• Articles
• admin

niezależnie od tego, czy rozpoczynasz działalność i podpisujesz nową umowę najmu komercyjnego, czy przenosisz, zamykasz lub sprzedajesz istniejącą firmę, zrozumienie, kiedy dopuszczalne jest—i nie dopuszczalne-zerwanie umowy najmu komercyjnego może zaoszczędzić cenny czas i pieniądze. Przedsiębiorcy muszą zrozumieć kilka istotnych aspektów leasingu komercyjnego.

częścią bycia inteligentnym właścicielem firmy jest znalezienie fizycznej lokalizacji, która zapewni wysoką widoczność i będzie chodzić w ruchu z pobliskich sklepów lub firm, które przemawiają do tej samej docelowej grupy demograficznej. Deweloperzy detaliczni zachęcają firmy do najmu swoich nieruchomości, projektując bardziej kameralne, spacerowe centra handlowe. Właściciele firm muszą zdawać sobie sprawę, że Leasing komercyjny bardzo różni się od leasingu mieszkaniowego. Osoba wynajmująca dom może martwić się tylko o utratę kaucji lub niewielką karę grzywny za zerwanie umowy najmu mieszkania; jednak zerwanie umowy najmu komercyjnego to znacznie poważniejsza sprawa, która może mieć poważne konsekwencje dla przyszłości firmy.

okoliczności prawne wcześniejszego rozwiązania umowy

wielu właścicieli firm musi zakończyć umowy najmu komercyjnego przed upływem tego terminu i mają dobre powody, aby poprosić o wcześniejsze zwolnienie. Firma mogła wyrosnąć z wynajętej powierzchni, mieć znaczny spadek klientów lub musi zamknąć swoje drzwi i wyjść z biznesu. Przed próbą złamania leasingu komercyjnego, właściciele firm muszą zapoznać się z warunkami ich leasingu, aby zrozumieć zobowiązania każdej ze stron. Zasadniczo najemca w najmie komercyjnym może wypowiedzieć Umowę przed upływem terminu bez ponoszenia odpowiedzialności tylko wtedy, gdy określony przepis w najmie pozwala na wcześniejsze rozwiązanie Umowy.

jeśli firma znajduje się w bardzo pożądanej fizycznej lokalizacji, właściciel nieruchomości może być skłonny rozważyć wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Właściciele firm mogą próbować negocjować z właścicielem w celu wcześniejszego rozwiązania umowy najmu, oferując płatność ryczałtową w celu zakończenia umowy najmu. Inne opcje dla najemcy do badania dotyczące wcześniejszego rozwiązania obejmują:

• Klauzula Break: niektóre komercyjne umowy najmu mogą zawierać klauzulę break dającą wynajmującemu lub najemcy możliwość zakończenia najmu co najmniej raz w ciągu okresu. Można się na nią powoływać tylko wtedy, gdy spełnione są warunki klauzuli break. Wynajmujący rzadko jednak zgadzają się na zawarcie klauzuli wypowiedzenia w umowie najmu komercyjnego.
• : Jeśli w umowie jest klauzula ratunkowa, pozwoli to najemcy zostać zwolnionym wcześniej, jeśli ich sprzedaż nie osiągnie z góry określonego poziomu w wyznaczonym okresie czasu.
• przeniesienie lub cesja najmu: jeśli właściciel nieruchomości jest otwarty na przeniesienie najmu na nowego właściciela firmy, najemca może być w stanie przenieść swoje odsetki na inną stronę przed upływem okresu najmu. Musi to być zapisane w umowie leasingowej jako uzupełnienie w celu uwzględnienia tej opcji. Jeśli klauzula pozwala na przeniesienie najmu, należy zwrócić uwagę na warunki tej klauzuli, ponieważ zwykle wymaga od wynajmującego zatwierdzenia nowych najemców do przeniesienia lub cesji, aby stały się skuteczne.
• Poddzierżawienie: właściciel firmy może również poprosić właściciela o poddzierżawienie nieruchomości innej firmie na pozostały okres. Niektóre komercyjne umowy najmu mogą mieć klauzulę podnajmu wynegocjowaną przed podpisaniem umowy. Jeśli w najmie komercyjnym jest klauzula podnajmu, ponownie zwróć uwagę na to, czy właściciel ma prawo zatwierdzać nowych potencjalnych najemców.
• Negocjacje Ogólne: Obie strony umowy leasingowej mogą negocjować i modyfikować szczegóły umowy leasingowej, w tym jej czas trwania i szczegóły finansowe, podczas gdy umowa leasingowa jest aktywna. Może to pomóc właścicielowi firmy, który jest bliski zerwania umowy najmu i może zapobiec podjęciu działań prawnych.

jeśli te opcje zawiodą, a właściciel firmy nadal musi zerwać umowę najmu, właściciel powinien zawsze dostarczyć właścicielowi pisemne powiadomienie o zamiarze zerwania umowy najmu w terminie wcześniejszym niż oczekiwano. Wynajmujący może zrezygnować z czynności prawnych osiągnąć porozumienie w sprawie pozostałego czynszu. Jeśli właściciel nie może pójść na kompromis z właścicielem, Firma i ewentualnie właściciel mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności za wszystkie niezapłacone czynsze. Gdy właściciel odmawia negocjacji lub grozi sądem, nadszedł czas, aby szukać kompetentnego adwokata biznesu.

Leasing komercyjny jest zakorzeniony w prawie umów

Leasing komercyjny jest zazwyczaj traktowany jako umowa przez sądy i o ile w umowie nie ma przepisu stanowiącego inaczej, zastosowanie mają zwykłe zasady umowne. Warunki zawarte w umowie najmu będą decydować o tym, w jaki sposób umowa ta jest interpretowana i egzekwowana. Jeśli długoterminowy Leasing komercyjny jest złamany lub „naruszone,” właściciel firmy powinien oczekiwać, że spór umowa być rozstrzygane. Gdy właściciel handlowy twierdzi, że doszło do naruszenia umowy, będzie musiał udowodnić:

• że umowa istniała
• obie strony miały zobowiązania wynikające z umowy
• jak strona wnosząca sprzeciw naruszyła umowę
• że naruszenie było istotne dla umowy
• szkody spowodowane naruszeniem

właściciel firmy często ma obronę przed egzekucją, lub dobry powód, dla którego odpowiedzialność właściciela powinna być ograniczona. Mogą być fałszywe oświadczenia właściciela lub problemy spowodowane niewłaściwym utrzymaniem lub utrzymaniem nieruchomości, które uzasadniają wypowiedzenie umowy. W tym momencie każdy najemca lub właściciel firmy potrzebuje obecnego adwokata nieruchomości biznesowej, aby poprowadzić najemcę przez proces prawny.

Houston Real Estate Lawyers for Commercial Lease Agreements

dla właścicieli firm w Houston koszty wynajmu mogą być znaczącym obciążeniem finansowym. Podczas gdy niektórzy właściciele próbują pracować z najemcami, którzy nie są w stanie dokonać płatności czynszu, inni mogą odmówić negocjacji. Dzięki negocjacjom leasingowym ułatwionym przez doświadczonego prawnika ds. nieruchomości właściciele firm z Teksasu mogą poruszać się w skomplikowanym świecie leasingu komercyjnego i być przygotowani na nieoczekiwane sytuacje. Jeśli ty lub ktoś, kogo znasz, ma pytania dotyczące opcji negocjacji najmu, skontaktuj się z prawnikami z Houston real estate w Burford Perry LLP, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak możemy pomóc.