Ile kosztuje budowa magazynów?
jedno z najczęściej zadawanych przez nowych inwestorów pytań dotyczy kosztów budowy magazynów. Kilka czynników sprawia, że trudno jest udzielić łatwej odpowiedzi na to pytanie, mimo że wydaje się proste. Oczywiście, im dokładniejsze badania, tym lepiej znajdziesz odpowiedź na to pytanie. Lokalizacja, wymagane ulepszenia terenu,ograniczenia zagospodarowania przestrzennego i funkcje wystroju wnętrz będą miały wpływ na koszty budowy magazynów.
możesz ponownie sformułować pytanie: „Ile powinienem zainwestować i jaki poziom badań mogę przeprowadzić, aby zapewnić sukces mojej działalności self-storage?”
mając to na uwadze, w tym poście dowiesz się podstawowych odpowiedzi na pytania dotyczące kosztów budowy self-storage.
koszt budowy magazynu samoobsługowego
koszty gruntów
koszt gruntów wynosi zwykle od 25 do 30% całkowitych kosztów budowy. Przy pokryciu 40% w wysokości 1,25 USD / stopę kwadratową brutto, koszt netto gruntu powinien wynosić 3,13 USD / stopę czynszową budynku.
grunt jest efektywnie wykorzystywany na kilku rynkach, budując wielopiętrowe magazyny z około dwu-do pięciopiętrowymi obiektami.
stawki najmu na rynku określą koszt budowy magazynów w tej lokalizacji. Często średni stosunek kosztów magazynowania do kosztów operacyjnych jest równoważny stawkom wynajmu mieszkania. Firmy samoobsługowe mogą generować podobne dochody do wynajmu mieszkań po średnich cenach na tym samym rynku. Mogą osiągnąć ten dochód na poziomie około połowy kosztów operacyjnych i budowlanych.
„podczas gdy najemcy komercyjni często domagają się obecnie krótszej długości najmu, posiadanie obiektu samoobsługowego jest o wiele bardziej pasywne w porównaniu z inwestycjami mieszkaniowymi”, komentuje James Durr z brytyjskiej firmy aukcyjnej Property Solvers.
koszty budowy jednostek magazynowych
aby zaplanować koszty, najlepiej określić, czy budujesz wielopiętrowy, czy jednopiętrowy obiekt magazynowy. Ktoś już pisał o budowie self storage tutaj.
koszty przechowywania pojedynczej kondygnacji
koszty budowy wynoszą zwykle od 25 do 40 USD za stopę kwadratową — z wyłączeniem poprawy terenu i kosztów gruntów.
wielopiętrowy magazyn
koszty wielopiętrowego magazynu samoobsługowego mogą się znacznie różnić, wahając się od 42 do 65 USD za stopę kwadratową. Obecnie istnieje tysiące opcji projektowania obiektów self-storage, które możesz wybrać, aby wkomponować się w proponowany obszar. Wykończenia i detale architektoniczne mogą znacząco wpłynąć na koszty, podczas gdy ulepszenia terenu i koszty gruntów wpływają również na początkową inwestycję.
typowy ultranowoczesny magazyn samoobsługowy będzie miał od 60 000 do 80 000 stóp kwadratowych netto i będzie kosztował od 45 do 60 USD za stopę kwadratową, z wyłączeniem istniejących kosztów gruntów. Jej koszty operacyjne (próg rentowności) powinny wynosić od 40 do 60% całkowitego ustabilizowanego dochodu (z wyłączeniem obsługi zadłużenia). Dobrze zlokalizowany i zaprojektowany obiekt samoobsługowy powinien z powodzeniem działać w zakresie obłożenia od 80 do 95%, chociaż przeprowadzono udane operacje przy niskim wskaźniku obłożenia wynoszącym nawet 70%.
zazwyczaj osiągnięcie pełnego potencjału dochodowego na konkurencyjnych rynkach zajmuje około 1,5-2 lat dla kilku obiektów magazynowych.
koszty marketingu
każda nowa firma musi przyciągnąć klientów – za pomocą reklam internetowych, mailerów, billboardów lub innych metod. Niezależnie od tego, jak zdecydujesz się na sprzedaż magazynu, zaplanuj około sześciu do ośmiu procent rocznego dochodu brutto na marketing.
jeśli nie masz pewności co do potencjalnych rocznych przychodów, możesz sporządzić szacunkową wycenę za pomocą statystyk Self Storage Association:
średni miesięczny przychód (netto) dla każdej klimatyzowanej jednostki = $1.60 za stopę kwadratową.
średni miesięczny przychód (netto) dla każdej jednostki bez klimatyzacji = $1.25 za stopę kwadratową.
magazyny w 2015 r.osiągnęły średnio 90-procentowy wskaźnik obłożenia.
opłaty franczyzowe
jeśli chcesz posiadać franczyzę od już istniejącej firmy magazynowej, unikniesz pewnych kosztów marketingowych, ponieważ organizacja powinna już mieć wysoką reputację w społeczności. Pamiętaj, że nadal będziesz musiał stawić czoła opłatom licencyjnym i franczyzowym.
na przykład, Prime Oaks, firma magazynowa oferująca franczyzę, wymaga 60 000 USD opłaty z góry plus tantiemy od każdego wynajmu. Inna firma franczyzowa, Zippy Shell, oferuje franczyzę w cenie 45 000 USD, ale nie określa żadnych wymagań dotyczących płatności tantiem.
opłaty franczyzowe i opłaty licencyjne różnią się w zależności od organizacji, więc skontaktuj się bezpośrednio z preferowaną firmą, aby ustalić ich dokładne wymagania dotyczące otwarcia firmy magazynowej w Twojej miejscowości w ich imieniu.
koszty operacyjne
z przewodnika kosztów Self-storage wynika, że średnie koszty operacyjne jednostek self-storage wynoszą 3,77 USD za stopę kwadratową. Według firmy budowlanej koszty operacyjne wahają się od 2,75 do 3,20 USD za stopę kwadratową, z różnymi liczbami z powodu różnych kosztów wynagrodzenia. Jednostki sterowane klimatem spowodują również wzrost kosztów operacyjnych.
szacunkowe koszty całkowite
poniższa tabela przedstawia ceny jednostek magazynowych firmy budowlanej:
| szacunkowy koszt budowy | koszt za metr kwadratowy | całkowity koszt |
| Ziemia | $6.82 | $353,925 |
| Budowa | $26.00 | $1,349,400 |
| Inżynieria / Architektura | $0.72 | $37,500 |
| opłaty / zezwolenia | $0.29 | $15,000 |
| ankiety / testy | $0.24 | $12,500 |
| ubezpieczenie od ryzyka budowniczego | $0.04 | $2,250 |
| Sprzęt Biurowy | $0.19 | $10,000 |
| Koszty Prawne | $0.19 | $10,000 |
| Reklama | $0.67 | $35,000 |
| Koszt Zamknięcia | $0.72 | $37,500 |
| Odsetki | $2.50 | $125,000 |
| Razem | $38.31 | $1,988,075 |
wskazówki, jak zapewnić dochodowy biznes Self Storage
odpowiemy teraz na drugie i bardziej istotne pytanie. Self-storage jest zawsze zwycięzcą dla nowego przedsiębiorstwa lub inwestycji. Bez nakładów na zapasy, personelu lub nadmiaru sprzętu do operacji, będziesz miał stosunkowo niską barierę, budując magazyn samoobsługowy. Ale to jest biznes-stąd, należy ocenić go jak inne firmy.
na szczęście budowa magazynów nie jest skomplikowana. Oto kilka kroków, które możesz wykonać, aby uzyskać dostęp do potencjału rynkowego i zaplanować nowe przedsięwzięcie związane z pamięcią masową.
Znajdź nieruchomość.
upewnij się, że nieruchomość znajduje się w dobrej lokalizacji.
2. Zakończ Analizę Rynku.
zrozum swój potencjał obłożenia, konkurencję i wyjątkowe wymagania rynku, takie jak przechowywanie Łodzi i RV lub magazynowanie samoobsługowe z kontrolą klimatu itp.
Oblicz zwrot z inwestycji.
Zapisz wszystkie dane demograficzne, informacje o konkurencji, szacowane koszty operacyjne i rozruchowe i upewnij się, że liczby pokazują, że możesz osiągnąć wymagany zysk i przychody.
Zatrudnię architekta.
Zdobądź architekta, który rozumie szczegóły, które chcesz uwzględnić w projekcie budynku i specyficzne wymagania Twojego działu pozwoleń.
miej budżet na budowę.
uzyskaj profesjonalną firmę budowlaną do przechowywania, aby sporządzić kompletny kosztorys i opracować plan witryny.
zabezpiecz finansowanie i kupuj.
Zrozum, jak poruszać się po biurokracji i uzyskać pozwolenie na przechowywanie w mieście.
Build.
Pracuj z profesjonalną firmą zajmującą się budową magazynów, która rozumie branżę magazynowania.
Rynek.
Zaprojektuj stronę internetową, płać za reklamy i zrób marketing online, aby promować swoją firmę magazynową.
Zacznij Zarabiać Duże Pieniądze.
myśli końcowe
wraz z gwałtownym rozwojem branży magazynowania nadszedł czas, aby rozpocząć własny magazyn. Niezależnie od lokalizacji lub rodzaju magazynu samoobsługowego, którego potrzebujesz, ten artykuł pomoże ci zaplanować i zrozumieć dokładne koszty, które napotkasz podczas budowania i prowadzenia firmy.