Budowa wymarzonego domu w pobliżu rzeki
jednym z ponadczasowych odwołań do budowy nowego domu w okolicy Ann Arbor są malownicze widoki zapewniane przez wiele strumieni i rzek w hrabstwach Washtenaw i Jackson. Rzeka Huron i jej dopływy zapewniają bogate krajobrazy i bujne środowisko naturalne, które tworzą rodzaj oazy z życia miasta. Tutaj właściciele domów znajdują schronienie, do którego mogą wracać każdego dnia.
ale budowa nowego domu lub budowa dodatku w pobliżu zbiornika wodnego w południowo-wschodnim Michigan zwykle oznacza budowę na terenie zalewowym. Budowa domu na zalewie może wprowadzić wiele zmarszczek do projektu budowy domu-niezależnie od tego, czy jest to nowy dom, czy remont. Proces budowania na terenie zalewowym może być złożony i mylący, ale kompetentny partner w zakresie projektowania i budowy będzie szedł obok ciebie, aby pomóc ci zrealizować dom swoich marzeń.
dla wielu osób przepisy dotyczące budowy na terenie zalewowym to kompletna tajemnica. Przyjrzyjmy się podstawowym zagadnieniom, które musisz zrozumieć, i omówmy dostępne opcje.
Czytaj dalej: czego szukać w budowie domu
Co To jest Zalew?
tereny zalewowe to tereny przylegające do strumienia lub rzeki, które doświadczają sporadycznych lub okresowych powodzi. W obszarze Ann Arbor Rzeka Huron jest najbardziej widocznym elementem wodnym z obszarem zalewowym, chociaż różne inne rzeki i dopływy w Washtenaw County i Jackson County mają również obszary zalewowe. W Ann Arbor te tereny zalewowe to Allen, Malletts, Millers, Swift Run i Traver Creeks.
chociaż powódź może wystąpić w dowolnym miejscu, niektóre obszary są szczególnie narażone na powodzie. Obszary te są znane jako specjalne obszary zagrożenia powodziowego (SFHA). Federalna Agencja Zarządzania Kryzysowego (Fema) ustanowiła base flood elevation (BFE), który jest obszarem z 1% szansą na roczne powodzie. Jeśli ziemia została zalana przynajmniej raz w ciągu ostatnich 100 lat, to jest w BFE.
Mapy powodzi w Ann Arbor są dostępne publicznie, dzięki czemu właściciele domów i budowniczowie domów mogą zobaczyć lokalizacje o najwyższym zagrożeniu powodziowym. Ponieważ powódź w tych obszarach może spowodować poważne i trwałe szkody w domu, federalne i lokalne wymagania rządowe regulują każdy projekt budowy domu na terenie zalewowym.
aby zmniejszyć wpływ powodzi na domy, FEMA ustanowiła Narodowy Program Ubezpieczenia przeciwpowodziowego (NFIP). NFIP wymaga od właścicieli domów na terenie zalewowym wykupienia ubezpieczenia przeciwpowodziowego i przestrzegania określonych przepisów podczas budowy domu lub remontu domu. Jeśli masz kredyt hipoteczny od regulowanego federalnie pożyczkodawcy na domu położonym w specjalnym obszarze zagrożenia powodziowego, musisz wykupić ubezpieczenie przeciwpowodziowe.
jak odstąpić od wymogu ubezpieczenia przeciwpowodziowego
średnio polisa przeciwpowodziowa w Michigan kosztuje 1000 USD rocznie. Możesz jednak odstąpić od wymogu pokrycia, jeśli możesz dostarczyć dokumentację z FEMA, która deklaruje, że Twoja nieruchomość znajduje się poza 100-letnim obszarem zalewowym.
nawet jeśli twoja działka jest odwzorowana na terenie zalewowym, może warto przeprowadzić badanie nieruchomości — zwłaszcza jeśli ziemia jest wyniesiona ponad Inne Grunty w okolicy. Jeśli nawet część twojej nieruchomości znajduje się nad Zalewem, możesz złożyć wniosek o odstąpienie od ubezpieczenia przeciwpowodziowego — o ile twój dom jest zbudowany w całości na wzniesieniu.
jeśli badanie gruntu potwierdzi, że znajduje się w BFE, możesz go podnieść, dodając ziemię do swojej nieruchomości. W zależności od tego, ile napełniania potrzebujesz, może to być droga opcja, ale często warto się nad tym zastanowić.
jeśli wybierzesz tę opcję, Złóż wniosek o zmianę mapy na podstawie wypełnienia z FEMA. Jest proces do naśladowania, i ważne jest, aby zrobić wszystko w odpowiedniej kolejności. W przeciwnym razie FEMA prawdopodobnie odrzuci twój wniosek.
po zatwierdzeniu FEMA zaktualizuje mapę powodzi społeczności, aby pokazać, że twoja ziemia nie znajduje się już w strefie wysokiego ryzyka powodzi. Spodziewaj się, że zatwierdzenie zajmie od 6 do 8 tygodni do ostatecznego ustalenia.
: Wszystko, co musisz wiedzieć o budowaniu na terenie zalewowym w Michigan
budowanie domu na terenie zalewowym
jeśli budujesz w 100-letniej strefie zalewowej, zapytaj swoją firmę projektowo-budowlaną o najlepsze opcje ochrony domu przed powodzią. Istnieją dwa główne podejścia do budowy na terenie zalewowym:
- zabezpieczenie przeciwpowodziowe. W izolacji przeciwpowodziowej wykonawca buduje fundament Twojego domu tak, że opada w dół o jeden cal na stopę. Jest to technika berm, która powoduje, że woda odpływa z domu, a nie gromadzi się wokół fundamentu.
- elewacja strukturalna. Takie podejście chroni Twój dom przed gwałtowną wodą, budując konstrukcję na palach lub szczudłach. Możesz również zaprojektować dom tak, aby woda płynęła całkowicie pod strukturą.
każde z tych podejść daje praktycznie nieograniczone możliwości projektowania. Innowacyjna firma design-first znajdzie funkcjonalne rozwiązania dopasowane do Twoich gustów estetycznych.
co jeśli remontujesz Dom?
jeśli budujesz dodatek lub remontujesz istniejący dom, który znajduje się na terenie zalewowym, wymagania są nieco inne, w zależności od projektu przebudowy.
jeśli koszt dodania jest mniejszy niż 50 procent wartości domu, renowacja nie jest uważana za „znaczną poprawę.”Nie będziesz musiał podnosić istniejącej struktury ani dodatku ponad BFE. Wynajmij licencjonowanego rzeczoznawcę nieruchomości, aby ustalić, czy twój projekt kwalifikuje się do zwolnienia.
jeśli remont nie spełnia 50-procentowego zwolnienia, można pozostawić istniejącą konstrukcję taką, jaka jest, ale zbudować gotową podłogę dodatku nad BFE. W niektórych przypadkach zarówno istniejąca konstrukcja, jak i zbudowany dodatek muszą być wyniesione ponad BFE.
ciesz się domem swoich marzeń
budowa lub remont domu na zalewie może być skomplikowanym przedsięwzięciem, ale nie oznacza to, że musisz zadowalać się rozczarowującym kompromisem. Twój dom nad rzeką powinien być Twoim osobistym sanktuarium, które oddaje całe naturalne piękno na zewnątrz-a jednocześnie zapewnia funkcjonalność, której potrzebujesz, aby cieszyć się domem na co dzień.
nasi projektanci wiedzą, jak tworzyć inspirujące projekty, pracując zgodnie z ograniczeniami przepisów budowlanych. Możesz zaufać projektowi żyrafy, aby twój dom był domem Twoich marzeń.
zacznij z nami już dziś!