Anulowanie oferty zakupu
co to jest oferta zakupu?
oferta kupna jest dokumentem określającym warunki sprzedaży nieruchomości. Po podpisaniu dokument staje się prawnie wiążącą umową sprzedaży między kupującym a sprzedającym.
oferta zakupu zazwyczaj obejmuje:
- warunki sprzedaży
- Armatura i armatura
- termin pracy
- czynsz zawodowy
- cena zakupu
- dodatkowe klauzule
Kiedy Mogę anulować ofertę zakupu?
pierwszym i chyba najważniejszym punktem, który należy uznać, jest to, że oferta zakupu, jeśli zostanie zaakceptowana i podpisana przez Sprzedającego, jest prawnie wiążąca.
oznacza to, że kupujący nie może zmienić zdania, chyba że jest gotów zapłacić wysoką karę pokrywającą utratę czasu, wydatków i ewentualnie utratę zysku poprzez przyjęcie przez Sprzedającego OFERTY po niższej cenie.
ale są wyjątki od tej reguły.
oferty zakupu można anulować, jeśli:
oferta została złożona na dom w cenie 250 000 R lub mniej.
tutaj prawo zezwala na pięciodniowy okres ochłodzenia / zmiany zdania, w którym kupujący może anulować ofertę, pod warunkiem, że zrobi to na piśmie.
klauzula zawieszająca w umowie nie została spełniona
dość powszechne jest umieszczanie klauzul zawieszających w ofercie zakupu, stwierdzających, że sprzedaż jest uzależniona od spełnienia określonego warunku przez kupującego lub sprzedającego.
na przykład, jeśli sprzedaż nieruchomości jest uzależniona od zatwierdzenia obligacji kupującego lub sprzedaży domu kupującego, a określony okres zatwierdzenia obligacji lub czas przeznaczony na sprzedaż innego domu wygasa, oferta zakupu jest automatycznie anulowana.
każda ze stron narusza umowę
oferta zakupu powinna być kompleksowa.
oznacza to, że powinna ona obejmować wszystkie warunki transakcji, określając, co będzie, a co nie będzie stanowić części pakietu sprzedaży.
jeśli którakolwiek ze stron działa w sposób naruszający warunki umowy, oferta może zostać uzasadniona anulowana.
klauzule w ofercie kupna
klauzule zawieszające
jeśli oferta jest uzależniona od tego, że kupujący najpierw sprzeda swój obecny dom lub inną nieruchomość, należy to jasno określić.
Podobnie, jeśli sprzedaż podlega zatwierdzeniu obligacji przez kupującego, a kupujący nadal czeka na potwierdzenie, należy o tym wspomnieć – i podać ramy czasowe, aby to osiągnąć.
czas przeznaczony dla nabywcy istniejącego domu wynosi zwykle 90 dni-jednak wśród sprzedawców rośnie niechęć do ofert warunkowych, a wraz z poprawą sytuacji na rynku prawdopodobnie wzrośnie.
najskuteczniejsze oferty kupna to te z najmniejszymi warunkami. Jednak za zgodą sprzedającego mogą być okazjonalnie przedłużane.
Wskazówka :Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, uzyskaj kwalifikację do wstępnego zatwierdzenia kredytu mieszkaniowego tutaj.
instrukcje dotyczące wpłat
w Republice Południowej Afryki nie ma prawnego wymogu wpłaty depozytu przy składaniu oferty zakupu.
jeśli jednak płacisz depozyt, upewnij się, że depozyt jest wpłacany na niezależne oprocentowane konto, najlepiej na konto administrowane przez adwokatów lub bank.
odsetki od Twojego depozytu są zwracane Tobie (Kupującemu) natychmiast po dokonaniu przelewu, ale tylko wtedy, gdy przekazujący otrzyma pisemną instrukcję w tym zakresie.
jeśli takie instrukcje nie zostaną wydane, przewoźnik nie jest zobowiązany do zapłaty odsetek.
czynsz pracowniczy
zapoznaj się z warunkami i kosztami związanymi z czynszem pracowniczym, zgodnie z ofertą. Przekazanie nieruchomości może potrwać do trzech miesięcy, a spory dotyczące czynszu pracowniczego nie są rzadkością.
Przeczytaj więcej o czynszu pracowniczym i jak to działa tutaj.
zrozumienie odpowiedzialności
jednostronne anulowanie oferty zakupu może stać się kosztowne.
w wielu przypadkach Strona anulująca ofertę może ponosić odpowiedzialność za prowizję, którą uzyskałby agent nieruchomości (w granicach 4-7% ceny sprzedaży nieruchomości).
naruszając umowę, Możesz również ponieść odpowiedzialność za utratę zysku, jeśli sprzedawca będzie musiał zaakceptować niższą ofertę.
jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, skontaktuj się z adwokatem przed podpisaniem umowy sprzedaży lub skontaktuj się z jednym z naszych agentów Rawson w celu uzyskania porady.