• Articles
• admin

jak słynny sarbah powiedział, w Ghanie nie ma ziem bez właścicieli. Grunty są na ogół własnością rodzin, osób fizycznych/organów korporacyjnych i rządu (w drodze nabycia komercyjnego lub przymusowego). Tak więc każde nabycie nieruchomości gruntowej będzie miało jednego z powyższych jako sprzedającego. Niezależnie od tego, kim jest sprzedawca, procesy potrzebne do nabycia nieruchomości gruntowej w Ghanie są mniej więcej takie same.
po pierwsze, potencjalny nabywca musi przeprowadzić fizyczną kontrolę gruntu w celu stwierdzenia przydatności celu, dla którego nieruchomość zostanie wykorzystana.
następnie kupujący musi zbadać tytuł Sprzedającego w celu ustalenia własności nieruchomości. Jeśli nieruchomość gruntowa znajduje się w okręgu rejestracyjnym, nabywca musi zażądać od sprzedawcy kopii zaświadczenia o tytule gruntu. Nabywca musi następnie przeprowadzić własną niezależną kontrolę w Komisji ziemskiej (organ rządowy odpowiedzialny za rejestrację i ochronę własności ziemi), aby upewnić się, że wynik wyszukiwania jest zgodny z certyfikatem tytułu uzyskanym od sprzedawcy. Nabywca może również przesłać certyfikat tytułu wraz z planem terenu do Komisji ziemskiej w celu uwierzytelnienia. Przed rozpoczęciem poszukiwań ważne jest, aby uzyskać Geodetę ilościowego, który dopasuje nieruchomość fizyczną do nieruchomości ujętej w planie terenu.
jeśli nieruchomość znajduje się poza rejonem rejestrowym, kupujący musi prześledzić źródło tytułu sprzedającego z rejestru aktów prawnych, aby ustalić właściciela prawa do nieruchomości.
ponadto potencjalny nabywca musi również przeprowadzić rewizję w sekretariacie sądu i rady tradycyjnej, w której znajduje się nieruchomość, aby upewnić się, że nie ma toczących się sporów dotyczących gruntu. Z doświadczenia wynika, że kolejnym ważnym praktycznym krokiem jest przeprowadzanie zapytań osób w okolicy, zwłaszcza stróżów, dozorców i sanitariuszy. Ponieważ ta kategoria osób jest zawsze obecna w okolicy, zauważają prawie wszystkie działania na ziemi.
bardzo ważne jest, aby kupujący zajmował się prawowitymi właścicielami nieruchomości lub ich należycie upoważnionymi agentami. Tylko właściciele, ich prawowici przedstawiciele lub ich agenci są ubrani w prawne uprawnienia do alienacji nieruchomości. Tak więc, jeśli sprzedający jest „stołkiem”, to Kupujący musi zajmować się „stołkiem”, który działa za zgodą i za zgodą głównych członków stołka. Jeżeli Sprzedający jest rodziną, to uprawnionymi osobami do sprzedaży nieruchomości jest głowa rodziny działająca za zgodą i zgodą głównych członków rodziny. W przypadku gdy nieruchomość jest własnością organu korporacyjnego, należycie upoważniony dyrektor będzie miał wystarczającą moc, aby zrazić ziemię. Jeśli nieruchomość jest własnością rządową, to Komisja Ziemska ma ustawowe uprawnienia do alienacji ziemi. Indywidualni właściciele gruntów sprzedają bezpośrednio lub za pośrednictwem agenta nabywcy.
z mocy prawa większość nieruchomości w Ghanie można nabyć tylko w drodze dzierżawy. Nabywca musi zatem zapewnić, aby okres najmu był adekwatny do celów, dla których nabywana jest nieruchomość. Co najważniejsze, umowa najmu musi zawierać klauzulę odnowienia umowy z bardzo minimalnymi ograniczeniami, aby zapewnić, że w razie potrzeby nabywca będzie mógł przedłużyć okres najmu.
po zawarciu transakcji między stronami kupujący musi podjąć natychmiastowe kroki, aby dokumenty zostały odpowiednio przetworzone, opatrzone pieczęcią i zarejestrowane. Okres między zawarciem umowy sprzedaży / najmu a rejestracją jest bardzo krytyczny. W tym czasie kupujący mógł już zapłacić zapłatę w całości, jednak do czasu zakończenia procesu rejestracji, wyszukiwanie w Komisji ziemskiej lub Rejestrze aktów prawnych będzie nadal wskazywać, że sprzedawca jest prawowitym właścicielem.

Autor: AB LexMall & Associates, Ghana
strona Firmy Prawniczej: www.ablexmall.com

o autorze: AB Lexmall & Associates
AB Lexmall & Associates to kompleksowa Kancelaria Prawna działająca w Akrze w Ghanie. AB Lexmall & Associates dysponuje zespołem oddanych prawników, którzy dołożą wszelkich starań, aby zaspokoić wszystkie twoje potrzeby w zakresie prawa handlowego.
Copyright AB LexMall&Associates
Zastrzeżenie: dołożyliśmy wszelkich starań, aby zapewnić dokładność tej publikacji w momencie jej napisania. Nie ma na celu udzielania porad prawnych ani sugerowania gwarantowanego wyniku, ponieważ poszczególne sytuacje będą się różnić, a prawo mogło ulec zmianie od czasu publikacji. Czytelnicy rozważający podjęcie czynności prawnych powinni skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, aby zrozumieć obowiązujące przepisy i.jak mogą wpłynąć na sprawę. W celu uzyskania szczegółowych porad technicznych lub prawnych dotyczących dostarczonych informacji i powiązanych tematów, prosimy o kontakt z autorem.