• Articles
• admin

jeśli masz duży ogród i zastanawiasz się ” ile właściwie jest wart mój ogród?”, ważne jest, aby uzyskać dokładną wycenę. W tym artykule przyjrzymy się czynnikom, które należy wziąć pod uwagę i wyjaśnimy dwa sposoby wyceny gruntów. Będziemy również dotykać konsekwencji dla właścicieli domów i kredytów hipotecznych, w których działka znajduje się obok sąsiedniej nieruchomości.

wycena gruntów według regionów

kupując lub sprzedając ziemię, istnieją różne kluczowe czynniki, które determinują wartość rynkową:

• lokalizacja

• Stan gruntu

• wielkość działki ogrodowej

• wartość wszelkich budynków na ziemi

• czy ziemia ułatwi parkowanie samochodu

• obfitość lub niedobór gruntów na sprzedaż w miejscowości

• inne lokalne czynniki konkurencyjności

• czy można uzyskać pozwolenie na budowę

właściciele-najemcy z niespłaconym kredytem hipotecznym, którzy chcą sprzedać ziemię otaczającą ich nieruchomość musi uzyskać zgodę pożyczkodawcy. Pożyczkodawca będzie zwykle wymagać częściowej spłaty pierwotnej kwoty pożyczonej przed zwolnieniem działki.

jak wycenić moją ziemię

istnieją dwie metody wyceny gruntów ogrodowych:

1. istniejąca wartość użytkowa-cena, po której można sprzedać Grunt, zakładając, że będzie on wykorzystywany wyłącznie do istniejącego celu. Na przykład ziemia ogrodowa byłaby wyceniana tak, jakby miała zostać sprzedana jako przedłużenie cudzego ogrodu.

2. Alternatywna wartość użytkowa-wartość gruntu ogrodowego z pozwoleniem na budowę. Najprostszym sposobem obliczenia tej wartości jest porównanie jej z podobnymi działkami z pozwoleniem na budowę. Zostaną wprowadzone korekty dla takich czynników, jak niedobór, lokalizacja i rozmiar działki.

wartość małżeństwa

jeśli twój ogród znajduje się obok innego ogrodu, może się okazać, że wartość dwóch ogrodów razem wziętych jest większa niż gdyby dwa ogrody miały być sprzedawane osobno. Połączenie dwóch ogrodów razem może umożliwić deweloperowi zbudowanie większej liczby nieruchomości na ziemi, ponieważ staje się większą działką z mniejszymi ograniczeniami fizycznymi do rozważenia. Na przykład potrzebujesz tylko jednego wejścia, co pozwala zaoszczędzić na użytkowaniu terenu i umożliwia budowę kolejnych jednostek.

chociaż koncepcja obliczania wartości małżeństwa nie jest skomplikowana, często okazuje się mniej prosta w praktyce. Może być trudno znaleźć niezbędne wiarygodne dowody sprzedaży. House conveyancing dane są dobrze zgłaszane, ale umowy sprzedaży gruntów są zwykle traktowane z większą prywatnością.

w wielu przypadkach umowy są zawierane między dwiema osobami bez reklamowania Ziemi Na sprzedaż. Oznacza to, że kwoty często odzwierciedlają to, na co może sobie pozwolić kupujący, a nie prawdziwą wartość rynkową.

inne uwagi

przy wycenie działki należy wziąć pod uwagę, czy działka może być interesująca dla innej strony. Na przykład zielone pole otoczone innymi polami zielonymi nie byłoby interesujące dla deweloperów, ponieważ jest niedostępne bez szans na uzyskanie pozwolenia na budowę. Z drugiej strony, Ogród położony w środowisku miejskim, który znajduje się obok innych ogrodów lub terenów nadających się do zagospodarowania, może być dość cenny, ponieważ łatwiej jest uzyskać pozwolenie na budowę ze względu na fakt, że znajduje się w środowisku miejskim i można do niego dojechać autostradą publiczną.

ponadto specyfika sprzedaży i dostępny czas negocjacji mogą mieć wpływ na uzgodnioną kwotę. Wykonawcy próbujący zlikwidować aktywa prawdopodobnie będą mieli inne priorytety niż na przykład właściciele sąsiednich gruntów. Ci ludzie mogą nie mieć planów sprzedaży i prawdopodobnie woleliby uniknąć związanego z tym kłopotu.

dynamika danej sytuacji, wraz z pilnością sprzedaży i preferowaną skalą czasową kupujących i sprzedających nie zawsze może być dobrym dopasowaniem. W związku z tym sprzedawca może być skłonny do rozważenia ofert.

jeśli myślisz o sprzedaży ziemi z pozwoleniem na budowę, w szczególności w przypadku zmiany przeznaczenia, może to mieć wpływ na cenę sprzedaży. Na przykład zmiana gruntów ornych lub rolnych na grunty ogrodowe może pomóc uniknąć podatku VAT i być może zwiększyć wartość.

restrykcyjne Przymierza dotyczące sprzedaży ziemi

w celu przeniesienia własności należy zatrudnić prawnika lub conveyancera. Podczas gdy odpowiednie umowy kupna i sprzedaży gruntów ogrodowych są przygotowywane, należy wziąć pod uwagę odpowiednie restrykcyjne Przymierza. Warunki mogą obejmować dążenie do uniknięcia uciążliwego hałasu z działki, takiego jak niedogodności spowodowane potencjalnymi przyszłymi pracami budowlanymi.

w niektórych sytuacjach mogą istnieć przepisy dotyczące nadwyżki. Oznacza to, że właściciel gruntu Sprzedający działkę ma prawo do zapłaty, jeśli kupujący uzyska pozwolenie na budowę gruntu po zakończeniu transferu i na z góry ustalony okres.

w niektórych obszarach sprzedawca może również chcieć zarezerwować prawa do podglebia i minerałów. Mogą zdecydować się na włączenie klauzul dotyczących praw sportowych, a nawet przestrzeni powietrznej, w stosownych przypadkach.

Streszczenie

czynniki, które mają wpływ na wartość gruntów ogrodowych, są liczne i zróżnicowane, o czym dopiero zaczęliśmy wspominać w tym artykule.Jeśli masz ziemię ogrodową, którą chcesz sprzedać, skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać bezpłatną, niezobowiązującą wycenę.