• Articles
• admin

dla tych z nas, którzy urodzili się do farmy, ale niestety nie urodzili się na farmie, ból posiadania własnej ziemi może być tak intensywny, że czujesz go w brzuchu. Myślałem, że to się nigdy nie stanie dla mnie.

ale teraz, po 20 latach rolnictwa i 15 latach rozmów z rolnikami, jestem prawie pewien, że prawie każdy może znaleźć i kupić ziemię rolną, robiąc cztery rzeczy:

1. Być jasne i realistyczne o budżecie trzeba utrzymać siebie i swoją farmę, a także o tym, jak można uzyskać dochody, których potrzebujesz.

2. Odrób pracę domową na temat okolicy i ziemi, na którą patrzysz, aby upewnić się, że pasuje do Ciebie i rodzaju rolnictwa, które chcesz zrobić.

3. Myśl nieszablonowo: bądź otwarty na różne opcje i harmonogramy zakupu ziemi.

4. Jeśli ubiegasz się o pożyczkę, dowiedz się, czego kredytodawcy hipoteczni wymagają od kredytobiorców i uporządkuj te wymagania.

od czego zacząć szukać Ziemi

Służba Badań Ekonomicznych Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych donosi, że zdecydowanie większość nowych rolników opiera się na dochodach z gospodarstw rolnych, aby utrzymać się. Jeśli twój plan obejmuje dochody poza gospodarstwem, które wymagają dojazdu do pracy, znalezienie pracy jako pierwsze i poszukiwanie ziemi jako drugie może być najlepszym planem.

następnie, jeśli planujesz sprzedać część tego, co zbierasz, musisz dowiedzieć się, gdzie jest wystarczająco dużo potencjalnych klientów (zwykle w mieście) i jak możesz im sprzedać — rynki rolników, programy rolnictwa wspierane przez społeczność (Csa) itp.

musisz zawęzić obszar wyszukiwania, rozważając, które hrabstwa mają opcje zatrudnienia poza gospodarstwem, rynki produktów rolnych i niezbędne usługi wsparcia dla gospodarstw. Pomocne jest uzyskanie starej papierowej mapy drogowej i narysowanie dwóch kółek: jedna z pracą poza farmą w centrum i promieniem tak długim, jak odległość, którą chcesz dojeżdżać, druga z bazą klientów w środku i promieniem tak długim, jak odległość, którą chcesz podróżować na rynek. Tam, gdzie okręgi nakładają się, należy szukać ziemi (patrz ilustracja mapy dojazdu do rynku).

Tworzenie planu marketingowego gospodarstwa

dobry plan marketingowy jest podstawą każdego udanego przedsiębiorstwa rolniczego. Dwa solidne zasoby na ten temat to rosnąca for Market, Publikacja branżowa dla lokalnych producentów żywności dostępna zarówno w wersji drukowanej, jak i online oraz książka Market Farming Success Lynn Byczynski. Amazing National Sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) oferuje bogactwo informacji, które pomogą Ci zdecydować, co zebrać i jak je sprzedać. Przejrzyj listę publikacji Master, zawierającą ponad 300 tytułów dla tych, które są istotne dla rodzaju przedsiębiorstwa rolnego, o którym myślisz, a także bardziej ogólne tytuły, takie jak Marketing bezpośredni i planowanie zysku w zrównoważonym rolnictwie. (Pamiętaj również, aby kliknąć na inne zasoby, które poprowadzą Cię do mnóstwa powiązanych stron internetowych.) Publikacje te dadzą ci uchwyt na temat opcji marketingowych, planowania działalności rolniczej i tego, czego potrzebują różne produkty rolne pod względem powierzchni, jakości gleby, siły roboczej i usług wsparcia gospodarstwa.

musisz poszukać innych źródeł, aby dowiedzieć się, czy niezbędne usługi wsparcia, takie jak lekarze weterynarii lub dostawcy pasz ekologicznych, są dostępne w obszarze wyszukiwania. Znajdź je, rozmawiając z innymi rolnikami-zacznij od sprzedawców na lokalnym targu rolników — i odbierając kopię lokalnych Żółtych Stron w firmie telefonicznej (lub uzyskując dostęp do Żółtych Stron online).

ocenianie gruntów rolnych

teraz, gdy wiesz, gdzie szukasz, nadszedł czas, aby rozpocząć sprawdzanie ofert nieruchomości (patrz „ogłoszenia nieruchomości wiejskich” na końcu tego artykułu). Nie każda nieruchomość jest online-nawet w erze elektronicznej wiele wiejskich gruntów zmienia ręce bez reklamowania. Skontaktuj się z lokalnym pośrednikiem nieruchomości i popytaj w lokalnych kawiarniach lub firmach zorientowanych na farmę, aby dowiedzieć się, kto może myśleć o sprzedaży.

kiedy zaczynasz chodzić po nieruchomościach, zadaj te pytania — i nie polegaj wyłącznie na odpowiedziach od pośredników lub sprzedawców:

• czy woda jest czysta i wystarczająca dla potrzeb zarówno rodziny, jak i gospodarstwa?

woda. Aby dowiedzieć się o jakości wody, a także normach dotyczących prawidłowej budowy i lokalizacji systemów dostarczania wody (czy to studni, źródła, stawu lub cysterny), odwiedź stronę internetową Departamentu Zdrowia stanu lub Departamentu Zasobów Naturalnych (w zależności od tego, która z nich zajmuje się prywatną wodą pitną). Doskonałe informacje dostępne są również na stronie internetowej Agencji Ochrony Środowiska w zakresie wody pitnej, na stronie internetowej American Groundwater Trust oraz w źródłach i opcjach wody Homestead.

strona internetowa Państwa poprowadzi Cię również do laboratoriów testujących wodę, które powiedzą Ci, jak pobrać próbkę wody, na co powinieneś ją przetestować i gdzie wysłać ją do testów. Jeśli źródłem wody jest studnia, otrzymaj również raport wiertarki od urzędnika powiatowego, który powie Ci Typ, głębokość i wiek studni oraz liczbę litrów na minutę, które dostarczono po pierwszym włożeniu.

jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości dotyczące jakości, ilości lub niezawodności zaopatrzenia w wodę, skonsultuj się z wiertarką studni lub innym profesjonalistą. Jeśli nie masz wystarczającej ilości czystej wody, nie możesz uprawiać.

wreszcie, jeśli jesteś w stanie, w którym prawa do wody i minerałów są oddzielone od własności nieruchomości — zazwyczaj na zachód od rzeki Mississippi — musisz uzyskać lokalną, wykwalifikowaną poradę prawną, aby upewnić się, że będziesz w stanie kupić wystarczającą ilość praw do wody z nieruchomością.

gleba. To, czy ziemia może być uprawiana, zależy przede wszystkim od rodzaju gleby, jak opisano w Krajowym Spółdzielczym badaniu gleby USDA i służb ochrony zasobów naturalnych (NRCS). Możesz pobrać mapę typów gleb na dowolnej nieruchomości za pomocą tej strony internetowej, lub, jeśli jesteś tak zaawansowany technologicznie, jak ja, możesz uzyskać mapę i opisy typów gleb z biura agenta ds. rozszerzenia hrabstwa.

przeczytaj opisy typów gleb, ponieważ powiedzą ci głębokość warstwy wierzchniej i podglebia, drenaż, stopień nachylenia, a także do jakich upraw i działań rolniczych nadaje się gleba.

jeśli do tej pory wszystko wygląda dobrze, zrób wyszukiwanie online, aby znaleźć laboratorium do badania gleby w okolicy (lub zapytaj o środek przedłużający), postępuj zgodnie z instrukcjami laboratorium dotyczącymi pobierania próbki gleby i zleć jej badanie pod kątem podstawowych składników odżywczych. Jeśli badanie ujawni pewne poważne niedociągnięcia, porozmawiaj ze specjalistą ds. żyzności gleby-takim jak ekspert ds. gleb przedłużających — o tym, ile może kosztować doprowadzenie gleby do pełnego jej potencjału.

Budynki, Media, Usługi Pomocnicze. Jeśli czujesz się nieswojo ze swoją zdolnością do oceny solidności budynków i stanu instalacji wodno-kanalizacyjnej, okablowania, pieca, ogrodzeń i szamba, znajdź kogoś, kto może je dla ciebie sprawdzić. Możesz mieć kompetentnego przyjaciela lub krewnego, Twój pośrednik lub bankier może znać kogoś lokalnie, lub możesz przejść do strony American Society of Home Inspectors, aby znaleźć inspektorów w okolicy.

sąsiedztwo. Przed złożeniem oferty nieruchomości sprawdź okolicę. Wakacje tam przez tydzień jeśli nie jest lokalny dla Ciebie, zapisz się do lokalnych gazet, rozmawiaj z ludźmi, Jeźdź po okolicy, a na pewno Uruchom Google Earth i zrób wirtualny przelot po okolicy. To bezpłatne pobieranie, zawierające regularnie aktualizowane zdjęcia satelitarne całego świata, jest doskonałym narzędziem do wykrywania złych rzeczy na temat dzielnicy, która może być ukryta, takich jak duże operacje górnicze, aktywne składowiska odpadów lub osiedle mieszkaniowe, które pożera pola uprawne. Pamiętaj, aby zapytać potencjalnych sąsiadów o wszelkie niedawne lub oczekujące zmiany użytkowania gruntów.

po drugie, odwiedź urzędy powiatowe lub stronę internetową, aby uzyskać informacje na temat rozporządzeń dotyczących użytkowania gruntów (w tym zagospodarowania przestrzennego) i bieżącego użytkowania gruntów. Rozporządzenia dotyczące użytkowania gruntów zarówno na poziomie gminy, jak i powiatu mogą ograniczać lub chronić rodzaje rolnictwa i marketingu, które możesz zrobić, i z pewnością wpłyną na rodzaje i tempo przyszłego rozwoju. Mapy gruntów (czasami nazywane „mapami plat”) – dostępne również w urzędach powiatowych-pokazują linie nieruchomości i identyfikują właściciela każdej działki w powiecie (z wyjątkiem małych działek mieszkalnych). Są warte ceny zakupu, jeśli poważnie myślisz o zakupie ziemi w tym hrabstwie.

uzyskiwanie pieniędzy na kupno gruntów rolnych

istnieją cztery tradycyjne opcje zbadania pożyczania pieniędzy: twoi krewni, właściciel ziemski gotowy do samodzielnego sfinansowania całości lub części kredytu hipotecznego za pośrednictwem „umowy o dzieło”, rządu lub komercyjnego pożyczkodawcy (takiego jak bank). Często, podobnie jak w przypadku nas, potrzeba kilku różnych kredytodawców, aby umowa zadziałała.

Ponieważ pożyczkodawcy są zainteresowani przede wszystkim tym, jak prawdopodobne jest, że odzyskają swoje pieniądze (z odsetkami), Twoim zadaniem jest wykazanie, że jesteś dobrym ryzykiem. Aby dowiedzieć się, czego szukają kredytodawcy, zapoznaj się z publikacją projektu „zarządzanie gruntami” poświęconą barierom finansowania zrównoważonego rolnictwa. Przeczytaj również artykuł finansowanie gospodarstwa: wskazówki dla początkujących rolników na stronie internetowej NSAIS.

Korzystanie Z Programów Rządowych. Kilka programów dotacji i pożyczek pomaga nowym rolnikom w zakupie ziemi. Większość z nich jest administrowana przez trzy agencje: Farm Credit Administration, Farm Service Agency i USDA Rural Development.

myślenie nieszablonowe. Co, jeśli nie masz pieniędzy, doświadczenia, pracy poza farmą, a więc nie apelujesz o potencjalnego pożyczkodawcę?

Zdobądź staż rolniczy. Przejdź na stronę internetową NSAIS i sprawdź krajową listę staży; sprawdź również regionalne i Państwowe strony internetowe organizacji zrównoważonego rolnictwa, aby uzyskać dodatkowe możliwości. World Wide Opportunities on Organic Farms oferuje płatne i bezpłatne praktyki zawodowe w gospodarstwach na całym świecie.

Zapisz się na zajęcia na temat zrównoważonego rolnictwa, w tym aspektów biznesowych. Mogą one być dostępne za pośrednictwem regionalnych lub lokalnych organizacji non-profit zajmujących się zrównoważonym rolnictwem, poprzez rozbudowę państwa i uniwersytety lub za pośrednictwem prywatnych szkół wyższych. USDA prowadzi listę uczelni z programami zrównoważonego rolnictwa.

przejrzyj oferty nieruchomości w urzędach wojewódzkich, lokalnych bankach lub online. Jeśli pójdziesz tą drogą, odrobić pracę domową na temat tego, jak działają te sprzedaży, aby uniknąć wielu potencjalnych pułapek. Aby uzyskać dobry przegląd, zobacz książkę Lin Stone ’ A Jak kupić ziemię przy sprzedaży podatkowej.

w wielu obszarach ziemia jest zbyt droga, aby mogła być posiadana przez początkującego rolnika. Zamiast tego zajrzyj do dzierżawy lub wynajmu ziemi. Sprawdź Craigslist i podobne strony internetowe lub, co najlepsze, skontaktuj się bezpośrednio z właścicielami gruntów — Mapa gruntów jest do tego niezwykle przydatna.

Sprawdź programy farm-link za pośrednictwem National Farm Transition Network, które łączą emerytowanych rolników z nowymi rolnikami.

a co z zakupem grupowym? Czego początkujący rolnik nie może sobie pozwolić na zakup, być może grupa z nich mogłaby.

na koniec nie poddawaj się. Gdzieś czeka na Ciebie Farma.

Rural Property Listing Resources

Rural Property Lands Connector
United Country Real Estate
Rural Property Finder

Ann Larkin Hansen Mieszka ze swoją rodziną na starej farmie mlecznej w północnym Wisconsin. Jej nadchodząca książka, Finding Good Land for your Organic Farm, ukaże się na początku 2013 roku. Jest także autorką podręcznika rolnictwa ekologicznego.

• opublikowano wrzesień 14, 2012

  rozważ wartość swoich umiejętności i pracy, aby zbudować samodzielny i bezpieczny finansowo styl życia, karmiąc swoją pasję.

  

  gotowanie ze zbiorami zimowego squasha

  Twój jesienny ogród dał ci mnóstwo miejsca do przechowywania squasha, a teraz zastanawiasz się, jak z nich korzystać.

  

  rozpoczęcie hodowli pstrąga

  rozpoczęcie hodowli pstrąga w akwarium wymaga cierpliwości i staranności. Istnieje bardzo mało substytucji lub przebaczenia wymaganej opieki. Jednak, w godzinach nadliczbowych, twoje wysiłki zostaną sowicie nagrodzone kilka razy.