• Articles
• admin

jednym z najczęściej zadawanych pytań jest: „jak długo trwa badanie budynku?”

odpowiedź brzmi zwykle: „to zależy.”Może to zająć od 1 do 8 lub więcej godzin, w zależności od nieruchomości, wtedy raport jest zwykle z powrotem do Ciebie w ciągu pięciu dni roboczych, a czasami wcześniej, jeśli masz pilne wymagania.

potrzebny czas zależy od:

• wielkość i rodzaj domu,
• wiek nieruchomości,
• rodzaj i sposób budowy,
• zakres i rodzaj wad, które można znaleźć,
• czy jest zajęty,
• zakres mebli i dywanów,
• jeśli pada deszcz i geodeta musi ciągle wchodzić i wychodzić między prysznice,
• i oczywiście, czy sprzedawca robi filiżanki herbaty, czy nie! (Nigdy nie odmówimy dobrej filiżance herbaty.)

zarezerwuj ankietę wcześnie

bez względu na rodzaj ankiety, ważne jest, aby ją wcześniej zarezerwować.

gdy Twoja oferta zostanie zaakceptowana, będziesz chciał od razu zarezerwować ankietę.

to potwierdza, że jesteś poważnym kupującym i chętnym do przeprowadzki. To również dostać się do punktu wymiany i posiadania domu szybciej.

3 różne rodzaje badań

poziom pierwszy: raport stanu RICS

jest to najbardziej podstawowy typ badania. Daje przegląd stanu nieruchomości i podkreśla ważne kwestie, ale nie wyszczególnia ich. Raport stanu jest odpowiedni, jeśli chcesz kupić standardową, nowoczesną nieruchomość, która jest w dobrym stanie i chce sprawdzić, czy wszystko wygląda dobrze. Raport wykorzystuje oceny sygnalizacji świetlnej, aby zilustrować stan różnych części nieruchomości. Dowiesz się, czy jakiekolwiek poważne usterki muszą być natychmiast naprawione lub cokolwiek, co może mieć wpływ na bezpieczeństwo nieruchomości.

Poziom Drugi: Raport RICS Homebuyer

to najpopularniejszy rodzaj badania i standardowy wybór dla większości nieruchomości w rozsądnym stanie.

raport Homebuyera sprawdza wszystko, co byłoby objęte raportem stanu, z dodatkowymi dodatkami.

wypełnienie ankiety może potrwać około dwóch do czterech godzin. Raport Homebuyer wymienia wszelkie problemy, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości oraz porady geodety dotyczące napraw i bieżącej konserwacji. Powinien również podkreślić wszelkie problemy, takie jak wilgoć i osiadanie, i wskazać wszystko, co nie spełnia obecnych przepisów budowlanych.

kontrola jest nieinwazyjna, co oznacza, że Geodeta nie zajrzy za meble ani pod deski podłogowe, więc będzie w stanie zidentyfikować tylko ” problemy na poziomie powierzchni. Raport Homebuyer może również zawierać, ile Geodeta uważa, że nieruchomość jest warta rynku i ile kosztowałaby odbudowa nieruchomości w całości, gdyby została zniszczona i nie mogła zostać naprawiona.

poziom trzeci: badanie stanu Domu Sava

jest to podobne do raportu RICS Homebuyer, ale bez wyceny rynkowej. Zawiera zdjęcia, które ułatwiają zrozumienie i podkreślają problemy, które należy rozwiązać przed sfinalizowaniem zakupu.

poziom czwarty: badanie budynku RICS

znane również jako kompletne badanie strukturalne, jest to najbardziej szczegółowa ankieta, jaką możesz uzyskać. Zapewnia kompleksową analizę zarówno struktury, jak i stanu nieruchomości. Badanie poziomu trzeciego jest dobrym rozwiązaniem, jeśli kupujesz nieruchomość, która ma ponad 50 lat, o nietypowym designie lub w złym stanie. Może to być również warte zachodu, jeśli planujesz wykonać znaczącą pracę lub masz poważne obawy dotyczące nieruchomości. Zwykle robi się to tylko na domach, a nie mieszkaniach.

Geodeta sprawdzi poddasze i zajrzy pod podłogę. Raport zawiera listę wszelkich usterek i doradza w zakresie napraw i konserwacji. Możesz również poprosić Geodetę o uwzględnienie przewidywanych kosztów i terminów napraw zalecanych w raporcie.

ile czasu zajmuje wypełnienie ankiety

czas trwania ankiety zależy od wybranego poziomu ankiety oraz oczywiście od wielkości i wieku nieruchomości.

na przykład:

• ankieta pierwszego poziomu może zająć mniej niż godzinę.
• badanie poziomu drugiego może potrwać do czterech godzin.
• ilość czasu, jaki zajmuje Ukończenie badania strukturalnego (poziom trzeci), różni się w zależności od rodzaju nieruchomości, którą kupujesz, a niektóre trwają nawet cały dzień.

najczęstszą opcją dla tych, którzy chcą kupić dom jest homebuyer ’ s survey, ponieważ zapewnia podstawy tego, co musisz wiedzieć o większości nieruchomości przed zakupem. Ankieta homebuyer jest zazwyczaj najlepszym rozwiązaniem dla Ciebie, jeśli nie planujesz żadnych większych remontów lub zmian w domu i po prostu chcesz być informowany o potencjalnych problemach, które mogą cię kosztować w przyszłości. Badanie poziomu pierwszego może zająć godzinę lub mniej, podczas gdy badanie poziomu drugiego, które jest bardziej szczegółowe, może zająć do czterech godzin. Może się to różnić w zależności od wielkości domu, wykrytych problemów i geodety.

oto bardziej szczegółowy przewodnik, który da ci lepszy pomysł:

• raport dla nabywców domów – 2 sypialnie, niedawno wybudowane mieszkanie: 1,5-2 godziny
• raport dla nabywców domów – 3 sypialnie, dom w zabudowie bliźniaczej: 2-3 godziny
• raport dla nabywców domów/ ankieta budowlana-4 sypialnie dom wolnostojący: 4-5 godzin
• ankieta budowlana – 5 sypialni, dom wolnostojący Z garażem: 5-6 godzin
• ankieta budowlana – 5 sypialni, dom wolnostojący Z garażem: 5-6 godzin
• z przybudówką & Garaż: 6 + godzin

jeśli kupujesz nowy dom budować, trzeba będzie nieco inny rodzaj badania znany jako badanie snagging.

to zazwyczaj zajmuje kilka godzin, w zależności od nieruchomości i geodety.

badanie ma na celu zidentyfikowanie wszelkich usterek w nowo budowanym domu i obejmuje wszystko, od drobnych problemów kosmetycznych po poważne problemy strukturalne. Po otrzymaniu raportu można go następnie przekazać deweloperowi przed przeprowadzką do nieruchomości, aby umożliwić niezwłoczne usunięcie wszelkich problemów w ramach gwarancji dewelopera.

kiedy otrzymasz raport?

kiedy możesz spodziewać się zwrotu wyników badania budynku, zależy to od kilku czynników, w tym od używanego geodety i złożoności raportu. Bardziej złożone raporty często trwają dłużej, zanim zostaną sporządzone i zwrócone do ciebie.

Twój Geodeta Zazwyczaj będzie w stanie dostarczyć ci wyobrażenie o tym, jak długo możesz oczekiwać, że złoży raport.

zazwyczaj nie dłużej niż pięć dni w przypadku badań pierwszego lub drugiego poziomu i około dziesięciu dni w przypadku badania trzeciego lub pełnego badania strukturalnego.

ostatnie słowo

gdy otrzymasz wyniki ankiety lub raport, możesz mieć pewne decyzje do podjęcia.

jeśli raport wróci Bez istotnych problemów, to prawdopodobnie możesz iść.

ale jeśli występują poważne problemy, możesz całkowicie wycofać się ze sprzedaży, poprosić sprzedawcę o naprawienie problemów lub renegocjację ceny. Z tak wielu rzeczy, które mogłyby pomieścić zakup domu, konieczności oczekiwania na raport z badania może czuć się frustrujące.

ale ankiety mogą ujawnić potencjalnych pośredników, zanim będziesz prawnie zobowiązany do sfinalizowania zakupu, więc ankiety są warte czekania. Jeśli masz jakieś pytania, zawsze skontaktuj się z nami w każdej chwili!