• Articles
• admin

kupowanie wykluczenia jest z natury ryzykownym biznesem i łatwo jest każdemu nabywcy skończyć nadpłacając za nieruchomość, która nie jest podobna do tego, czego oczekiwali. Brak informacji o stanie nieruchomości w momencie aukcji może zamienić to, co wydawało się okazją, w pit pieniężny. Dlatego ważne jest, aby przeprowadzić dogłębne badania przed rozpoczęciem licytacji, a my jesteśmy tutaj, aby pokazać ci narzędzia handlu.

po zapoznaniu się z całym procesem wykluczenia w Nowym Jorku, następnym krokiem jest znalezienie i badanie poszczególnych nieruchomości w trudnej sytuacji z potencjałem. W poprzednim poście omówiliśmy sposoby znalezienia foreclosures, które spełniają określone potrzeby za pomocą różnych filtrów, od rodzaju budynku po cechy, lokalizację i kwotę zastawu i wiele innych.

w tym artykule zajmiemy się szczegółami tego, czego musisz szukać w raporcie nieruchomości, aby zanim dotrzesz do aukcji, będziesz odpowiednio poinformowany, aby podjąć solidną decyzję—konkretnie, czy kupić i za ile.

oto niektóre z podstawowych rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę podczas badania wykluczenia:

• zastaw na nieruchomości i dokumenty własności, pokazujące własność i hipotekę, zawierające kluczowe informacje o głównym zastawie hipotecznym, wierzycielu i byłym właścicielu, a także kopie oficjalnych dokumentów
• prowadzenie wyszukiwania porównawczego—powinno to dać ci całkiem dobry obraz wartości nieruchomości, porównując ją z podobnymi w okolicy
• analizując charakterystykę nieruchomości, podział na strefy i lokalne obiekty, naruszenia i zagrożenia—dobra kontrola budynku online i okolic może przejść długą drogę w informowaniu czy ta nieruchomość będzie odpowiednia dla Ciebie i Twoich potencjalnych najemców lub klientów.

pamiętaj, że największe ryzyko w przypadku wykluczenia wynika z braku dostępu do odwiedzenia i sprawdzenia nieruchomości tuż przed aukcją. Jedynym sposobem, aby całkowicie ograniczyć to ryzyko, jest skontaktowanie się i zawarcie umowy z właścicielem, aby pokazać budynek. Upewnij się jednak, że Twoje podejście jest delikatne—właściciele przechodzący przez wykluczenie mogą być wysoce sfrustrowani i niechętni do współpracy z nikim zaangażowanym w ten proces.

Oto, jak PropertyShark może Ci pomóc w badaniach:

po zablokowaniu wykluczenia na stronie wykluczenia w Nowym Jorku, kliknij na nią, aby uzyskać dostęp do pełnego raportu nieruchomości.

dowiedz się kwotę kredytu hipotecznego i innych zastawów na przejętej nieruchomości

prawdopodobnie pierwszą i najważniejszą rzeczą, którą należy sprawdzić, patrząc na przejęcie, jest pełna kwota głównego zastawu hipotecznego: to w dużej mierze określi, czy nieruchomość jest nawet warta obejrzenia. Przeniesienie własności w przypadku wykluczenia jest uzależnione od pełnej spłaty całego zadłużenia hipotecznego i karnego.

w niektórych rzadkich przypadkach mogą istnieć inne zaległe zastawy—albo druga hipoteka, albo zastaw budowlany lub podatkowy. Spowoduje to powstanie dodatkowych kosztów, o których powinieneś być z góry świadomy.

aby dowiedzieć się o tym wszystkim i uniknąć przykrych niespodzianek, przejdź do zakładki właściciel w raporcie nieruchomości i spójrz na sekcję zastawów. Można zobaczyć wartość kredytu hipotecznego (tj. jaką minimalną kwotę bank chce pokryć w aukcji), a także inne rodzaje zastawów na nieruchomości, które nadal mogą być należne (musisz sprawdzić, czy zostały zapłacone, czy nie). Jeśli staniesz się właścicielem przejętej nieruchomości, będziesz zobowiązany do pokrycia wszystkich niespłaconych długów.

wszystkie dokumenty tytułowe wydane na nieruchomości (sięgające 1966 r.) można znaleźć w sekcji dokumenty tytułowe, niezależnie od tego, czy są to Akty prawne, hipoteki, zaspokojenie kredytów hipotecznych, czy coś innego. Kliknij niebieską ikonę dokumentu po prawej stronie, aby zobaczyć kopię oryginalnego dokumentu z Departamentu Finansów.

ile warta jest nieruchomość?

inne istotne pytanie, jakie każdy inwestor i kupujący dom ma w odniesieniu do wykluczenia, to cena: czy jest ona niższa, czy wyższa od wartości rynkowej. Cena aukcyjna musi być znacznie niższa niż jej wartość rynkowa, aby zrekompensować potencjalne koszty napraw i remontów niezbędnych do dostosowania jej do pożądanego standardu.

najbardziej elastycznym i kompleksowym sposobem badania wartości rynkowej Twojej potencjalnej nowej nieruchomości jest przeprowadzenie porównywalnego wyszukiwania sprzedaży. Patrząc na podobne nieruchomości (pod względem całkowitej powierzchni, liczby pokoi, rodzaju budynku itp.), które zostały sprzedane w pobliżu w ciągu ostatnich kilku miesięcy jest jednym z najlepszych sposobów, aby ocenić, ile nieruchomość patrzysz na byłby wart na rynku.

na przykład, jeśli szukasz, aby znaleźć wartość foreclosed condo unit, zacznij od Wyszukiwania innych jednostek w budynku sprzedanym w ciągu ostatnich 3-6 miesięcy, które są o tej samej wielkości (± 10%) i mają taką samą liczbę pokoi i łazienek, a następnie rozszerzyć swoje wyszukiwanie do promieniu pół mili wokół budynku, aby mieć więcej mieszkań, które można porównać „yours” do.

możesz uzyskać dostęp do narzędzia comparables bezpośrednio z raportu Właściwości lub rozpocząć nowe wyszukiwanie ze strony comps.

nasze narzędzie Comps ma własny zestaw opcji i funkcji, w których masz możliwość dostrojenia wyszukiwania, aż do uzyskania najbardziej odpowiedniego wyniku. Możesz dowiedzieć się więcej o tym, jak korzystać z narzędzia i oceniać cenę nieruchomości w tym artykule.

jeśli nie chcesz uruchamiać komp, w sekcji Statystyki Komp & trendy w zakładce Wyceny znajdują się informacje, które mogą dać ci pewne szacunki. Wartości są wynikiem automatycznego wyszukiwania porównawczego (kryteria domyślne, oparte na cechach właściwości).

innym elementem, który należy wziąć pod uwagę przy szacowaniu przyszłej wartości pożądanej nieruchomości jest spojrzenie na gęstość foreclosures w obszarze. Wysoka gęstość oznacza, że możesz napotkać trudności z ponowną sprzedażą nawet lat w dół drogi, ponieważ większość właścicieli domów i sprzedawców ucieka z trudnych obszarów z dużą ilością zabudowań z deskami.

aby to sprawdzić, przejdź do zakładki Aukcje Foreclosure na stronie Foreclosures i kliknij dowolny z linków o nazwie borough na dole menu wyszukiwania. Będziesz mógł zobaczyć mapę wskazując wszystkie aktywne wykluczenia w gminie i powiększyć na obszarze wokół nieruchomości docelowej.

poznaj nieruchomość

otwierając raport, najpierw zauważysz sekcję przegląd w zakładce Ogólne, gdzie możesz znaleźć jedno lub kilka zdjęć nieruchomości i właściwości nieruchomości, w tym wielkość działki i powierzchnię użytkową, liczbę kondygnacji, Rok budowy i klasę budynku.

jeśli chcesz skontaktować się z właścicielem w celu odwiedzenia nieruchomości, Możesz również znaleźć szczegółowe informacje dotyczące własności, w tym numery telefonów i adresy e-mail w zakładce właściciel.

nawet jeśli uda ci się uzyskać inspekcję budynku, nadal dobrym pomysłem jest przestudiowanie papierowej ścieżki domu i innych szczegółów konstrukcyjnych, które mogą nie być dostępne na miejscu. Aby pokryć wszystkie podstawy, upewnij się, że nie pominąłeś następujących sekcji:

• jako inwestor będziesz chciał wiedzieć o zagospodarowaniu przestrzennym, dostępnych prawach dalekobieżnych i lotniczych, albo do rozwoju/przebudowy, albo do wydobywania niewykorzystanych stóp kwadratowych. Wszystkie te informacje są dostępne w zakładce Dev
• otwórz zakładkę sąsiedztwo, aby zbadać lokalne obiekty, szkoły, transport publiczny, dostępny Handel detaliczny i sąsiedzi w okolicy są bez opuszczania fotela
• Zakładka pozwolenia zawiera szczegółowe informacje na temat prac budowlanych i ulepszeń wykonanych na nieruchomości / jednostce
• Karta naruszenia: kiedy nie można uzyskać Inspektora przez drzwi (i, z foreclosures, większość razy nie można), Jest to najlepszy alternatywny sposób, aby dowiedzieć się o średnich i poważnych uszkodzeń nieruchomości, które mogłyby uczynić miejsce nienadające się do zamieszkania, a tym samym zagrozić odsprzedaży. Możesz również sprawdzić status naruszenia po prawej stronie kolumny naruszenia HPD. Toksyczne miejsca, zagrożenia powodziowe i strefy ewakuacji po huraganach są również dostępne w tej zakładce, więc niezależnie od tego, czy mieszkasz w nowo nabytej nieruchomości, wynajmujesz lub odsprzedajesz, czy planujesz zarządzanie przestrzenią komercyjną-poznaj ryzyko i opracuj strategię łagodzenia

jeśli możesz, sprawdź nieruchomość na miejscu, ale po wykonaniu zadania domowego dobrze przy użyciu zasobów opisanych powyżej, Twoje szanse na dokonanie solidnej inwestycji znacznie wzrosną.

podczas gdy informacje dostarczane za pośrednictwem bazy danych PropertyShark odzwierciedlają wszystkie aktualizacje publikowane przez agencje rządowe, zalecamy nieprofesjonalistom zasięgnąć porady ekspertów w podejmowaniu badania due diligence.

wymienione na początku narzędzie Foreclosure listings jest dostępne dla abonentów posiadających subskrypcję Elite lub Platinum. Wszyscy inni użytkownicy będą mieli znacznie ograniczony dostęp do danych aukcji i funkcji tego narzędzia. Nasze kompleksowe raporty dotyczące nieruchomości są jednak dostępne z członkostwem Pro, z wyjątkiem informacji o zastawach (wymaga również subskrypcji Elite lub Platinum).

jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące korzystania z naszych narzędzi, nasz zespół obsługi klienta jest dostępny, aby pomóc ci w razie jakichkolwiek pytań, 7 dni w tygodniu od 9: 00 do 17: 00 ET pod numerem 718-715-1758 lub [email protected].