• Articles
• admin

(**) ujawnienie: ten post może zawierać linki partnerskie, co oznacza, że nasza firma, Jchq Publishing otrzyma prowizję, jeśli zdecydujesz się dokonać zakupu za pośrednictwem linków, ale bez dodatkowych kosztów dla Ciebie.

jako zarządca nieruchomości w Arizonie, Twoje obowiązki mogą obejmować wyszukiwanie i sprawdzanie potencjalnych najemców pod kątem nieruchomości, negocjowanie warunków najmu. Możesz być również odpowiedzialny za pobieranie czynszu, kontrolę nieruchomości, konserwację, naprawę, dostarczanie aktualizacji i komunikację z właścicielem nieruchomości.

aby zostać zarządcą nieruchomości w Arizonie, wnioskodawca musi uzyskać licencję na nieruchomości. Osoba fizyczna może być licencjonowanym brokerem nieruchomości lub sprzedawcą, który pracuje pod nadzorem brokera. Licencjobiorca sprzedawcy musi mieć co najmniej 18 lat, ukończyć 90-godzinną edukację przed licencją i zdać egzamin na nieruchomości.

musisz również złożyć wniosek, opłatę i sprawdzenie przeszłości do departamentu nieruchomości w Arizonie. Jest to podmiot, który reguluje licencjobiorców w celu zapewnienia, że praktyka w zakresie nieruchomości jest zgodna z interesem publicznym.

w tym przewodniku skupię się na krokach związanych z uzyskaniem licencji „sprzedawca nieruchomości”, abyś mógł rozpocząć karierę w zarządzaniu nieruchomościami, dołączając do licencjonowanej firmy maklerskiej. Omówię również aktualizacje dochodów i inne Często zadawane pytania dotyczące tego zawodu.

ale zanim zaczniemy, chcę dać krótkie zastrzeżenie. Ten post nie jest przeznaczony jako porada prawna lub stanowe / federalne szkolenia nieruchomości. Jest to tylko ogólne informacje. Zawsze postępuj zgodnie z prawem stanowym i najlepszymi praktykami.

wybierając szkołę nieruchomości, preferuję taką, w której można wziąć udział w kursach online. W ten sposób możesz uczyć się we własnym tempie, zawsze i wszędzie. RealEstateExpress jest godnym zaufania dostawcą edukacji na rynku nieruchomości. Możesz kliknąć tutaj, aby zobaczyć, czy oferują one kurs przedpremierowy w Twoim stanie. (**)

7 Kroki, aby zostać zarządcą nieruchomości w Arizonie

Krok 1: Spełnij wymagania kwalifikacyjne

• obywatel Stanów Zjednoczonych lub cudzoziemiec dopuszczony zgodnie z prawem
• co najmniej 18 lat
• posiadaj ważny numer ubezpieczenia społecznego

Krok 2: Ukończ szkolenie przed licencją

musisz odbyć 90 godzin kursu, który obejmuje różne koncepcje nieruchomości. Można go wykonać w klasie lub online od zatwierdzonego dostawcy edukacji.

ponadto musisz ukończyć 6 godzin zajęć z pisania umów.

Krok 3: Zdać Arizona nieruchomości Salesperson egzamin

Arizona nieruchomości salesperson egzamin składa się z 180 pytania i 15 dodatkowe pytania wstępne. Wymagany wynik przejścia wynosi 75%, a otrzymasz 300 minut na pracę nad nim.

jest to sprawdzenie swojej wiedzy na tematy związane z nieruchomościami, które są objęte kursami pre-licencyjnymi. Test jest podawany przez Pearson Vue. Aby się zarejestrować, musisz ukończyć rejestrację egzaminu online i dostarczyć im wymagane dokumenty. Ponadto, istnieje $75 opłata Egzaminacyjna, które mogą być opłacone kartą kredytową.

zarys treści egzaminu na sprzedawcę nieruchomości AZ

tematy egzaminacyjne	# pytań
statut nieruchomości	18
Zasady komisarza	14
relacje agencyjne &	13
umowy i prawo umów	10
nieruchomości, nieruchomości & lokale użytkowe	11
prawa rządowe w Realu Nieruchomości	5
aspekty podatku dochodowego od nieruchomości	2
Prawo wodne Arizony	6
prawo ochrony środowiska	6
opisy gruntów	5

RealEstateExpress to szkoła online, którą lubię. Oferują kursy pre-licencyjne, a także doskonałe materiały przygotowawcze do egzaminu. Ich programy mają „Pass or Don’ t Pay Guarantee ” w większości stanów. Tacy są pewni siebie. Możesz kliknąć tutaj, aby zobaczyć ich kursy. (**)

Krok 4: Pracuj z licencjonowaną firmą zarządzającą nieruchomościami

po zdaniu egzaminu musisz współpracować z firmą zarządzającą nieruchomościami, która posiada licencję brokera zarządzającego w Arizonie. To firma, która sponsoruje twoją licencję na nieruchomości.

jednak nie wszystkie biura pośrednictwa świadczą usługi zarządzania nieruchomościami swoim klientom. Większość domów maklerskich koncentruje się tylko na stronie kupna-sprzedaży. Więc upewnij się, że znajdziesz taki, który specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami w Arizonie.

w czasie, gdy piszę ten przewodnik, widzę oferty pracy online poszukujące zarządców nieruchomości w Arizonie. Pochodzą głównie z Phoenix i Mesa.

możesz wyszukiwać na forach pracy, takich jak ZipRecruiter, Glassdoor lub LinkedIn.

Krok 5: Zarejestruj się w Arizona Department of Real Estate

złożysz wniosek za pośrednictwem ich systemu online, gdzie podasz:

• oryginalna aplikacja sprzedawcy & opłata ($60)
• oryginał Arizona exam Score Report(S)
• Pre-Licensure education Certificate – the 90 hour certificate with the authorized signature
• Proof of Legal Presence
• Disciplinary Actions Disclosure Form (LI-214/244)
• Contract Writing Course Certificate
• Disclosure Document Checklist Form (LI-400) *if applicable

krok 6: przejdź przez sprawdzenie przeszłości

Departament AZ jest odpowiedzialny za ochronę interesu publicznego, więc przeprowadzi sprawdzenie wszystkich wnioskodawców ubiegających się o licencję na nieruchomości. Należy przesłać kartę DPS wydaną przez AZ Fingerprint Clearance za pośrednictwem zatwierdzonego dostawcy.

możesz uzyskać wniosek o wydanie karty odcisku palca w szkole nieruchomości lub w Departamencie Bezpieczeństwa Publicznego Arizona (DPS). Aby to zrobić, zadzwoń do nich pod numer (602) 223-2279 lub faksem na numer (602) 223-2947. Godziny pracy biura: od poniedziałku do piątku w godzinach 8: 00-17: 00.

opłata za kartę rozliczeniową Linii Papilarnych wynosi 67 USD.

Po wypełnieniu wniosku możesz wysłać go na adres:
Arizona Department of Public Safety
PO BOX 18390
Phoenix, AZ 85005-8390

ale pamiętaj, że karta odcisków palców nie może być złożona, zginana ani uszkodzona. A czas przetwarzania wynosi zwykle od 5 do 8 tygodni.

Krok 7: utrzymanie licencji Arizona real estate

musisz odnawiać licencję AZ real estate co dwa lata, a opłata za odnowienie licencji dla sprzedawcy wynosi 60 USD. Będą dodatkowe opłaty, jeśli zrobisz to w biurze pocztą. Jeśli odnowisz po upływie terminu ważności, może obowiązywać późna opłata.

musisz również ukończyć 24 godziny kursów CE co dwa lata. Program nauczania musi obejmować:

• prawo agencyjne – 3 godziny
• prawo umów – 3 godziny
• standardy komisarza – 3 godziny
• Ujawnianie informacji – 3 godziny
• Targi mieszkaniowe** – 3 godziny
• zagadnienia prawne Nieruchomości – 3 godziny
• kursy fakultatywne – 6 godzin

oto fragment tego, co zarządca nieruchomości myśli o tej karierze

„jestem zarządcą nieruchomości przez sześć lat, a wcześniej przez trzy lata byłem administratorem, a następnie asystentem zarządcy nieruchomości. Bycie zarządcą nieruchomości to doskonała kariera. Harmonogramy są długie dni, ale elastyczne. Jeśli jesteś rodzicem, będziesz mógł uczestniczyć w funkcjach swojego dziecka, o ile będziesz chciał pracować do późna, aby nadrobić zaległości. Nie jest to przemysł mikro-zarządzany, więc musisz mieć napęd i wysokie standardy na własną rękę, w przeciwnym razie nie przetrwasz zbyt długo. Błędy są większe i kosztują więcej pieniędzy niż inne linie nieruchomości, ale płaca jest świetna i możesz stworzyć równowagę życiową, której potrzebujesz, Jeśli nad nią pracujesz.

moja rada dla kogoś, kto chce dostać się do zarządzania nieruchomościami, to nauczyć się wszystkiego jak najszybciej. Skorzystaj z zasobów i opieraj się na wiedzy i doświadczeniu ludzi.”

– Nandi Cavil, zarządca nieruchomości komercyjnych w firmie Cushman & Wakefield

oto kolejny wpis, w którym możesz przeczytać więcej na temat opinii Nandi na temat zawodu zarządcy nieruchomości. Znajdziesz tam moje badania i analizy dotyczące tej ścieżki kariery oraz cenne spostrzeżenia innych zarządców nieruchomości.

FAQ na temat bycia zarządcą nieruchomości w Arizonie

1) Jak długo trwa, aby stać się zarządcą nieruchomości w Arizonie?

to trwa około czterech miesięcy, aby stać się zarządcą nieruchomości w Arizonie. Ale zależy to również od czasu, jaki zajmie ci ukończenie kursu przed-licencyjnego, egzaminu, sprawdzenia przeszłości, aplikacji i zatrudnienia w licencjonowanej firmie zarządzającej nieruchomościami.

możesz przyspieszyć uzyskanie statusu zarządcy nieruchomości, biorąc udział w kursach online. W ten sposób będziesz mieć elastyczność, aby ukończyć edukację przed licencjonowaniem w szybszym tempie.

2) Ile kosztuje zostać zarządcą nieruchomości w Arizonie?

to kosztuje około $752, aby stać się zarządcą nieruchomości w Arizonie. To jest koszt uzyskania licencji sprzedawcy nieruchomości, a tutaj jest podział:

• opłaty za Kursy przed licencjonowaniem-$550 (w przybliżeniu)
• opłata za egzamin – $75
• opłata za licencję – $60
• opłata za kartę odprawy Odcisków Palców– $67

3) Czy możesz zostać zarządcą nieruchomości z przestępstwem w Arizonie?

możliwe jest, aby wnioskodawca z przestępstwem uzyskać licencję na nieruchomości i stać się zarządcą nieruchomości w Arizonie. Podlega ocenie Wydziału AZ. Zazwyczaj są bardziej zaniepokojeni incydentami, które mają wpływ na uczciwość, wiarygodność, charakter i uczciwość wnioskodawcy.

więc nie zniechęcaj się, bo każdy ma przeszłość. Najważniejsze jest to, że możesz zademonstrować, że będziesz służyć społeczeństwu w uczciwy, uczciwy i otwarty sposób.

oto kolejny post, który opisuje jak ubiegać się o licencję na nieruchomości z zapisem przestępstwa. Tam znajdziesz praktyczne pomysły, które mogą pomóc w aplikacji.

4) czy są jakieś wyjątki od wymogu licencji nieruchomości do pracy jako zarządca nieruchomości w Arizonie?

Ogólnie rzecz biorąc, nie potrzebujesz licencji na nieruchomości, jeśli tylko zarządzasz własnymi nieruchomościami. Czytam też stronę AZ departamentu nieruchomości. Tam stwierdza, co następuje:

zarządca nieruchomości lub podmiot jest zobowiązany do posiadania licencji Arizona real estate na zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi dla właścicieli nieruchomości i otrzymania odszkodowania za taką działalność. Broker lub podmiot zarządza nieruchomością na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością (A. R. S. § 32-2173).

menedżer społeczności często nazywany „zarządcą nieruchomości” pracującym w imieniu Stowarzyszenia właścicieli domów nie musi być licencjonowany jako sprzedawca nieruchomości lub pośrednik, chyba że ich obowiązki obejmują sprzedaż lub dzierżawę nieruchomości w imieniu poszczególnych właścicieli nieruchomości.

agenci leasingu mieszkaniowego lub zarządcy nieruchomości na miejscu nie muszą być licencjonowani jako sprzedawcy nieruchomości lub pośrednicy, jeśli prowadzą działalność tylko w jednym miejscu podczas normalnego dnia pracy i nie otrzymują specjalnego odszkodowania (A. R. S. § 32-2121 (A) (6)).

zarządca nieruchomości dla jednej nieruchomości o dochodach nierezydencyjnych lub dla dwóch lub więcej sąsiadujących nieruchomości o dochodach nierezydencyjnych, które są własnością wspólną i są zatrudniane przez licencjonowanego agenta zarządzającego właściciela, nie musi być licencjonowany jako sprzedawca lub pośrednik w obrocie nieruchomościami (A. R. S. § 32-2121(A)(8)).

osoba zatrudniająca się w wynajmie krótkoterminowym, tj. zajmująca co najmniej trzydzieści jeden dni w lokalu mieszkalnym, nie musi być licencjonowana jako sprzedawca lub pośrednik w obrocie nieruchomościami.

cytat z azre.gov/faq / zarządzanie nieruchomościami

5) ile zarabia zarządca nieruchomości w Arizonie?

zarządcy nieruchomości w Arizonie osiągają średni roczny dochód w wysokości $100,267. Zazwyczaj mieści się w przedziale od 87 037 do 115 353 dolarów. ( * ) Twoje zarobki jako zarządca nieruchomości zależą od twoich umiejętności, wiedzy i doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami. Rodzaj i liczba nieruchomości w portfelu zarządzającym może również wpływać na wysokość odszkodowania.

na początku swojej kariery w zarządzaniu nieruchomościami możesz pracować jako asystent zarządcy nieruchomości. Więc Twoje zarobki mogą być ograniczone w tym czasie.

ale gdy już opracujesz niezbędny zestaw umiejętności i zademonstrujesz swoją zdolność do samodzielnej pracy, powinieneś znacznie poprawić swoje zarobki.

(*) źródło: Salary.com maj 27, 2021

oto przewodnik wynagrodzeń, który może Cię zainteresować. Tam znajdziesz dane o dochodach dla zarządców nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Co sprawia, że jeden zarabia więcej niż inni? W jaki sposób wykształcenie, doświadczenie i certyfikacja odgrywają rolę w zarabianiu?

6) mam więcej pytań dotyczących licencji AZ Nieruchomości, Z kim powinienem się skontaktować?

Po wypełnieniu formularza kontaktowego, zwykle zajmie to dwa dni robocze, aby usłyszeć od nich.

ich biuro znajduje się pod adresem 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.

4 praktyczne strategie budowania kariery zarządzania nieruchomościami w Arizonie

1) uzyskaj licencję AZ Nieruchomości

chociaż istnieją pewne czynności, które możesz wykonać bez licencji na nieruchomości, rzeczy, które możesz zrobić, są bardzo ograniczone. Gdy masz licencję sprzedawcy nieruchomości, możesz pracować pod licencjonowanym brokerem zarządzającym w dostarczaniu kluczowych elementów zarządzania nieruchomościami. Na przykład wynajem, lista, negocjowanie umowy najmu nieruchomości, pobór czynszów.

jeśli chcesz awansować w terenie, uzyskanie licencji sprzedawcy nieruchomości jest „koniecznością”.

ponieważ czytasz do tej pory, założę się, że musisz być zainteresowany zostaniem zarządcą nieruchomości. Jeśli wymaga to uzyskania licencji sprzedawcy nieruchomości w swoim stanie, pierwszym krokiem jest ukończenie edukacji przed licencją. Powinieneś wybrać taki, który ma doskonałą reputację i długoterminowe osiągnięcia satysfakcjonujących studentów. RealEstateExpress to właśnie to! Możesz kliknąć tutaj, aby sprawdzić to samemu. (**)

2) sieć z innymi profesjonalistami z branży nieruchomości

możesz rozważyć dołączenie do Krajowego Stowarzyszenia zarządców nieruchomości mieszkaniowych (NARPM). Pozwala to na nawiązywanie kontaktów z innymi zarządcami nieruchomości, a tym samym uczenie się z ich cennego doświadczenia i dzielenie się pomysłami. Znajdziesz tu również informacje na temat rynków mieszkaniowych, zmian w przepisach i regulacjach.

kolejna grupa, którą możesz rozważyć, to Arizona REALTORS. Składa się głównie z profesjonalistów z branży nieruchomości. Jeśli planujesz prowadzić własną firmę zarządzającą nieruchomościami, może to być świetne źródło rekomendacji dla Twojej firmy. Mają również wielkie zasoby, takie jak zajęcia, wydarzenia, raporty mieszkaniowe i aktualizacje branżowe.

3) Bądź na bieżąco z prawem nieruchomości i najlepszymi praktykami

zarządcy nieruchomości są stale zobowiązani do podejmowania nowych obowiązków i wyzwań. Wraz z rosnącą liczbą ofert wynajmu online oraz wymogami ochrony środowiska, zarządcy nieruchomości muszą być na bieżąco informowani o tym, czego szukają ich najemcy w domu.

Możesz również rozważyć wzięcie udziału w następujących kursach, aby wyposażyć się w wiedzę z zakresu zarządzania nieruchomościami. Oferowane są przez Instytut Zarządzania Nieruchomościami (IREM). IREM jest podmiotem stowarzyszonym z National Association of REALTORS®.

• Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi(**)
• Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi(**)
• Zarządzanie spółdzielniami mieszkaniowymi i stowarzyszeniami właścicieli domów(**)

nawet jeśli nie są one częścią wymogu edukacji przed licencją, twoja Rozszerzona wiedza pomoże Ci wyróżnić się na tle innych w branży.

4) załóż własną firmę zarządzającą nieruchomościami

zamiast pracować dla kogoś innego, możesz rozważyć uzyskanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami i założyć firmę zarządzającą nieruchomościami. Pozwala to na zatrudnianie innych licencjonowanych zarządców nieruchomości, a tym samym prowadzić do skalowalnego modelu biznesowego.

jednak prowadzenie firmy bardzo różni się od pracy na stanowisku zarządcy nieruchomości. Musisz dowiedzieć się wszystkich różnych aspektów działalności, takich jak marketing, branding, poszukiwanie, zatrudnianie, szkolenia i księgowość.

wydatki również będą dużo wyższe. Oprócz licencji brokera, musisz również uwzględnić ubezpieczenie firmy, wynagrodzenie i świadczenia personelu, czynsz biurowy, meble, artykuły biurowe, oprogramowanie i wiele innych.

aby uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami w Arizonie, musisz:

1. posiadać co najmniej 3 lata aktywnego doświadczenia zawodowego w branży nieruchomości w ciągu ostatnich 5 lat;
2. ukończyć 90 godzin kursów przed-licencyjnych od zatwierdzonego dostawcy edukacji;
3. zdać egzamin Arizona Real Estate Managing Broker;
4. złożyć wniosek i opłatę licencyjną do Arizona Department of Real Estate
5. kompletny wymóg odnowienia CE i licencji

Zrzeczenie się: informacje w tym poście są przeznaczone do tylko Informacje ogólne i nie zamierzają udzielać żadnych porad. Podlegają one zmianom bez powiadomienia i nie gwarantują bezbłędności. Niektóre posty na RealEstateCareerHQ.com może zawierać poglądy i opinie rozmówców. Nie odzwierciedlają one naszego poglądu ani stanowiska.

(**) ujawnienie informacji o partnerach: należy pamiętać, że niektóre z powyższych linków są linkami partnerskimi i nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów. Nasza firma, Jchq Publishing, otrzyma prowizję, jeśli zdecydujesz się dokonać zakupu po kliknięciu w link. Proszę zrozumieć, że uwzględniamy je w oparciu o nasze doświadczenie lub badania dotyczące tych firm lub produktów i zalecamy je, ponieważ są pomocne i przydatne, a nie z powodu małych prowizji, które robimy, jeśli zdecydujesz się kupić coś za pośrednictwem linków. Proszę nie wydawać pieniędzy na te produkty, chyba że czujesz, że ich potrzebujesz lub że pomogą Ci osiągnąć swoje cele.

:

• Zarządzanie Nieruchomościami (źródło)
  • Szukaj Szkoły (źródło)
  • Zarządzanie Nieruchomościami (źródło)
• Pearson Vue Arizona nieruchomości sprzedaży i brokerów (źródło)
  • Arizona nieruchomości kandydat Podręcznik (źródło)
  • Odcisk Palca proces karty rozliczeniowej (źródło)
• wynagrodzenie.com-zarządca nieruchomości w Arizonie (źródło)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM) (źródło)
• Fieldprint (źródło)
• RedFin-Arizona Housing Market (źródło)
• Arizona REALTORS (źródło)
• ArizonaRealEstate.com (źródło)
• ARMLS – Statystyka (źródło)
• Zillow.com -Arizona ceny domów & wartości (źródło)