Jak hipotecznych ubezpieczycieli obliczyć dochód nabywców domu
Ten artykuł jest o jak hipotecznych ubezpieczycieli obliczyć dochód
dochód jest najważniejszym aspektem kwalifikujących się do kredytu hipotecznego. Strona główna kupujący mogą mieć przed złych kredytów i niskie wyniki kredytowe i nadal kwalifikują się do kredytu mieszkaniowego, jeśli mają dochody. Kredytobiorcy hipoteczni nie mogą kwalifikować się do kredytu hipotecznego z doskonałym kredytem, jeśli nie mogą pozyskiwać i dokumentować dochodów. Brak doc i deklarowanych dochodów kredytów hipotecznych nie istnieją już po upadku nieruchomości w 2008 roku. Istnieją ścisłe wytyczne dotyczące pożyczek w odniesieniu do dochodów i rodzajów kredytodawców dochodów mogą korzystać. Oprócz dochód wytyczne od HUD i Fannie Mae, hipoteka underwriters mieć dyskrecja od dochód i czy rodzaj dochód móc używać dla kwalifikacyjny cel. Istnieją pewne sposoby, jak hipotecznych ubezpieczycieli obliczyć dochód.
w tym artykule (przejdź do…)
jak ubezpieczyciele kwalifikują się do dochodu 1099
istnieją pewne sposoby obliczania dochodu przez ubezpieczycieli hipotecznych. Kredytobiorców, którzy są 1099 zarabiających, hipotecznych ubezpieczycieli będzie wymagać co najmniej dwa lata 1099 dochodów i dwa lata zeznań podatkowych. Zalety 1099 zarabiających dochody są one mogą odpisać nieodwracalne koszty działalności gospodarczej, gdzie płacą mniej w podatkach. Wadą 1099 osób zarabiających jest to, że kredytodawcy wykorzystują skorygowany dochód brutto, który jest przychodem po odliczeniu nieuregulowanych kosztów działalności gospodarczej. Sposób jak hipotecznych ubezpieczycieli obliczyć dochód jest jeśli kredytobiorcy mieli większy dochód na najbardziej bieżącym roku, będą one średnie dwa lata 1099 dochodów i podzielić, że przez 24 miesięcy do wykorzystania jako miesięczny dochód brutto. Jeśli zarobił mniejszą kwotę w najbardziej bieżącym roku niż w roku poprzednim, zostanie wykorzystany niższy skorygowany dochód brutto w roku. Wykorzystają więc spadek dochodów z ostatniego roku i podzielą go przez 12 zamiast średniej dwuletniej. Dochód ten zostanie podzielony przez 12 miesięcy, aby uzyskać miesięczny dochód brutto, który można wykorzystać do celów kwalifikowania kredytów hipotecznych. Rok do daty 1099 dochód będzie najprawdopodobniej wymagane, aby zobaczyć, czy dochód jest w linii kredytobiorcy będą takie same kwoty jak w poprzednich latach. Jeśli data roku do daty 1099 dochód jest spadek dochodów, a następnie ubezpieczyciel może zdecydować się na wykorzystanie roku do daty dochodów. Dzieje się tak, ponieważ zmniejsza się dochód. Lub w zależności od tego, jak maleje, może nie kwalifikować się całkowicie z powodu spadku dochodów. Hipotecznych ubezpieczycieli może odmówić kredytobiorców o stromym spadku dochodów rok po roku. Lub może wykorzystać najnowszy dochód do obliczenia miesięcznego dochodu brutto.
jak ubezpieczyciele obliczają dochód W-2
dochód W-2 jest dość prosty. Większość kredytodawców użyje najnowszego fragmentu wypłaty, aby obliczyć dochód dla osób zarabiających W-2. Hipotecznych ubezpieczycieli będzie wymagać dwóch lat zeznań podatkowych, aby zobaczyć, czy kredytobiorcy odpisali żadnych wydatków na swoich zeznaniach podatkowych. W przypadku odpisania wydatków z zeznań podatkowych odliczenia te zostaną odjęte od ich dochodów i skorygowane oraz odzwierciedlone w ich miesięcznych kwalifikacjach do dochodu brutto.
zwiększenie dochodu ze względu na konsekwentne podwyżki
kredytobiorcy na tej samej pracy i uzyskiwali spójne dochody, ubezpieczyciel hipoteczny może korzystać z najnowszej klasy wynagrodzenia, aby zakwalifikować dochód. Tak długo, jak Ostatnia podwyżka może zostać potwierdzona poprzez weryfikację zatrudnienia. Weryfikacja zatrudnienia będzie określać pracę i dochody prawdopodobnie będzie kontynuowana przez następne trzy lata. Niektórzy kredytodawcy, nie za wielu, uśrednią ostatnie dwa lata dochodu W-2. Inni po prostu użyją ostatnich 30 dni wypłaty jako bieżącego dochodu.
jak ubezpieczyciele obliczają spadek dochodu
jeśli dochód z roku na rok malał, kredytodawcy mogą uśrednić dochód w-2 z ostatnich dwóch lat. Niektórzy kredytodawcy mogą wykorzystywać najnowsze dochody jako dochody kwalifikujących się kredytobiorców:
- Niektórzy kredytodawcy nie kwalifikują kredytobiorców, jeśli rok po roku mają gwałtowny spadek dochodów
- jeśli kredytodawca nie kwalifikuje się lub odmawia kredytobiorcom pożyczki ze względu na fakt, że mają malejące dochody, przejdź do innego kredytodawcy
dzieje się tak dlatego, że nie wszyscy kredytodawcy mają te same wytyczne dotyczące kwalifikacji dochodów.
jak kredytodawcy traktują luki w zatrudnieniu
Kupujący Dom wiele miejsc pracy w ciągu ostatnich dwóch lat lub luki w zatrudnieniu, oto jak to działa:
luka w zatrudnieniu, gdzie kredytobiorcy byli bezrobotni przez pół roku lub krócej i właśnie dostali nową pracę:
- dochód z nowej pracy zostanie wykorzystany
- 30 dni wypłaty będzie wymagane przed zamknięciem kredytu hipotecznego
bezrobotny przez sześć lub więcej miesięcy:
- muszą być zatrudnieni w nowym pełnym wymiarze czasu pracy przez co najmniej sześć lub więcej miesięcy
- mieć dochód z nowej pracy, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego
- mieć ofertę pracy
- muszą mieć pracę w pełnym wymiarze czasu pracy
Kwalifikacje z nadgodzinami i innymi dochodami
kredytobiorcy z dochodami w godzinach nadliczbowych, dochodami w niepełnym wymiarze godzin, alimentami, alimentami, tantiemami i premiami mogą korzystać z tych rodzajów dochodów, o ile mają dwuletnią spójną historię. Weryfikacja zatrudnienia będzie wymagała potwierdzenia, że dochód z nadgodzin, dochód w niepełnym wymiarze godzin i dochód z premii będą prawdopodobnie kontynuowane przez następne trzy lata.
pokrewne> dochody kwalifikacja do kredytu hipotecznego
pokrewne > kalkulacja dochodów z działalności na własny rachunek