Dlaczego Adwokaci Tak Długo Wymieniają Kontrakty?
proces przeniesienia własności jest jedną z najbardziej frustrujących części zakupu domu. Ale dlaczego adwokaci tak długo wymieniają Kontrakty?
prawda jest taka, że może być wiele powodów, dla których po prostu są źli w swojej pracy lub mają zbyt wielu klientów do obsługi, aż do instrukcji od sprzedawcy, opóźnień w uzyskaniu wyszukiwań, a nawet nie reagujących kupujących.
nic z tego szczególnie nie pomaga, ponieważ im dłużej trwa proces przenoszenia, tym bardziej ryzykujesz, że zostaniesz gazowany, jeśli jesteś kupującym, lub gazowany, jeśli jesteś sprzedawcą.
ale jeśli chcesz zrozumieć, dlaczego adwokaci tak długo wymieniają Kontrakty, musisz zrozumieć, co jest związane z tym procesem.
w ten sposób łatwiej zauważyć, gdy adwokat zajmuje zbyt dużo czasu i coś z tym zrobić.
Jak Długo Trwają Zapytania Prawników?
zapytania są zazwyczaj pierwszym etapem procesu przenoszenia własności. Jest to część, w której radca prawny kupującego prosi o projekt umowy od Radcy Prawnego sprzedającego.
ponadto zazwyczaj wysyłają również dokumenty, takie jak FORMULARZ informacji o nieruchomości, który został wypełniony przez Sprzedającego.
radcy prawni będą następnie składać wnioski o udzielenie informacji lub wyjaśnień na temat otrzymanych dokumentów. Są one znane jako zapytania.
jak długo trwają zapytania prawników, zależy od tego, jak reagują zarówno prawnicy, jak i odpowiedni kupujący są sprzedającymi. Zazwyczaj będą one trwać 1-4 tygodnie w zależności od złożoności sprzedaży.
jeśli wydaje się, że dochodzenie trwa dłużej, warto porozmawiać z adwokatem, aby dowiedzieć się, dlaczego.
jaki jest typowy czas od zapytania do wymiany umów?
więc po zakończeniu zapytań radcy prawnego, czy oznacza to, że reszta procesu przeniesienia jest dość szybka i prosta?
niestety nie. Zapytania są tylko pierwszym krokiem w stosunkowo wyciągniętym procesie.
transakcja, która byłaby uważana za szybką, zajęłaby zwykle około 2-3 tygodni od zapytania do wymiany umów.
bardziej typowa transakcja potrwa od 4-8 tygodni po zakończeniu wymiany umów. Wiele trwa dłużej.
w rzeczywistości, rozważając, dlaczego adwokaci tak długo wymieniają Kontrakty, prawdopodobnie chcesz przyjrzeć się bliżej kolejnemu etapowi procesu, czyli wyszukiwaniu Radców Prawnych.
Jak Długo Trwają Poszukiwania Radców Prawnych?
dobry radca prawny zapewni, że rozpocznie prowadzenie poszukiwań przy najbliższej okazji. To dlatego, że ilość czasu, jaki zajmują, jest nieco poza ich kontrolą.
przeszukuje, w tym sprawdza zagrożenie powodziowe nieruchomości, szuka potencjalnych zagrożeń środowiskowych oraz potwierdza, w jaki sposób nieruchomość jest podłączona do lokalnego systemu wodnego.
wszystkie są zwykle prowadzone przez prawnika kupującego i opierają się na raportach wysyłanych przez różne organy.
czas poszukiwania Radców Prawnych zależy dokładnie od tego, które poszukiwania są wymagane i jak szybko organy je przeprowadzają. Jednak możesz łatwo patrzeć na 3-6 tygodni dla wszystkich wyszukiwań wrócić.
jak zaoszczędzić pieniądze & przyspieszyć wyszukiwanie
Czy wiesz, że nie musisz zamawiać wyszukiwania za pośrednictwem adwokata?
możesz zaoszczędzić czas i pieniądze, zamawiając bezpośrednio u dostawców. Raporty mogą być automatycznie wysyłane do twojego prawnika, więc nadal jesteś chroniony prawnie.
za mniej niz 300zł mozna miec te same czeki za ktore wielu radcowow pobiera ponad 400zł.
dodatkowo możesz zaoszczędzić dodatkowe 5% zniżki na ten pakiet wyszukiwania, korzystając z kodu rabatowego:
PropertyRoad-05
Kliknij tutaj, aby zamówić pakiet Wyszukiwania już dziś
jak długo trwa kupno domu Od początku do końca?
jeśli zapytania i wyszukiwania są zazwyczaj obszary, w których większość ludzi widzi opóźnienia, to ile czasu zajmuje kupno domu od początku do końca?
Cóż, jeśli rozważasz wyłącznie proces od momentu przyjęcia oferty na nieruchomość, proces przeniesienia trwa około 2-3 miesięcy.
jednak jeśli weźmiemy pod uwagę cały proces od momentu, gdy ktoś po raz pierwszy zacznie szukać właściwości, to średnio proces będzie trwał około 2-6 miesięcy.
oczywiście niektórzy ludzie spędzają miesiące, a nawet lata, próbując znaleźć odpowiednią nieruchomość. Inni dosłownie znajdują nieruchomość w ciągu kilku godzin.
ogólnie rzecz biorąc, zakupy i sprzedaż bez łańcuchów w górę lub w dół kończą się najszybciej, a te, w których uczestniczy wielu kupujących i sprzedających, trwają najdłużej i są najbardziej zagrożone upadkiem.
Co Może Wstrzymać Wymianę Kontraktów?
istnieje wiele rzeczy, które mogą wstrzymać wymianę umów. Obejmują one, ale nie są ograniczone do:
- pytania bez odpowiedzi – jeśli adwokat nie ma satysfakcjonujących odpowiedzi na wszystkie swoje pytania, nie będzie chciał ich uzupełniać.
- powolni kupujący lub Sprzedający-czasami to kupujący lub sprzedający wstrzymują proces (celowo lub w inny sposób), nie udzielając informacji lub nie podpisując natychmiast umów.
- przepracowani prawnicy – jeśli adwokat ma zbyt wielu klientów do obsługi, może zająć im więcej czasu na wykonanie wymaganej pracy.
- złożone transakcje-niektóre transakcje są bardziej złożone niż inne, jeśli zawierają niestandardowe elementy.
- powolne Wyszukiwania-wiele organów notorycznie powoli dostarcza wyniki wyszukiwania, które mogą wstrzymać cały proces.
- kredytodawcy hipoteczni – jeśli kupujący potrzebuje kredytu hipotecznego, szybkość transakcji będzie zależała od szybkości kredytodawcy.
może to pomóc w odpowiedzi na ogólne pytanie ” dlaczego adwokaci tak długo wymieniają Kontrakty?’, ale, aby dowiedzieć się, co powstrzymuje Twoją wymianę umów, musisz zapytać swojego prawnika.
dobry adwokat powinien informować Cię na bieżąco o tym, gdzie rzeczy są i na co czekają przez cały proces. Ale nie bój się wywierać na nich presji i zadawać pytania o to, dlaczego wszystko trwa tak długo.
pamiętaj tylko, że niektóre rzeczy mogą być poza ich kontrolą, a twój prawnik jest po twojej stronie, muszą zapewnić Ci ochronę podczas transakcji.
co jeśli to Kupujący lub Sprzedający opóźnia wymianę umów?
na początku artykułu wspomnieliśmy, że czasami to kupujący lub sprzedający opóźniają wymianę umów.
może się to zdarzyć również z różnych powodów.
jeśli kupujący lub sprzedający jest w łańcuchu, może celowo opóźnić proces, aby dać innym częściom łańcucha szansę „nadrobienia”.
jeśli problemy z nieruchomością zostały wyróżnione w ankiecie, kupujący może potrzebować więcej czasu na ich zbadanie.
jeśli kupujący lub sprzedający po prostu się przestraszy, mogą opóźnić wymianę umów, aby dać sobie więcej czasu na myślenie.
to samo dotyczy sytuacji, gdy potrzebują więcej czasu na uporządkowanie swoich finansów lub mają lepszą ofertę kredytu hipotecznego.
może być trudno poznać prawdę, jeśli to kupujący lub sprzedawca opóźnia wymianę umów, ale możesz użyć agenta nieruchomości, aby porozmawiać z drugą stroną i spróbować dowiedzieć się ich pozycji.
co zrobić, gdy prawnicy opóźniają wymianę umów
jeśli wszystkie dowody sugerują, że to prawnicy opóźniają wymianę umów, pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, dlaczego.
jeśli mówią, że problem jest z drugą stroną lub ich prawnikiem, możesz przejść przez agenta nieruchomości, aby uzyskać ich wersję historii i zachęcić ich do przyspieszenia tempa.
jeśli chodzi o to, że wciąż czekają na wyniki wyszukiwania, zapytaj ich, czy mogą ścigać autorytet, który je zapewnia. W skrajnych przypadkach zapytaj ich, jak ważne jest wyszukiwanie, na które naprawdę czekają.
jeśli przekonasz się, że twój prawnik jest przepracowany i nie spędza niezbędnego czasu na transakcji, spróbuj wywierać na nich presję.
nie bój się odejść i znaleźć nowego prawnika, jeśli wybrany przez Ciebie po prostu nie działa. Pamiętaj tylko, że zmiana prawnika może jeszcze bardziej opóźnić Ukończenie i dlatego powinna być używana tylko jako absolutna ostateczność.
chcesz mieć pewność, że polecisz najlepszego prawnika w swojej okolicy, aby zminimalizować ryzyko opóźnień? Skorzystaj z naszego poręcznego narzędzia, aby znaleźć prawnika ds. conveyancing.