depozyt na zakup domu
co to jest depozyt na nieruchomości?
depozyt to pieniądze w dobrej wierze, które są odkładane przez kupującego po udanej (lub firmowej) umowie kupna i sprzedaży domu. Depozyt ten stanowi część zaliczki, a tym samym część ceny zakupu.
ten depozyt będzie:
- zapewnić bezpieczeństwo sprzedającemu, ponieważ zapewnia, że kupujący jest zaangażowany poprzez posiadanie udziału w umowie.
- wstępne oszacowanie szkód w przypadku naruszenia umowy
ostatecznie kupujący będzie miał coś do stracenia, jeśli odstąpi od umowy i odmówi jej zamknięcia w momencie zakończenia. Depozyt jest zazwyczaj wpłacany w formie przelewu bankowego, ale może być również przyjmowany w formie poświadczonego czeku w zależności od polityki maklerskiej.
kiedy muszę oddać depozyt?
w Greater Vancouver depozyt jest zwykle należny w ciągu 24 godzin od usunięcia obiektu.
umowa kupna-sprzedaży stanowi, że Kaucja jest należna w ciągu 24 godzin od przyjęcia, chyba że zaznaczono inaczej. Bardzo ważne jest, aby w przypadku dodania przedmiotów do sekcji warunków umowy, Agent dodał również, że depozyt jest należny w ciągu 24 godzin od usunięcia przedmiotu (zamiast akceptacji). Dzieje się tak dlatego, że jeśli nie chcesz oddać depozytu przed usunięciem przedmiotów – w przypadku, gdy nie możesz uzyskać finansowania, nie jesteś zadowolony z kontroli itp. Twój agent może napisać alternatywne ustalenia dotyczące depozytu, takie jak ” wtorek, 28 lutego do 12 w południe.”
aby uzyskać więcej informacji na temat usuwania nieruchomości związanych z lokatami, zajrzyj na nasz blog tutaj: usuwanie tematu 101.
pamiętaj, że w scenariuszu wielu ofert, jako narzędzie negocjacji, najlepiej jest mieć swój depozyt w ręku, aby pokazać, że masz dostępne środki płynne i gotowe do pracy. Jest to szczególnie ważne, jeśli prezentujesz bezpłatną ofertę tematyczną.
ile wynosi Kaucja? Ile kaucji powinienem dostarczyć sprzedającemu przy zakupie domu?
w Greater Vancouver depozyt wynosi zwykle 5% ceny zakupu. Jeśli sprzedawca oblicza cenę początkową, zazwyczaj nie liczą również kwoty depozytu. Tak więc depozyt zwykle pozostaje 5% początkowej ceny oferty. Nie ma jednak stałej kwoty depozytu wymaganej przez prawo.
jeśli jesteś w scenariuszu wielu ofert, dość powszechne jest oferowanie więcej niż 5% (tj. 10%+), aby pokazać, że jesteś gotowy i zdolny do sfinansowania transakcji. Jeśli masz wysoki depozyt, pokazujesz również sprzedawcy, że jeśli transakcja jest twarda, że stawiasz się w sytuacji, w której gdybyś odszedł, straciłbyś znaczną ilość pieniędzy. W ten sposób, będą wierzyć, że są bardziej prawdopodobne, aby zakończyć niż ktoś z niższym depozycie. Prawda jest taka, że im wyższy depozyt, tym bardziej atrakcyjna oferta.
ostatecznie ryzyko zaoferowania depozytu niższego niż oczekiwano (minimum 5%) polega na tym, że sprzedawca i agent sprzedawcy mogą postrzegać cię jako niepoważnego lub zagrożonego finansowo.
komu należy wpłacić depozyt?
w BC depozyt jest zawsze dokonywany na rzecz pośrednika kupującego i przechowywany w zaufaniu. Dlatego, gdy reprezentuję mojego kupującego, będą one dokonać minimum 5% depozytu do: Sutton Group West Coast Realty in Trust. Nie martw się, Dom Maklerski nie może wykorzystać tych pieniędzy do pokrycia własnych wydatków lub czegoś podobnego. Rachunki te są regularnie kontrolowane i bardzo regulowane.
jeśli kupujesz przedsprzedaż, może się zdarzyć, że depozyt zostanie dokonany notariuszowi/prawnikowi dewelopera lub pośrednictwu dewelopera. Niezależnie od tego, czy kupujesz przedsprzedaż lub odsprzedaż nieruchomości, Sprawdź u swojego pośrednika, aby potwierdzić, komu należy dokonać wpłaty przed jej otrzymaniem – będziesz chciał wiedzieć przed 11 godziną.
czy moja wpłata stanowi część zaliczki?
tak, Twój depozyt będzie stanowił część zaliczki i działa w celu spłacenia ceny zakupu. Zleć notariuszowi lub prawnikowi sporządzenie dla Ciebie Oświadczenia o korekt, abyś wiedział, ile będziesz musiał zapłacić po zamknięciu. Nieruchomości to jedna z tych branż, w których na pewno nie chcesz żadnych niespodzianek.
aby uzyskać więcej informacji na temat zaliczek w BC, zajrzyj na nasz blog tutaj: Zaliczka 101.
co się dzieje z Twoim depozytem przy zamykaniu?
depozyt stanowi część zaliczki, więc jest stosowany do kosztów zamknięcia kupującego w momencie zamknięcia w oświadczeniu o korektach.
więc jeśli kupujący zapłaci $1,000,000 za Dom i dostarczy $ 50,000 depozytu, wówczas ta kwota ($50k) plus wszelkie dodatkowe zaliczki i pieniądze hipoteczne od pożyczkodawcy zostaną przekazane sprzedającemu (pomniejszone o wydatki i korekty).
Czy muszę oddać depozyt przed usunięciem przedmiotów, czy po?
to zależy od tego, jak zostanie sformułowany Twój kontrakt. Zazwyczaj nastąpi to w ciągu 24 godzin od usunięcia obiektu. Należy pamiętać, że ten dodatkowy szczegół musi zostać dodany na pierwszej stronie umowy, więc jest to niezwykle ważne, że Twój pośrednik ma doświadczenie w pisaniu umów, aby upewnić się, że nie stracisz depozytu, jeśli nie usuniesz przedmiotów.
jeśli nie mogę uzyskać finansowania, czy nadal muszę oddać swój depozyt?
ponownie, to zależy od tego, jak zostanie sformułowany Twój kontrakt. Jeśli Twoja umowa jest „przedmiotem finansowania”, a Twój pośrednik również dodał, że” depozyt jest należny po usunięciu przedmiotu”, nie przekazałbyś jeszcze depozytu. Twój realtor po prostu powiedzieć nieruchomości aukcji, że nie można uzyskać finansowania i transakcja będzie ” upadek.”Żadnych straconych pieniędzy.
jeśli już przekazałeś swój depozyt warunkowy do uzyskania finansowania, a nie możesz uzyskać finansowania, Twój depozyt powinien zostać zwrócony w całości. Ponownie, upewnij się, że wiesz dokładnie, co podpisujesz i dokładnie przeczytać umowę kupna i sprzedaży przed dokonaniem czegokolwiek oficjalnego.
ważne jest również, aby pamiętać, że jeśli masz do czynienia z usunięciem przedmiotu i nie usuwasz przedmiotów, jeśli sprzedawca nie wierzy, że działałeś w dobrej wierze w spełnieniu warunku (np. finansowanie), może pozwać cię do sądu. Jeśli już złożyłeś depozyt, ale nie usunąłeś przedmiotów, mogą odmówić wydania depozytu. Upewnij się, że podczas usuwania przedmiotów możesz udowodnić, że nie byłeś w stanie spełnić swojego tematu.
co się stanie, jeśli depozyt się spóźni?
Jeśli Twój depozyt nie dotrze w czasie określonym w Twojej umowie, technicznie naruszysz umowę. Sprzedawca może potencjalnie odejść od umowy, a jeśli mają bardziej atrakcyjną ofertę back up w miejscu lub inni kupujący konsekwentnie pytając o nieruchomość, mogą zobaczyć to jako okazję do sprzedaży domu za więcej pieniędzy. Nie spóźnij się ze swoim depozytem.
Czy Mogę otrzymać wpłatę z RRSP?
tak, możesz, rząd oferuje „Plan nabywcy domu”, który pozwala nabywcom domu wycofać się do $25,000 w roku kalendarzowym z ich zarejestrowanego planu oszczędności emerytalnych (RRSP), aby kupić lub zbudować dom (biorąc pod uwagę, że kwalifikuje się) dla siebie lub Osoby powiązanej z niepełnosprawnością. Jeśli są w Twoim RRSP, skontaktuj się z instytucją finansową i potwierdź, że są w stanie wypłacić środki w ciągu 1 tygodnia od otrzymania zaakceptowanej oferty. Aby uzyskać więcej informacji na temat programu, zapoznaj się z tym artykułem: Home Buyer ’ s Program RRSP.
Pro tip: Chociaż RRSP jest opcją, często mogą one potrwać 5-10 dni roboczych, co może skutkować zawaleniem umowy. Jeśli pracujesz z bankiem, wielu kupujących będzie mieć linię kredytową skonfigurowaną w celu sfinansowania depozytu przed zakupem, w przypadku, gdy twoje środki są związane z inwestycjami lub trudne do wyjęcia z RRSPs. Porozmawiaj ze swoim bankiem, aby sprawdzić, czy się kwalifikujesz.
„napisałem przedmiot wolny, ale teraz nie chcę składać depozytu”
widzieliśmy nieruchomości, które mają 20 ofert na nich, i oczywiście sprzedawca kończy akceptując ten, który jest przedmiotem wolnym (co oznacza, że nie było żadnych warunków, takich jak finansowanie lub kontrola) i wszystko, co pozostało, jest dla kupującego do złożenia depozytu.
czasami kupujący płaci więcej niż się spodziewał i budzi się następnego dnia z żalem. Jeśli jednak transakcja jest trwała, a warunki zostały usunięte, kupujący musi przystąpić do zakupu i dostarczyć depozyt, niezależnie od tego, czy żałuje, czy nie.
umowy są podpisywane pod pieczęcią i są wiążące, a brak wpłaty, gdy już usunąłeś przedmioty lub nigdy nie miałeś żadnych przedmiotów, może cię pozwać.
jako kupujący, co się stanie z wpłatą, jeśli już usunąłem przedmioty, ale nie mogę ukończyć?
w tej sytuacji twoja umowa już poszła na marne. Ponieważ jednym z celów depozytu jest zapewnienie sprzedawcy zabezpieczenia w przypadku, gdy nie wypełnisz, stracisz swój depozyt. Sprzedawca może również pozwać cię o odszkodowanie. Szkody są obliczane na podstawie strat sprzedającego z powodu naruszenia.
na przykład, jeśli wartość rynkowa znacznie spadła o 50 000 USD od czasu zaakceptowania oferty i odmówisz jej wykonania, zostanie to uznane za stratę. Może to być bardzo niechlujne, zwłaszcza jeśli sprzedawca kupił już dodatkową nieruchomość, ponieważ najprawdopodobniej wykorzystują środki ze sprzedaży na zakup nowego domu. W takim przypadku należy natychmiast skontaktować się ze swoim prawnikiem, aby przeprowadził Cię przez cały proces i oszacował koszty.
jako sprzedawca, co się stanie z depozytem, jeśli kupujący nie ukończy?
w większości przypadków, gdy transakcja poszła twardo i przedmioty zostały usunięte, sprzedawca zachowa depozyt i potencjalnie pozwie Kupującego o odszkodowanie. Jak powiedziałem wcześniej, może to być dość niechlujne, zwłaszcza jako sprzedawca, jeśli już kupiłeś. Po pierwsze, natychmiast skontaktuj się ze swoim prawnikiem, aby poprowadził cię przez proces i doradził, jakie kroki należy podjąć, jeśli dokonałeś zakupu.
—
mamy nadzieję, że ten blog dostarczył Ci pomocnych informacji na temat depozytu na zakup domu w nieruchomości. Jeśli chcesz kupić dom i szukasz pośrednika, który pomoże Ci przejść przez proces, skontaktuj się z nami w każdej chwili pod numerem 604-765-0376. Wolisz tekst? 604-319-0200 lub e-mail [email protected] rozpocząć rozmowę. Z przyjemnością przeprowadzimy Cię przez proces wpłaty depozytu na zakup domu i ogólnie proces zakupu domu!