jak zaplanować bezproblemową rozbudowę domu remont
czy jesteś właścicielem domu myśląc o dodaniu rozszerzenia do domu, aby stworzyć swój wymarzony dom? Oto jak zacząć, w tym najlepszy sposób na znalezienie idealnego architekta.
Zdecyduj, które obszary domu powinny zostać przedłużone
czasami najlepsza lokalizacja na przedłużenie domu jest oczywista – jeśli potrzebujesz większej kuchni i miejsca bezpośrednio na zewnątrz, projekt tylnego przedłużenia ma sens. Jeśli potrzebujesz więcej miejsca na płaszcze i błotniste Buty, nowy ganek byłby praktycznym rozwiązaniem, które może również zapewnić stylowe wejście.
podejmując decyzję, którą powierzchnię domu rozszerzyć, należy wziąć pod uwagę wszelkie ograniczenia. Na przykład dodanie przedłużenia pierwszego piętra do domu szeregowego może być trudne, ponieważ działy planowania postrzegają to jako potencjalnie blokujące światło dzienne i widoki sąsiadów. W takich przypadkach rozszerzenia poddasza mogą zapewnić przestrzeń potrzebną na dodatkową sypialnię lub dwie. Jeśli mieszkasz w domu jednorodzinnym lub w zabudowie bliźniaczej, możliwe może być przedłużenie o dwa piętra. Klasyczny projekt rozbudowy domu na przedmieściach polega na dodaniu garażu parterowego z rozszerzeniem ogrodu kuchennego lub użytkowego z tyłu, z nową sypialnią główną i łazienką powyżej. Oprócz zwiększenia powierzchni podłogi nawet o 50%, ma dodatkową zaletę w postaci minimalnego zakłócenia w gospodarstwie domowym przez większość programu budowlanego.
po podjęciu decyzji, którą powierzchnię domu chcesz rozszerzyć, powinieneś zaangażować się w projekt ulepszenia domu wykwalifikowanego architekta. Warto wcześniej skontaktować się z architektem w celu uzyskania porady. Szczególnie jeśli masz trudności z podjęciem decyzji, mogą zapewnić porady ekspertów, które pozwolą Ci podjąć świadomą decyzję.
Znajdź architekta z akredytowanej przez RIBA praktyki czarterowej
rozszerzenia domów są jednym z najpopularniejszych projektów poprawy domu z bardzo dobrych powodów – nie tylko dlatego, że dodają wartości domowi i pozwalają zdobyć nową przestrzeń życiową bez niedogodności związanych z przeprowadzką. Niezależnie od tego, czy jest to przedłużenie poddasza, przedłużenie ogrodu zimowego w kuchni, czy przedłużenie pojedynczej kondygnacji, jeśli chcesz zbudować przedłużenie, najlepszym pierwszym krokiem jest rozmowa z lokalnymi dyplomowanymi architektami, którzy będą mogli odwiedzić nieruchomość i wyjaśnić cały proces krok po kroku. Wypróbuj bezpłatną usługę Znajdź architekta RIBA, aby rozpocząć wyszukiwanie. Istnieje kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby jak najlepiej wykorzystać wstępną konsultację (którą niektórzy architekci zapewniają za darmo). Jeśli są inni członkowie Twojego gospodarstwa domowego, warto porozmawiać o tym, co chcą, aby rozszerzenie dla nich zrobiło i zaangażować ich w proces opracowywania listy wymagań.
przeczytaj nasze wskazówki dotyczące znalezienia architekta w Londynie.
weź również pod uwagę budżet na remont domu wraz z opłatą architekta. Pomyśl o wiele będzie można sobie pozwolić na wydatki na projekt domu poprawy (więcej na ten temat w następnej sekcji) i czy trzeba porozmawiać z bankiem lub społeczeństwa budowlanego o kredyt. Innym przydatnym ćwiczeniem jest zbieranie obrazów istniejących budynków i rozszerzeń, którymi chcesz podzielić się z architektem podczas pierwszego spotkania. To da im wyobrażenie o Twoim guście w projektowaniu i Twoich aspiracjach. Po zleceniu projektu architektowi przeprowadzi za ciebie proces projektowania i pomoże Ci określić, jak długo potrwa każdy etap projektu rozbudowy domu.
Oblicz koszt rozbudowy domu
jednym ze sposobów, aby zorientować się, ile będzie kosztować rozbudowa domu, jest rozmowa z niektórymi architektami mieszkalnymi z doświadczeniem w twoim typie projektu. Nie jest możliwe, aby lokalny budowniczy podał dokładną cenę, zanim przygotujesz szczegółowe rysunki. Dzieje się tak dlatego, że bez planów wyraźnie pokazujących Zakres pracy poparty szczegółowymi specyfikacjami wskazującymi jakość, której potrzebujesz, nie ma sposobu na wiarygodne obliczenie, ile to będzie kosztować. Odpowiedzialni lokalni Budowniczowie niechętnie podadzą ci stałą wycenę, dopóki nie otrzymasz pakietu roboczych rysunków do pracy. Jeśli budowniczy da Ci stałą liczbę bez tych informacji, istnieje ryzyko, że może później chronić swoją marżę zysku, zmieniając standard wykonania lub znajdując przyczyny dodatkowych kosztów. Przed sporządzeniem jakichkolwiek projektów architekt wykorzysta swoje doświadczenie zdobyte podczas regularnych przetargów na inne projekty rozbudowy domów w okolicy, aby oszacować liczbę miejsc parkingowych. Zlecając doświadczonemu architektowi, nadal powinno być możliwe zbudowanie przedłużenia do budżetu, nawet jeśli przetargi są zbyt wysokie, ponieważ dokładnie wiesz, co jest zawarte w ofercie i możesz spojrzeć na zmniejszenie specyfikacji.
dowiedz się, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę swojego domu
wiele skromnych rozszerzeń domów nie wymaga wyraźnego pozwolenia na budowę i jest objętych zasadami dozwolonego rozwoju (PD) ustalonymi przez rząd krajowy. Przepisy zezwalają na dobudowę parteru do ośmiu metrów dla domu jednorodzinnego i sześciu metrów dla domu szeregowego lub bliźniaczego bez konieczności składania wniosku lub ośmiotygodniowego oczekiwania na decyzję. Przedłużenia parteru od strony domów są zwykle PD, pod warunkiem, że nie są szersze niż połowa szerokości pierzei istniejącego domu. Podobnie, jeśli przedłużenie poddasza znajduje się z tyłu lub z boku dachu, można dodać 40 lub 50 metrów sześciennych w ramach dozwolonego rozwoju. Ideą tych zasad jest to, że jeśli dodatek do domu jest stosunkowo niewielki, nie powinien być analizowany przez działy planowania. Jeśli masz wątpliwości co do sposobu ich zastosowania, porozmawiaj z niektórymi architektami, którzy mają doświadczenie w radzeniu sobie z nieoczekiwanymi interpretacjami dokonanymi przez rady.
aby uzyskać poradę na temat tego, czy potrzebujesz zatwierdzenia projektu rozbudowy domu, a jeśli tak, jak uzyskać jego zatwierdzenie, skorzystaj z usługi Riba Find an Architect, aby odkryć Chartered Practices w Twojej okolicy.
poznaj kluczowe przepisy dotyczące rozbudowy domów
oprócz zasad planowania, głównymi przepisami dotyczącymi rozbudowy domów są przepisy budowlane. Istnieją różne, ale bardzo podobne wersje dla Anglii i Walii i oba są opisane w serii broszur znanych jako zatwierdzone dokumenty. W Szkocji domy są regulowane przez szereg standardów budowlanych określonych w podręczniku technicznym dla projektów krajowych. Irlandia Północna wymaga budowniczych do pracy na zestaw broszur technicznych. Wszystkie cztery części Wielkiej Brytanii wydają bardzo podobne wytyczne i tak długo, jak zatrudniasz architekta i kompetentnego budowniczego, nie powinny stanowić problemu. Inne przepisy, które mogą okazać się istotne, obejmują budowę w pobliżu lub nad wspólnymi kanałami i zapewnienie, że wykopy nie powodują uszkodzeń sąsiednich budynków(Ustawa o ścianie partyjnej itp.). Zrozumienie zasad planowania i przepisów budowlanych to tylko jeden z wielu powodów, dla których warto użyć architekta do projektu rozbudowy domu. W poniższej sekcji omówiono jeszcze kilka z tych powodów.
wynajęcie architekta może sprawić, że rozbudowa domu będzie lepsza i tańsza
przeprowadzenie dużych prac budowlanych w domu może wydawać się skomplikowane i ryzykowne, ale będzie mniej, jeśli użyjesz zaufanego, profesjonalnego architekta z akredytowanej przez RIBA praktyki Chartered do zaprojektowania i zarządzania nim dla Ciebie. Mogą nie tylko zapewnić Ci najlepszy możliwy projekt za Twoje pieniądze, ale także pomogą Ci znaleźć odpowiedniego budowniczego i wynegocjować dobrą cenę. Architekci mogą zmniejszyć poziom stresu i zmartwień, zarządzając całym procesem w Twoim imieniu, pozwalając skoncentrować się na bardziej przyjemnych aspektach projektu poprawy domu, takich jak wybór nowej kuchni lub znalezienie idealnych płytek do łazienki.
podsumowując, niezależnie od tego, czy Twoim celem jest stworzenie wymarzonego domu z poddaszem, kuchnią, piętrem, frontem lub tyłem domu, jednym ze sposobów na uczynienie procesu eacsier jest powołanie firmy architektonicznej, która jest akredytowaną przez RIBA praktyką Chartered. Bezpłatna usługa Znajdź architekta Riba zapewnia dostęp do ponad 3800 akredytowanych praktyk Chartered w całej Wielkiej Brytanii.