• Articles
• admin

być może słyszałeś o zastrzeżeniu w kontekście sporów majątkowych. Zastrzeżenie to ustawowy nakaz, który może działać jako ostrzeżenie dotyczące tytułu ziemi w celu ochrony Twoich interesów na ziemi. Rejestrując zastrzeżenie na ziemi innej strony, możesz zapobiec sprzedaży ich nieruchomości bez spłacania długów wobec ciebie. Istnieje wiele typowych nieporozumień na temat tego, kiedy powinieneś i nie powinieneś składać zastrzeżenia. Jeśli złożysz zastrzeżenie nieprawidłowo, być może będziesz musiał zapłacić wysokie grzywny i mieć poważne problemy prawne. Ten artykuł przedstawi:

• jak działają zastrzeżenia; i
• kiedy należy używać zastrzeżeń, aby chronić swój interes w nieruchomości.

Co To jest zastrzeżenie?

zastrzeżenie jest specyficznym narzędziem, które ktoś może wykorzystać w kontekście transakcji majątkowych. Rejestrując zastrzeżenie dotyczące tytułu własności nieruchomości, uniemożliwia to właścicielowi nieruchomości prowadzenie pewnych transakcji z gruntem bez Twojej zgody.

Jeśli posiadasz zastrzeżony interes w nieruchomości, którą legalnie posiada ktoś inny, możesz złożyć zastrzeżenie na tej nieruchomości. Składając zastrzeżenie, powiadamiasz innych, że nie będą mogli kupić ziemi bez uprzedniego kontaktu z Tobą. Oznacza to, że będziesz w stanie chronić swoje interesy i pokazać światu, że jesteś zaangażowany w nieruchomość.

Jak ustalić, czy jestem zainteresowany?

to jest powszechne błędne przekonanie, że można umieścić zastrzeżenie na czyjejś ziemi po prostu dlatego, że jest ci winien dług. To nie jest prawda i nie należy na tym polegać. W rzeczywistości, można złożyć zastrzeżenie na czyjejś ziemi, jeśli masz zastrzeżenia zainteresowania.

odsetki te nie powstają automatycznie z długu. Co więcej, samo umieszczenie klauzuli w umowie, która mówi, że możesz złożyć zastrzeżenie na ziemi innej osoby, niekoniecznie zapewnia zastrzeżony interes w tej ziemi.

raczej sam kontrakt musi być poparty prawami jakie masz w ziemi. Prawa te mogą powstać, jeśli:

• przyczynili się finansowo do zakupu nieruchomości;
• przyczynili się do utrzymania lub utrzymania nieruchomości; lub
• mają jakąś formę uzgodnionego prawa do nieruchomości, na której polegałeś w przeszłości.

biorąc pod uwagę te ograniczenia, istnieje wiele przykładów sytuacji, w których prawdopodobnie nie będziesz w stanie złożyć zastrzeżenia.

jeśli złożysz zastrzeżenie bez zainteresowania, właściciel nieruchomości po prostu je usunie. Mogą również wnieść roszczenie przeciwko tobie za wszelkie straty, które ponieśli w wyniku zastrzeżenia.

Jak Działają Zabezpieczenia?

chociaż różne organy rządowe administrują zastrzeżeniami, zasady dotyczące zastrzeżeń są zasadniczo podobne w Stanach i terytoriach Australijskich.

kiedy składasz zastrzeżenie na nieruchomości, jesteś:

1. aktualizacja oficjalnego rządowego systemu rejestracji nieruchomości oraz
2. uniemożliwienie właścicielowi nieruchomości legalnej sprzedaży ich ziemi.

jeśli właściciel nieruchomości próbuje sprzedać nieruchomość i chcesz temu zapobiec, złożenie zastrzeżenia zasadniczo naciska przycisk pauzy. Może to być szczególnie przydatne, jeśli istnieje spór o własność, ponieważ daje czas, aby udać się do sądu i argumentować swoją sprawę.

na przykład można złożyć zastrzeżenie:

• planując wynajęcie lokalu użytkowego w ruchliwej części miasta. Podpisałeś umowę najmu z przyszłym właścicielem. Tutaj możesz złożyć zastrzeżenie, aby upewnić się, że nieruchomość nie zostanie sprzedana w międzyczasie;
• po pożyczeniu komuś pieniędzy na hipotekę. Obawiasz się, że osoba, której pożyczyłeś pieniądze, próbuje sprzedać swoją nieruchomość osobie trzeciej. Aby temu zapobiec, możesz złożyć zastrzeżenie, dzięki czemu możesz zachować swoje interesy majątkowe;
• , gdy Twoja firma się rozwija. Niedawno zgodziłeś się na zakup większej ilości ziemi, ale transakcja nie zostanie rozliczona przez kolejne sześć miesięcy. W międzyczasie możesz złożyć zastrzeżenie dotyczące nieruchomości, aby ubiegać się o pierwszeństwo przed potencjalnymi roszczeniami Osób Trzecich na nieruchomości.

proaktywna ochrona interesów może zaoszczędzić wiele kłopotów. Jednak zastrzeżenia mają swoje ograniczenia.

Twoje ZASTRZEŻENIE Może tam siedzieć przez wiele lat, dopóki właściciel nie będzie musiał sprzedać ziemi lub chce refinansować. Na tym etapie zastrzeżenie staje się użyteczną dźwignią.

Czy Można Usunąć Zastrzeżenia?

w większości stanów i terytoriów, jeśli Twoja aplikacja się powiedzie, zastrzeżenie pozostanie tam na czas nieokreślony lub dopóki ktoś go nie usunie.

jeśli obecny właściciel nieruchomości chce sprzedać swoją nieruchomość, ma dwie opcje:

1. negocjować z Tobą, aby wycofać zastrzeżenie; lub
2. złożyć zawiadomienie o wygaśnięciu do odpowiedniego biura rządowego.

jeśli złożą zawiadomienie o wygaśnięciu, Urząd rządowy powiadomi Cię. Następnie będziesz miał 14 lub 21 dni (w zależności od stanu) na złożenie wniosku do Sądu Najwyższego o wydanie nakazu utrzymania zastrzeżenia.

jeśli pójdziesz tą drogą, będzie sprawa sądowa o twoje roszczenia do ziemi. Podczas postępowania sądowego zastrzeżenie pozostanie. W zależności od przebiegu postępowania sądowego, transakcja nieruchomości może nie rozstrzygać się przez długi czas.

jeśli nie złożysz wniosku do sądu o utrzymanie zastrzeżenia, Twoje zastrzeżenie zostanie automatycznie usunięte po 14 lub 21 dniach. Po tym, nie będzie można złożyć kolejne zastrzeżenie na tej nieruchomości.

chcę złożyć zastrzeżenie. Gdzie znajdę formularze?

Zawsze zaleca się zasięgnięcie porady prawnej przed złożeniem zastrzeżenia.

Stan / Terytorium	Gdzie mogę znaleźć odpowiednie formularze zakwaterowania?
NSW	NSW serwis ewidencji gruntów
Victoria
Queensland	strona biznesowa Queensland
Australia Południowa	strona internetowa Land Services SA
Australia Zachodnia	strona Landgate
Terytoria Północne	strona rządu Terytorium Północnego
Tasmania	strona internetowa systemu informacji o Ziemi Tasmania (lista)

kluczowe informacje

Zastrzeżenie to przydatne narzędzie do ochrony Twojego interesu w ziemi i zapewnienia dźwigni w sporze. Należy jednak postępować ostrożnie. Zawsze upewnij się, że rzeczywiście masz zastrzeżenia zainteresowania przed złożyć zastrzeżenie. Jeśli tego nie zrobisz, właściciel nieruchomości może potencjalnie mieć podstawy do pozwania Cię.