• Articles
• admin

w artykule z zeszłego tygodnia rozmawialiśmy o finansowaniu i o tym, ile zaliczki jest wymagane na inwestycję w dzierżawę nieruchomości triple-net (NNN). W tym tygodniu skupimy się na tym, w jaki sposób na przepływy pieniężne lub zwrot z inwestycji (ROI) wpływa twój wybór zakupu za całą gotówkę, skorzystania z wymiany 1031 lub uzyskania pożyczki na nieruchomości. Wszystkie trzy mają wpływ na twój miesięczny dochód, zwrot z inwestycji i wynik inwestycji.

transakcja gotówkowa & Cap Rate

stopa kapitalizacji (cap rate) to poziom zwrotu z kapitału własnego z Twojej inwestycji i jest obliczana na podstawie wszystkich środków pieniężnych. W bezwzględnej transakcji gotówkowej NNN lease property, cap rate porównuje cenę zakupu nieruchomości z przychodem (czynszem), który generuje. Dlatego twój zwrot z inwestycji to po prostu stawka WPR lub otrzymany czynsz, ponieważ zazwyczaj nie ma kosztów wynajmującego. Biorąc pod uwagę liczne korzyści podatkowe i wzrost czynszu w okresie leasingu od 10 do 20 lat, stopa ograniczenia wynosząca 6% może ostatecznie przynieść zwrot w wysokości 8-10%.

przykład: $100,000 (dochód operacyjny netto) / $1,667,000 (cena zakupu) = 6.00% Cap Rate

uzyskanie długu & zwrot gotówkowy

przy uzyskiwaniu długu w celu nabycia inwestycji NNN, celem jest zapewnienie najlepszych dostępnych warunków finansowania, aby uzyskać najwyższy zwrot gotówkowy (CoC). Kiedy zaciągasz kredyt, stopa procentowa zadłużenia ma więcej wspólnego z CoC i długoterminową wartością inwestycji, a nie konkretną stopą ograniczenia. Twój zwrot to kwota otrzymanej gotówki (czynsz minus obsługa zadłużenia) podzielona przez kwotę początkowo zainwestowanej gotówki.

na przykład, jeśli zarobiony czynsz wynosi $110,000, a obsługa zadłużenia wynosi $50,000, twój przepływ pieniężny wynosi $60,000. Jeśli twoja Zaliczka wynosiła $1,000,000, twój zwrot CoC wyniesie $ 60k / $1mm = 6% Cash-on-Cash.

korzyści podatkowe Dodaj do ogólnego zwrotu

aby uzyskać bardziej szczegółowe obliczenia, możesz ocenić ogólny zwrot lub wewnętrzną stopę zwrotu (IRR). W przypadku gdy ROI wskazuje całkowity wzrost od początku do końca, IRR określa roczną stopę wzrostu. Obliczenie to jest mniej proste, ale w najprostszych słowach można dodać spłatę kapitału i uwzględnić wszelkie odpisy podatkowe, takie jak amortyzacja, aby dostać się do IRR. Biorąc amortyzację i inne korzyści podatkowe z inwestycji może przekształcić zwrot przed opodatkowaniem w wysokości 6% w 8-10% IRR. Kilka technik oszczędzania podatków, które mogą zachować kapitał i zwiększyć roczną IRR obejmują:

• jeśli mieszkasz w jednym z dziewięciu Stanów bez Państwowego podatku dochodowego i kupujesz nieruchomość komercyjną tutaj, możesz zwiększyć swój zwrot.
• Pozwala to na „wymianę” 100% zysków lub zysków kapitałowych ze sprzedaży jednej nieruchomości komercyjnej na podobną nieruchomość inwestycyjną (lub trzy) – odroczoną podatkiem-w ciągu 6 miesięcy od sprzedaży starej nieruchomości.
• rozważ amortyzację segregacji kosztów (CSD). To drastycznie przyspiesza amortyzację niektórych kosztów budowy w ciągu pięciu, siedmiu lub 15 lat, w porównaniu do 27,5 lub 39 lat. Pozwala to uzyskać znaczne oszczędności podatkowe w nowych i istniejących budynkach oraz uwalnia kapitał do natychmiastowego przepływu środków pieniężnych.

aby to zakończyć – znajdź idealną inwestycję NNN z najkorzystniejszym ROI

jak widać, istnieje wiele sposobów wykorzystania kapitału do inwestowania w nieruchomości NNN lease. Możesz zapłacić gotówką, zaciągnąć hipotekę komercyjną i / lub wykorzystać kombinację strategii podatkowych, w tym wymianę 1031. Ze względu na ten zróżnicowany wybór najskuteczniej i najrozsądniej jest zaangażować doradcę Westwood Net Lease Buyer ’ s Advisor, który pomoże Ci znaleźć idealną inwestycję NNN o najkorzystniejszym ROI.

bez żadnych kosztów dla Ciebie, Westwood advisors zlokalizuje nieruchomości, które spełniają Twoje cele finansowe i lifestyle, przeprowadzi szczegółowe oceny i wykorzysta narzędzia analizy finansowej do określenia przepływów pieniężnych z góry, aby nie było niespodzianek i zapewnić najbliższe określenie zwrotu z inwestycji dla każdej nieruchomości. Nasz zespół współpracuje również w kraju z renomowanymi brokerami hipotecznymi i profesjonalistami z branży i pozostaje z tobą przez całą transakcję od wyszukiwania nieruchomości do zamknięcia. Oszczędzaj czas i inwestuj mądrze, kontaktując się z nami już dziś, aby uzyskać bezpłatną, niezobowiązującą konsultację. 314-997-5227