ile trzeba wynająć nieruchomości na emeryturę?
Ci z Was, którzy znają mnie osobiście, wiedzą, że jestem wielkim fanem inwestowania w nieruchomości. Myślę, że to jeden z najlepszych sposobów na osiągnięcie przez lekarzy wolności finansowej.
pasywny dochód zapewniany przez takie inwestycje może nadal płynąć przez całe twoje życie, a w rzeczywistości najlepsze inwestycje mogą być w rzeczywistości pokoleniowe-rozciągające się znacznie poza twoje życie. Jednak największą zaletą inwestowania w nieruchomości jest to, że może zacząć natychmiast dostarczać przepływy pieniężne i możesz zacząć od razu zastępować część swoich dochodów.
Czy Istnieje Niezawodny Plan?
powiem to na wstępie: nie ma idealnej, magicznej formuły na to, ile nieruchomości na wynajem potrzebujesz, aby przejść na emeryturę, tak jak nie ma idealnej, magicznej formuły na to, jak duży musi być twój portfel akcji, aby przejść na emeryturę.
tak, jest popularna Zasada 4%, ale w żaden sposób nie jest to też gwarancja. Jest zbyt wiele czynników do rozważenia. Na koniec dnia, wszystko, co możesz zrobić, to dobrze wykształcony zgadywać, używać rzeczywistych liczb bieżących, i spojrzeć na historię i statystyki.
w tym wszystkim zakładam, że nie masz absolutnie żadnego innego źródła dochodu, w tym portfeli emerytalnych, Ubezpieczeń Społecznych i bogatych dzieci, które mogłyby Cię wesprzeć.
Ile Potrzebujesz Nieruchomości Na Wynajem?
osobiście lubię podążać za akronimem K. I. S. S.-Keep it Simple, Stupid. To pomaga mi wymyślić bardzo prosty, całkowicie osiągalny cel.
co do odpowiedzi na pytanie dnia-ile nieruchomości na wynajem potrzebujesz do emerytury? – oto jak to zrobię.:
-
dowiedz się, ile potrzebujesz na emeryturze, aby pokryć miesięczne wydatki i cieszyć się życiem.
-
dowiedz się, ile miesięcznych przepływów pieniężnych otrzymasz od typowej jednostki wynajmu / nieruchomości.
-
miesięczna kwota potrzebna na emeryturę ÷ przepływ środków pieniężnych na najem nieruchomości = liczba potrzebnych nieruchomości na wynajem
-
przepływy pieniężne = przychody-koszty
dla naszych celów dochód pochodzi głównie z czynszu opłacanego przez twoich najemców. Wydatki obejmują hipotekę, odsetki, podatki, utrzymanie, wakat i całą masę innych rzeczy.
przykład w pracy
Mając to wszystko na uwadze, użyjmy przykładu. Wyobraź sobie, że jest człowiek, który chce dowiedzieć się, ile nieruchomości na wynajem potrzebuje, aby przejść na emeryturę. Nazwiemy go Ronald Drump. Aby ponownie uczynić emeryturę wielką, potrzebuje $8,000 miesięcznie, aby bezpiecznie przejść na emeryturę i mieć wszystko pokryte.
wykupuje kilka nieruchomości na wynajem i zauważa, że średnio $200 miesięcznie w przepływie pieniężnym na jednostkę wynajmu. Ile nieruchomości potrzebuje do przejścia na emeryturę? ($200 / Jednostka to bardzo wykonalna i konserwatywna kwota. Mam tendencję, aby zobaczyć bliżej $300 / jednostka w moim własnym portfelu.)
$8,000 ÷ $200 (na jednostkę wynajmu) = 40 jednostek
masz to: ładny, konkretny numer do strzelania. Jeśli kupisz 10-jednostkowy budynek, który zapewnia $ 200 / jednostkę w przepływie pieniężnym, to jest $2000 dla budynku. Potrzebujesz tylko trzech podobnych budynków, aby osiągnąć swój cel w wysokości $8,000. Pasywny dochód pokrywa teraz wszystkie twoje wydatki.
teraz wiem, co niektórzy z was mądrzy myślą. Myślisz, że jest to absurdalnie uproszczone–i masz rację. Nie wspomniałem nic o podwyżkach czynszu, dźwigni finansowej, ulgach podatkowych, zwiększaniu wydatków itp.
ale mogę cię zapewnić, że jeśli zastosujesz szorstki wzór i skończysz z czymś w rodzaju 40 jednostek pod pasem, zrobisz coś dobrze. Będziesz bardzo blisko (lub bardziej prawdopodobne) miejsca, w którym musisz być, aby przejść na emeryturę, i podobnie jak nasz hipotetyczny Pan Drump, będziesz na dobrej drodze do ponownego przejścia na emeryturę.
łatwe? Zgadzasz się czy nie? Miej własne myśli, daj mi znać…
