• Articles
• admin

ludzie mają różne powody, by Kupić drugą nieruchomość. Mogą być właścicielami swojego domu i chcą kupić inny jako dom wakacyjny, dać na utrzymaniu lub jako inwestycja w celu wygenerowania dochodu. Ale bez względu na to, dlaczego, ważne jest, aby wiedzieć, jak dokonać zakupu drugiego domu tak opłacalne, jak to możliwe.

zanim zdecydujesz się na zakup drugiego domu, musisz zdecydować, jak go sfinansować. Istnieje wiele opcji hipotecznych dostępnych w zależności od sytuacji finansowej. Dla wielu, uwolnienie kapitału na zakup innej nieruchomości może być najlepszym rozwiązaniem,podczas gdy inwestorzy mogą potrzebować kredytu hipotecznego typu buy-to-let.

upewnij się, że uwzględniasz dodatkowe wydatki, takie jak opłata skarbowa i potencjalny podatek od zysków kapitałowych od drugiej nieruchomości w przyszłości podczas wykonywania obliczeń, ponieważ mogą one znacznie zwiększyć całkowity koszt. Będą również bieżące wydatki, które należy wziąć pod uwagę, takie jak podatek komunalny, ubezpieczenie i narzędzia, które mogą zwiększyć koszty zakupu drugiego domu.

powody zakupu drugiej nieruchomości

zanim weźmiesz pod uwagę koszty i inne czynniki przy zakupie drugiego domu, musisz upewnić się, że wiesz, jak zamierzasz z niego korzystać:

• Dom wakacyjny w Wielkiej Brytanii być może zastanawiasz się nad zakupem domu wakacyjnego w Wielkiej Brytanii, który możesz wykorzystać jako letni wypad lub weekend. Jeśli tak, ważne jest, aby wziąć pod uwagę potencjalne koszty opłaty skarbowej i konserwacji za miesiące, w których dom nie jest używany.

• dla osoby pozostającej na utrzymaniu lub członka rodziny, aby żyć w zakupie drugiego domu dla swoich bliskich może pozwolić ci na kontynuowanie opieki nad nimi po wylocie gniazda. Ważne jest, aby zasięgnąć specjalistycznej porady podatkowej przed zrobieniem tego, ponieważ podarowanie nieruchomości może wiązać się z podatkiem od zysków kapitałowych i potencjalnym podatkiem od spadków, jeśli umrzesz w ciągu siedmiu lat od złożenia prezentu.

• kupno-wynajem zakup drugiej nieruchomości jako Kupno-Wynajem może przynieść dodatkowy pożytek w postaci wynajmu. Upewnij się, że wykonasz badania dotyczące kosztów i zmierzysz je z potencjalnym zyskiem z dochodów z wynajmu. Jeśli rozważa kredyt hipoteczny kupna do wynajęcia, korzystne będzie porozmawianie z doradcą hipotecznym, ponieważ może być wymagana wyższa Kaucja niż w przypadku kredytu mieszkaniowego.

• zakup drugiego domu za granicą finansowanie zakupu nieruchomości za granicą może być bardziej skomplikowane niż zakup w Wielkiej Brytanii. Możliwe jest umorzenie lub zwolnienie kapitału z bieżącego domu, aby zapłacić za dom wakacyjny za granicą, ale ważne jest, aby uzyskać fachową poradę na temat podatków i przepisów w wybranym kraju, abyś był świadomy wszelkich dodatkowych opłat, które możesz napotkać.

Kredyty Hipoteczne na drugi dom

jeśli jesteś po prostu po zakupie drugiej nieruchomości do zamieszkania lub do wykorzystania jako dom wakacyjny, a nie jako inwestycja do wynajęcia, istnieje kilka sposobów, aby zapłacić za to. Możesz zapłacić gotówką, zrehabilitować istniejącą nieruchomość lub, jeśli jesteś starszym właścicielem domu, zdecydować się na zwolnienie kapitałowe.

Remortgaging to buy a second home

jeśli jesteś właścicielem domu i chcesz kupić inny, możesz zamiast zaciągać drugi kredyt hipoteczny skorzystać z jego kapitału własnego.

łatwo jest obliczyć, ile masz kapitału własnego w swojej nieruchomości. Jeśli posiadasz go bez hipoteki, całkowita wartość Twojego domu to twój kapitał. Jeśli masz hipotekę, twój kapitał jest wartością twojej nieruchomości minus pozostały dług hipoteczny.

wielu głównych i specjalistycznych kredytodawców oferuje spłaty. Porównując koszty, ważne jest, aby spojrzeć poza stopę podstawową. Należy również uwzględnić opłaty aranżacyjne, koszty wyceny i inne wydatki, takie jak opłaty prawne.

jeśli nadal masz hipotekę na pierwszej nieruchomości, sprawdź, czy nie ma opłat za wcześniejszą spłatę, które mogą sprawić, że spłata będzie bardzo kosztowna. Lepiej poczekać, aż dotrzesz do końca umowy na czas określony, zanim pożyczysz więcej. Należy pamiętać, że wielu kredytodawców będzie chciał wyższy depozyt na drugiej nieruchomości i oprocentowanie kredytów hipotecznych może być wyższa.

uwolnienie kapitału na zakup drugiego domu

kolejną opcją dla kredytobiorców w wieku powyżej 55 lat jest uwolnienie kapitału. Najpopularniejszym rodzajem produktu Equity release jest dożywotnia hipoteka, która pozwala uzyskać dostęp do bezcłowego ryczałtu gotówkowego z kapitału własnego w domu bez jego sprzedaży.

w przeciwieństwie do remortgaging nie ma miesięcznych płatności, co oznacza, że Twoje dochody nie zostaną naruszone. Zamiast tego odsetki od pożyczonych pieniędzy zwijają się z czasem, a pełna kwota jest zazwyczaj spłacana, gdy przenosisz się do opieki długoterminowej lub odejdziesz, a twój dom zostanie sprzedany.

dla wielu starszych kredytobiorców uwolnienie kapitału na zakup innej nieruchomości jest skutecznym sposobem na uwolnienie gotówki bez konieczności rozważania sprzedaży.

uwolnienie kapitału z dożywotnim kredytem hipotecznym będzie odpowiednie tylko wtedy, gdy zamierzasz zachować obecną nieruchomość jako swoje główne miejsce zamieszkania.

kredyt hipoteczny

jeśli kupujesz nieruchomość inwestycyjną do wynajęcia, często potrzebujesz kredytu hipotecznego. Możesz wybrać, aby wziąć spłatę kapitału lub odsetki tylko kupno do wynajęcia hipoteki, jednak tylko odsetki hipoteki są bardziej powszechne wśród właścicieli. Kredytodawcy Buy-to-let zwykle chcą co najmniej 25 procent depozytu, a stawki kredytów hipotecznych i opłaty wydają się być wyższe niż w przypadku kredytów mieszkaniowych.

przygotuj się na pokazanie prawdopodobnych dochodów z wynajmu nieruchomości, a także dowodów, że możesz sobie pozwolić na spłatę zarówno teraz, jak iw przyszłości, jeśli stopy procentowe wzrosną.

dodatkowe koszty przy zakupie drugiego domu

Opłata skarbowa za drugi dom

Jeśli posiadasz już nieruchomość, musisz zapłacić wyższą opłatę skarbową przy zakupie drugiego domu w Wielkiej Brytanii. Zazwyczaj będziesz musiał zapłacić 3% powyżej normalnych stawek. Stawki mieszkaniowe dla Anglii i Irlandii Północnej są przedstawione poniżej.

na przykład, jeśli kupujesz główną rezydencję w Anglii o wartości 600 000 funtów, zapłacisz 20 000 funtów opłaty skarbowej (nic na pierwsze 125 000 funtów, 2 procent na następne 125 000 funtów, a następnie 5 procent na następne 350 000 funtów).

jeśli jednak ta sama nieruchomość jest twoim drugim domem lub kupnem do wynajęcia, zapłacisz £38,000 (3% za pierwsze 125,000, 5% za następne 125,000, następnie 8% za następne 350,000).

podatek od zysków kapitałowych od drugiego domu

chociaż nie ma podatku od zysków kapitałowych (CGT) do zapłaty przy zakupie lub sprzedaży głównego domu, będzie on miał zastosowanie, gdy ostatecznie sprzedasz drugi dom.

kwota, którą zapłacisz, będzie zależała od Twojego podatku dochodowego i od tego, ile zarobisz na nieruchomości.

w przypadku podatników o stawce podstawowej sprzedających drugi dom mieszkalny płacona stawka zależy od wielkości ich przychodu i dochodu podlegającego opodatkowaniu, natomiast podatnicy o stawce wyższej i dodatkowej zapłacą 28 proc.

możesz być w stanie zrekompensować wydatki, takie jak opłata skarbowa, opłaty prawne i opłaty agenta nieruchomości podczas wykonywania obliczeń. Chociaż CGT nie jest z góry koszt przy zakupie drugiego domu, należy mieć świadomość, że może mieć zastosowanie, gdy przyjdzie czas na sprzedaż.

biorąc pod uwagę wszystkie te koszty, ważne jest, aby wiedzieć w pełni, w jaki sposób sfinansujesz zakup drugiego domu przed rozpoczęciem wyszukiwania.

jesteś zainteresowany kupnem drugiego domu?

uwolnienie kapitału na zakup drugiego domu może być dobrym rozwiązaniem, jeśli planujesz zakup lub zbliżasz się do emerytury. Nowoczesne dożywotnie kredyty hipoteczne mogą zaoferować dużą elastyczność. Możesz teraz zdecydować się na utrzymanie rachunku odsetek w dół, dokonując regularnych płatności odsetek, jeśli chcesz, lub możesz uzyskać dostęp do funduszy etapami,zamiast przyjmować to wszystko z góry jako ryczałt. Możesz również wybrać produkty, które pozwalają chronić spadek dla swoich beneficjentów.

jeśli jesteś zainteresowany uwolnieniem kapitału, nawiązaliśmy współpracę z Responsible Equity Release, wiodącym na rynku brokerem. Mogą zaoferować Ci bezpłatny, niezobowiązujący czat ze swoim zespołem informacyjnym, a jeśli jesteś gotowy, zarezerwuj spotkanie z doradcą ds. Doradca może pomóc ci zrozumieć, czy equity release jest właściwym wyborem dla Ciebie, a także wyjaśnić, w jaki sposób wpłynie to na wartość Twojego majątku i może wpłynąć na twoje prawo do świadczeń sprawdzonych pod względem środków.

odpowiedzialny będzie tylko z pożyczkodawcami, którzy są członkami Equity Release Council, co oznacza, że będziesz chroniony przez gwarancję bez ujemnego kapitału własnego, która zapewni, że nigdy nie będziesz winien więcej niż wartość domu.

• skorzystaj z kalkulatora equity release już teraz, aby dowiedzieć się, ile wolnej od podatku gotówki możesz odblokować.

• co zrobić, jeśli nie mogę spłacić odsetek tylko za kredyt hipoteczny?
• jak długo trwa uwalnianie kapitału?
• uwolnienie kapitału-co się dzieje po śmierci?

usługa Telegraph Media Group Equity Release jest świadczona przez Responsible Equity Release. Responsible Equity Release to styl handlowy firmy Responsible Life Limited. Responsible Life Limited jest autoryzowany i regulowany przez Financial Conduct Authority i jest wpisany do rejestru usług finansowych (https://register.fca.org.uk/) pod numerem 610205. Tylko jeśli zdecydujesz się kontynuować i twoja sprawa zostanie zakończona, Responsible Life Limited naliczy opłatę za poradę, obecnie nie przekraczającą £1,490.

powyższy artykuł został stworzony dla Telegraph Financial Solutions, członka The Telegraph Media Group. Aby uzyskać więcej informacji na temat Telegraph Financial Solutions kliknij tutaj.

informacja poprawna w dniu publikacji.