Jak złożyć ofertę gotówkową na dom – z gotówką lub bez gotówki
Gotówka jest królem dla wielu sprzedawców dzisiaj
Jeśli szukasz domu dzisiaj, są szanse, że będziesz konkurować z innymi kupującymi o tę samą nieruchomość.
złożenie oferty gotówkowej jest często świetnym sposobem na zwiększenie kursów w wojnie licytacyjnej. A dziś są nawet firmy, które wycofają ofertę gotówkową dla kupujących bez wystarczających oszczędności, aby przejść na własną rękę.
ale czy złożenie oferty gotówkowej – z własnymi środkami czy bez-To naprawdę dobry pomysł? A jak to działa w praktyce? Oto, co kupujący powinni wiedzieć.
Sprawdź swoją kwalifikację do kredytu hipotecznego (Dec 30th, 2021)
w tym artykule (przejdź do…)
- jak działają oferty gotówkowe
- jak złożyć ofertę gotówkową
- oferta gotówkowa bez płacenia gotówką
- korzyści z płacenia gotówką
- wady płacenia gotówką
- FAQ oferty gotówkowej
jak działa oferta gotówkowa
oferta gotówkowa na dom jest dość prosty: znajdujesz nieruchomość, którą chcesz, a następnie składasz ofertę zakupu jej od razu, bez kredytu hipotecznego. Fundusze zwykle pochodzą z oszczędności, sprzedaży istniejącego domu lub pieniędzy na prezenty.
zauważ, że „oferty gotówkowe” zazwyczaj nie są opłacane gotówką. Pieniądze prawie zawsze zmieniają ręce za pomocą czeku kasjera lub przelewu bankowego.
„tradycyjna oferta gotówkowa jest określona w umowie zakupu domu bez pożyczki zaangażowanej”, mówi Elizabeth Boese, Pośrednik w obrocie nieruchomościami Coldwell bankier.
” kupujący będzie nadal umieścić zadatek pieniędzy, gdy są one w ramach umowy jako depozyt na kwotę, którą są winni za dom. Reszta pieniędzy zazwyczaj zostanie przekazana firmie tytułowej tuż przed dniem zamknięcia”, wyjaśnia.
zanim dokonasz zadatku, musisz okazać „dowód środków” – dowód, że masz wystarczającą ilość płynnej gotówki do zakupu nieruchomości.
zazwyczaj musisz pokazać wyciągi bankowe i list polecający ze swojego banku lub instytucji finansowej.
Jak złożyć ofertę gotówkową na dom
z dokonaniem zakupu gotówkowego wiąże się kilka kroków:
- Znajdź Dom Na sprzedaż, który Ci się podoba i złóż ofertę gotówkową. Eksperci zdecydowanie zalecają przygotowanie oferty za pomocą agenta nieruchomości i / lub adwokata ds. nieruchomości
- uzgodnij cenę zakupu ze sprzedawcą (może się ona różnić od ceny wywoławczej)
- Pokaż dowód funduszy, dostarczając pisemne poparcie ze swojego banku, a także wyciągi bankowe
- Zapłać za profesjonalną inspekcję i wycenę domu, które są zdecydowanie zalecane przez ekspertów, aby chronić się przed zakupem wadliwej nieruchomości lub płaceniem więcej niż dom jest wart. W konkurencyjnym rynku zakupu domu, niektórzy zdecydować się odstąpić od oceny awaryjne lub awaryjne inspekcji
- zakładając, że nie ma problemów po inspekcji lub oceny, obie strony podpiszą ofertę/umowę sprzedaży
- mieć rachunek powierniczy otwarty przez firmę tytuł lub pełnomocnika, i umieścić uzgodnione–upon zadatku wpłaty na rachunek powierniczy
- uzyskać raport tytuł, „który zapewni, że czysty tytuł jest dostarczany na zamknięciu,” mówi Michael J. Romer, partner zarządzający Romer debbas LLP. „Po wyczyszczeniu tytułu strony przystąpią do zamknięcia”
- Wpłać resztę gotówki na konto depozytowe. Środki te zostaną przekazane Sprzedawcy w momencie zamknięcia, a własność (w formie aktu prawnego) zostanie przeniesiona na ciebie
pod warunkiem, że masz płynną gotówkę dostępną do zakupu domu od razu, sprzedaż ta może szybko zamknąć – często w ciągu kilku dni.
jak złożyć ofertę gotówkową-bez płacenia gotówką
oferty gotówkowe są często bardziej konkurencyjne na rynku sprzedawcy. Mogą dać kupującym prawdziwą przewagę w dzisiejszej brutalnej scenie nieruchomości.
ale nie każdy ma wystarczająco dużo gotówki, aby złożyć taką ofertę. Może to być szczególnie trudne dla nabywców domu po raz pierwszy, którzy nie są w stanie wykorzystać wpływy ze sprzedaży bieżącego domu.
ale może być sposób na złożenie oferty gotówkowej bez faktycznego płacenia gotówką.
opcje finansowania oferty gotówkowej
niektórzy kupujący zaciągają firmę, aby zapłacić gotówkę w ich imieniu, a następnie spłacają firmę za pomocą kredytu hipotecznego.
oto jak to zwykle działa:
- firma wystawia gotówkę na Twoją ofertę z własnych środków
- te firmy zazwyczaj obiecują szybkie zamknięcie (w ciągu zaledwie 72 godzin z niektórymi)
- to prawdopodobnie zaimponuje sprzedającemu, aby zaakceptował Twoją ofertę gotówkową, co może pomóc ci ominąć wojnę licytacyjną z innymi kupującymi
- po zakończeniu transakcji dom jest w posiadaniu Firmy, podczas gdy ty sfinalizuj finansowanie hipoteczne z wybranym przez Ciebie kredytodawcą
- firma sprzedaje ci dom, a ty płacisz za niego zatwierdzonym kredytem hipotecznym
jest to stosunkowo nowa opcja oferowana przez firmy takie jak Ribbon, Homeward lub Accept.inc.
jeśli musisz najpierw sprzedać swój istniejący dom, „firmy te mogą również zawrzeć umowę na zakup obecnego domu, co pozwala przedstawić, że będziesz miał gotówkę, gdy nadejdzie czas, aby zamknąć jako kupujący”, mówi Bruce Ailion, adwokat nieruchomości i Pośrednik w obrocie nieruchomościami.
czy należy korzystać z finansowania gotówkowego?
to nie jest prawdziwa „oferta gotówkowa”, ponieważ nadal masz kredyt hipoteczny i musisz zapłacić odsetki od zakupu domu. Ale może to być sposób na obejście niektórych wyzwań związanych z zakupem na dzisiejszym gorącym rynku.
„te firmy są podobne do twardych pożyczkodawców, ponieważ zapewniają dostęp do potrzebnych pieniędzy, ale przy wysokich kosztach”, ostrzega Ailion.
według Romera opłaty takie jak te za wsparcie oferty gotówkowej często wahają się od 1 do 3 procent wypłacanej gotówki.
„najlepszym kandydatem do współpracy z firmą gotówkową jest nabywca, który potrzebuje finansowania, aby sfinalizować transakcję, ale konkuruje z innymi ofertami, które mogą być całkowicie gotówkowe. Firmy takie jak Ribbon mogą przekształcić ofertę warunkową w ofertę gotówkową / szybką, aby popchnąć Twoją do mety”, dodaje Romer.
Khari Washington, broker nieruchomości i kredytów hipotecznych z 1st United Realty & Mortgage, Inc., ostrzega, że ta strategia niekoniecznie jest slam dunk.
” niektórzy sprzedawcy nie uważają tych prawdziwych ofert pieniężnych – postrzegają je bardziej jako oferty twarde pieniądze, które są wątpliwe. Więc Twoja oferta może nie zostać przyjęta ” – mówi.
Sprawdź swoją kwalifikację do kredytu hipotecznego (Dec 30th, 2021)
korzyści z zakupu domu za gotówkę
transakcje gotówkowe zazwyczaj zamykają się szybciej i wiążą się z mniejszymi kłopotami dla obu stron.
” sprzedawca nie musi się martwić, że bank odmówi ci finansowania. To może dać ci przewagę w zakupie domu i zaakceptowaniu Twojej oferty”, mówi Ralph DiBugnara, prezes Home Qualified.
co więcej, płacenie gotówką może dać Ci elastyczność, aby usunąć ewentualność finansowania z oferty.
oznacza to, że sprzedaż domu nie zależy od twojej zdolności do uzyskania kredytu hipotecznego – więc jest to pewniejszy zakład dla sprzedającego.
” Sprzedający nie lubią, bo nie chcą, aby kupujący anulowali. Zwłaszcza na tym rynku, gdzie sprzedawca może otrzymać wiele ofert, może być trudno sprzedawcy ponownie wprowadzić dom na rynek, jeśli wybrany przez niego nabywca nie otrzyma kredytu hipotecznego ” – dodaje Boese.
jako kupujący, złożenie oferty gotówkowej oznacza, że nie musisz przechodzić przez wstępne zatwierdzenie hipoteki, ubezpieczenie i inne czasochłonne etapy procesu zakupu domu.
Plus, jeśli kupujesz nowy dom od razu, czynniki takie jak ocena kredytowa i historia kredytowa nie mają znaczenia.
Kupujący gotówkę często oszczędzają również na kosztach zamknięcia. Kiedy płacisz gotówką:
- nie musisz płacić opłat kredytodawcy hipotecznego
- nie musisz płacić za wycenę
- nie ma odsetek do zapłaty od kredytu hipotecznego
- opłaty zapłacone firmie tytułowej i/lub adwokatowi mogą być niższe, ponieważ nie ma dokumentów kredytowych do czynienia
Gotówka kupujący mogą również skrócić czas zamknięcia. Wielu kredytodawców zazwyczaj potrzebuje 30 dni na zamknięcie. Ale kupujący gotówkę mogą czasami zamknąć w ciągu kilku dni.
” transakcja gotówkowa może zostać zamknięta natychmiast po potwierdzeniu tytułu. Może to nastąpić nawet w ciągu siedmiu do 10 dni”, zauważa Ailion.
wady składania oferty gotówkowej
oczywiście są pewne wady składania oferty gotówkowej. Największym wyzwaniem jest wymyślanie pieniędzy, które mogą wyczerpać Twoje oszczędności i zasoby finansowe.
„główną wadą dla kupującego jest to, że zmniejsza on ich płynność. Mogą wiązać wszystkie lub prawie wszystkie dostępne środki na ten zakup, co może pozostawić je w trudnej sytuacji finansowej, jeśli szybko potrzebują gotówki”, mówi Ailion.
pamiętaj, że koszty Twojego domu nie kończą się po zamknięciu sprzedaży. Będziesz miał mnóstwo bieżących wydatków, takich jak:
- podatki od nieruchomości
- ubezpieczenie właścicieli domów
- naprawy
- Konserwacja
- Meble
- Hoa opłaty (jeśli dotyczy)
i chcesz mieć pewność, że masz resztki gotówki w funduszu awaryjnym. Odprowadzanie oszczędności na zakup domu może narazić Cię na ryzyko, jeśli pojawią się nieoczekiwane rachunki medyczne, na przykład.
płacenie gotówką oznacza również, że nie będziesz mógł skorzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego od federalnych podatków dochodowych (co jest dozwolone tylko wtedy, gdy wyszczególnisz swoje odliczenia).
ostatnią wadą jest to, że będziesz wiązać wszystkie lub większość swoich pieniędzy w nieruchomości. Chociaż nie jest to koniecznie zła rzecz, może ograniczyć możliwość inwestowania w aktywa o wyższej stopie zwrotu.
w tej chwili większość kredytobiorców hipotecznych płaci oprocentowanie poniżej 4%. Akcje, obligacje, fundusze inwestycyjne i inne aktywa często mają stopę zwrotu znacznie powyżej tego poziomu.
wielu właścicieli domów decyduje się na sfinansowanie zakupu domu i zamiast tego przeznacza swoje oszczędności na takie inwestycje, ponieważ widzą większy zwrot netto.
oczywiście właściwy ruch zależy wyłącznie od twoich finansów osobistych i długoterminowych celów. Jeśli nie jesteś pewien, co jest dla ciebie najlepsze, porozmawiaj z zaufanym doradcą finansowym.
Sprawdź kwalifikację kredytu hipotecznego (30.12.2021)
Często zadawane pytania dotyczące oferty gotówkowej
ogólnie rzecz biorąc, oferta gotówkowa jest prawie zawsze bardziej konkurencyjna niż oferta z finansowaniem. Adwokat Bruce Ailion mówi ” sprzedawca postrzega ofertę gotówkową korzystnie, ponieważ nie ma ryzyka, że kupujący nie będzie w stanie zamknąć transakcji. Dlatego sprzedaż gotówkowa jest zwykle warta więcej dla sprzedawcy niż oferta o wyższym finansowaniu. Stanowi wyższy poziom bezpieczeństwa.”Jednak złożenie oferty gotówkowej może zmniejszyć płynność, prawdopodobnie pozostawiając cię w trudnej sytuacji finansowej, jeśli po sprzedaży szybko potrzebujesz gotówki z nieoczekiwanego powodu.
tak, oferty gotówkowe mogą spaść. Może się to zdarzyć, na przykład, jeśli masz profesjonalną inspekcję domu i wykryte zostaną usterki lub jeśli występują problemy z tytułem własności, które należy rozwiązać. Sprzedawca może również odrzucić ofertę gotówkową, jeśli nie ufa źródłu środków.
kupujący w gotówce ponoszą koszty zamknięcia, tak jak kupujący z kredytem hipotecznym. „Typowe koszty zamknięcia w ofercie gotówkowej obejmują ubezpieczenie tytułu i wyszukiwania, opłaty prawne i / lub depozytowe oraz podatki od transferu po stronie nabywcy, jeśli mają zastosowanie. Ale zakup w gotówce jest na ogół tańsze niż zakup z finansowania, ponieważ nie ma żadnych opłat związanych z hipoteką należnych na zamknięciu, ” mówi adwokat Michael Romer.
kupno domu za gotówkę jest prawnie dozwolone, jeśli sprzedawca go zaakceptuje. Nie jest to jednak norma. „Z wyjątkiem wymogów sprawozdawczych IRS, żadne szczególne przepisy zabraniają transakcji gotówkowej nieruchomości, chociaż jest to bardzo nietypowe i nie zalecane. Gotówka jest rzeczywiście królem, ale sprzedawcy prawie zawsze będą chcieli, aby pochodziła z banku, a nie z walizki-wyjaśnia adwokat Michael Romer.
transakcja gotówkowa może zostać zamknięta po potwierdzeniu ubezpieczenia tytułu i tytułu. To może się zdarzyć w ciągu zaledwie siedmiu do 10 dni, według Bruce Ailion, adwokat nieruchomości.
przy zakupie domu za gotówkę nie jest wymagana wycena. Ale eksperci często zalecają płacenie za wycenę, która może zapewnić spokój, że nie przepłaciłeś za nieruchomość. Jeśli zrezygnujesz z oceny, „pracuj z doświadczonym agentem nieruchomości i poproś agenta o analizę niedawnej sprzedaży, aby uniknąć nadpłaty”, sugeruje adwokat Michael Romer.
możesz kupić w gotówce, a następnie uzyskać kredyt hipoteczny po zamknięciu, jeśli chcesz. Ten układ jest powszechny, jeśli pracujesz z firmą kasową, taką jak Ribbon, Zaakceptuj.inc., lub do domu. Należy pamiętać, że większość kredytodawców wymagają, że kredyt hipoteczny być uzyskane w ciągu 90 dni od zamknięcia. Będziesz również ponosić koszty zamknięcia ponownie, jeśli / podczas finansowania lub refinansowania domu.
Pokaż mi dzisiejsze stawki (30 grudnia, 2021)