jest dokładna, kompletna lub aktualna.