efektywność Powierzchni Biurowej: zrozumienie równania Czynszowego wobec stopy kwadratowej użytkowej
jesteś na rynku nowej powierzchni handlowej. Twoja przedsiębiorcza postawa stanowi optymalne połączenie stresu i zapału. Jesteś gotowy na kolejny krok w swojej podróży, ale aby znaleźć idealną lokalizację dla rozwijającej się firmy, musisz kompleksowo zrozumieć dynamikę wynajmu vs. Powierzchnia użytkowa – kluczowa lekcja do nauczenia się przed rozpoczęciem poszukiwań nowej nowoczesnej powierzchni biurowej.
to równanie pomaga architektom, właścicielom firm i przedsiębiorcom planować i zdecydowanie planować, w jaki sposób środowisko i świadomość przestrzenna odgrywają rolę w tym, jak firma może efektywnie wykorzystać swoją przestrzeń i uzasadnić koszty.
przy podejmowaniu tej decyzji należy wziąć pod uwagę mnóstwo krytycznych czynników
- jaka część miasta?
- bliskość transportu?
- wygodne udogodnienia?
- czystość
- jakość
jednym z najważniejszych czynników nowego biura będzie najprawdopodobniej wielkość samej przestrzeni.
Rozmiar Biura Ma Znaczenie!
rozmiar biura może silnie wpływać na pojemność pracowników, zadowolenie, utrzymanie, konfigurację i układ mebli. Co więcej, może wpływać na ogólną estetykę i tożsamość Twojej firmy.
co chyba najważniejsze, wielkość biura bezpośrednio koreluje ze wzrostem lub spadkiem miesięcznych kosztów. W zależności od powierzchni do wynajęcia, wszystkie będą dostarczane z różnymi metrażami cenowymi. W tym momencie ważne staje się rozróżnienie między powierzchnią użytkową a ilością powierzchni, którą wynajmujesz w sumie.
rozważania dotyczące powierzchni użytkowej
krótko mówiąc, Powierzchnia użytkowa to wszystkie nieruchomości, które wynajmujesz od ściany do ściany po odjęciu obszarów wspólnych, które nie odgrywają żadnej roli w sukcesie biznesu-przestrzenie takie jak:
- wspólne łazienki
- kuchnie
- korytarze
- lobby
- klatki schodowe
przestrzeń użytkowa to wszystko, co obejmuje przestrzeń operacyjną Twojej firmy. Na przykład, jeśli Twoja firma wynajmuje całe piętro wieżowca biurowego, jest to wszystko uważane za powierzchnię użytkową, nawet jeśli poza rzeczywistą powierzchnią biurową znajdują się kuchnie, łazienki i szafy.
wyróżnikiem powierzchni do wynajęcia jest powierzchnia użytkowa plus wszystkie wspólne powierzchnie wspólne – nawet jeśli są one dzielone z innymi najemcami.
równanie stopy kwadratowej
co te nieporozumienia koncentrują się wokół współczynnika obciążenia lub elementu „wspólnego obszaru” obliczenia powierzchni kwadratowej. Jest to procent powierzchni do wynajęcia, która jest dzielona z innymi najemcami budynku.
aby określić współczynnik obciążenia, wystarczy podzielić powierzchnię kwadratową do wynajęcia przez powierzchnię użytkową. Zazwyczaj liczba ta będzie wynosić około 10-15%.
Jak Obliczyć Powierzchnię Czynszową?
powierzchnia najmu równa się powierzchni użytkowej (USF) plus Twój udział w częściach wspólnych budynku. Aby to obliczyć, musisz znać całkowitą powierzchnię najmu budynku i całkowitą powierzchnię użytkową.
Jak Obliczyć Współczynnik Obciążenia W Nieruchomości?
obliczanie powierzchni użytkowej powinno być twoim pierwszym krokiem. Musisz znaleźć całkowitą powierzchnię budynku, a następnie odjąć wszystkie wspólne powierzchnie kwadratowe, aby uzyskać całkowitą użyteczną powierzchnię kwadratową.
następnie wystarczy podzielić powierzchnię kwadratową do wynajęcia przez powierzchnię użytkową, aby określić współczynnik obciążenia. Zazwyczaj liczba ta będzie wynosić około 10-15%.
jak uniknąć nieporozumień w metrażu
dowiedz się, co obejmuje powierzchnia do wynajęcia
wyobraźmy sobie, że znajdziesz fantastyczną powierzchnię biurową o powierzchni do wynajęcia 7000 stóp kwadratowych. To może być właśnie to, czego szukasz, ale poświęć chwilę, aby zapytać o współczynnik obciążenia. Wspólne przestrzenie wspólne mogą obniżyć rzeczywistą powierzchnię użytkową do zaledwie 5000 stóp kwadratowych i w oparciu o własne wstępnie ustalone wymagania, które mogą nie być wystarczająco duże, aby pomieścić rosnący zespół pracowników.
pytanie o współczynnik obciążenia powinno prowadzić do początkowych rozmów z właścicielami i/lub przedstawicielami zarządzania nieruchomościami. Posiadanie tych informacji da ci dokładną reprezentację tego, ile przestrzeni zostanie ostatecznie dzielone między wszystkich najemców i natychmiast poinformuje cię, czy przestrzeń jest wystarczająco duża, aby przyjąć twoje plany aranżacji wnętrz i twój zespół.
czy współczynnik obciążenia jest wart dodatkowych kosztów miesięcznych?
po zebraniu danych i Poznaniu rzeczywistej powierzchni użytkowej musisz określić, czy nadmiar wspólnych obszarów wspólnych jest wart dodatkowych wydatków. Wyobraźmy sobie dwa biura z 7000 metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia. Jedno biuro ma współczynnik obciążenia 15%, a drugie ma współczynnik obciążenia 20%.
prawdopodobnie będziesz bardziej skłonny do wynajęcia biura z współczynnikiem obciążenia 15% ze względu na mniejszą powierzchnię wspólną i większą powierzchnię użytkową. Jeśli jednak udogodnienia i stan drugiego biura są w lepszym stanie i bardziej pożądane, możesz zdecydować się na biuro z 20% współczynnikiem obciążenia.
—
Czytanie drobnym drukiem jest ważne, ale nie tak ważne jak zrozumienie, co oznacza drobny druk. Pamiętaj, aby w pełni zrozumieć, że współczynnik obciążenia to prawdziwa Powierzchnia użytkowa powierzchni, a nie powierzchnia do wynajęcia, o którą wynajmujący wyceniają swoje powierzchnie.
skontaktuj się z nami w Aura Office już dziś, aby dowiedzieć się, jak stworzyć wydajną przestrzeń biurową dla swojej firmy!