ja'właśnie podpisałem umowę najmu, ale chcesz anulować, co mam zrobić?
czytelnik Property24 pyta:”
ekspert ds. nieruchomości Jaco Rademeyer odpowiada:
w takiej sytuacji, jak wyżej, obowiązują różne zasady, które zależą od charakteru umowy i terminu niektórych działań. Jeżeli umowa najmu podlega zastosowaniu ustawy o ochronie konsumentów, należy wziąć pod uwagę dwa ważne przepisy:
1. Prawo konsumentów do odstąpienia od umowy zgodnie z sekcją 16:
uprawnia to najemcę do anulowania umowy najmu w ciągu 5 (pięciu) transakcji zawarcia Umowy bez podania przyczyny lub kary. Wynajmujący będzie musiał zwrócić najemcy wszelkie pieniądze zapłacone z góry. Należy jednak pamiętać, że prawo to można powoływać się wyłącznie pod warunkiem, że umowa została zawarta w wyniku marketingu bezpośredniego.
inaczej mówiąc, Agencja wynajmu zwracała się do najemcy bezpośrednio drogą mailową lub za pomocą alternatywnych środków elektronicznych, osobistych wizyt lub rozmów telefonicznych. Marketing bezpośredni musi mieć miejsce w zwykłym obrocie gospodarczym, w przeciwnym razie nie będzie on uznany za marketing bezpośredni w rozumieniu ustawy.
2. Prawo konsumentów do odstąpienia od umowy zgodnie z punktem 14:
jeśli upłynęło już 5 (pięć) dni roboczych, najemca może anulować najem w dowolnym innym czasie, zawiadamiając Wynajmującego o 20 (dwadzieścia) dniach roboczych. Ma to zastosowanie niezależnie od rzeczywistych warunków zawartych w umowie najmu, ponieważ najemca nie może umownie wykluczyć zastosowania jakiegokolwiek prawa ochrony konsumentów. To anulowanie jest jednak uzależnione od tego, czy Wynajmujący jest uprawniony do nałożenia rozsądnej kary za anulowanie.
to, co jest „rozsądne”, będzie zależeć od okoliczności otoczenia, z uwzględnieniem czynników wymienionych w przepisach ustawy o ochronie konsumentów.
w przypadku, gdy ustawa o ochronie konsumentów nie ma zastosowania (co nie zdarza się często), sytuacja nie jest tak prosta dla najemcy. Po prawomocnym zawarciu umowy najmu jest to umowa wiążąca z obowiązkami prawnymi.
jeśli najemca podpisze umowę, a następnie będzie chciał ją anulować, niezależnie od tego, jak wcześnie, istnieją dwa możliwe scenariusze: umowa z klauzulą anulowania i umowa bez niej.
gdyby istniała taka klauzula, jest to tak proste, jak egzekwowanie treści przewidzianych w niej. W przypadku braku klauzuli odstąpienia od umowy, wynajmujący może zwrócić się do sądu w celu uzyskania postanowienia o konkretnym wykonaniu, aby zmusić najemcę do pozostania w umowie do jej wygaśnięcia. Alternatywnie wynajmujący może żądać odszkodowania umownego odpowiadającego czynszowi należnemu za cały okres najmu.
aby uzyskać więcej informacji kliknij tutaj