• Articles
• admin

więc jesteś zainteresowany zostaniem rzeczoznawcą nieruchomości w Arizonie? Przed tobą ekscytująca kariera! W zależności od rodzaju rzeczoznawcy, którym chcesz zostać, istnieją różne wymagania, które musisz spełnić.

nikt nie może zostać rzeczoznawcą w jeden dzień. Każdy zaczyna się od stażu, a następnie stopniowo przechodzi do certyfikowanego rzeczoznawcy.

jeśli chcesz pracować jako rzeczoznawca nieruchomości w Arizonie, musisz uczęszczać do szkoły nieruchomości w Arizonie i uzyskać wymagane doświadczenie zawodowe. Musisz również zarejestrować się w departamencie instytucji finansowych Arizony w dziale rzeczoznawcy Nieruchomości.

Departament instytucji finansowych Arizony jest organem regulacyjnym, który reguluje ludzi i firmy, w tym AMCs (firmy zarządzające oceną), które odbywa się zgodnie z określonymi wytycznymi federalnymi. Ci ludzie i firmy szacują wartość nieruchomości. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej!

Zobacz podobne: jak rozwiązać Umowę sprzedaży nieruchomości

jakie są Twoje obowiązki jako rzeczoznawca nieruchomości?

Twoim zadaniem jako rzeczoznawcy jest zapewnienie klientom obiektywnej wartości rynkowej nieruchomości, którymi są zainteresowani. Żaden z Twoich klientów nigdy nie będzie taki sam, ani żadna z właściwości, które oceniasz, co sprawia, że kariera jest ekscytująca i wymagająca. Twoi klienci mogą być sprzedającym lub kupującym, pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, kredytodawcą hipotecznym, który chce poznać wartość swoich aktywów, osobą obliczającą podatki, a może nawet negocjatorem umowy najmu.

to, kim są, jest nieistotne dla twojej pracy. Niezależnie od kategorii, do której należy twój klient, masz obowiązek zapewnić im niezależną, dobrze zbadaną i bezstronną ocenę wartości nieruchomości.

jak rozpocząć pracę jako aplikant Rzeczoznawca Majątkowy w Arizonie

początkujący kandydaci nie mogą zostać profesjonalistą w tej dziedzinie bez rozpoczęcia pracy jako aplikant rzeczoznawca. Musisz pracować pod rzeczoznawcą, który jest certyfikowany i działa jako mentor i przewodnik. Praca pod okiem doświadczonego rzeczoznawcy daje Twojej karierze dobry impuls i pozwala uczyć się dosłownie w pracy.

opiekun nauczy Cię praktycznych sposobów wyceny, jak zbadać nieruchomość i jak ocenić wartość na podstawie wszystkich zebranych danych. Oprócz tego, jak ocenić niezależną wartość rynkową nieruchomości będzie również jedną z umiejętności, których się nauczysz.

Twoja praca obejmie badanie nieruchomości-na przykład w Lake Havasu-sporządzanie raportów na temat wycen i ścisłą współpracę z Inspektorem kontrolującym właściwości. Etap stażu jest bardzo ważny, ponieważ odbywa się tam twoja podstawowa wiedza i szkolenie oraz poznasz podstawowe procedury oceny, pisanie raportów i opracowywanie przypadków, a także ogólne podejście do wyceny i kosztów.

obserwuj wszystkie rzeczy, które robi twój przełożony podczas kontroli i oceny właściwości. Każdy szczegół ma znaczenie! Żadne z twoich pytań nie powinno pozostawać bez odpowiedzi, więc wykorzystaj swój czas mądrze podczas pracy pod nadzorem.

• musisz mieć ukończone 18 lat.

• musisz mieć SSN (numer ubezpieczenia społecznego).

• musisz ukończyć 75 godzin wymaganej, licencjonowanej edukacji.

• musisz się zarejestrować w departamencie Instytucji Finansowych w Arizonie

• musisz szukać rzeczoznawcy, który został certyfikowany, aby stać się twoim mentorem.

jak zostać licencjonowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym w stanie ARIZONA

kiedy stajesz się rzeczoznawcą mieszkaniowym z licencją, twój zakres oceny wzrasta. Jesteś teraz w stanie ocenić nieruchomości mieszkaniowe, nieskomplikowane nieruchomości, jednostki są od 1-4, a wartość transakcji nie może przekroczyć 1 000 000 dolarów amerykańskich. Możesz również rozpocząć ocenę złożonych właściwości, które nie przekraczają wartości 250 000 USD.

kiedy zaczniesz pobierać opłaty za swoje usługi, będziesz musiał napisać szczegółowe raporty wyceny dla różnych klientów, takich jak kredytodawcy, osoby prywatne, AMC lub banki. Będziesz musiał przeprowadzić sporo badań online, a także fizycznie sprawdzić nieruchomość, a następnie napisać raport końcowy na podstawie wszystkich zebranych danych.

bycie niezależnym rzeczoznawcą daje większy wybór w wyborze dni i godzin pracy oraz sposobów prowadzenia działalności rzeczoznawczej – nie wspominając o większej swobodzie decydowania o prowizji. Musisz jednak zadbać o całą konfigurację i wszystkie inne wydatki wymagane do dobrego wykonywania pracy i prowadzenia firmy. Natomiast jeśli jesteś zatrudniony przez instytucję finansową lub firmę zatrudniającą rzeczoznawców, będziesz mógł cieszyć się stałym przepływem dochodów i standardowymi świadczeniami otrzymywanymi przez pracowników zatrudnionych w pełnym wymiarze godzin.

możesz ubiegać się o licencję mieszkaniową, nawet jeśli nie ukończyłeś studiów wymaganych do zostania rzeczoznawcą (z certyfikatem), ale chcesz uzyskać awans z etapu stażysty.

kroki, które musisz wykonać, aby zostać licencjonowanym rzeczoznawcą nieruchomości

• musisz mieć ukończone 18 lat.

• musisz mieć SSN (numer ubezpieczenia społecznego).

• powinieneś mieć stopień Associate lub równorzędne wykształcenie kwalifikujące po ukończeniu 30-semestralnych godzin, które obejmują określone tematy potrzebne do etapu.

• musisz mieć wymagane doświadczenie zawodowe, które wynosi 1000 godzin w nie mniej niż 6 miesięcy.

• musisz ukończyć wymagane 150 godzin edukacji w zatwierdzonej, akredytowanej lokalizacji.

• musisz być zarejestrowany jako licencjonowany rzeczoznawca mieszkaniowy w departamencie Arizona instytucji finansowych.

• musisz pomyślnie przejść wszystkie wymagane egzaminy.

Bonus:co robi Paralegal Nieruchomości

jak zostać certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym w stanie ARIZONA

ponownie, gdy twoja pozycja rośnie, tak samo jak twoje obowiązki i zakres pracy. Gdy zostaniesz certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym, możesz ocenić Nieruchomości mieszkalne z jednostkami 1-4 o dowolnej wartości lub złożoności. Oznacza to, że jedna nieruchomość w jeziorze Mojave czeka na ciebie! Możesz również ocenić nieruchomości niemieszkalne od 1 do 4 jednostek, które nie przekraczają $ 250,000 dolarów amerykańskich.

te same oczekiwania dotyczą certyfikowanych rzeczoznawców majątkowych, co licencjonowanych rzeczoznawców. Możesz pracować jako freelancer i pracować zgodnie ze swoją wolą i możliwościami inwestycyjnymi lub dołączyć do instytucji, która zatrudnia cię jako certyfikowanego rzeczoznawcę. Wybór należy do ciebie!

jako certyfikowany rzeczoznawca, żadne z ograniczeń, takich jak wartość transakcji lub charakter złożoności nieruchomości, nie powstrzymuje cię od jej oceny. Obszar twojej pracy rozszerza się i znajdziesz więcej możliwości niż licencjonowany Rzeczoznawca mieszkaniowy. Większość raportów wykonywanych przez certyfikowanego rzeczoznawcę jest akceptowana przez instytucje finansowe, a także specjalistów z branży nieruchomości.

Możesz również spodziewać się lepszej jakości pracy i wzrostu stawki po uzyskaniu certyfikatu. Nadal będziesz musiał sprawdzać nieruchomości, badać online i prowadzić pracę w sądach lub biurze rzeczoznawcy. Wyceny będą głównie dla refinansowania, zakupu domu, nieruchomości, portfeli i rozwodów.

kroki, które musisz wykonać, aby stać się certyfikowanym rzeczoznawcą w Arizonie

• musisz mieć ukończone 18 lat.

• musisz mieć SSN (numer ubezpieczenia społecznego).

• musisz mieć tytuł licencjata lub wyższy.

• musisz mieć ukończone 1500 godzin doświadczenia w ciągu roku.

• musisz ukończyć 200 godzin szkolenia wymaganego do certyfikacji przez zatwierdzonego, akredytowanego dostawcę lub instytucję.

• musisz być zarejestrowany jako certyfikowany rzeczoznawca w Arizona Department of Financial Institutions.

• musisz zdać wymagane egzaminy.

jak zostać certyfikowanym rzeczoznawcą generalnym w stanie ARIZONA

certyfikowany rzeczoznawca Generalny to najwyższa pozycja, jaką możesz osiągnąć jako rzeczoznawca. Będziesz mógł ocenić każdy rodzaj nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej, niezależnie od wartości nieruchomości.

Większość certyfikowanych rzeczoznawców generalnych ocenia Nieruchomości komercyjne bardziej niż Nieruchomości mieszkalne. Wycena różni się od małych biur do drogich budynków mieszkalnych i budynków komercyjnych.

kluczową różnicą między byciem rzeczoznawcą generalnym a rzeczoznawcą jest dodatkowy wymagany czas zajęć, oprócz 1500 godzin doświadczenia w zakresie wyceny handlowej wykonanego pod okiem rzeczoznawcy generalnego i który posiada tytuł licencjata (co najmniej). Oceny handlowe wymagają znacznie więcej czasu i badań ze względu na złożoność ocen.

jeśli nie wycenisz nieruchomości poprawnie, może to prowadzić do strat w milionach. Biorąc to pod uwagę, kwalifikacje wymagane do zostania certyfikowanym rzeczoznawcą generalnym są również znacznie surowsze niż inne wstępne stanowiska.

Twoja praca jako biegły rzeczoznawca może obejmować analizę i ocenę nieruchomości wykorzystywanych do celów komercyjnych, sporządzanie raportów szacunkowych na podstawie rozległych, historycznych badań rynku, ocenę i rozważenie wydatków, które zostaną poniesione w procesie, a także ocenę i weryfikację transakcji najmu i danych sprzedaży.

Bonus: jakie miasto w USA jest najdroższe na zakup domu?

kroki, które musisz wykonać, aby stać się certyfikowanym rzeczoznawcą generalnym w Arizonie

• musisz mieć ukończone 18 lat.

• musisz mieć SSN.

• powinieneś mieć co najmniej licencjat.

• musisz mieć minimum 3000 godzin doświadczenia, ukończone w nie krótszym niż 18 miesięcy. Połowa godzin doświadczenia powinna być wykonywana w przypadku nieruchomości niemieszkalnych (komercyjnych).

• musisz ukończyć 300 godzin wymaganego certyfikowanego szkolenia od zatwierdzonego i akredytowanego dostawcy kursów.

• musisz być zarejestrowany jako certyfikowany rzeczoznawca Generalny w Arizona Department of Financial Institutions.

• musisz zdać wymagane egzaminy.

jak ubiegać się o licencję na rzeczoznawcę majątkowego

po ukończeniu wymaganych kwalifikacji możesz przystąpić do składania wniosku na rzeczoznawcę majątkowego & aplikanta Rzeczoznawcy Majątkowego do działu Rzeczoznawców Majątkowych. Oprócz formularza, należy spełnić więcej wymagań.

aby otrzymać licencję na ocenę, musisz zapłacić opłaty rejestracyjne, które mogą wynosić 300 USD za stażystę i 400 USD za inne stanowiska. Będziesz musiał dostarczyć wszystkie wymagane dokumenty prawne. Będziesz musiał przedstawić dowody potwierdzające, że spełniłeś wymagane wykształcenie, aby zakwalifikować się na stanowisko, o które się ubiegasz.

będziesz również musiał dostarczyć dowody, takie jak certyfikaty ukończenia, stenogramy lub inne dokumenty. Musisz mieć poświadczone dowody ukończenia wymaganego wykształcenia średniego, takie jak dyplom, stenogramy lub certyfikaty, jak również. Powinieneś mieć dziennik doświadczenia rzeczoznawcy, który jest również zatwierdzony przez państwo.

nie powinno brakować żadnego z wyżej wymienionych dokumentów. Po otrzymaniu wszystkich niezbędnych dokumentów wystarczy wysłać je do Departamentu Arizona instytucji finansowych.

po zatwierdzeniu wniosku przez Wydział będziesz musiał przystąpić do egzaminów na stanowisko, na które się zarejestrowałeś. Jeśli zdasz egzaminy, dotrzesz do piedestału, który chcesz osiągnąć.

Zobacz Podobne: Jak Długo Trzeba Stać Się Pośrednikiem W Obrocie Nieruchomościami?

kilka wskazówek dotyczących lepszej oceny kariery

Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci założyć firmę i zwiększyć jej efektywność w pracy.

zbuduj dobry SYSTEM sieciowy z innymi profesjonalistami w swojej dziedzinie

kiedy łączysz się z ludźmi pracującymi w tej samej dziedzinie, co Ty, zyskujesz lepsze zrozumienie branży wyceny. Możesz to osiągnąć, stając się częścią afiliacji branżowych, platform internetowych lub forów, wydarzeń networkingowych, a także grup LinkedIn.

poproś doświadczonych ludzi w swojej dziedzinie o kilka wskazówek i porad, które poprowadzą cię po drodze. Doświadczeni specjaliści już przeszli przez to, przez co będziesz przechodzić i będą mieli pomocną wiedzę i dobre spostrzeżenia, które mogą być bardzo pomocne w twojej karierze.

Postaraj się jak najszybciej ukończyć kursy PER-licencyjne

podjęcie tych zajęć jest pierwszym krokiem do zostania rzeczoznawcą. Bardzo ważne jest, aby wziąć udział w tych zajęciach, jeśli chcesz zrozumieć, jak naprawdę działa ocena.

poznasz wiele praktycznych umiejętności, które przydadzą się w przyszłości. Ponadto większość stanów wymaga, aby ukończyć konkretną edukację stażystów, zanim się zarejestrujesz. Im szybciej zaczniesz, tym lepiej.

Zrób swój cel, aby realizować prace na rynku nieruchomości komercyjnych

jeśli chodzi o projekty mieszkaniowe, spotkasz się z dużą konkurencją. Pierwsze trzy licencje mają dużą liczbę osób w terenie. Zamiast osiedlić się na pierwszych trzech poziomach, podejmij wyzwanie, aby osiągnąć czwarty poziom rzeczoznawcy. To poszerzy twój zakres, wynagrodzenie i wiedzę, zapewniając Ci wiele ekscytujących możliwości na przyszłość.

Arizona liczy ponad 7 milionów ludzi. Gdy nieruchomość musi być oceniana pod kątem sprzedaży, kupna, refinansowania, ugody, rozwodu lub ubiegania się o kredyt hipoteczny, zawsze istnieje zapotrzebowanie na rzeczoznawców, aby nieruchomość mogła być prawidłowo oceniana. Tak więc, jeśli wybierzesz go jako opcję kariery będziesz mieć zagwarantowaną stałą pracę.

Czytaj Dalej: Co to jest „Seller Assist” przy zakupie domu

czy jesteś zainteresowany kupnem lub sprzedażą nieruchomości-mieszkalnej, komercyjnej lub gruntowej, skontaktuj się z Dezert Properties dla wszystkich celów związanych z nieruchomościami. Facebook, Twitter, Instagram, Houzz,Zillow, LinkedIn, i YouTube więcej informacji o nieruchomościach, Kupujący i Sprzedający porady i więcej!