• Articles
• admin

of het starten van een bedrijf en het ondertekenen van een nieuwe commerciële lease, of het verplaatsen, sluiten of verkopen van een bestaand bedrijf, begrijpen wanneer het is toegestaan—en niet toegestaan—om een commerciële lease te breken kan waardevolle tijd en geld besparen. Ondernemers moeten verschillende essentiële aspecten van een commerciële huurovereenkomst begrijpen.

een slimme bedrijfseigenaar is het vinden van een fysieke locatie die een hoge zichtbaarheid biedt en in het verkeer loopt vanuit nabijgelegen winkels of bedrijven die dezelfde doelgroep aanspreken. Retail ontwikkelaars stimuleren bedrijven om hun eigendommen te huren door het ontwerpen van meer intieme, beloopbare winkelcentra. Ondernemers moeten beseffen dat een commerciële lease is zeer verschillend van een residentiële lease. Een persoon die een huis huurt, hoeft zich misschien alleen zorgen te maken over het verliezen van een borg of een kleine boete voor het verbreken van een residentiële huurovereenkomst; het verbreken van een commerciële huurovereenkomst is echter een veel ernstigere zaak met aanzienlijke gevolgen die de toekomst van het bedrijf kunnen beïnvloeden.

omstandigheden voor vroegtijdige beëindiging bij wet

veel ondernemers moeten hun commerciële huurovereenkomsten beëindigen voordat de termijn voorbij is en hebben goede redenen om een vervroegde vrijlating aan te vragen. Het bedrijf kan de gehuurde ruimte zijn ontgroeid, een aanzienlijke daling van de klanten hebben gehad, of de noodzaak om de deuren te sluiten en uit te gaan van het bedrijfsleven. Alvorens te proberen om een commerciële lease te breken, bedrijfseigenaren moeten de voorwaarden van hun lease herzien om de verplichtingen van elke partij te begrijpen. Over het algemeen kan de huurder in een commerciële huurovereenkomst het contract alleen zonder aansprakelijkheid beëindigen voordat de termijn afloopt als een specifieke bepaling in de huurovereenkomst voorziet in vervroegde beëindiging.

indien het bedrijf zich op een zeer gewenste fysieke locatie bevindt, kan de verhuurder bereid zijn een vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst te overwegen. Ondernemers kunnen proberen om te onderhandelen met de verhuurder om de lease vroegtijdig te beëindigen door het aanbieden van een forfaitaire betaling om de lease te beëindigen. Andere opties voor de huurder om onderzoek met betrekking tot vroegtijdige beëindiging omvatten:

• Break Clausule: sommige commerciële huurovereenkomsten kunnen een break clausule bevatten die de verhuurder of de huurder de mogelijkheid geeft om de huuroverdracht ten minste één keer te beëindigen tijdens de looptijd. Alleen als aan de voorwaarden van de break clause is voldaan, kan deze worden ingeroepen. Commerciële verhuurders komen echter zelden overeen een opzeggingsclausule op te nemen in een commerciële huurovereenkomst.
• Bailoutclausule: Als er een bailout clausule in de huurovereenkomst, dit zal toestaan dat de huurder vervroegd worden vrijgegeven als hun verkoop niet een vooraf bepaald niveau over een aangewezen periode van tijd te bereiken.
• Huuroverdracht of overdracht: indien de verhuurder openstaat voor overdracht van de huuroverdracht aan een nieuwe eigenaar van het bedrijf, kan de huurder in staat zijn zijn belang aan een andere partij over te dragen voordat de looptijd van de huuroverdracht afloopt. Dit moet ofwel in de huurovereenkomst worden geschreven als een addendum om deze optie te dekken. Als een clausule een leaseoverdracht toestaat, let dan op de voorwaarden van die clausule, aangezien de verhuurder doorgaans verplicht is de nieuwe huurders goed te keuren om de overdracht of opdracht in werking te laten treden.
• onderhuur: de eigenaar van het bedrijf kan de verhuurder ook vragen om het onroerend goed voor de resterende looptijd onder te verhuren aan een ander bedrijf. Bij sommige commerciële huurovereenkomsten kan vóór ondertekening Een onderverhuurclausule worden bedongen. Als er een onderverhuurclausule in de commerciële huurovereenkomst is, let dan opnieuw op of de verhuurder het recht heeft om nieuwe potentiële huurders goed te keuren.
• Algemene Onderhandelingen: Beide partijen bij een huurovereenkomst zijn vrij om te onderhandelen en de details van de huurovereenkomst, met inbegrip van de duur en financiële details, te wijzigen, terwijl de huurovereenkomst actief is. Dit kan helpen een ondernemer die dicht bij het breken van hun lease en kan voorkomen dat juridische stappen worden genomen.

als deze opties mislukken en de eigenaar van het bedrijf nog steeds de huurovereenkomst moet verbreken, moet de eigenaar de verhuurder altijd schriftelijk in kennis stellen van zijn voornemen om de huurovereenkomst eerder dan verwacht te verbreken. De verhuurder kan willen afzien van juridische stappen te komen tot een overeenkomst over de resterende huur. Als een eigenaar geen compromis kan sluiten met de verhuurder, kan het bedrijf, en eventueel de eigenaar, aansprakelijk worden gesteld voor alle onbetaalde huur. Wanneer de verhuurder weigert om te onderhandelen of dreigt een rechtszaak, is het tijd om een deskundige zakelijke advocaat te zoeken.

commerciële huurovereenkomsten zijn geworteld in het verbintenissenrecht

commerciële Huurovereenkomsten worden door de rechter doorgaans als een overeenkomst behandeld, en tenzij in de huurovereenkomst anders is bepaald, zijn de gebruikelijke contractbeginselen van toepassing. De voorwaarden specifiek opgenomen in de huurovereenkomst zal dicteren hoe die huurovereenkomst wordt geïnterpreteerd en afgedwongen. Als een commerciële huurovereenkomst op lange termijn wordt verbroken of” geschonden”, moet de eigenaar van het bedrijf verwachten dat dat contractgeschil wordt beslecht. Wanneer een commerciële verhuurder beweert een contractbreuk heeft plaatsgevonden, zullen ze moeten bewijzen:

• Dat het contract bestond
• Beide partijen de verplichtingen uit de overeenkomst
• Hoe is de wederpartij een schending van de overeenkomst
• Dat de schending is van materiaal aan de overeenkomst
• De schade veroorzaakt door de tekortkoming

De eigenaar van het bedrijf heeft vaak een verdediging van de tenuitvoerlegging, of een goede reden voor waarom de eigenaar is de aansprakelijkheid beperkt moeten worden. Er kunnen verkeerde voorstellingen door de verhuurder, of problemen veroorzaakt door slecht onderhoud of eigendom onderhoud, die de beëindiging rechtvaardigen. Op dit punt, elke huurder of bedrijfseigenaar heeft een business real estate advocaat aanwezig om de huurder door het juridische proces te begeleiden.

Houston vastgoedadvocaten voor commerciële huurovereenkomsten

voor eigenaren van bedrijven in Houston kunnen de huurkosten een aanzienlijke financiële last vormen. Terwijl sommige verhuurders proberen te werken met huurders niet in staat om huurbetalingen te doen, anderen kunnen weigeren om te onderhandelen. Door middel van lease onderhandelingen gefaciliteerd door een ervaren onroerend goed advocaat, Texas ondernemers kunnen navigeren door de ingewikkelde wereld van commerciële leasing en worden voorbereid op onverwachte situaties. Als u of iemand die je kent vragen heeft over de opties voor leaseonderhandelingen, neem dan vandaag nog contact op met de Houston real estate lawyers van Burford Perry LLP voor meer informatie over hoe we kunnen helpen.