• Articles
• admin

co jest potrzebne do przeniesienia własności w Teksasie?

większość aktów własności w Teksasie ma te same ogólne wymagania, aby zakończyć przeniesienie aktu z jednej osoby lub podmiotu na inną.

należy pamiętać, że niektóre wymagania Texas specyficzne deed różnią się od wymagań innych stanów.

zasadniczo, aby przenieść tytuł własności w Teksasie, będziesz potrzebować odpowiednio przygotowanego aktu prawnego w następujący sposób:

Zmień nazwę na akcie własności nieruchomości

na początek warto zrozumieć, w jaki sposób strony są identyfikowane na akcie własności używanym do zmiany nazwy na tytule własności.

1. Grantodawcą jest osoba, która sprzedaje, przenosi lub nadaje tytuł własności nieruchomości nowemu właścicielowi.
2. nowym właścicielem jest Beneficjent. Jest to osoba kupująca lub otrzymująca tytuł własności.

warto wiedzieć: może być tyle Grantodawców lub grantobiorców, ile jest to konieczne. Nie ma ograniczeń. Jednak większość urzędników hrabstwa pobiera dodatkową opłatę, jeśli jest więcej niż 5 nowych właścicieli.

akt musi zawierać pełne imię i nazwisko obecnego właściciela .

nazwisko obecnego właściciela musi dokładnie pasować do nazwiska obecnego właściciela, jak pokazano w aktach stanu cywilnego. Na przykład, jeśli drugie imię obecnego właściciela znajduje się na bieżącej umowie, drugie imię powinno znajdować się na nowej umowie. Bardzo ważne jest, aby nazwy pasowały dokładnie.

dobrze wiedzieć: W większości przypadków podmiotem udzielającym dotacji w nowym akcie prawnym powinna być ta sama osoba, która została wymieniona jako podmiot udzielający dotacji w poprzednim akcie, chyba że osoba ta nie żyje. Jeśli ta osoba nie żyje, możesz potrzebować Oświadczenia o dziedziczeniu, Testamentu spadkowego lub podobnego nakazu sądowego.

zweryfikuj tożsamość Granenta

ponieważ oszustwa związane z tożsamością są obecnie bardzo powszechne, do weryfikacji tożsamości osoby podpisującej dokument wymagana jest właściwa identyfikacja. Notariusz powinien zażądać od rządu wystawionego dokumentu tożsamości ze zdjęciem przed poświadczeniem notarialnym.

dokument musi być podpisany przez obecnego właściciela nieruchomości przed notariuszem, aby zapobiec kradzieży tożsamości i kradzieży tytułu własności. Jest to wymagane przez prawo.

warto wiedzieć: obowiązkiem notariusza jest sprawdzenie, czy osoba podpisująca dokument jest osobą, której nazwisko znajduje się na dokumencie. Nie jest jednak obowiązkiem notariusza przeprowadzenie rewizji tytułu własności lub sprawdzenie, czy osoba podpisująca dokument rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości.

pełne imię i nazwisko obecnego właściciela na nowym akcie musi być zgodne ze zdjęciem tej osoby.

dobrze wiedzieć: Jeśli nazwisko właściciela w aktualnym akcie prawnym i na dokumencie tożsamości ze zdjęciem nie pasują, możesz użyć wyrażenia „znany również jako” lub ” aka ” lub „dawniej znany jako”, gdy nastąpiła prawna zmiana nazwiska, na przykład w przypadku rozwodu. Alternatywnie, może być konieczne użycie Oświadczenia.

jeśli imię i nazwisko obecnego właściciela zostało legalnie zmienione, możesz złożyć dokument zawierający zmianę nazwy. Można użyć aktu gwarancyjnego przenoszącego nieruchomość z „starej nazwy” na „nową nazwę”. Należy to zrobić tak szybko, jak to możliwe, po zmianie nazwy, zanim zgubisz swoje zdjęcie-identyfikacja ze starym imieniem na nim.

jedno i to samo oświadczenie

prawidłowa pisownia nazwiska obecnego właściciela jest wymagana do utrzymania łańcucha własności nieruchomości. Imię i nazwisko osoby podpisującej akt własności musi być zgodne z nazwiskiem na aktualnym akcie własności. Jeśli nie, może być konieczne złożenie jednego i tego samego Oświadczenia wyjaśniającego, dlaczego nazwy są różne.

Oświadczenie o tożsamości

jedno i to samo oświadczenie lub Oświadczenie o tożsamości może być używane w Teksasie, gdy obecny właściciel zmienił swoje nazwisko lub gdy wystąpił błąd w pisowni nazwiska obecnego właściciela w jego czynie. To częsty problem.

jeśli nazwisko obecnego właściciela zostało źle napisane w jego czynie, osoba ta może być zmuszona podpisać oświadczenie tożsamości stwierdzające, że jest „jedną i tą samą” osobą. Oświadczenie musi stwierdzać, że jego nazwisko było źle napisane. Można go jednak używać tylko do drobnych zmian.

po wpisaniu do ewidencji powiatowej oświadczenie powinno dopełnić łańcucha własności do obecnego właściciela.

Oświadczenie o dziedziczeniu

innym powszechnie używanym oświadczeniem jest Oświadczenie o dziedziczeniu. Dokument ten służy do identyfikacji spadkobierców zmarłego właściciela nieruchomości, aby zakończyć łańcuch tytułu od zmarłego właściciela do jego spadkobierców.

Oświadczenie o dziedziczeniu może być użyte, gdy osoba, której nazwisko znajduje się na aktualnym akcie własności, nie żyje. Ta właściwość jest powszechnie nazywana „własnością spadkobiercy”. Odpowiednio przygotowane oświadczenie o dziedziczeniu powinno legalnie zidentyfikować spadkobierców zmarłego właściciela, aby można było przenieść majątek spadkobiercy.

czyj adres powinien być w Akcie własności?

Ogólnie Rzecz Biorąc, adres obecnego właściciela, który przenosi nieruchomość, nie jest wymagany do umieszczenia w nowym akcie własności. W większości przypadków obecny właściciel przenosi nieruchomość i przenosi się do innej nieruchomości, a adres tej osoby zmienia się.

dobrze wiedzieć: Jeśli obecny właściciel rezerwuje zastaw sprzedającego, nieruchomość dożywotnią, udziały mineralne lub inne udziały w nieruchomości, zaleca się, aby adres obecnego właściciela był zawarty w akcie własności.

natomiast adres korespondencyjny beneficjenta musi być w akcie własności. Wymagany jest adres pocztowy. Jest to adres, na który będą wysyłane faktury podatkowe. Jeśli wystąpi problem z nieruchomością, będzie to adres, na który miasto, powiat lub stan wyśle powiadomienia.

jako nowy właściciel nieruchomości, Beneficjent będzie odpowiedzialny za nieruchomość, a Powiat musi znać adres pocztowy tej osoby. Adres może być skrytką pocztową. Większość powiatowych urzędów skarbowych nie wysyła rachunków podatkowych na adresy poza USA.

Uwaga: jeśli zmieni się Adres pocztowy beneficjenta dotacji, beneficjent powinien powiadomić urząd skarbowy o nowym adresie, ale nie ma obowiązku zgłoszenia zmiany adresu urzędnikowi Powiatowemu.

Terminologia w Akcie własności

warto zapoznać się z terminologią stosowaną w aktach własności.

wszystkie akty własności muszą zawierać nazwę Grantor, Grantee i opis nieruchomości.

co więcej, wszystkie akty prawne muszą zawierać rozważania, które są powodem przeniesienia.

należy podać opis przenoszonej nieruchomości. Idealnie, opis nieruchomości użyty w poprzedniej Umowie powinien być użyty w nowej umowie dokładnie Bez istotnych zmian. W przypadku podziału nieruchomości może być wymagane badanie i Zezwolenie Powiatowego Urzędu Skarbowego.

czyn powinien mieć paragraf pt.: zastrzeżenia z przeniesienia. Czyn powinien mieć również akapit zatytułowany: wyjątki Do przewozu i gwarancji. W tym miejscu grantor wymienia pozycje, które są wyłączone z gwarancji własności.

wynagrodzenie

prawo wymaga, aby wszystkie akty prawne dotyczące nieruchomości miały to, co nazywa się „wynagrodzeniem”, aby były ważne i wykonalne. Wynagrodzenie jest to, co jest podane za przeniesienie nieruchomości. Wynagrodzenie może być zapłatą gotówki, świadczeniem usług lub prezentem. Coś musi być określone jako rozważenie.

dobrze wiedzieć: większość czynów stwierdza, że wynagrodzenie wynosi ” $ 10.00 gotówka i inne dobre i cenne wynagrodzenie otrzymane.”Z prawnego punktu widzenia oznacza to, że sprzedający otrzymał co najmniej 10 USD przed podpisaniem umowy.
to zdanie jest używane tak, że pełna kwota zapłacona za nieruchomość nie jest umieszczana w publicznych rejestrach dla wszystkich. Jest również używany do wykazania, że przekazanie nieruchomości nie jest darem. Prezenty mogą wymagać zapłaty podatku od darowizn.
to zdanie służy ochronie prywatności sprzedającego i kupującego. Pełna kwota zapłacona za nieruchomość nie musi być określona w Akcie własności.

Mogą to być również usługi świadczone w przeszłości, teraźniejszości lub przyszłości. Niezależnie od tego, co i kiedy jest wypłacane, należy wziąć pod uwagę, aby transfer nie został uznany za prezent.

czyn może stwierdzać, że wynagrodzenie jest „miłość i uczucie” lub podobne słowa, jeśli nieruchomość jest darem, lub może po prostu określać „dar” jako wynagrodzenie, jeśli jest darem charytatywnym.

warto wiedzieć: darowizny mogą wymagać podatku od darowizn. Przed dokonaniem przelewu podarunkowego należy skonsultować się z doradcą podatkowym.

Uwaga: Jeśli istnieje hipoteka użyta do zakupu nieruchomości, firma hipoteczna będzie zwykle wymagać, aby kwota hipoteki była określona w części uwzględniającej akt, aby zastaw spółki hipotecznej został odnotowany na akcie.

zastrzeżenia od przeniesienia własności

akt własności powinien zawierać paragraf, w którym udzielający pomocy powinien określić wszelkie zastrzeżenia od przeniesienia własności. W większości aktów słowo „brak” jest określone w akapicie. Jednak najczęstsze zastrzeżenia związane z transportem obejmują zastaw sprzedawcy, prawa do minerałów lub majątek życiowy.

Rezerwat minerałów

najczęstszą rezerwacją jest Rezerwat minerałów, co oznacza, że Grantor/sprzedawca zachowuje lub zastrzega sobie prawa do minerałów do nieruchomości.

dobrze wiedzieć: Wyrażenie „prawa do minerałów „obejmuje” wszystkie ropa naftowa, gaz i inne minerały w, na lub pod powierzchnią nieruchomości.”

jeśli Grantor chce zachować prawa do ropy naftowej i gazu ziemnego, w zastrzeżeniach z akapitu aktu prawnego powinno znajdować się zastrzeżenie dotyczące minerałów.

o ile podmiot udzielający dotacji nie zastrzega sobie praw do minerałów, Wszelkie prawa do minerałów będące jego własnością są automatycznie przenoszone na podmiot udzielający dotacji.

zastaw Sprzedającego

jeśli jakakolwiek część nieruchomości jest finansowana przez Grantor/Sprzedającego lub spółkę hipoteczną, zwykle w akcie zastawu jest zastrzeżony zastaw Sprzedającego. Zastaw sprzedawcy służy do zabezpieczenia obietnicy zapłaty za nieruchomość.

majątek na życie

kolejnym wspólnym zastrzeżeniem w akcie jest majątek na życie. To wtedy Grantor zachowuje prawo do korzystania z nieruchomości do końca życia tej osoby. Może być używany w Akcie Lady Bird, który jest również znany jako Ulepszony akt własności życia.

wyjątki dotyczące transportu i gwarancji

następny akapit aktu prawnego to „wyjątki dotyczące transportu i gwarancji”.

większość aktów określa w niniejszym paragrafie następujące standardowe wyjątki:

prawomocnie istniejące służebności, prawa drogi i prawa nakazowe, czy to Ewidencyjne, czy nie; wszystkie obecnie zarejestrowane i prawomocnie istniejące instrumenty, inne niż przeniesienia nieruchomości za opłatą powierzchniową, które wpływają na nieruchomość; i podatków za bieżący rok, który Beneficjent przyjmuje i zgadza się zapłacić, a także kolejnych ocen za ten rok i lata poprzednie z powodu zmiany użytkowania gruntów, własności lub obu tych czynników, których wypłatę beneficjent przyjmuje. Beneficjent zgadza się zapłacić wszystkie podatki od nieruchomości za bieżący i kolejne lata.

jest to określane jako standardowa klauzula WYJĄTKÓW. Oznacza to, że wymienione przedmioty są wyłączone lub wyłączone z gwarancji własności w akcie.

oznacza to, że Grantodawca/sprzedawca nie gwarantuje ani nie gwarantuje, że wymienione przedmioty nie będą stanowić problemu dla Grantobiorcy.

na przykład, jeśli na nieruchomości jest widoczna droga, jest ona wyłączona z gwarancji.

ponadto wszelkie dokumenty złożone w aktach notarialnych są wyłączone z gwarancji.

warto wiedzieć: Beneficjent/kupujący będzie musiał zapłacić obecne i przyszłe podatki. Jeśli istnieje zwrot podatku spowodowany korzystaniem z nieruchomości przez beneficjenta, będzie on musiał zapłacić dodatkowy podatek.

Uwaga: Te wyjątki lub wyłączenia z gwarancji są powodem, dla którego Beneficjent, który płaci pieniądze za nieruchomość, powinien przeprowadzić wyszukiwanie tytułu własności i uzyskać ankietę dla nieruchomości, jeśli beneficjent nie zna nieruchomości lub Grantor.

podpisanie i złożenie aktu własności

akt musi być podpisany przez Grantor, przed notariuszem – bez wyjątków. Osoba posiadająca pełnomocnictwo może być w stanie podpisać kontrakt z udzielającym dotacji, pod warunkiem, że udzielający dotacji żyje. Notariusz powinien potwierdzić, że beneficjent żyje, zanim dokona notarialnego poświadczenia dokumentu za pomocą pełnomocnictwa.

dobrze wiedzieć: Teksas nie wymaga świadków do podpisania aktu. Niektóre stany wymagają świadków, ale Teksas nie wymaga świadków.

Beneficjent nie musi podpisywać dokumentu. Czasami jednak beneficjent może chcieć, aby Beneficjent podpisał dokument potwierdzający, że beneficjent zapoznał się z Umową i zaakceptował wszystkie jej postanowienia. Może to obejmować klauzulę AS IS, zastrzeżenia mineralne, majątek życiowy lub zastaw sprzedawcy. Ale nie jest wymagane, że znak Grantobiorcy. Fakultatywne jest jedynie podpisanie aktu przez beneficjenta dotacji.

po prawidłowym sporządzeniu, podpisaniu przez darczyńcę i poświadczeniu notarialnym, akt ten należy jak najszybciej złożyć w Urzędzie Stanu Cywilnego w ewidencji nieruchomości dla Powiatu, w którym znajduje się nieruchomość. Ma to na celu uniemożliwienie Grantorowi sprzedaży lub ponownego przekazania go.

czyn powinien zawierać oświadczenie: „po nagraniu wróć do:”

to oświadczenie podaje urzędnikowi Powiatowemu nazwisko i adres osoby, do której akt powinien być wysłany po jego nagraniu. Ta nazwa i adres może być każdy, ale zwykle jest to Beneficjent. Jeśli jest więcej niż jeden stypendysta, Urzędnik wyśle go tylko na jeden adres. Adres powinien znajdować się w USA. Większość sprzedawców nie wysyła listów poza USA.

warto wiedzieć: jeśli akt został złożony osobiście, Urzędnik zazwyczaj go składa, zapisuje i oddaje osobie, która go podpisała. Sprzedawca może wymagać dowodu tożsamości ze zdjęciem, zanim będzie można złożyć go osobiście.

będzie opłata rejestracyjna lub za zgłoszenie pobierana przez urzędnika Powiatowego. Opłata ta wynosi zazwyczaj od $15 do $40 w zależności od hrabstwa. Użyj czeku kasowego lub przekazu pieniężnego płatnego urzędnikowi hrabstwa. Większość urzędników nie akceptuje czeków osobistych.

pamiętaj, że większość urzędników powiatowych odrzuci lub nie złoży dokumentu, który nie jest prawidłowo poświadczony notarialnie, nie jest czytelny lub nie jest złożony z prawidłową opłatą za zgłoszenie.

dobrze wiedzieć: urzędnicy powiatowi nie badają tytułu. Tylko dlatego, że urzędnik spisuje Twój akt, nie oznacza, że naprawdę jesteś właścicielem nieruchomości. To znaczy, że akt został złożony.

jeśli Grantor był właścicielem nieruchomości, gdy podpisał akt, jesteś właścicielem nieruchomości po jej podpisaniu. Tytuł przelewa się wraz z podpisaniem dokumentu. Złożenie dokumentu urzędnikowi hrabstwa tylko czyni go publicznym zapisem dla świata. Złożenie wniosku ma na celu uniemożliwienie Grantorowi ponownego przeniesienia nieruchomości. Składanie dokumentów jest dla twojej ochrony. Upewnij się, że złożyłeś akt jak najszybciej.

Łańcuch tytułu własności

przygotowany akt własności jest niezbędny do utrzymania łańcucha tytułu własności dla nieruchomości.

Łańcuch tytułów jest zapisem wszystkich nieruchomości, począwszy od stanu Teksas aż do obecnego właściciela. Łańcuch tytułów musi łączyć każdego obecnego właściciela z poprzednim właścicielem, począwszy od stanu Teksas.

na przykład, wszystkie nieruchomości w Teksasie pierwotnie były własnością rządu. Rząd przekazał kawałek ziemi osobie A, która przekazuje osobie B, która umiera i pozostawia ją osobie C, która poślubia D, traci nieruchomość w rozwodzie z D, D poślubia E, D i e sprzedaje F, i tak dalej. Łańcuch od rządu do F powinien być kompletny. Jeśli nie, występuje problem z łańcuchem tytułów, a firma tytułowa nie może ubezpieczyć tytułu własności.

przeniesienie tytułu własności w Teksasie

Texas property deeds może mieć szczególne wymagania, które różnią się od innych stanów. To jest dobry pomysł, aby mieć swój akt przygotowany przez Texas licencjonowanego adwokata Nieruchomości, gdy planujesz przeniesienie tytułu własności. Błędy mogą być trudne i / lub kosztowne do skorygowania, gdy akt został złożony w ewidencji nieruchomości.

jeśli masz jakieś pytania, zadzwoń do adwokata Scotta Steinbacha pod numer 972-960-1850. Nie ma opłaty za połączenie.