Wat kost het om opslageenheden te bouwen?
een van de meest gestelde vragen van nieuwe investeerders heeft te maken met de kosten om opslageenheden te bouwen. Verschillende factoren maken het moeilijk om een eenvoudig antwoord op deze vraag te geven, ook al lijkt het eenvoudig. Natuurlijk, hoe grondiger je onderzoek, hoe beter je een antwoord op deze vraag te vinden. De locatie, de vereiste site verbeteringen, bestemmingsbeperkingen, en interieur functies zullen allemaal van invloed zijn op de kosten om opslageenheden te bouwen.
u kunt de vraag herformuleren als: “Hoeveel moet ik investeren en welk niveau van onderzoek kan ik uitvoeren om ervoor te zorgen dat mijn Self-storage bedrijf succesvol is?”
dat gezegd zijnde, zult u essentiële antwoorden op uw Self-storage gebouw kosten vragen in dit bericht te leren.
kosten voor de bouw van een eigen Opslaginstallatie
grondkosten
de grondkosten liggen doorgaans tussen 25 en 30% van de totale bouwkosten. Met een 40% dekking op $ 1,25 / bruto vierkante voet, het land netto kosten moet $ 3,13 / verhuurbare voet van het gebouw.
de grond wordt efficiënt gebruikt in verschillende markten door de bouw van opslag met meerdere verdiepingen met faciliteiten van ongeveer twee tot vijf verdiepingen.
de huurprijzen op een markt bepalen de kosten voor de bouw van opslageenheden op die locatie. Vaak is de gemiddelde Self-storage kosten/operationele verhouding gelijk aan de huurprijzen van het appartement. Zelfopslagbedrijven kunnen vergelijkbare inkomsten genereren als gemiddeld geprijsde Appartementenverhuur binnen dezelfde markt. Zij kunnen dit inkomen bereiken op ongeveer de helft van de exploitatie-en bouwkosten.
“terwijl commerciële gebruikers tegenwoordig vaak kortere huurlengtes eisen, is het bezit van een zelfopslagfaciliteit veel passiever dan investeringen in woningen”, aldus James Durr van het in het Verenigd Koninkrijk gevestigde vastgoedveilingbedrijf Property Solvers.
kosten om opslageenheden te bouwen
het is het beste om te bepalen of u een opslagfaciliteit met meerdere verdiepingen of een opslagfaciliteit met één verdieping bouwt om de kosten te plannen. Iemand heeft hier al over zelfopslagbouw geschreven.
kosten van opslag van één verdieping
bouwkosten liggen doorgaans tussen $ 25 en $ 40 per vierkante voet-exclusief kosten voor de verbetering van het terrein en de grond.
opslag met meerdere verdiepingen
zelfopslagfaciliteiten met meerdere verdiepingen kunnen sterk variëren, variërend van $ 42 tot $ 65 per vierkante voet. Momenteel zijn er duizenden Self-storage facility ontwerp opties die u kunt kiezen uit te mengen in uw voorgestelde gebied. De afwerkingen en architectonische details kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de kosten, terwijl de site verbeteringen en grondkosten ook van invloed zijn op de initiële investering.
een typische ultramoderne zelfopslagfaciliteit zal tussen de 60.000 en 80.000 netto vierkante voet bedragen en kost ongeveer $ 45 tot $ 60 per vierkante voet, exclusief de bestaande grondkosten. De bedrijfskosten (break-even) moeten tussen 40 en 60% van het totale gestabiliseerde inkomen (exclusief schuldendienst) bedragen. Een goed gelegen en ontworpen zelfopslagfaciliteit moet met succes werken binnen een bezettingsgraad van 80 tot 95%, hoewel er succesvolle operaties zijn geweest met slechts 70% bezettingsgraad.
gewoonlijk duurt het ongeveer 1½ tot twee jaar voordat verschillende opslagfaciliteiten hun volledige inkomenspotentieel op concurrerende markten bereiken.
marketingkosten
elk nieuw bedrijf moet klanten aantrekken-via internetadvertenties, mailers, billboards of andere methoden. Ongeacht hoe u besluit om de opslag bedrijf op de markt, plan ongeveer zes tot acht procent van het bruto jaarinkomen voor marketing.
als u niet zeker bent van uw potentiële jaarlijkse omzet, kunt u een schatting maken met behulp van deze Self Storage Association statistieken:
de gemiddelde maandelijkse omzet (netto) voor elke klimaatgecontroleerde eenheid = $1,60 per vierkante voet.
de gemiddelde maandelijkse omzet (netto) voor elke niet-klimaatgecontroleerde eenheid = $1,25 per vierkante voet.
in 2015 bedroeg de bezettingsgraad gemiddeld ongeveer 90%.
franchisevergoedingen
als u een franchise wilt bezitten van een reeds opgericht opslagbedrijf, vermijdt u enkele marketingkosten omdat de organisatie al een hoge reputatie zou moeten hebben binnen de gemeenschap. Merk op dat je nog steeds te maken met royalty ‘ s en franchise Vergoedingen.Zo vraagt Prime Oaks, een opslagbedrijf dat franchises aanbiedt, een vooraf te betalen vergoeding van $60.000 plus royalty ‘ s van elke huur. Een ander franchise bedrijf, Zippy Shell, biedt franchises op $ 45.000, maar vermeldt geen royalty betaling eisen.
franchisevergoedingen en royalty ‘ s verschillen van organisatie tot organisatie, dus zorg ervoor dat u rechtstreeks contact opneemt met uw favoriete bedrijf om hun exacte vereisten vast te stellen voor het openen van een opslagbedrijf in uw plaats in hun naam.
exploitatiekosten
uit de Kostengids voor Zelfopslageenheden blijkt dat de gemiddelde exploitatiekosten van zelfopslageenheden $3,77 per vierkante voet bedragen. Volgens een bouwbedrijf, de operationele kosten variëren tussen $ 2,75 en $ 3,20 per vierkante voet, met variërende aantallen als gevolg van verschillende salariskosten. Klimaatgecontroleerde eenheden zullen ook leiden tot een stijging van de exploitatiekosten.
geraamde totale kosten
onderstaande tabel toont de prijzen van opslageenheden van een bouwbedrijf:
| Verwachte Ontwikkeling Kosten | Kosten Per Vierkante Meter | Totale Kosten |
| Land | $6.82 | $353,925 |
| Bouw | $26.00 | $1,349,400 |
| Bouwkunde/Architectuur | $0.72 | $37,500 |
| Vergoedingen/Vergunningen | $0.29 | $15,000 |
| Onderzoeken/Testen | $0.24 | $12,500 |
| Builder Risk Insurance | $0.04 | $2,250 |
| Kantoor Apparatuur | $0.19 | $10,000 |
| Juridische Kosten | $0.19 | $10,000 |
| Reclame | $0.67 | $35,000 |
| Sluiten Kosten | $0.72 | $37,500 |
| Belang | $2.50 | $125,000 |
| Totaal | $38.31 | $1,988,075 |
Tips om een winstgevende Self Storage Business te garanderen
zullen we nu de tweede en meer belangrijke vraag beantwoorden. Self-storage is altijd een winnaar voor een nieuwe zakelijke onderneming of investering. Zonder voorraad overhead, personeel, of overtollige apparatuur voor operaties, heb je een relatief lage barrière bouwen van een self-storage facility. Maar het is een bedrijf—dus, je moet het te evalueren als andere bedrijven.
gelukkig is het bouwen van opslageenheden niet ingewikkeld. Hier zijn enkele stappen die u kunt volgen om toegang te krijgen tot het marktpotentieel en plannen voor een nieuwe opslag venture.
zoek een eigenschap.
zorg ervoor dat de woning die u vindt zich op een goede locatie bevindt.
2. Voltooi Uw Marktanalyse.
begrijp uw bezettingsgraad potentieel, concurrentie, en de unieke marktvereisten, zoals boot en RV opslag of klimaat gecontroleerde Zelfopslag, enz.
Bereken uw ROI.
noteer al uw demografische, competitieve informatie, geschatte operationele en opstartkosten en zorg ervoor dat de cijfers laten zien dat u de gewenste winst en omzet kunt behalen.
Contract een Architect.
zoek een architect die de details begrijpt die u wilt opnemen in het ontwerp van het gebouw en de specifieke eisen van uw vergunningsdienst.
hebben een bouwbudget.
laat een professioneel opslagbouwbedrijf een volledige schatting maken en een plattegrond opstellen.
veilige financiering en aankoop.
begrijpen hoe u door de bureaucratie kunt navigeren en een vergunning voor Zelfopslag binnen de stad kunt krijgen.
Build.
werk met een professioneel opslagbouwbedrijf dat de opslagactiviteiten begrijpt.
markt.
ontwerp een website, betaal voor advertenties en doe wat marketing online om uw opslagbedrijf te promoten.
Begin Veel Geld Te Verdienen.
Final Thoughts
met de snelle groei van de opslagindustrie is het nu tijd om uw eigen opslagfaciliteit te starten. Ongeacht de locatie of wat voor soort self-storage opslag bedrijf dat u nodig hebt, dit artikel kan u helpen bij het plannen en begrijpen van de exacte kosten die u zult tegenkomen in de loop van de bouw en de exploitatie van uw bedrijf.