• Articles
• admin

zastanawiałeś się kiedyś nad kosztem budowy mieszkania w Toronto? Populacja Toronto szybko rośnie.

Przede wszystkim rozwój kondominium.

niezależnie od tego, czy jesteś deweloperem, który chce zainwestować, czy też rezydentem, który zamierza tu mieszkać, zrozumienie kosztów budowy mieszkania jest kluczowe.

wbrew powszechnemu przekonaniu deweloperzy nie zgarniają całej gotówki. Istnieje wiele ukrytych kosztów związanych z budową kondominium, które mogą cię zaskoczyć.

chcesz dowiedzieć się więcej? Oto wszystko, co musisz wiedzieć o kosztach budowy mieszkania w Toronto.

Jaka jest marża zysku dewelopera?

w stale rozwijającej się branży nieruchomości pewnie zastanawiasz się, jak duży jest kawałek ciasta dewelopera. Możesz być w szoku tutaj, jak marża dewelopera może być tak niskie, jak tylko 12 procent. Średnia wartość wynosi od 12 do 20 procent, po uwzględnieniu wszystkich kosztów. Biorąc pod uwagę niedawną tendencję wzrostową na rynku nieruchomości w Toronto, liczba ta może być zaskoczeniem.

ale pomyśl o tym przez chwilę. Po pierwsze, deweloperzy muszą zakupić powierzchnię ziemi. Lokalizacja jest kluczowa, ponieważ biedna okolica nie przyciągnie zainteresowania ani wysokiej sprzedaży. Jak można się spodziewać – ładniejsze obszary oznaczają wyższe ceny zakupu.

po dodaniu wysokiej specyfikacji budynku i wszystkich luksusowych udogodnień zawartych w budynku-widać wyraźnie, że deweloperzy mają o wiele mniejszy zysk niż się wydawało. Koszty budowy wcale nie są tanie.

pamiętaj, że jest to zanim zostaną wzięte pod uwagę jakiekolwiek problemy związane z samym budowaniem lub opóźnieniami w projekcie!

Ile Kosztuje Budowa Mieszkania?

nawet przy budowie prostego mieszkania z zaledwie kilku jednostek, generuje to wysokie koszty. Ponadto mieszkanie zbudowane z najlepszych materiałów, wraz z markowymi urządzeniami, pełną piwnicą, oknami i wykończeniem pod klucz kosztowałoby średnio od 102,000 do 240,000 USD na jednostkę.

koszt budowy nie uwzględnia nabycia gruntu.

jak wynika z powyższych danych, koszt budowy i faz mieszkań kosztuje średnio od 85 do 200 USD za każdą stopę kwadratową.

jednak koszt w całym kraju zależy od powierzchni podłogi, ale średnia wynosi około 125 USD za m2. Te koszty budowy obejmują również następujące:

• Cieśle, Koparki i Murarze – 70 zł za godzinę
• Elektrycy – 65 zł – 85 zł za godzinę
• Malarze – 20 zł – 35 zł za godzinę
• hydraulicy – 45 zł – 65 zł za godzinę

biorąc wszystkie powyższe do rozważania, to jasne, aby zobaczyć, dlaczego cena nie jest $85 za m2, że koszty budowy. To jest, jeśli deweloperzy mają być w stanie osiągnąć zysk i pozostać w biznesie. Po dodaniu wnętrz, które również zajmują ogromną część budżetu, aby zakończyć, koszt budowy mieszkania wzrasta jeszcze bardziej. Condo rozwoju dwupoziomowej, pojedynczej nieruchomości jednostka będzie kosztować około $484,500 w sumie na jednostkę.

koszt projektu mieszkania obejmuje wszystkie elementy, takie jak nabycie ziemi, malowanie, place zabaw, udogodnienia itp. Koszt samej pracy i materiałów kosztowałby około $238,200. Co więcej, nawet wykonawcy pobierają około $67,000 za prace potrzebne do ukończenia mieszkań.

podział kosztów

ustaliliśmy już całkowity koszt budowy nowego mieszkania. Jednak prawidłowy podział kosztów budowy mieszkania w Toronto zapewniłby lepszą analizę.

całkowity koszt projektu jest podzielony na trzy główne czynniki:

• koszt ziemi
• koszt twardy
• koszt miękki

rozważmy każdy z nich szczegółowo, aby znaleźć przyczynę rosnących kosztów budowy i cen mieszkań.

koszt gruntów

jednym z głównych powodów wzrostu kosztów gruntów jest parkowanie. Wcześniej w Centrum było wiele parkingów na poziomie powierzchni, a deweloperzy wybierali te lokalizacje pod swój projekt budowy.

jednak dzisiaj deweloperzy co roku walczą o te same place budowy. Próbują przelicytować innych programistów i zmniejszyć marżę zysku, aby uzyskać najlepszą możliwą witrynę. W związku z tym wiele powierzchni handlowych jest wykorzystywanych na inwestycje mieszkaniowe.

koszt strony w Vancouver jest podobny do tego w Toronto na $200 za m2. Jest to jednak średni koszt ziemi w GTA. Rzeczywisty koszt w Centrum Toronto jest znacznie wyższy.

co więcej, koszt ten jest oparty na metrażu do zbudowania – nie na cenie sprzedaży za metr kwadratowy. Koszt w Centrum Toronto z łatwością skończyłby się wysokimi 200$. ponadto koszt dotyczy piętra o powierzchni jednego metra kwadratowego mieszkania, które jest dostępne za 200$. Koszt ten mógłby łatwo wzrosnąć, a nawet podwoić się, jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie wymienione powyżej punkty.

koszty twarde

twarde koszty pod względem liczby kondygnacji w budynku byłyby następujące (ceny za metr kwadratowy w GTA):

• Konstrukcja hybrydowa do 6 kondygnacji– $195 -$265
• do 12 kondygnacji– $215 – $280
• 13-39 kondygnacje– $215 – $290
• 40-60 kondygnacje– $235 – $290
• 60+ kondygnacje– $275 – $330
• premia za wysoką jakość– $75 – $200

większość budynków budowlanych w Toronto, zwłaszcza w centrum miasta, ma ponad 40 kondygnacji. Więc, jaki jest koszt mieszkań w centrum miasta dla mieszkań przedkonstrukcyjnych powyżej $1,000 za metr kwadratowy? Jeśli chodzi po prostu o twarde koszty, ceny przekraczają $ 330 za stopę kwadratową, a koszt jakości premium jest dodatkowy.

te wysokiej jakości mieszkania są budowane w Yorkville lub King West. Co więcej, wykończenia tych budynków w centrum miasta mogą się znacznie różnić w porównaniu do tych w Calgary struktur.

koszt gruntów i wszystkie inne czynniki drastycznie rosną. Plus, koszt pracy nigdy nie był wyższy, więc ludzie muszą wziąć to pod uwagę. Większość związków też bierze dużą działkę. Koszty te mogą się znacznie różnić w ciągu 3-5 lat i zależą od budynku. Jednak średni koszt mieszkania może wynosić nawet 330 USD za metr kwadratowy w Toronto.

koszty miękkie

po pierwsze, możesz się zastanawiać, czym są koszty miękkie? Miękkie koszty to cena wszystkiego, co wyklucza koszty nabycia witryny i cenę budowy. Na przykład sprzedaż i marketing, prowizje dla pośredników w obrocie nieruchomościami, architektoniczne, pozwolenia, zagospodarowanie przestrzenne, prawne itp.

co więcej, w Toronto jest jeszcze jeden znaczny koszt, który jest również dodawany … opłaty za rozwój!

w przypadku mieszkania z jedną sypialnią koszt zagospodarowania wynosi 17 644 USD za jednostkę.

proste mieszkanie o powierzchni 450 stóp kwadratowych, które sprzedałoby się za 900 dolarów za stopę kwadratową, obejmowałoby opłaty za rozwój na poziomie 4,4 procent.

mimo, że może to wyglądać na niewielki procent, jest to ogromna część pieniędzy.

oprócz tych opłat za rozwój, istnieje również edukacja DC, koszt parku (który może wynosić około 5-10 procent wartości witryny), opłaty zezwalające i wiele więcej. Mimo, że opłaty edukacyjne są wokół $1,500 za jednostkę, to wszystko dodaje do ostatecznego kosztu.

koszt parkowania będzie również około $10 – $40 za metr kwadratowy zgodnie z ceną strony omówionej wcześniej. Całkowite koszty miękkie są około $150 za metr kwadratowy dla przeciętnego mieszkania na jednostkę w Toronto.

podział kosztów na podstawie ról

Przeciętny architekt i wykonawca w Toronto pobiera około 10-17 procent całkowitego budżetu na budynek.

ale czy ta liczba naprawdę jest tego warta, czy ci ludzie zarzucają absurdalną figurę? Oto, co robi architekt:

• decyduje o zakresie projektu wraz ze wstępnym budżetem
• tworzy zarys prac, planów i budżetu
• tworzy projekt Wraz z opracowaniem planów pięter
• finalizuje rysunki po włączeniu wszystkich wykończeń i urządzeń
• Przeglądaj plany sthe
• służy w charakterze doradczym

zgodnie z powyższymi funkcjami architekci otrzymują za swoją pracę około 48 500 – 82 400 dolarów.

z drugiej strony wykonawca wykonałby następujące czynności:

• dostarcz materiał wraz z usługami
• wynajmij podwykonawców
• Zaproponuj pomysły i plany, aby osiągnąć cele
• dostarcz końcowe sprzątanie
• załatw Wszystkie pozwolenia

w przypadku tych zadań wykonawca otrzymuje około 85 USD za stopę kwadratową. W sumie zajmie około $66,600, z wyłączeniem związanych z tym opłat pośrednich.

Ile To Kosztuje?

deweloperzy nie biorą wszystkich pieniędzy, które płacą mieszkańcy. Miasto wymaga pieniędzy i musi istnieć odpowiednie opodatkowanie lub środki podjęte w celu zmniejszenia tych wysokich kosztów budowy mieszkań. Więc, jaki jest całkowity koszt budowy domu w Toronto?

• koszty gruntów: 200 USD za stopę kwadratową
• koszty twarde: 330 USD za stopę kwadratową
• koszty miękkie: 150 USD za stopę kwadratową

wychodzi to na sumę 680 USD za stopę kwadratową, a to biorąc pod uwagę dolne końce. Koszt nabycia gruntów w Centrum Toronto jest tak wysokie, jak $300 za metr kwadratowy. Dodaj koszt budowy luksusowego kondominium na górze z wysokiej klasy wykończeniami, a łączna cena byłaby bliska $850 za stopę kwadratową.

jaka jest średnia cena za dom w Toronto? Około 1000 dolarów za metr kwadratowy. Można śmiało powiedzieć, że deweloperzy nie zarabiają ogromnej kwoty.

istnieje wiele wykonawców, którzy współpracują z najlepszymi inżynierami i architektami, aby opracować jedne z najlepszych domów dla mieszkańców Toronto. Jednak gwałtowne wzrosty cen są jednym z największych zmartwień zarówno dla inwestorów, jak i mieszkańców miasta. Kiedy każdy szuka niedrogich opcji mieszkaniowych, perspektywa obniżenia cen jest trudna. Szczególnie biorąc pod uwagę, że nie ma zbyt wiele miejsca do wycięcia. Zysk deweloperów jest już na minimalnym poziomie, a nic niższego nie byłoby sprawiedliwe.

Cena robocizny jest jedną z najwyższych w mieście i tam należy zmniejszyć marże. Jednak cena ta dotyczy nie tylko inwestycji mieszkaniowych, ale każdego dewelopera. Również związki zawodowe są silnie zaangażowane w koszty pracy.

ostatnie przemyślenia

koszt budowy mieszkania odzwierciedla samą ilość pracy, która idzie w rozwój. Koszty te wykraczają daleko poza początkową budowę i obejmują ziemię, luksusowe wykończenia i udogodnienia.

mając na uwadze powyższe ceny, jakość opracowań i unikalnych projektów, które są nadchodzące, jest niezrównana. Każdy, kto kupi nowe lub przedbudowywane mieszkanie w Toronto, otrzyma w rezultacie doskonały standard życia.

Plus, liczba funkcji zawartych w mieszkaniu jest wielkim pro dla każdego mieszkającego w mieście. Kolejną ogromną zaletą jest możliwość skrócenia czasu dojazdu, zwłaszcza gdy Mieszkania znajdują się w tętniących życiem częściach miasta.

dla każdego, kto chce kupić przedbudowę w Toronto, teraz jest świetny czas na zakup. Jednak dla tych, którzy szukają niedrogiego rozwoju, może to być walka o znalezienie mieszkania w ramach niskiego budżetu. To może potrwać lata, aby dostać zaliczkę potrzebną na mieszkanie. Jednak, jak ustaliliśmy mieszkania w Toronto zrobić doskonałą inwestycję.

chcesz kupić mieszkanie przedbudowlane? Zobacz Precondo ekskluzywny dostęp do wszystkich najlepszych nowych mieszkań w Kanadzie.